Ипотека, бабушатник или ... вклад?
Понимаю, что идти на бабский форум за финансовой конультацией это как- то ... странно ) Но я стара и консервативна, мне больше нравится вот так обсуждать )
Острой необхоимости в жилье сейчас нет, но было бы неплохо купить "для пенсии". Купить хочется двушку - ее и сдавать выгоднее, и жить там на пенсии, когда понадобится, гораздо приятнее, чем в однушке. Имеющейся суммы хватит на бабушатник в брежневке с 6 метровой кухней. Если добавить миллион ипотеки, то получится приличная двушка метров 50 с хвостиком в 17-этажке типа П44. И вот я, как тот богатырь на распутье - налево пойдешь.... направо пойдешь...
С одной стороны хочется уже купить, на что хватает, начать сдавать и в ус не дуть. Всю жизнь пахала, пора уже расслабиться... Устала.... Пусть денег от этой аренды будет не слишком много, но зато они будут вот прям щас, и их можно УЖЕ тратить на удовольствия )
С другой сторны - покупаю-то не на пару сезонов, как платье, эти метры потом так запросто на новый фасончик не поменять. Брежневки скоро будут цениться не выше, чем сейчас хрущевки. Я ее вряд ли буду продавать, но дети с таким неликвидом умучаются...
Муж говорит, что это будет проблема детей, ликвидное у них наследство окажется или не очень, мне сейчас об этом думать не стоит. А я не могу об этом не думать..... Да и самой очень хочется пожить на старости не в развалюхе....
Кроме того, он приводит мне чисто математические доводы - если купить двушку получше, то этот лишний миллион, затраченный на нее, окупится только через 14-15 лет ее аренды... И это если просто купить на свои, а если ипотека, то еще дольше....
Ипотеку по моим примерным рассчетам (на дом.клике) надо будет выплачивать по 45 тыщ в месяц. Это как раз стоимость аренды этой квратиры. То есть если взять ипотеку, то 2 года квартира будет работать только на нее, никакого дополнительного дохода не будет....
Кроме того, мне почти 45 лет. Сейчас работа хорошая, но если ВДРУГ ЧТО, то другую такую не найду. Скорее всего, если будет новая работа, то зарплата упадет в 2 раза, так что на этот случай уже вот прям сейчас лишние 45 тыщ от аренды не помешают.... А с ипотекой их не будет....
А еще с одной стороны - ипотеки той всего пару лет, а если ужмемся, то и быстрее получится.... Зато будет хорошая квартира, а не бабушатник.... А пару лет уж как-нить продержимся, затянув пояса.... Опять экономить.....
Блин, голову сломала уже ((
Или вообще ничего не покупать, а положить на депозит?
Играть на акциях и все такое точно не для меня, даже не рассматриваю.
Поговорите со мной, пожалуйста....
Кто мешает взять эту ипотеку на бОльший срок, с маленькими платежами для "если что", но гасить досрочно?
Если что - можно будет и арендой покрыть и останется еще.
Да, это конечно, формально оформим лет на 5. Но реально выплачивать получится как раз 2 года.
выгоднее оформит на 20 как раз и выплатить за 2. я за ипотеку. 45 это еще не тот возрваст что б лапки сложить .. заодно и в тонусе держать будет..
Новостройку нельзя будет сразу сдать..... И отделку еще надо будет делать, а это и время,и деньги....
А чем лучше вклад? Сейчас проценты совсем малюсенькие.... Да и все равно покупать в итоге придется, когда дети вырастут.
А к чему тогда вопросы? Вы же все решили. И никакие расчеты вас не убедят.
Вклад к тому, что деньги - это актив. Недвижимость - пассив. Ипотечная - долги. А тут уж кому что нравится.
Ипотечная перестанет быть долгами через пару лет всего. Но соглашусь, что в 45 лет 2 года - срок ((
Расчеты меня может и не убедят, но заставят думать дальше.... Вы считаете ,что мне лучше пока копить на вкладе? Я боюсь, что если продолжать копить, то я снова буду ужиматься и отказывать себе в удовольствиях. Собственно хорошая квартира (хорошая в моей ситуации ,а не вообще) склонит меня к спокойной жизни )) А квартира похуже или прирост накоплений склонят к еще бОльшей экономии..... Так и не успею ничего слаще морковки поесть ))
Если вам серьезно интересно мое мнение, то оно таково - 45 лет это уже дохрена. Вот просто дохрена, и активной жизни без артритов, стенокардий и маразма у вас осталось лет 20. Ну может 25 если повезет. Дальше будет только доживание. И хорошо если на своих ногах. А может и не будет - вероятность сильно не нулевая.
Поэтому если вы реально хотите "пожить расслабленно", а не корчите из себя невесть что (пока именно такое впечатление, уж простите) - то начать нужно сегодня. Это не рано. Не делать долгов, не ставить финансовых целей - просто жить.
Деньги, если боитесь за них, вложить в две студии и оформить на детей - это закроет сразу ваш комплекс "хочу оставить детям жилье" и даст детям хороший, да даже достаточный старт САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ жизни, а не под вашим присмотром.
А с трешками пресловутыми можете сделать что хотите - спешить некуда. Хотите жить - живите. Не хотите - продавайте, покупайте что-то другое. Запросто может оказаться, что лет через 10 вы захотите дом в деревне или квартирку в Анапе, чтобы жить там с внуками с мая по октябрь.
Да, инересно. Спасибо за Ваше мнение. И спасибо за оптимизм - я-то себе даю макисмум 15 лет жизни без болячек, а Вы аж 20 дали до возраста дожития )))
Я не хочу присматривать за детьми после их взросления, я не понимаю, почему у всех складыватеся такое ощущение... Только из-за того ,что отдаю им жилье? Трешки эти вовсе не для контроля...
Я тут уже написла, что видимо всех нас жизнь по-своему била, поэтому даю детям скорее не старт, а запасной аэродром в жизни ,на случай, если старт не получится. Мне такой тыл ОЧЕНЬ пригодился ,я всегда занал ,что мне есть, куда уйти..... А уж решат ли они делать их стартом или тылом, это им решать.
