Квартира от родителей - яблоко раздора
На работе сотрудница, очень хорошая женщина, добрая, всегда всем помогает, потеряла маму нск лет назад, до этого она ухаживала за ней, как могла обеспечивала ей достойный уход. Мама написала наследство 3комнатн квартиру - ей больше, чем брату, неравноценно. Ему 1/3, а ей 2/3. Брата это, судя по всему, по-мужски заело. И теперь начались разборки. Квартиру продавать он против, но и существовать в ней совместно тоже никак. В общем, трепит нервы, заселил в одну из комнат сына, а так как оставшиеся комнаты не закрыты, то по идее пользуется сын с семьей всей квартирой. Что ей делать, не знает. Она очень мягкий не конфликный человек, но ей надо как то этот вопрос решать, не отдавать же квартиру? Вот она, очередной раз тема про « один ребенок: не ребенок, надо чтобы был в жизни родной человек», а на деле, после смерти родителей, « родной человек» готов тебя на улицу выставить.
Она приезжает с ребенком на выходные только, а племянник ее с семьей там живет постоянно
Если по документам доля выделена, продать эту долю ниже рынка.
Сначала официально предложить брату выкупить при свидетелях, затем оповестить его, что у него месяц на раздумья. Сумму, названную при свидетелях, потом понижать будет нельзя. Через месяц можно продавать.
Я так с БМ квартиру делила. Он козлил от всей души, пока я не решила продавать свою долю в квартире.
Он почему-то не верил, что я так сделаю. Когда дошло до сделки, он уже сам предложил продавать квартиру целиком, но это было, когда мы все с покупателями уже у нотариуса на оформлении были. Там и покупатель по деньгам был не готов, и я не хотела уже связываться, потому что как потом деньги делить, ещё и кинет, и вообще - осточертели разборки, хотелось точку поставить. Продала долю и забыла, как страшный сон.
Это дешевле рынка, потом хозяин уже сам отдаёт оставшуюся часть квартиры, т.к. такие доли и покупают соответствующие люди. Для этого и нужен риэлтор. Весёлые цыгане, семья понаехов с гор или из Ср.Азии, это не подругу автора кошмарить, это другие люди.
Не свидетели нужны, а заказное письмо с заверенной копией. Тогда и проблем никаких не будет.
Вы ерунду-то не пишите.
Если она выставит чуть выше рыночной, то по ней и продавать придётся, иначе второй собственник оспорит договор.
Только вот продать третьим лицам за сумму ниже чем в письме она права не имеет
Треплет
Предложение о преимущественном праве выкупа доли оформить у нотариуса
Через месяц выставить 2/3 на продажу.
Купят с удовольствием бОльшую часть квартиры
Если сын брата там не зарегистрирован, как и его семья, то всех этих товарищей на выход. Из 3-х комнат грубо 2 ее.
Я бы отправила письмо с уведомлением о предложении купит 2/3 квартиры брату - таким образом надлежаще уведомила, дала бы месяц и выставляла бы долю на продажу и серьезно бы начала показ покупателям.
Чья там семья живет, не волнует.
Не может сама, пусть наймёт представителя.
“Из 3-х комнат грубо 2 ее.” Так Вся фигня как раз в том, что не выделены законом эти комнаты)). Если бы были разделены по комнатам лицевые счета и люди платили бы каждый за свои выделенные комнаты, было бы все гораздо проще, и замки бы поставила и все.
Конечно, было бы гораздо проще. Этим можно и сейчас заняться - выделением долей в натуре, разделением лицевых счетов и т.д.
Все дело только в ее характере. Пока она будет позволять себя унижать, засунув язык в ...опу, так ей и жить дальше. Но родители и так поделили квартиру в бОльшую ее пользу. Сын тоже имел право на наследство. Здесь только договариваться или продавать свою долю и покупать отдельное жилье.
Пусть выкупишь у брата 1/3.
А пока через суд установить порядок пользования.
Но если неконфликтная и мягкая, то надо твердеть, жизнь такая.
Почему вы думаете что брат согласится продать 1/3, если он не согласен с этой долей и хочет половину?
