Журавль в руке или синица в небе?
Дилемма. Есть немного денег, можно и очень хочется купить жилье, хватит на микро в ипотеку, конечно. Вроде уже решились, приглядываем варианты.
И тут, оба-на, поступает информация, что на даче планируют проводить газ. Это не первая попытка нашего СНТ, но похоже, сейчас все более решительно, один раз уже прогорели с деньгами за газ, срочно собрали, кризис 14... и через три года вернули, не полную стоимость, а с учетом разницы доллара, вообще копейки.
Так вот, и туда и туда денег не хватит ни при каком раскладе. Квартиру хотели взять под сдачу, она не единственная.
Дачей пользуемся с мая по сентябрь, большая проблема в том, что дом холодный, подвод газа полностью решил бы эту проблему...
С другой стороны, не за горами пенсионный возраст и хотелось бы подушечку в виде денег с аренды.
С третьей стороны, покупка квартиры в ипотеку превратит нас в рабов, при этом никаких плюшек доя себя, никакого отдыха, ни-че-но, пока ипотеку не погасим... страшно... если быть честным.
Хочу мнений со стороны.
Вроде бы сейчас и неплохое предложение по микро жилью нашли, в апреле собрались покупать, но теперь вот газ, всем вместе по посёлку проще проводить, чем потом отдельно врезаться, там какая то заморочка по индивидуальной врезке...
Что думаете?!?
Извелась вся...
В предыдущий раз все не сложилось, да. Правда занимались другие люди, сейчас будет заниматься человек, который входит в правление, более компетентный.
Газ нужен очень, хочется тепла в доме.
Ага, следующему человеку понадобились оборотные средства. Сейчас соберет и пару лет будет использовать эти средства. А потом опять "не сложится" и вы получите ваши деньги меньше на сумму инфляции.
Газ. Квартира в ипотеку под сдачу - это вы ее отобьете той арендой я даже боюсь прикидывать через сколько лет.
Да, про отбить арендой пока вообще речь не идёт. Та квартира, на которую хватает денег с учетом ипотеки... ее не сдать сразу, там все под замену, поэтому и Цена ниже рынка, но все равно дорого, для нас, конечно, мы не богатые люди...
Нафиг газ. Родителям он встал в 700 тысяч, дальше надо разводить по дому отопление, покупать котел, дальше закапывать трубу канализации глубже чем промерзает земля, дальше бурить скважину. Газом не закончится, короче. Отец умер не попользовавшись этими удобствами, на которые всю жизнь копил.
даже если выбирать газ, то сейчас ничего не платить, вероятность того, что опять что-то не сложится очень велика
наверное в этом случае нужно положить деньги на валютный депозит и ждать что будет с газом
для себя выбрала бы квартиру, мне больше нравятся синицы, если и журавли, то только те, которых я сама запустила
Я бы взяла ипотеку, сдавала потом жилье в аренду и потихоньку собирала на то, чтобы провести газ на дачу. В перспективе будет недвижимость и газ .
Газ, конечно. Квартира никакой выгоды вам не принесет, цены высоченные, еще и ущемлять себя во всем, ради гипотетических 500 долларов в месяц в будущем
Так страшно, как оно будет в будущем.. вроде соломки хотелось подстелить...
Вы отдадите эти 30 процентов плюс 70 процентов плюс ипотечные проценты на эти 70 процентов. Взамен будете в лучшем случае иметь прибавку к пенсии в виде 400-500 (максимум) долларов в месяц. Если вы доживете до 100 лет, вы окупите эту квартиру. И какой в этом смысл? Откладывайте тот же ипотечный платеж в разных валютах, на пенсии будете тратить.
Ох.. вы и правы и не правы... легко сказать откладывайте, когда доход, честно говоря, совсем невысок...
Смотрите в цифрах. Пусть квартира 6 млн. У вас есть 2 млн. первоначальный взнос.
Вы берете ипотеку 4 млн с процентом 8 на 15 лет. За эти 15 лет вы отдаете вместо 4 млн -- 6,8 млн. То есть, вы отдали своих денег 8,8.
Что вы имеете - сдача в аренду за 30 тыс минус коммуналка и налог - 300 тыс в год максимум.
За 15 лет сдачи вы имеете доход 4,5 млн. При том, что отдали своих 8,8. То есть, вы в минусе на 4,3 миллиона. Еще 15 лет уйдет на то, чтобы скомпенсировать и эти деньги.
И это все с дополнительным гемором в виде сдачи.
А если вложить где-нибудь в Подольске за4-4,5 млн. Половина есть, все равно не выгодно. Аренда там 15-20 тыс в месяц.