Ну и банально - на 2 студии в Москве (с МО я больше не связываюсь) имеющихся денег без ипотеки не хватит (( А купленную двушку можно сразу начать сдавать, она или доходец приносить будет, или ипотеку за себя отбивать.
Я не коммерсант и не олигарх - разговор о дешевом спальнике на окраине Москвы, речь про брежневку или П44 с натягом и ипотекой - это суммы ничтожные для серьезных вложений. А мои мозги уже не так сильны духом, чтобы влезать в новую для себя сферу инвестиций ((
Хочу купить что-то последнй раз, и больше этим не заниматься.... Вопрос только купить попроще без долгов или покраше с ипотекой...
И пожить расслабленно для меня - это не отдых на курортах или спа каждую неделю, а просто не экономить каждую копейку и купить лишние духи.
Ну вот смотрите - опять у вас проскакивает ваше "я". Если квартиры (трешки ли, студии ли ) - детям, то причем тут вообще вы? Ваш муж прав - когда и если дело дойдет до передачи ключей и документов, это будет не ваша проблема. Совсем. А с точки зрения дохода - две студии даже за МКАД, но рядом с метро, принесут больше, чем бабушатник в спальнике. Это чисто математически. А продажей их дети займутся сами - это будет вообще не ваша печаль.
Опираюсь на свой печальный опыт.... Когда я оказалась одна с двумя маленькими детьми на руках, я пришла жить в свою трешку. И была счастлива, что мне отдали ее, а не деньги на вкладе и не перспективную однушку ждя старта. Если у моих детей в такой же аховой ситуации будет всего лишь студия, то им будет тяжко. А если трешка, то жить можно. Так что для тыла лучше трешка. Я не контролировать их пытаюсь, а соломки подстелить.... Не понадобится им эта соломка - чудесно! Продадут и купят ортопедический матрас ))
А для старта в принципе без разницы, если все равно его переводить в деньги.
Ну и трешки уже есть. Эту часть программы я уже сделала - не просрала их, а оставила будущим поколенияям. Менять их на что-то другое я уже не в силах, даже если бы захотела бы. Корячиться на лучший старт тоже не могу. Так что придется им довольствоваться этими нищебродскими трешками - не шмогла я больше, не шмогла ((
Ну может если бы вам тогда отдали не трешку, а однушку или деньги, вы бы зная, что у вас есть только это, не стали
бы рожать от ненадежного мужа, а что-нибудь бы заработали. И вообще мыслили иначе, более широко и перспективно. И жили бы сейчас в пресловутом бизнес-классе, а не в этом вот всем...
А так... допустим, ваши драгоценный масики с подстеленной соломкой, по вашему же прогнозу не смогут (или не захотят) трудиться чуть интенсивнее, чем на еду и шмотки. Расплодятся в этих нано-трешках. Потом разведутся. Совместно нажитого у них не будет - масикам вед уже все подарили, им не нужно. Делить нечего. Дети отцам, как показывает ваш же опыт, не особо интересны. В итоге дети (ваши внуки) незнамо где, а вы...вам нормально будет?
не слушайте про вклад. там проценты копеечные. ерунда полная. а ена квартир все растет. мы купили лет 7 назад однущку за 6млн, в январе смотрели в том же доме однушку уже за 7,5 - другому ребенку хотели купить. теперь уже они стоят по 8( Капец, вот купили бы в январе и уже было бы + 500т.
Цены падать все никак не соберутся..
<<Или вообще ничего не покупать, а положить на депозит?>>
- Встречный вопрос: инфляции и девальвации не боитесь?
Если Вы покупаете с прицелом, чтобы там жить , то надо брать то, где Вы хотели бы жить. В таком районе, в таком доме, с такой планировкой и т.п., как ВАМ надо. Если Вы уже сейчас точно уверены, что Вам через хз сколько лет понадобится именно вот это, а не другое что.
Но, т.к. жить там Вы будете еще типа нескоро, а до той поры сдавать, то Вам понадобятся еще серьезные деньги на ремонт после квартирантов. Да за 15 лет в любом случае надо будет ремонт, хоть с какими квартирантами. Учитывайте это.
С другой стороны, хз еще, доживете ли, и какие у Вас будут планы через 5,10, 15 лет. Жить надо здесь и сейчас, а не выращивать "деревья вероятностей" на все случаи жизни.
А если то, то вот это, а если это, то вот так, и до бесконечности.
Вам сейчас жить есть где? Есть. Устали, хочется отдохнуть уже? Отдыхайте, имеете право. Покупаете самую дешевую квартиру для сдачи, чем дешевле, тем лучше, только чтобы район был неплохой.
И живете, выдохнув. А всякие будущие проблемы будете решать по мере их возникновения, а не за 15-20 лет вперед. Может их и не будет или они будут вообще другими. "Довлеет дневи злоба его". с.
Об этом думали, но это худший вариант. Все-таки две отдельные комнаты, даже маленькие, лучше, чем одна. А вот внуки с ночевкой приедут? А друзья в гостях останутся?
Если уж выбирать между однушкой без ипотеки и двушкой с ипотекой, то тут я бы ипотеки не испугалась - двушка в серьезном приоритете.
Вы знаете, если это будет большая однушка с хорошей кухней, то будет и приличный под'езд, это немаловажно. 2 маленькие комнатки - это старый дом с маленькой кухней, часто в таких под' езды не очень, без лифта и без грузового лифта.
Вы все это время в рублях держали?!! Так вы же потеряли за полгода 15% ! Тогда покупайте хорошо отремонтированный бабушатник, сдавайте и откладывайте, через три года улучшите, если у вас не возникнут непредвиденные расходы. Не нужно вкладываться, если нет понимания процессов.
Возраст, мать его (((
Вот я его тоже ояень боюсь, этого возраста ((
Поздно я очухалась, но теперь уж не прокрутишь ((
А так не хочется встречать старость в 6-метровой кухне.
Совсем гадостно в ипотеку влезать в 45 лет?