Договориться с братом продать и поделить деньги пополам. Как пройдет сделка, то отдать 1/3 если брат не нужен, и половину, если отношения хочется сохранить. Как вариант.
Ну....если брат не вкладывался в уход, то половину ему отдавать неправильно. Получить треть без вложений вполне выгодный вариант.
Не могут. Нельзя заставить собственника продать долю если она не ничтожно малая.
Собственника может заставить суд, если примет такое решение - основания могут быть разные, не только доля ничтожно малая. Бывают и другие.
Нет, суд может заставить только если доля ничтожно малая и жить в ней невозможно. Ни в каком другом случае нельзя заставить собственника продать свое имущество
Вы не правы. Бывают и другие основания. Это довольно редкие и специфические случаи, но они есть.
Вот именно. Или продать. Да, дешевле рынка, но зато избавится от непонятного наследства, ну и от брата заодно
Только если она будет продавать сильно дешевле рынка брат может и прикупить
без согласия второго собственника сдать ничего нельзя.
если закрыть, то возможно брат быстрее согласится продать, сейчас его сын пользуется всей квартирой, а будет одной комнатой.
племянник там может быть зарегистрирован, а вот семья его да, на выход если нет регистрации
Не важно, был ли он зарегистрирован до совершеннолетия. Если сейчас он совершеннолетний - значит, все на общих основаниях.
если он сейчс зарегистиррован то она может в суд подать чтобы снять с регистрации
А что брат делает не так? Продавать не хочет? Правильно, если в данный момент у него нет денег добавить на новую квартиру.
Сына впустил? Имеет право.
а в чем проблема подарить? это в один день можно сделать - посетить нотариуса и оформить дарение, потом закинуть документы в мфц.
Тогда брат останется без наследства. И неизвестно, что там за сын. Маловероятно, что отец подарит, нужно совсем идиотом быть.
Почему сразу - идиотом?
Разве мало людей покупают детям квартиры/ переписывают на них наследные?
Что, все они - идиоты?
Ваши родители вам бы наверное не подарили. Нежные у вас отношения в семье. У меня отец без проблем свое наследство сыну отдал, я когда-нибудь получу ту квартиру в которой сейчас родители живут
Оформил конечно. Брат ту квартиру продал чтобы расширить с двушки на трешку. Точнее оформил когда брату захотелось квартиру увеличить. Пока не было необходимости просто пользовался.
Более того, квартира в которой родители живут уже на меня оформлена. У моих родителей сейчас вообще собственности нет, и им плевать считаете вы их идиотами или нет.
А вам какое доло почему брат не оформил на сына? Может лучше спросить почему мать оставила больше ушлой дочурке а не сыну который за ней ухаживал?
Дело самое прямое. племянник или имеет право пользоваться квартирой или нет. причина не важна, важен результат
Пусть она кого нибудь поселит в этих своих комнатах. Или хотя бы закроет их.
сдать нельзя. но можно пустить туда жить людей. тогда сыну брата уже не так здорово будет там жить. начать переговоры.
Не надо никого пускать. Неизвестно как всё обернётся и кто в итоге плакать будет. У нас родственник так бабушкин дом отдал многодетной семье в пользование. Хотел другому родственнику насолить. А жильцы не просто за домом не следили - они его разгромили и съехали. Дом после них буквально снести пришлось.
подруге надо нанять риэлтора. Они сами все сделают. Да, мзду возьмут, но это лучше, чем ничего
Комнаты, которые автор считает своими - закрыть на ключ. Обратиться в суд с иском о выселении всех НЕсобственников из квартиры. Отправить брату заказное письмо с указанием суммы, за которую автор хочет продать свои 2/3.
Ей брат говорит, чтобы она не смела закрывать на ключ, потому что там не разделенные по комнатам лицевые счета и как делить квартиру на три части, непонятно. Типа, какие именно это комнаты? Поэтому все открыто, и естетвнно, раз люди там живут, они не ходят по одной половице , а заходят везде, и ребенок их бегает везде. Поди плохо - иметь трешку, да еще с тети ежемесячно половину квартплаты брать, или даже 2/3 .