Я не автор. Но все считаю, что лучше в квартиру вложить. Но как, надо подумать
На мой взгляд во всех случаях выгода будет только в том, что наследникам останется квартира. Или же рассчитывать продать ее, когда она окупит свои проценты. Но это все шило на мыло выйдет.
а Вы забыли посчитать, сколько выручит автор при продаже, и будет она не в - а в плюсе
Какая продажа? Автор хочет квартиру для того, чтобы иметь деньги от аренды плюсом к пенсии.
Хорошо, пусть будет продажа. Если автор продаст квартиру через 15 лет, она, возможно, будет в плюсе на пару миллионов, может при своих останется, если (вдруг) цены на старое жилье снизятся. Но автору будет уже под 70. Ужиматься во всем в 40, в 50 лет, чтобы под 70 получить несколько миллионов в распоряжение? Так себе план.
не знаю никого, кто в плюсе при покупке с изначальными 30% и отсутствии возможности досрочных платежей
То есть, расчет на купить-продать в обозримом будущем? С таким маленьким первоначальным платежом первые 5-7 лет сдача в аренду едва ли будет перекрывать проценты по ипотеке. А еще надо будет выплачивать тело кредита. К тому же к расходам добавятся всякие страховки и прочее, это тоже суммы немаленькие. И по аренде могут быть простои.
Прибыль от такой операции будет только в том случае, если цены на вторичку вырастут очень существенно, но явных предпосылок для этого нет.
давайте в цифрах попробуем: покупка за 5 млн, своих денег 1,5, получаем за 15 лет при 10% ипотеке следующие цифры: тело кредита 3,5 млн., % 3,27 млн., сдать за 20 тысяч за 15 лет 2,88 - доход - отбросим 0,3 на затраты и простои и оставим 2,58. 3,27-2,58=0,69 Вы заплатим за 15 лет процентов 3- тысячи в месяц. и долг 19,4 тысячи в месяц, Итого расходов в месяц 24 тысячи, с учетом инфляции.. это копейки
Ну как копейки, автор пишет, что лишних денег нет, придется очень ужиматься.
Смотрите, в вашем расчете эти 24 тысячи, которые не покрываются арендой, идут из доходов автора. За 15 лет это 4,32 млн. Плюс 1,5 млн которые были первоначальным взносом. То есть, прямые расходы автора к концу 15 лет это 5,82 млн. Сколько будет стоить та квартира, сложно спрогнозировать. Если она ее продаст за 7 миллионов, прибыль составит 1,18 млн. Но даже на скромных депозитах ее доход за этот период был бы больше. (если бы она выделяла из доходов и добавляла к вкладу 24 тысячи ежемесячно)
А если не рассматривать продажу, то получится, что она отдавала 15 лет каждый месяц 24 тысячи, чтобы потом получать от аренды 20 тысяч в месяц.
Здесь большое значение имеет то, что эти 15 лет себе придется отказывать во всем. Ради чего? Ради мизерной прибыли.
если вспомнить цены на квартиры 15 лет назад, которые были, то я не вижу, что они упали по цене, крайне ужиматься я бы не стала, но не считаю данный вариант плохой инвестицией, потому как автор явно не накопит больше, с учетом инфляции, повторюсь, та квартира, которую я хотела купить уже подорожала на миллион за год
Посчитала эти же цифры в виде вклада под 3 процента - начальный 1,5 млн , каждый месяц докладывается 24 тысячи, капитализация процентов. К концу 15-го года на вкладе будет 7,8 млн. Если процент по депозиту 4, то будет 8,6млн. Квартира если и подорожает, то не больше.
вы расписали идеальный вариант развития событий. сдавать квартиру все 15 лет без простоя, без расходов на ее содержание и форс-мажоры. автор, к тому же, пишет, что найденная квартира в плохом состоянии. значит, надо добавить 400-800 тыр на ремонт и обстановку.
плюс нервы никто не посчитал еще. это при том, что выгоды особой нет. это же кабала. и не платить нельзя, иначе лишишься мигом квартиры.
купить под сдачу можно только, если деньги свободные, а не кредит. в случае автора нужно класть на депозит и пополнять его ежемесячно. или покупать комнату и сдавать.
Газ. На пенсии переедете на дачу жить, свою квартиру будете сдавать - вот вам и соломка))
А согласуют ли вообще проект подведения газа в холодный дом? Вы прозондируйте - во что Вам встанет подведение газа на участок к дому, кроме просто магистрали вдоль по улице.
Квартиру сейчас.
Газ потом, в кредит, когда он будет, сейчас ведь кроме слов ничего нет.