Что мешает трешку-то продать и купить что вам надо? Что конкретно? Только не надо про детей:) Им-то нафиг не уперлись ваши бабушатники, хоть и трешки. Они может жить в этой стране не будут (чего им искренне желаю). И не оценят ваших дурацких жертв. Хорошо если у виска не покрутят вам вслед.
Как же мне Вам ответить, если "про детей не говорить"? ))
Я повторю - если они предприимчивые будут, то и трешки стартом сделают. А если нет, то будут просто там жить и заведут там свои семьи.
Сейчас подумала - большинство хотят дать детям старт, а хочу обеспечить им "тыл" и "запасной аэродром". Видимо, нас всех по-своему жизнь била )))
Тыл и запасной аэродром - необязательно воронья слободка в доме столетней давности. Вы на самом деле совсем не этого хотите, но видимо даже себе признаться в этом... не особо приятно.
У меня нет другой возможности дать им тыл, куда можно привести семью. Так что только трешка в брежневке (
А чего я еще мог хотеть? Контроль над детьми? Мне странно это слышать... Никогда себя на таких мыслях не ловила, уж анонимно-то можно признаться было бы...
Или Вы вообще о чем-то другом?
А зачем им приводить семью в ваше жилье? Чтобы что? Именно в этом и контроль - вы уже за них решаете, куда они поведут свою семью. И вообще о том, будет ли она у них. Какая будет работа, сколько детей. Дальше будет хуже - вы продолжите диктовать, как им жить. Вы так привыкли. Возможно, и у вас в семье так было . Кстати, еще один вопрос - почему вы все еще живете в жилье плохого качества и неудобной площади, хотя судя по всему шансов сделать себе нормальное было более чем достаточно? Не было ли это результатом подобных же манипуляций со стороны ваших родителей, которые вам "дали" пресловутую трешку?
Короче это ужасно выматывает. Я вам точно говорю - я "объект" такой заботы. Самое лучшее, что можно сделать - просто помочь деньгами и отстать. Я это поняла сама довольно поздно для себя. Но к счастью, не поздно, чтобы не повторить такой ошибки со своим ребенком.
Так не в мое, а в свое. Эти трешки их. И по документам тоже станут их лет так в 25.
Если захотят привести семью в другое жилье, то это продадут и купят новое. Что я решаю?
У нас не такое уж плохое жилье... Я перестроила нынешнюю квартиру, увеличила кухню, у каждого ребенка своя комната. Есть даже отдельная комната у кота - переделали из лоджии )
Да, наверное, я могла бы продать эту квартиру и купить трешку в том же П44 или КОПЭ. На бизнес-класс даже и не замахиваюсь, это вообще из других сфер вселенной....
Но я очень боялась рисковать и влезать в ипотеку с единственным жильем. Да, теоретически, если бы я не смогла ее выплачивать, мы с детьми пошли бы к моей маме, но .... это прям совсем треш.... Поэтому с трудом отложенные деньги я пустила на инвест-жилье в МО, которое недано и продала, а сейчас вот на них хочу купить двушку, добавви отложенное и, возможно, ипотеку.
Я и на ту ипотеку в областные студии не сразу решилась. Зарплата у меня всегда была весьма средняя, алиментов не было никаких, так что ... было страшно. Не вижу, чтобы шансов прям много было.
Нет, мной никто не манипулировал, уж по части жилья точно. Я всегда все экономические решения принимала сама, возможно, поэтому они и такие ... осторожные... Потому и не особо прибыльные.
Вот и я тоже думаю: "ВСЕГО миллион!" Но он же не с неба падает..... Это еще 2 года ужиматься.....
Жаль, что нельзя и на елку влезть, и жопу не ободрать )))
А куда на вашей пенсии денется жилье, в котором вы сейчас живете?
Вам под сдачу или для жизни на пенсии, с внуками в гостях??
В нынешнем жилье будут жить дети.
Новая квартира на ближайшие 10-15 лет под сдачу, а потом переедем с мужем туда. Внуки иногда будут приезжать в гости )
Вы прям уверены, что захотите съехать из своей квартиры? И что значит будут жить дети? Они там свои семьи чтоль создадут и детей родят в одну квартиру?
+1, зачем из своей квартиры уезжать, дети получат новую хату и рады будут.
У меня двое детей и две трешки - каждому по одной. Живем мы сейчас в одной из этих трешек. Какая кому достанется в будущем, сейчас сложно сказать.
Это имеет какое-то отношение к тому, брать мне сейчас ипотеку на миллион или не брать?
Ваще-то детям достаются квартиры дедушек и бабушек, или вы уже вступили в наследство ? Просто странная цель всех обеспечить жильём в 3 комнаты.. Для мальчиков отдельная квартира-вообще вред, в ней сразу баба заводится. Пусть поснимает ..
Вступила.
И я не против баб в квартире мальчика. Моя задача научить мальчика предохраняться, а все остальное - он взрослый к тому времени будет, сам решит.
Да. Моя задача воспитать детей так, чтобы они квартиры, полученные от меня, не пропивали и не прогуливали. Если это получится, то они продадут их с умом - я буду только рада. Если не получится вырастить детей умными, то это уже не будет иметь значения, продадут они жилье или не продадут.... Людей придурков никакой мамин запрет от дурости не остановит. Тут уж поздно будет пить боржоми....
Я вот не прогуляла и не просрала. Почему мои дети получатся глупее меня?
У Вас ссылка не открылась? Думаю ,что лет в 25 их. Не в 18 точно. Но будут ли это договоры дарения или ДКП, я пока не думала. Я даже не изучала пока законодательную базу на эту тему - время еще есть, все 10 раз может измениться.
А всерьез планировать - это назвать точную дату? Ок, май 2029 и февраль 2036. Возможно, раньше, если помирать соберусь.
Интересно. А если мальчик женицца в 19 на "не паре"? Тоже подарите? Или до 25 лет будете ждать? (откуда кстати, такой возраст, почему не 24 и не 28).
Даже если на паре, то в 25. Возраст 25 рассчитан мной, исходя из личного опыта.
Вопрос был про двушку и ипотеку. Есть что посоветовать?
