Сдать или продать
Просьба модераторов оставить тему здесь, интересны разные мнения! Девушки, так сложилась жизнь, что я живу в другой стране, а мою квартиру думаю сдать или продать. Так как не живу в России, мне сложно сориентироваться как лучше и грамотнее поступить. Квартира в Москве, современная трешка в панельном доме в 25 минутах пешком от метро в спальном районе почти конечной станции метро. Ремонт хороший, комнаты изолированные, 2 санузла. Есть опыт сдачи однушки, там проблем нет, сдавать трешку стремно, что будет жить большая семья и все убьют) Есть брат который готов помогать, но напрягать его не хотелось бы. Другой вариант, думаю продать и купить 2 студии тоже под сдачу. Какие мнения, поделитесь мыслями пожалуйста
а смысл сдавать в РФ? деньги совсем скоро вывести без танцев с бубнами будет невозможно, спрос будет падать, а в ЕС растет и спрос, и стоимость недвижимости, и в обозримом будущем будет только расти
Может , будет падать, а может, не будет - никто не знает. А при прочих равных, лучше иметь недвигу там, где можешь сам ее контролировать. Если автор не живет в Москве и не собирается, так зачем ей недвига именно в Москве ?
а подскажите, почему сложно? тоже собралась сдать трешку. в чем засада?
нет съемщиков, кому нужна просторная квартира на семью из 3-4 человек?
Приличную семью найти сложно, не так много семьями с детьми снимают. Если съедут, простой неопределённое время. Две 1-ки обычно дороже получаются для сдачи.
да, конечно лучше продать и купить две студии и лучше с отделкой, чтобы не заморачиваться с ремонтом
Две студии в совокупности будут сдаваться по цене трешки, а то и больше - если локация хорошая
и главное - они ликвиднее, опять же можно будет (если вдруг понадобится ) - одну продать, а одну оставить
Вы определяйтесь, где вы хотите жить всю оставшуюся жизнь. Если в России, то оставляйте и не сдавайте, а продавайте то что есть там. И переезжайте. На это у вас есть примерно год. Если там то продавайте и забирайте деньги и думайте во что инвестировать там. Я думаю в 2024 году границы будут закрыты , поездки будут возможны только в страны союзники.
Если Вы планируете оставаться надолго жить там, где живёте сейчас, выгодно продать квартиру сейчас, пока они стоят дорого в рублях, а курс доллара низкий, и вывести деньги за границу. Эта лафа скоро закончится. На большее количество баксов, когда бакс поднимется, Вы можете купить выгоднее недвигу или здесь, или там, где живёте.
Если вы можете вывести деньги - конечно продать! Цены на квартиры в Москве в пересчете на доллары сейчас просто безумные, такая возможность редко выпадает. Продать, рубли в доллары, доллары вывести.
Покупать в стране проживания я не хочу/не могу так как не имею гражданства и когда я его получу и получу ли вообще, в свете последних событий не понятно. Квартиры (потенциальные однушка и студия из трешки) хочу сохранить для детей, внуков.. все таки Москва)
Сохраните лучше трёшку. Они прекрасно сдаются, и аудитория целевая более прилична чем для сдачи однушки и студии.
С чего Вы это решили? Сразу видно, что не сдавали. Трёшка трёшке рознь. В панельную трешку заедет семья, скорее всего с детьми и убьет в ней все. В приличную 1-шку заедет 1, максимум 2 взрослых человека. Желательно много работающих. И они просто будут приходить ночевать с минимальным ущербом для квартиры.
В трешку точно так же - кабинет, гостиная, спальня. Нормальный расклад для двух работающих людей. Детям с детьми и животными можно просто не сдавать.
Они не поместятся! Два кабинета необходимо! Плюс столовая, библиотека, спальня для гостей и прислуги! Только один, не более.
В двушку с детьми ломятся. Я Вас удивлю, ломятся активно с детьми и в 1-шки. На 3-шку пару искать замучаешься. Люди считают свои деньги и стараются их экономить.
Для комфортного существования пары, даже если они оба работают из дома, достаточно двушки и в каждой комнате по рабочему месту для компа. Всё. Люди считают свои деньги. Сейчас не время ими разбрасываться.
Сохраните лучше трёшку. Они прекрасно сдаются, и аудитория целевая более прилична чем для сдачи однушки и студии.
по опыту знакомых очень проблематично, снимать хотят в основном семьи с детьми и животными..
С тем, что квартира быстро убивается, когда в ней живёт семья - много готовки и стирки, дети не всегда аккуратны, разольют сок, например, на Ваш новый диван и залог не покроет их проживание. И причем тут студенты? Сдавать нужно работающим людям. Желательно много работающим и приходящим в квартиру ночевать.
Конечно, две маленькие квартиры выгоднее сдавать, чем одну большую. Но продавать сейчас вторичку очень сложно, особенно трешку. Рынок пока не раскачался. Я бы на вашем месте пока посдавала бы ее. Поищите в инете управляющую компанию, вроде Колиф называется. Они берут в субаренду у собственников именно большие квартиры, трешки, четырешки около метро и сдают по комнатам молодым специалистам. Подбирают соседей, чтоб они подходили друг другу. Сами занимаются упаковкой, показами, заселением, выселением, мелким ремонтом. А собственнику выплачивают фиксированную сумму в месяц.