А как автор возьмет потом кредит, если все деньги многие годы будут уходить на ипотеку?
Пенсионеры как газ проводят? Также в кредит, там не запредельные суммы, со стоимостью квартиры явно не сравнятся.
Да, по улице вели газ и желающие подключались. Недавно было, долго ждали. У родителей раньше это произошло, сумма такая же примерно.
И то я считаю дорого. Пенсионеры как малоимущие субсидию хотя б получили по 25000. А Родители полностью сами платили.
У нас газифицировали поселок, мы позапрошлым летом подключились.
Я всем говорю, что задаром, ибо по госпрограмме, сейчас спросила мужа, он за это "задаром" около 250 тыр насчитал, причем основная часть - это проекты (подключения дома, разводки по дому), а вот работы действительно не дорого.
Газ ценою в 130 тыщ-это явно не Московская область.
Здесь цены от 700 тыс, если оптом, индивидуально под ваш участок от полутора миллионов.
Газ, только если дом уже нормальный зимний с хорошим участком в нормальном месте. И не в СНТ
Я это уже слышала, и все не чиню и не чиню. И цели прожить там более 100 лет тоже не имею.
И септик ни разу не чистили? И забор за 15 лет не поправляли? И скважина нетронутая 15 лет стоит? С 15-летним насосом?
Тогда у Вас там не дача уже, а руины... Тем более в руины вкладываться смысла не вижу (
Не чистила. Что будет с профнастилом за 15 лет? Скважины нет, у нас колодец. Насос, да, все тот же. Руины у вас в голове.
Профнастил и колодец? Тогда да, там только газа не хватает, конечно... Остальное-то все есть ))
Прикиньте, если нормально построить дом,то ничего с ним не случится за этот срок. Мой дом построен 13 лет назад. крыша на месте,окна на месте,стены на месте, забор из профнастила,как и у анонима, я только в прошлом году столбы подкрашивала. скважина глубиной почти 100метров,что ей будет то? насос в ней нормальный, а вот фекальный насос уже меняли раз,но это мелочи,тыщ 5 стоил. расскажите,что у вас в голове,если вы считаете,что за 13-15 лет из дачи будут руины. у меня пеноблоки, сверху облицовочный кирпич, утеплители, штукатурка. что с таким домом случится за 10-15-20 лет?
меняли какие-то датчики в нагревательном баке, стоило 2500. стиралка,холодильник,посудомойка, микроволновка приобретенены примерно 10 лет назад и еще пашут.
Я занималась ОЧЕНЬ хорошо построенным домом. Не своим, к счастью )) Строил один из руководителей Моспроекта, так что .... не из говна и палок и не джамшутами...
Кирпичный дом, на тот момент ему было лет 10, не больше.
Септик чистили раз в 3-4 месяца (возможно, это было связано с тем, что дом в водоохранной зоне, Пироговское вдхр, там их требуется именно откачивать полноценно). Недорого, но беееесит.... ((( А еще стабильно пару раз в год какой-нить идиот из гостей смоет в канализацию пучок бумажных полотенец или прокладку.... И развлекуха обеспечена ((
Скважина заиливалась раз в год - опять близость вдхр сказывалась? Но это не эта конкретная скважина плохая была, все соседи их чистили.
Вода ОЧЕНЬ жесткая, а это везде в Подмосковье. Система водоочистки требовала постоянного контроля и ТО. Если не менять фильры, то летела сантехника. Вся. Напрочь. И ее тоже менять ( И ведь фишка в чем - даже если надо поменять смеситель, то не получится позвать Васю из ЖЭКа - придется платить за выезд ремонтника из ближайшего города. На каждый чих выезд любого специалиста заметно дороже, чем в городской квартире.
Кондиционеры... Отдельная головная боль )) Тогда еще систему центрального кондиционирования даже богатые ставили редко, так что 2 кондиционера на первом этаже и 3 на втором... А поскольку дом дизайнерский, то кондиционеры установлены хитрО, не поганя внешний вид - добраться до них тот еще квест, за ТО брали с коэффициентом ((
Участок....... Небольшой, соток 15. И соседи рядом все сплошь приличные, ни у кого одуваны не росли буйным цветом, у всех почти садовники. Но все равно запускать нельзя, вид сразу ужасный - то газон обновить, то траву покосить, то систему полива настроить... И это без всяких ландшафтных дизайнов. У одних соседей система каскадных прудов была с фонтанами и золотыми рыбками - вот там ваще жесть (((
Двор и подъездные дорожки. Не, я понимаю, почему Собянин плитку каждый год меняет - ее правда вымывает осадками. Как ни клади, вымывает. Чтобы не вымывало, надо брусчатку, а по ней ходить и ездить неудобно, как по Красной площади трясет. Асфальт тоже портится, да еще и выглядит убого... Дорожки в саду - песчаные или щебень. Тоже вымывает и разносится (
И еще фигова туча всякой ужасно геморной и платной текучки...