Если отношения уже на таком уровне, то надо брать риэлтора и продавать долю ниже рынка, чтобы получить хоть что-то. В этой ситуации никакого брата у неё уже нет, квартиры тоже нет, а так хоть что-то получит. Долю можно продать без разделения лицевых счетов, если дёшево. Новые жильцы уже сами всех на место поставят и сами всё поделят. тоже будут ходить по всем трём комнатам))
Так для этого и нужно взять риэлтора. Выписать доверенность и прийти только на сделку.
Когда человек добрый и мягкий он плюет на то что где то в тьмутаракане родной брат ее квартирой пользуется.
Она туда приезжает часто на выхи, это во-первых, а во вторых делит квартплату, оплачивает свою часть ежемесячно. И ей должнл быть « плевать», что, приезжая, она видит, что все комнаты активно за@раны? Причем людьми, которые и не прописаны и не собственники? Ева такая ева)))
Часто на выходные мотается в другой город? типа личной жизни у бабу никакой? Типа она от доброты туда мотается.
Сделать людей собственниками дело пары дней.
Мотаться в другой город можно только от отсутствия личной жизни? Больше у вас вариантов никаких в тупой голове?
Ну Вы-то с локтя бы всех раскидали, да? Каждый суслик в поле агроном? Никогда не встречали добрых нерешительных людей, это качество вам не знакомо? Поздравляю. Мир разнообразен - удивляйтесь. Да, дала она слабину в свое время, теперь расплачивается - на шею сели и ножками дрыгают. Хотела по-хорошему, все же единственный родной брат.
вам русским языком написали - наберитесь огромной смелости и позвоните в агентство недвижимости. Там за вас все сделают!
Или не нойте уже!
По закону она не имеет право закрывать что либо на ключ. Перевести все на сына дело нескольких дней, а вот цыганскую семью без соглачия всех собственников поселить нельзя
Продать 2/3 квартиру дружному аулу - дело 1 месяца.
И пусть даже дешевле рынка, но на однушку ей по-любому хватит.
Зато племянник свою треть продаст уже только за копейки:sad2
Нет не месяца. Пока она предложит брату купить, подождет положеный срок. А потом она не имеет право продать аулу дешевле чем брату предлагала
Вот положенный срок - это как раз 1 месяц. И за это месяц никто не мешает подыскать другого покупателя. Так что через месяц + 5/10 дней и сделка купля/продажа доли.
Вы правда думаете что толпы людей желают приобрести сонительное имущество в туеве кукуеве?
нет, на однушку не хватит.
при нормальном раскладе люди продают долю примерно за 50% того чтобы они получили если бы квартира продавалась целиком.
А тут она сама должна будет продать за копейки, причем у брата приоритетное право покупки за эти копейки
Даже если копейки( в чем сомневаюсь) все равно лучше , чем ничего. Конечно , надо искать. А без труда... и рыбку из пруда :)
Если ей так нужны хорошие отношения с братом, то квартиру продать и деньги поделить поровну. Никаких проблем тогда не будет. Продавая свою долю сильно ниже рынка вряд ли она намного больше получит
+1 А скорее всего меньше. Дисконт за долю в среднем 50%. Иными словами, 1/3 она получит, не больше. Зато останется принципиальным человеком.
и с деньгами
а оставит как есть - будет добрым человеком без брата и без денег
надеяться на хорошие отношения с братом смешно
Именно, брату вообще чем дольше ничего не делать, тем лучше. Квартира остается все равно в его распоряжении фактически, т к он в отличии от сестры, в этом городе сам живет, и получается сын его с семьей пользуется всей квартирой. Если его сына оттуда выпрут, он придет к ним с женой и ребенком жить.
Вы откуда все это берете?как раз наоборрот: за мамой ухаживала дочь, забирала к себе, возила по больницам, нанимала сиделок. Брат жил в том же городе и живет, но за мамой все делала именно дочь, именно пожтому мама и оставила 2/3 ей! Конечно, хотела наверное все оставить, но боялась обидеть другого « ребенка». Наверное, если бы знала, что такое начнется, все же в пользу дочери бы сделала и все.