Если Вам нужно срочно продавать, можете и сейчас попробовать. Непонятно будущее валютных счетов, похоже от них придется избавляться. Традиционно часть населения будет вкладывать в недвижимость - самый стабильный актив.
Я вот тоже задумалась одну хату продать. Но страшно , что деньги где нибудь по пути арестует банк корреспондент. И отправят на восстановление укр...Я пока шлю по паре тыщ в месяц. Мелочь доходит Свифт переводами . Но и тут банк не примет больше ста тыщ евро ..а квартира больше стоит.
я продала замой трешку, купила 3 маленьких квартирки, от одной ключи вот отдали, теперь жду, что еще с 2 будет. Они должны были сдаваться в 23...
Автор, деньги от сдачи надо тратить туту - или на помощь родителям, или еще на что-то. Отправить их за границу практически нереально без большиз потерь
А почему все говорят про большие потери ? Вы про Свифт? У Тинькова он сейчас бесплатный . Ну да , это скоро закончится. Но: если продать сейчас за максимум долларов, потому что курс низкий, перевести куда-нибудь в дружественную страну. А потом, когда доллар вырастет в 1,5-2 раза , а недвижимость слегка просядет, (а она будет постепенно проседать, так как экономика потихоньку схлопывается , ну пусть 1-2 года пройдет) купить уже здесь больше квартир или бо'льшую квартиру? Чем не план?
А какая страна - дружественная, такая, чтоб вот счет там открыли и вы были уверены, что не закроют или не арестуют или не пустят на восстановление Украины?
Я тут снимаю нал с карты Юнион пей. Карта росколхоз . Свифты посылаю тиньком. Но он сделал от 20 тыс. Буду слать Райфайзен и ЮниКредит за комиссию 60 евро . Нал тут продают по курсу 67. Есть варианты разные ..
Мы наоборот большими суммами хотим выводить. До 150 тыс. можно, так и будем, я и муж.
А Ваш банк примет эти суммы ? В Испании сказали до 100 тыс только можно . И то с кучей бумаг, что деньги легальные . Я по две тыщи максимум высылаю за раз и не знаю, что завтра будет ..
у какого тинькова он сейчас низкий? у того, где переводы от 20 тыс и комиссия 200 долларов на входящий перевод? и 12% на долларовые остатки, которые вы советуете автору завести?
Или по крайней мере они у нас должны уйти со счета в России по Свифт. Идут несколько дней, но они уже не на счёте в России? Сегодня выясняем эти моменты и другие тонкости.
платежи отклоняют промежуточные банки-корреспонденты. Ну и если они не отклоняют, то не принимает принимающий банк. Я в нескольких турецких группах на ФБ, постоянно идет обсуждение , что у кого не приняли и как по-другому обсчитали.
Вобщем, в инете полно инфы, узнавайте.
он ничего не ждет, если счет открыт нерезидентом с российским паспортом, и из россии идет платеж, его отклоняют либо принимающие банки, либо промежуточные. Статистика по знакомым - доходит 1 из 5 платежей, причем вовсе не на 100 тыс, а от 1 до 10. Большие платежи, даже в лучшие времена, все останавливали, надо было доказать законность денег. Сейчас особо и не разговаривают. Самое плохое - комиссии банковские за отклоненные операции не возвращаются.
У меня все переводы дошли. Но у меня небольшие все. Не выше трёх тысяч ...Большую сумму страшно конечно слать. И надо предварительно говорить с принимающим банком .
Деньги не вывести сейчас иностранцу.
Только на спец счёт, с которого можно оплачивать налоги и купить ценные бумаги. Больше ничего.
Гражданство у меня РФ, деньги частично трачу на помощь родственникам + раз в год приезжаю, как выводить деньги пока не знаю, какие-то варианты найдутся, надеюсь
Так зависит и где вы живете. Если в США это один вариант разумен, а в Черногории другой.
Есть ещё вариант перманентной стройки: продаёте трешку и влезаете в стройку на этапе воздушного замка. Либо 2 студии в коммерческих районах, либо ту же трёшку но уже не на самой окраине.
Пока стройка идёт актив в цене растёт, готовую квартиру отстаиваете до 5 лет ( они сейчас от заключения договора считаются, а не окончания строительства) или сдаёте ( если строили с ремонтом) . Через 5 лет Продаете и начинаете с начала.
Если хотите риски разделить, то продавайте трёшку, покупайте что-то маленькое для сдачи и стройку тоже небольшую ( на что денег хватит).
Так я и не писала, что тема без рисков.
Но с другой стороны нет проблем с переводом оплаты, коммунальными платежами, текущим ремонтом, испорченными вещами, налоговой, поиском квартирантов, расходами на страховку и т.д.
Тема хороша, но не сейчас. Пока строительную отрасль не поддержат, ипотека не дойдет до вменяемых ставок... В Питере читала в статье, крупный застройщик ПИК уже на грани банкротства. Или эскроу счёт защищает Вас от банкротства застройщика? Вообще смотрела разных экспертов по недвижимости, всё в один голос сейчас не советуют покупать первичку из-за большого риска. Когда всё немного утрясется, возможно. Ещё и качество этой первички ( В новом доме где мы покупали квартиру пошла трещина. Ее заделали. Я через некоторое время квартиру там продала от греха подальше. И больше что-то не хочется. Вкладываюсь во вторичку в центре, и сама растет в цене, и сдается отлично и дорого. Меня устраивает.