Понятно, что сами стены, если построены на ровном фундаменте, не сложатся, если дом не размораживать. А на зиму как? Оставлять отопление? Это недешево.... Да и даже самый соверменный АГВ многие боятся оставлять без присмотра... Консервировать до весны? Тоже недешево, а если захочется приехать среди зимы, то облом ((( Расконсервировать и прогревать долго, а потом еще снова сливать воду, отопление и все такое?
И это не считая банальной уборки - одни окна перемыть стоит дофигища! Мыть своими силами мансардные или панорманые окна веранды то еще удовольствие. Да даже если их не считать, то всяко получается окон больше, чем в средней квартире.
И даже домофон на калитке надо ремонтировать за свой счет, если его сломал какой-нить проходящий мимо пьяный придурок - в городе этим займется УК, а тут сами-сами....
Не, блин, и геморно, и дорого. Проще за 30 тыс в месяц домик снять на лето и просто отдыхать, чем эти же деньги упорно вкладывать в дачу на протяжении всего года ((
Никакого газа, дешевле печь нормальную, в разы дешевле. Квартиру под сдачу купить подальше, чтоб подешевле
2,5млн за газ?😱
Да на хер, лучше ещё одну квартиру купить.
И 700 тысяч не платить, электричеством отапливаться всю оставшуюся жизнь дешевле обойдётся.
Автор, берите квартиру и не раздумывайте даже.
Я бы и дачу продала 😀
Автор, а вы уверены что ваш дом пригоден для проведения газа? Может оказаться что под газ придётся перестраивать весь дом, там довольно строгие требования. Ни то ни то не советую.
Да, дом пригоден, а что там может быть непригодного?
Отдельное помещение с полноценным окном есть, план бти на дом есть.
У нас раньше был котёл, электрический. Денег уходило дохренищи.. потом сломался. Думали котёл на дровах брать...
Теперь вот газ...
Вы изучите вопрос про газ, там очень строгие требования к дому, метраж, высота потолков и тд.
Ну так дом плохо утеплен, газ тут ни при чем! Но газовое отопление дорожает год от года, это факт!
В Москве до 32 года планируют построить 45 млн кв.м жилья. Это дохрелеон. Застраивается все, от промзон до лесов.
Что-то мне кажется, что привычная нам аренда исчезнет. Останется в цене центр. Покупать на последнее в кукуево, да ещё и лишая себя отдыха и радостей...Не знаю, подумайте.
Про газ на даче ничего не могу сказать, дачи не было, нет и не надо.
Почему ? Аренда для студентов и молодых специалистов без семьи всегда будет востребована. Даже не в центре. Главное рядом метро
До 32 года ещё 11 лет, эти 11 лет надо как-то сохранить сбережения и получить ещё с них доход. Ну нет никаких альтернатив, нет.
Знаю. Сама долго думала, даже не заработать, а сохранить хотя бы. Но! У автора предполагается ипотека в *мат*х.
Купите квартиру под сдачу. Найти в мо или с другом городе. Потом сдавайте. А дачу вскипавшего продадите позже
Квартира микро, меньше 20 кв м, но Цена отнюдь не микро. На большую площадь денег нет, ипотеку будет нечем выплачивать ...
Сколько это по деньгам? Может в мо посмотреть ? Меньше тогда выплачивать надо
И так ли нужна эта дача? Дача - это весовая дыра, которая постоянно тянет и тянет деньги. Я бы сейчас вообще продала дачу плюс деньги , которые есть и купила бы в Москве у метро квартиру неплохую. И сдавала бы. А если, мне нужен домик с мая по сентябрь, то либо снимать на лето из тех денег , что сдаётся квартира , либо как раз ипотеку под домик небольшой.
Пока, на данный момент, дача очень нужна. Это место отдыха пожилой мамы, наших животных, плюс релакс. Для меня лично солнечные ванны, которые я могу там принимать, бесценны. В городе толком позагорать негде.
Скажите, сколько за квартиру надо, которую вы присматриваете? 8-9 млн? Есть 30 процентов от этой суммы?
Вы бы продали этот дом лучше и присмотрели бы что-то с газом, пусть и подальше от мкад. Я так понимаю, все равно на пенсии будете жить за городом, а кв. сдавать. в старости только прописка с московскими плюшками в виде пенсии и медобслуживания требуется. а так зачем вам в старости Москва?