Или Вы для себя интересуетесь, замуж хотите за моего мальчика дочку выдать? Он странный, дочкам нормальных мамочек, как Вы, он вряд ли понравится.... ((
Не хотите же Вы дочери неприятного мужа всего лишь за трешку брежневку??!! )))
Прямое. Для себя на этот вопрос ответила бы однозначно - не брать. Детям выдать по половине денег на двушку, если они прям ляжку жгут. Или купить по студии. И начать жить по человечески, сдавая вторую трешку.
При таком количестве недвиги вообще непонятно чего вы ноете. Всяко с голоду то не помрете.
Да, уверена ) А если это будет двушка на высоком этаже в 17-этажке, то побегу туда впереди собственного визга )))
У нас две квартиры сейчас, каждому ребенку по квартире. Кто из них будет жить конкретно в той, в которой живем сейчас, пока неизвестно. Скорее, младший. Но это не принципиально.
Да просто речь не про имеющиеся квартиры, а про новую!
Какое отношение нынешние имеют к покупке новой? Я написала, что проблема жилья остро не стоит... Жить есть где. Вопрос - стоит ли влезать в ипотеку
Мне не хватает квартиры, в которой я буду жить на пенсии. Конечно, хочется купить ее без ипотеки. Но тогда я вряд ли буду жить в ней с удовольствием (хватит-то только на бабушатник).... Или еще хуже - через три года снова влезу в куплю-продажу. А вот если сейчас куплю то, что хочу, то успокоюсь и буду ждать спокойной старости )
Почему вы не можете на пенсии жить там, где живете? Ваша квартира вам не принадлежит?
Принадлежит. Жить могу. Но НЕ ХОЧУ. Хочу оставить максимально хорошее жилье детям. Пусть они в нем живут или улучшают - это их дело. Сейчас я хочу квартиру СЕБЕ. Не семье, а себе.
Если мы с мужем решим жить отдельно, то он уедет в свою добрачную квартиру. Мы сожительствуем, у нас у каждого свое имущество. И эта двушка будет куплена на деньги, заработанные мной до нашего "брака".
Надеюсь, все-таки, что не надумем разводиться )
Автор странная. Для нее 1 млн рублей прям ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ сумма.
При этом детям она готова отдать две трёшки:mda
У меня одной паззл не складывается?:ups2
Нет, по ходу он не складывается у всех. Или автор пришла потрясти тут своим мелким жемчугом.
Автор нищебродка со странностями. Ну вот такой бзик у меня - хочу обеспечить детей жильем, как в свое время мои родители обеспечили меня.
У меня даже не жемчуг, а так ... алмазная крошка с пилки для ногтей, трясти таким даже на Еве смешно ))
Я реально пришла просить совета про ипотеку на квартиру получше. Ведь это будет первая МОЯ квартира. Не наследная, не инвестиционная, а МОЯ. В которой я буду жить ДЛЯ СЕБЯ.
Вас уже спросили - вам не нравится ваше жилье? А почему?
Обязанность обеспечить детей трешками вы сами себе придумали и лелеете этот не очень умный бзик. Дело даже не в том, что "они должны сами" - в помощи ничего плохого нет, а в том, что вы хотите (и не пытайтесь даже отрицать - хотите) оставить за собой инструмент манипулирования. Ведь трешки-то вы, зуб даю, не собираетесь детям ни дарить, ни как-то иначе передавать собственность до момента вашей смерти. И в этом смысле простая денежная помощь на первоначальный взнос для СВОЕЙ (а не вашей) квартиры была бы куда более ценной. Но управлять жизнью детей и открывать, условно, дверь своим ключом в этом случае уже не получится.
Нравится. Для моей нынешней жизни оно хорошее. Через 15 лет, когда дети будут жить отдельно ,а мне не придется ездить на работу, лучше подойдет двушка чуть в другом месте. Недалеко от нвнешнего, но все-таки в другом квартале.
Но помимо того, что оно хорошее, я хочу отдать по трешке детям. Ну вот пунктик у меня такой.
Отдать - это подарить?
Что мешает вашу трешку без доплат и ипотек обменять на другой жилье, какое понравится, в том самом квартале?
Мешает мое желание оставить детям по трешке. По сути - подарить. Как это будет оформлено юридически, я пока не думала. Не на 18 лет, а ... думаю ,что на 25. Но это пока очень приблизителные рамышления насчет сроков.
Ну короче, все понятно:) Мамаша-манипуляторша. Отдам, но... если будешь правильно себя вести, хорошо учиться, работать где мне нравится, невестку выберешь с моего одобрения... а иначе выгоню. Все четко и ясно:)
Я понимаю ,что все судят по себе.... Но даже если и так - я манипуляторша и сучка крашена. И мать-ехидна.
Мне с двушкой-то сейчас что делать? Я ж про двушку просила со мной поговорить ,а не про мои методы воздействия на детей....
Добить ипотекой и купить на эти деньги две студии за мкадом рядом с метро или мцд и сдавать их покрывая ипотеку. К моменту вашей пенсии ипотека будет выплачена, студии вырастут в цене. Продадите их и купите себе добротную двушку в монолите бизнес-класса.
Только что продала студии за МКАДом - больше не ввяжусь в это г-но ни на секунду ))
Собственно, я и поступила 5 лет назад по Вашей схеме - купила на котловане с рассрочкой, сдавала, сейчас продала, чтобы купить себе двушку. Для меня двушка в П44 как раз и есть бизнес-класс ))
У нас очень скромные доходы, все, что нажито, нажито путем строгой экономии ((
Отличная схема. Три года назад продала однушку за мкадом. Купила две студии на котловане без ипотеки. Пока строились цена улетела в небеса. Продала. Денег выручила аккурат на двушку в Москве в новом доме бизнес-класса.
И П-44 это вообще не бизнес-класс. Это даже не комфорт-класс. Это жуткий экономный эконом. Если что жила 20 лет в П-44.
Да понятно же - детей доить будет. Под угрозой выселения из трешек, в которые, как потом выяснится, она просто пустила пожить по доброте душевной. Такие еще любят прилюдно "дарить" , например, молодым на свадьбах ключи от квартиры. А потом мозг им выклевывать.