В другой город забирала где ей самой толком жить негде. Иначе не таскалась бы по выходным с ребенокм в другой город. Ноомлаьный человек найдет чем с ребенком заняться
Вы в себе? Какое вам дело, кто куда и зачем « таскается» по выходным? Есть кому где жить или « негде», речь вообще не об этом, а о законном праве человека на 2/3 наследства, которое ей оставила мать. И которым она либо каким то образом должна иметь доступ пользоваться, либо продать. Все.
Потому что очевидно что вы врете. Сын жил с матерью в одном городе и очевидно что весь уход свалоился на него а не не ушлую хитрозадую дочку которая живет в другом городе видимо на съеме. Ингаче как понять зачем ей регулярно таскаться в другой город на выходные а не с ребенокм в теат идти.
Такие мелочи как раз очень характеризуют и вас и геротиню вашей разводки
Я так понимаю право пользования у нее никто не отменял. Но выклянчивая у мате6ри долю побольше она долна была понимать что по сути оббирает брата
Вы по себе, очевидно, людей судите? Не удивительно. Не падайте на попу - жил и живет сын не просто в одном городе, сейчас - готовьтесь, в одном доме, в другом подъезде, в огромной квартире, с женой, и все!!!! Город находится в 50 км от Москвы, и дочь, москвичка, не просто « моталась», она срывалась с работы, брала за свой счет, возила маму по онкоклиникам, оплачивала операции, нанимала сиделок. Я это все знаю, потому что это наша сотрудница и все ее метания, готорые длилиись не один год, на моих глазаах происходили . А сын.... живя в ТОМ же доме, заходил к матери в лучшем случае раз в месяц. Еще реже его жена.... гттовы? его жена-медик!! Так что захлопните рот. Мама ее, по справедливости, конечно ей должна была оставить все, просто она побоялась совсем обидеть сыночку, живущего вдвоем с женой на 80 кв м, потом учто « все же сын», а может побоялась, что он со своим говеным характером судиться с сестрой начнет, если вообще ничего ему не оставит. Такова горькая правда, а не ваши сказочные фантазии о чужих людях.
Странно боятся, что судиться с сестрой начнет, если вообще ничего ему не оставит. Судиться можно и из-за 1/3. Было бы желание.
Продать долю, причем может это сделать через риэлтора, никак не общаясь с родственниками.
Добавить деньги и приобрести недвижимость, считать, что она от мамы.
Но это если никаких отношений с братом не хочет.
Если хочет, то забить и забыть про квартиру.
Ну, еще вариант - въехать уже ее детям, пусть живут, может наладят отношения с кузенами.
Какие же вы конфликтные и неумеющие договариваться, капец. Большинство советов в сторону контрпродуктивного поведения ведущего к сниженным итоговым результатам для всех интересантов.
смотря какую посоветуете. Интересную прочитаю и очень быстро. На неинтересную тратить время не буду
Прям интересно, вы на форуме работаете? Это ж надо, всё подряд читать и свои 5 копеек в бабский трёп вставлять. Не знаете, кстати, куда делся наш доктор Филатов?
И где мудрый совет автору с высоты недюжинного мужского интеллекта? Хоть бы удивили нас, а то вброс на вентилятор какой-то непродуктивный.
Сугубо имхо, квартиру надо оставлять кому-то одному. Или.,, если есть такое, я просто не в курсе, какому-то душеприказчику с формулировкой « в положенный законом срок продать и деньги столько то дочери, столько то сыну». А до этого времени не пользоваться никому. Только в таком случае возможна хоть какая то « справедливость». А все эти 2/3, 1/3... да даже 50х50 в трёхкомнатной квартире? Ни о чем. Нельзя разделить это, нельзя как то « договориться». Когда силы изначально не равны.
можно долю "выделить в натуре" разделить лицевые счета и закрыть свои комнаты?
мне кажется, это самое логичное. потом уже эту выделенную долю продавать.