Сейчас дом 25 км от мкад, строил отец, всю душу вложил. Продать рука не поднимается, хоть и дом проблемный, много надо вкладывать, доделывать, менять.
Но у меня участок в идеальном состоянии, ландшафтный дизайн и все дела. Одних хвойников больше 60-ти шт, все покупалось крохотулями и высаживалось с любовью.
Есть дубы самовысаженные, сосна огроменная, рябины 5 шт, калина. Есть яблони, груша, вишни, сливы. Две огромные теплицы, клубника, очень много цветов и газон. Мой маленький уголок отдохновения от стресса. А сколько у нас птиц? А как они поют! Мы им самодельную длинющую кормушку смастерили, я их тихонько спрятавшись, фотографировала, даже и не знала, что такие роскошные красавцы в наших подмосковных лесах водятся.
А закаты там какие, нереальные! Эх...
Мне нравится в земле возиться, я так стресс снимаю. Плюс обожаю загорать на шезлонге, я так энергией заряжаюсь.
А ну тогда вообще зачем спрашиваете? Газ онлайне раз для вас там жизнь. Может скоро на все время переедете, а не на лето только
А, прекрасно вас понимаю. Я сама живу в таком же раю, к слову, ревизия показала, что деревьев 160, а кустов 200), розарий из исчезающих персидских сортов. Я готовлю в печать книгу по уходу за розами. Краснокнижных видела: розовых фламинго! удоды! Значится так: дом топить дровами! Заказать у хорошего печника 2-3 голландки, оклеить их изразцами и забыть о гемморое с газом! Никакой ипотеки не брать. Жить в свое удовольствие на этой даче. Не гонитесь за ипотеками после 40 ка, если вам есть где жить и где отдыхать. Не устраивайте себе инфарктов.
Однако странно: почему за газ надо платить 1,5 млн, если все в СНТ могут подать на газификацию?!?
В СНТ порядка 70 собственников, из них газ хотят проводить 20-25 Макс, поэтому так дорого..
Халява для хитропопых не получится. Новые желающие будут платить деньги за проект газовой конторе, а за подключение к трубе -собственнику трубы ;-) И то если мощность трубы позволяет! А может и не позволить, тогда облом-с!:party2
Автор, а когда в дом газ проведут, там станет точно так же комфортно как в городской квартире?
Ну то есть общее отопление, водопровод, полноценная ванная, канализация?
И вся нужная инфраструктура в доступности?
Если для всего этого счастья не хватает только газа, чтоб дом был полноценным и теплым жильем во все времена года, и если там есть + еще собственный сад- выбирайте этот вариант.
Потому что это счастье и постоянный неиссякаемый источник для положительных эмоций - ежедневно.
Говорю из собственного опыта
А если еще и Москва в легкой доступности-тогда даже и думать нечего
Не факт! Стоимость дачи , в основном, от местоположения зависит и от конъюнктурной специфики, которую невозможно предугадать. А для отопления дома сейчас масса вариантов помимо газа.
провести газ. 100%.Всегда надо делать то, что нельзя потом изменить, в вашем случае газ. Ипотеку возьмете через год-два, как соберете денег. Поверьте старой тетке, которая собаку на всём этом съела в двух странах.
И сколько лет будет отбиваться эта стоимость проводки газа? Гораздо проще развесить электрообогреватели под окнами и поставить камин. Приехали, камин растопили, он сразу тепло дает, а обогреватели обогреют спальни за 2-3 часа и будет тепло спать. Чтобы уменьшить траты на обогрев можно использовать электропростыни или электроодеяла, в этом случае не надо сильно спальни греть.
Провести газ, переехать в дом, сдать квартиру, копить на пенсию. 25 км от МКАД куча людей в Москву на работу ездят.
Очень многие переезжают в МО и не хотят в Москву возвращаться.
Из моего окружения все в домах живут. ИЖС, СНТ, ДНП... у всех газ.
Никаких соседей как в многоквартирном доме.
перспектива-ужасна.Все кто живет за городом с детьми -едут в Москву.Пенсионеры -так же.(ои уже за медициной)
Что такое микро квартира? студия что ли? и почему газ платный, вроде по программе путинской подмосковье газифицируют бесплатно?
Подмосковье бесплатно не газифицируют!!!
Не читайте советских газет перед обедом (с)
У меня дом в деревне без газа. И почти всем газ на хрен не нужен. До конца жизни не отбить. Печь. Дрова. Электрообогреватель. Газовый баллон на замену. С лихвой хватает не замерзнуть. За газ потом не рассчитаешься. Это дорогое удовольствие. Да и дорожать каждый год будет. Нунах.