Я наивная, я рассчитываю ,что мы с мужем вс-таки не расстанемся. Брак все-таки не по молодости, взвешенный и во многом разумный ) Мы искали друг друга как раз для того, чтобы комфортно стариться вместе ) Поэтому жить будем в этой двушке, а его квартиру сдавать. На это и жить.
Детей доить не хотелось бы категорически.
Если с мужем не сложится.... ух.... Тогда придется менять многое.... Да, тогда, возможно, и детей доить... А как, кстати, живут те, у кого нет другого дохода, кроме пенсии?...
Детям для старта лучше по однушке. На бОльшие квартиры пусть сами зарабатывают. Себе для жизни вдвоем с мужем - согласна, оптимально будет двушка. Только не в П-44, а в новом монолитном доме. Лучше бизнес-класса. Для сдачи на пенсии, как прибавка к этой самой пенсии - пара-тройка студий. Вот из этой картины и плясала бы на вашем месте.
Вы здорово описали )
Но у меня бзик - детям по квартире дать. Эти квартиры уже есть, и они трешки. Неужели их теперь надо продать только для того, чтобы изменить детям старт на однушки?
Кстати, трешки те самые брежневки... Так что они не намного дороже современных однушек по деньгам - сойдут для старта?
Да, современный монолоит мне тоже хочется. Но его не потянем ( И уж тем более не потянем дополнительные студии. Будем сдавать квартиру мужа, а в двушке жить.
Так у вас еще до всех перетрубаций с детьми и пенсии лет 10-15, как вы сами пишете. За это время можно несколько манипуляций с квартирами произвести. И да, однушка с кухней-гостиной (евродвушка) более привлекательна на сдачу, интереснее как старт ребенку и в итоге более ликвидна, чем трешка брежневка.
А вообще, потратьте время и посидите лучше на специализированных форумах, да послушайте на ютубе разных финансовых консультантов по инвестициям в недвижимость.
Да, евро двушка более ликвидная, чем наши трешки. Но если детям не захочется расширяться? Или не получится... Они смогут в этих квартирах жить с семьями (мы-то вот живем). А в евродвушках не смогут. Евродвушки и однушки хороши только для старта, для семьи не годятся.
Спец форумы .... там другими финансами люди оперируют! Да и не могу я уже так усваивать информацию (( Поэтому и не хочу больше никаких покупок и продаж недвиги через несколько лет. Хочу купить последний раз и закрыть тему. Дальше уже пусть дети сами-сами... А я на покой.
" Но если детям не захочется расширяться? Или не получится... Они смогут в этих квартирах жить с семьями (мы-то вот живем)." - вы жуткая зануда и "умная эльза".
Что такое "умная эльза"? С занудой согласна, всегда такой была. Но это не повлияет на процент кредита по ипотеке ((
Вы странная. Брежневки считаете для себя г...но жильем, которое будет только дешеветь, а детям типа в самый раз? Да, а чего бы и не продать, пока за них можно хоть что-то выручить. И купить себе бизнес-класс, а детям - по студии/однушке? Нахрена им бабушачьи трешки в домах-развалюхах, которые еще и продать будет нельзя? Хотите помочь - помогите в реальности. А не устраивайте шоу с "отдам - заберу"
Я так поняла, автор пока не может продать трешки-брежневки. В одной они сейчас живут с мужем и детьми. Другая, по всей видимости, тоже занята. Возможно, там еще баб-деды.
Не, "отдам-заберу" у меня и в помине нет. Почему-то меня в этом обвиняют, но это вообшще не про меня. По крайней мере, на данном этапе.
Я еще раз повторю - студии-однушки детям хороши только для старта. А если они не захотят или не смогут стартовать? В этих трешках вполне можно жить семьей и рожать туда детей. Не фонтан, но и не нищета беспросветная. А в однушках точно нельзя.
Сильно - не стоит. В трешку брежневку сильно и не получится. Я вот только двоих впихнула - третьего уже некуда.
В том-то и дело, что ваше жилье не было настолько маленьким, чтобы вас ограничить. Теперь существует целых два человека в этом мире, которым вы свою жизнь прожить не дадите.
Уговорили. Вы правы. Ничего они не получат - все отдам приюту для животных. Так лучше?
Но сейчас я хочу купить двушку на имеющиеся деньги или с миллионом ипотеки. Как лучше сделать?
Раз Вы такая умная, то посоветуйте мне, пожалуйста!
Никак. Вы сами не знаете чего хотите. Когда поймете - вопросы отпадут сами собой. Купите себе шмоток, цацек, три курса в бальнеологическом санатории или чего вам там по жизни не хватало - и вы поймете, что именно ЭТО и есть нормальная жизнь. А не вот это вот все, что вы пытаетесь выдумать, покупая очередной неликвид за бешеные деньги.
Если сейчас трешка-развалюшка = новая евродвушка. То через 10 лет хорошая евро-двушка будет равна четырешке-развалюшке. Как вы не понимаете, если сейчас перевложитесь в новое жилье, капитал лучше сохранится. Потом ваши дети эти небольшие, но качественные квартирки смогут "обменять" более выгодно, чем убитые брежневки.
А если они не захотят обменивать? А если они захотят просто жить там и родить ребенка. Ну ведь многие получили так наследные хрущи и родили туда ребенка. И до сих пор живут там. Кем-то же пятиэтажки сейчас заселены? Не только же пенсами и понаехами....
Да, мне хочется другого им, но ведь и такого расклада исключать нельзя.
Ой, только сейчас увидела, что Вы дописали текст.
Нет, именно собираюсь переоформить на них трешки в их лет 25. Не в 18 точно, попозже.
Так что если и хочу подспудно манипулировать, то только взывая к их совести, а не юридическими рычагами собственности )))
Если они захотят превратить трешки в старт, то продадут. Если захотят там жить, то там вполне можно жить еще лет 50.
Да неважно как - вы манипулятор. Понятно же, что получив от вас даже совсем плохое и неликвидное жилье, никто их них не сможет сказать с этого момента "мамо, вы не правы, идите нахер". Вы хотите купить квартирами "совесть"?
Ок, хорошо. Я манипулятор. Я сучка крашена..... Вы меня переделать хотите? Это вряд ли....
Вопрос был про двушку и ипотеку. Есть что сказать по теме?
Ну как, для себя? С мужем же? Или Вы его собираетесь похоронить (вытурить) к тому времени? :)
Ваши дети уже хотят жить именно в этой квартире? Вот прям хотят не могут и мысли не допускают о другой районе, или упаси бог городе или стране? Или это такая короткая веревочка?
Пока они и не думают об этом ))
Если захотят жить именно в этих квартирах, то будут жить в них. Они не дворцы, но семьей них жить вполне можно - мы же живем сейчас )
Если захотят переехать, то пусть продают, добавляют и переезжают.
Каким образом? Вы ведь не собираетесь им дарить. Пишете "как это будет юридически - я не думала", "отдам - отниму" - это не про меня, по крайней мере НА ЭТОМ этапе". Т.е. мягко говоря ничего нельзя исключать. И коль придет в ту трешку неугодная невестка - она резко, немедленно станет ВАШЕЙ. Не правда ли?
Я честно не знаю, что мне придет в голову, если впаду в маразм. Поэтому и говорю про ЭТОТ этап. Про юридическое оформление я имела в виду, что не знаю, дарственная это будет или ДКП, просто еще не прикидывала (у меня в свое время было по ДКП). А вовсе не то, что переоформлю или нет. Переоформлю однозначно. Так что "неугодных невесток" они будут приводить в СВОИ квартиры.
Хочу-не хочу. Вы как маленькая. Сейчас покупаете 1 раз. Следующий раз эта проблема встанет не скоро, если вообще встанет, мало ли что случится за 3 года. В любом случае вы уже отдохнете к тому времени от хлопот с покупкой и трудности позабудутся.
Отдавать деньги банкирам при наличии своих средств на покупку, несусветная глупость. Ипотека это выход для тех, кому прямо сейчас жить негде. Очень затратный выход. Вам это зачем, в долги влезать? Что, с долгами лучше спится? А если болезнь, потеря работы, не сможете ипотеку платить - готовы расстаться с ипотечной квартирой, остаться и без этой квартиры и без своих потраченных на первый взнос денег?
Под сдачу лучше евродвушка рядом с метро и либо без ремонта, либо с базовым современным.
Бабушатники квартиросъемщикам нафик не нужны. Кроме экзотических вроде вас
Да ладно, сдаются на раз. Чем меньше вложишь ,тем больше получишь. Вложение в евроремонты и супер технику экономически не оправдано. 5-10 лет будут отбиваться и к этому времени придут в негодность. Так что обычный косметический ремонт с недорогими обоями. И да , я сдаю жилье более 20 лет, поэтому знаю лучше вас что оправдано, а что нет.
Я не задержала квартплату ни на день ни разу за 20 лет аренды.
А поскольку снимала бабушатники со своей мебелью - ничего там не испортила.
Жила по многу лет.
Я была идеальным арендатором )))
Автор, ну конечно лучшая Квартира + ипотека = самое правильное решение. Тем более в перспективе это Квартира, в которой вы собираетесь жить. 2 года не большой срок, тем более, что сейчас Вам эти деньги не критичны. Закроете ипотеку и считайте что свой задуманный план максимум Вы выполнили.
Вот, Вы правильно уловили мой настрой - выполнить план-максимум и успокоиться ))
Но до усрачки страшно влезать в ипотеку сейчас, да еще в критическом для работы возрасте.... Одно дело влезать в долги в безвыходной ситуации ,а другое дело - от капризов... Ведь ничего не случится, если я помру в 6-метровой кухне ,а не в 10-метровой? А денег сэкономлю...
Ну, как так и жить просто до усрачки страшно.
Смотрите просто, насколько иррационален или рационален этот страх.
С точки зрения конкретных деталей я сама с интересом читаю, что и как там у вас.
Но с точки зрения недвижимости и ипотеки, хотя и в другой стране, этапы разных ипотек на мой возраст:
33, 39, 45, 54.
Пережили и 11 сентября в эпицентре, и кризисы, и семейные кризисы, когда один из нас не мог работать по очереди, даст бог и пандемию переживем.
Разберитесь, чего вы хотите.
Пока то, что вы назвали в качестве страхов, какой-то несерьезный страх.
Подумайте о том уровне положительных эмоций, которые вы будете получать, живя в той квартире, которую вы себе намечтали.
Сравните с депривацией непокупки лишних духов, краткосрочной экономией, если лишитесь не дай бог работы.
Подумайте еще об уровне кайфа, если вы оставите квартиры своим детям, как вы хотели.
Осторожно относитесь к советам продать, а потом купить что-то другое.
Каждая транзакция - это потеря денег. На много флаконов духов :)
да, еще и потеря сил.
Иметь крышу над головой на старости такую, как вы хотели - тоже называется «себя баловать».
Сейчас надо жить, а не в мечтах. Я вот лежала в больнице, в палате была женщина, лет около 60. Тоже раньше все мечтала, как "на старость" построят дом и заживут, а квартиру сыну.
А тут хлоп, и рак. И не заживут уже. И теперь все мечты - чтобы медсестра скорее пришла и морфин уколола. :( Раньше надо было жить, когда жилось и силы были.
Разумеется брежневка, особенно если район хороший. Ничем 17-этажки не лучше, а лет через 10 будут точно хуже. Они и сейчас кошмарны в плане слышимости, дурацки спроектрированных подъездов с отдельными от лифтов лестницами, где любят подростки и маргиналы потусоваться, огромными вентиляционными шахтами, куда только ленивый холодильник не встроил, и прочими прелестями, а уж еще через некоторое время совсем посыпятся. Хорошая кирпичная брежневка, пусть и с кухней 6м, значительно лучше. Панелька похуже будет, тут уж смотрите сами. Место важнее, ИМХО.
Нет, как раз панельки, причем самые неудачные, в которых даже перепланировку не сделать - стены межкомнатыне несущие.... Вот такие дома
Ловлю сейчас получше дома, в которых несущих стен нет, но таких меньше в Москве. Вот такие:
В этих брежневках площади двушек по 42-45 метров, а в П44 или И-522 по 50-53. И лоджии там нормальные, и кухни.... Кухня для меня важна большая ))
Не знаю, как там со слышимостью, но в нашей панельке слышимость отличная, вряд ли хуже будет (
Место в любом случае почти самое дешевое в Москве, дешевле только Капотня и Бирюллево, пожалуй.
Я родилась и до школы жила в первой панельке, потом ездила туда к бабушке и тетке постоянно,
а выросла во второй панельке.
Скажу я Вам - однохренственное г-но, во второй слышимость просто жуткая.
Лучше как угодно ужаться и купить кирпичный дом, если уж из старых. Небо и земля.
Или какую-то другую панельку.
Мы живем сейчас во второй )))
Ни на что лучше денег нет, даже если перейти на хлеб и воду.
Кирпичных домов в нужном мне районе вообще нет. Или только хрущи с газом - это уж точно не надо ((
А другая панелька это и есть П44 или И-522, на которые не хватает миллиона.
Есть еще промежуточные вариант 12- и 14 этажек, но по сути это то же самое....
Ни о чем более современном и речи не заходит - не знаю, почему все решили ,что я могу купить что-то комфорт-класса )))
Имея столько квартир жить в таком... Вы там бредите, по-моему.
Прав тот аноним выше, выпендриваетесь, непонятно перед кем, плодя убогие квартиры.
Продали бы свои трешки, добавили бы и купили нормальную квартиру. На оставшееся - две студии детям.
Нахрена им вот это все? и Вам тоже.
Сколько квартир??!! Две пока что. И они ОБЕ такие. Других нет.... Даже если обе их продать, то купить можно только ОДНУ трешку. Ни на какие студии не останется.
Это один из самых дешевых районов Москвы и одни из самых дешевых домов. О какой номальной квартире Вы говорите?
Кроме того, меня устраивает СЕЙЧАС наша квартира. Я ничего слаще морковки не ела, так что мне норм.
Блин вопрос был про двушку и ипотеку, а мне рассказывают, что я должна оставить детям (((
Вы сами начали про свои "тараканы" рассказывать, Вас за язык никто не тянул.
Купите что хотите, пофик уже, клоповник+ клоповник- какая разница, если ничего слаще морковки...
Не надо ипотеку. Вот.
Так если она вас устраивает - зачем вам двушка? В этой живите. Или продайте, доложите денег и купите пресловутый комфорт-класс. Та вторая трешка, когда освободится, разменяется на две однушки детям.
Вы себе специально что ли гемора ищете?
Двушка - сейчас сдавать, а потом самим жить. Комфорт класс не нужен, это не по нашему статусу.
+1 У меня никак не укладывается в голове, зачем вот это вот все. Из одного г..на в другое, имея возможность из него вылезть без долгов.
Неужели правда, в такой ситуации ,имея возможность оставить детям хоть по плохонькому, но своему жилью, Вы все потратили бы на одну квартиру для нынешней жизни? А дети пусть на съем идут?
Вы чем-то своем? Не надо оставлять плохонькое. Надо оставлять ликвидное (по мере возможности) или деньги. Но уж точно без ипотек и прочих сомнительных финансовых операций. Никто не оценит. Причем не из-за дурного воспитания, а потому что нечего будет ценить. А уважения и поклонов в пояс мамО будет хотеть как за бизнес-класс.
Менять трешки на ликвидное у меня сейчас нет ни сил, ни денег. Квартиру ищу для себя, в которой буду жить я на пенсии, а сейчас она принесет мне пусть копеечный, но доход. Она детям достанется гораздо позже неликвидных трешек.
Вы на пенсии хотите жить в убогом г..не? Ну так и смысл ради этого в долги влезать. Купите то, на что хватает, и живите. Что так, что этак будет убожество.
Для меня П44 это не шикарная, но очень хорошая квартира.
Да, я убожество, всего 8 млн заработала ((
Ой готовьтесь, щас вам тут расскажут, как хорошо живется на 30 тыщ втроем. Ить оне не любят цирки и театры, с генетикой им повезло, поэтому косметика и маникюр - лишнее. Волосы волнистые - можно не стричь, седины в 45 нет и не было. Работа в 2 минутах пешком от дома. Вместо няни работает бабушка, но она САМА так хочет. Продленка бесплатная, кружки при школе - тоже бесплатные, а на другие и не надо. Дети отличники сами по себе. Мясо и рыбу тоже не любят, зато любят капусту и запасаются грибами на весь год. Ничего, кажется, не забыла?
Забыли, конечно.
Репетиторы не нужны, ребенок олимпиадник и гений, поступает во ВШЭ на бюджет.
Отдыхать все любят в Анапе, нет ничего лучше нашего моря.
Одежда для человека, а не человек для одежды! В секондах вполне приличные вещи можно купить. А дети высокодуховные, не пораженные вирусом вещизма!
Лучший телефон кнопочный. Лучший фотоаппарат - Зенит (достался от дедушки)
Ну вот зачем вот это все написано? Чтобы автор прониклась никчемностью и замерла в восхищении перед вашей «кчемностью»?
Все относительно. Моя покупательная способность, вероятнее всего, превышает вашу раз в 20. Тоже назвать вас никчемной?
Жизнь у людей складывается по-разному.
Автору, скорее всего, интересна оценка рисков, а не оценка ее финансовой успешности и житейских привычек.
Да, пусть идут на съем, а не делят заранее квартирки живых еще родителей.
Зато будет цель заработать свое, и то что нужно им.
Сын сделал перепланировку-проем в несущей стене. Проектный институт сделал расчет, проект, Вырезала проем спецфирма, которую порекомендовали проектировшики. Она же сделала усиление швеллером. Все стоило примерно 150 тысяч
Я прожила в новостройке из панелей 10 лет.
За 10 лет ничего с ней не случилось. Продала за 5 дней, ещё и очередь была.
Так что не надо, что новые дома теряют качество через 10 лет
Мы купили квартиру 71 года постройки. Двушка. Живу и радуюсь. Тихий, зелёный, почти центр города. Кирпичные толсты стены. В подъезде 15 квартир, подвал. Ни за что не променяла бы на посовременнее и так далее. Если подобрать удачную брежневку, то я вообще не вижу смысла в ипотеке
Кирпичная брежневка почти в центре города стоит раза в 1,5 ,а то и в 2 дороже, чем у меня есть ((
Мне хватает на панельку П-49 в спальнике у МКАДа или с ипотекой на П44 в том же районе.
Все равно брежневка ))) вы сходите на просмотры, там такая атмосфера особая
Речь не про однушку и двушку, а про двушки совсем убогую и чуть менее убогую.
Я и забыла, что на Еве все живут в 5-комнатных с видом на кремль.
У меня зарплата 100 тыщ, куда мне до вас со своим рылом (( На бабушатник-то еле наскребла ((
Для меня П44 это отличный вариант ,а КОПЭ предел мечтаний. Убогая я ((
А почему вы так себя не любите? Может быть, в этом как-то разобраться. Никто не будет любить вас сильнее, чем вы сами себя , запомните это. То, насколько вы достойны любви, уважения, заботы и почитания определяете вы своим отношением к себе. А покуда вы себя под плинтус загоняете своими "не слаще морковки" претензиями - к вам будет со стороны семьи такоже отношение. Или хуже. И поделом.
Ипотеку на 2 года ни один банк не даст. Имелось в виду, что можно сделать досрочную выплату, чего банки не любят, но помешать не могут. А оформляется минимум на 10 лет.
P. S. Другое дело, что ни один банк не даст ипотеку на 1 млн руб., если дело происходит в Москве.
Какая разница, если автор собирается за 2 года выплатить. Тут уж надо определяться - либо ипотека досрочно, либо доход "прямо сразу".
Еще раз. Ипотеку придется брать на 10 лет, иначе никто не даст. Доход будет прямо сразу, поскольку взносы по ипотеке существенно ниже суммы аренды. А уж захочет автор этот доход проживать или выплачивать ипотеку досрочно - выбор автора. В любом случае ужиматься не придется.
Да придется, придется. Вместо того, чтобы тратить деньги от сдачи или откладывать их, автору придется платить их банку. И неважно 10 лет платить или 2 года - все равно их заберет банк, у автора они не останутся. И какой смысл? А если не дай бог какие проблемы у автора возникнут - ипотека будет очень некстати. А своя квартира всегда в помощь. Ее и продать легче, и не уйдет уже никуда.
Да, о совсем дешевом. Дешевле только хрущевки (
Для меня разница в домах ощутима - кухня 6 метров и кухня 8-10 метров это огромная разница ((
Размер комнат не так важен лично мне, а вот кухня очень желательна.
Ипотеку получится вылачивать только из арены этой квартиры, ужиматься от нынешних доходов не придется. 2 года примерно займет выплата, если не экономить. Есди ужиматься, то сможет и за год все отдать. В принципе, мы привыкли так жить в режииме экономии, это не стресс для нас всех
Зачем сразу ужиматься? Берите ипотеку на максимальный срок, на сколько дадут. Ну или когда вы там планируете туда переехать. Лет через 15? Платежи будут совсем маленькие с миллиона. Еще и оставаться будет.
Нет принципиальной разницы между кухнями 6 и 8 метров.
И зачем кухня больше для двух "старичков", коими вы себя мыслите с мужем в ваши 60 лет?:mda
Зачем вашим детям непременно трёшки, если вы в своей трёшке живёте кое-как, во всём себе отказывая?
Они точно захотят жить по-другому
Автору не хочется, чтобы они жили по-другому. Ей нужен контроль и право открывать дверь своим ключом. Всегда.
Бабушатник. Ипотеку сейчас брать — ну нафиг. Если метро близко и сделать сносный ремонт, то такие квартирки нормально сдаются.
Я, к сожалению, никогда не окажусь на вашем месте. Но если теоретически представить - я бы продала свою квартиру, добавила накопленных денег и купила лучшее из того, что могла бы себе позволить. На все. То, что хочу и там, где хочу. Кухня - значит кухня, вид из окон - значит вид из окон, паркинг - пусть будет паркинг. Я у себя одна. И может статься, что очень ненадолго. Хочу и имею право остаток жизни прожить лучше, чем когда бы то ни было.
ПС Против помощи детям ничего не имею, а имею очень даже за - однако, во вторую очередь, после меня. Иерархия в стае должна соблюдаться, это залог выживаемости.
Я тоже так считаю. Жить надо здесь и сейчас, мало ли что там "потом " случится. Устраивает нынешняя квартира - жить в ней, купить двушку подешевле и сдавать. Не совсем устраивает - продавать свою трешку и добавлять деньги, покупать лучшее. И жить.
речь в том,чтобы на пенсии не остаться без допдохода. это довольно разумно. вы собираетесь на пенсии жить на пенсию?
Бабушатник купить, сдавать. Деньги от сдачи класть на пополняемый депозит. Года через 3 у вас будет на счету этот миллион для приобретения квартиры, которую вы хотите в ипотеку сейчас.
Но! Эти деньги на счете все 3 года будут у вас как резервный фонд, на всякий непредвиденный случай. Не будет кабалы-ипотеки с ее рисками и переплатой по кредиту. 45 тыр, которые вы собирались ежемесячно отдавать банку 2 года, опять же останутся вашими, а не будут уходить банку, а сэкономленные деньги=заработанным деньгам, как известно.
Автор, я не поняла, поправьте меня - у вас такой расклад, что вы хотите в итоге оказаться в этой квартире, которую сейчас купите? И вы уже будете скорее всего на пенсии и без доп дохода?
А в чем смысл? То что вы сейчас уже хотите тратить деньги с предполагаемой аренды - это я понимаю, тем более что долгое время ужимались и копили. Конечно уже стоит пожить расслабленно. Но потом то как вы собираетесь выживать?
На кого расчитываете?
Вы пропустили - автор рассчитывает на пенсии сдавать добрачную квартиру мужа, жить - в той квартире, которую задумала сейчас купить.
Или доить детей, если муж свалит/помрет, не оставив завещания. Потому и хочет на всякий случай оставить их на коротком поводке - чтобы знали свое место и свои обязанности.
