Порассуждайте со мной
Итак. Дано:
1) 2 взрослых детей, 22 (сейчас 2 курс магистратуры и работа, доход средний по Москве) и 24 года (работа, доход в 1,5 раза выше и заочная учёба в аспирантуре)
2) квартира трешка, есть ещё однушка (сдаётся), дача и машина у меня и машины у детей
Задача: разделить всё и обеспечить себя на старости и детей жильем рационально, дача никому не нужна, строилась мужем для семьи, сейчас дети не ездят и я одна не потяну физически заниматься ей, машины остаются, без них никуда, квартиры можно продать.
Мое решение такое: продавать трёшку, однушку, дачу. Покупать себе однушку, где я хотела всегда плюс однушку для сдачи, остальные деньги поделить между детьми. Им хватит на каждого по однушке. Ну а дальше сами решат, что захотят. Получится? Или сейчас не стоит? Хотелось бы до их браков обеспечить жильём, чтобы если что, у них было жильё. Какие подводные камни?
Думать о себе, никому ничего не дарить. Если сейчас вы работаете и деньги от однушки не очень нужны- съезжайте в однуху, им оставляйте пожить 3шку, с чётким объяснением: пока живёте, копите на первый взнос, допустим до 26 лет. Дальше- сами-сами. Точка. (если что у меня трое, 3шка, и двуха и однуха, именно так и поступлю: в трёшке пусть живут и копят, сама свалю в однушку, двушку сдавать буду, потом- всех на выход. Есть и план Б: если кто-то из детей окажется совсем "без перспектив". то со мной в двуху, сдавать однуху, продам 3рёху)
«съезжайте в однуху, им оставляйте пожить 3шку, с чётким объяснением: пока живёте, копите на первый взнос, допустим до 26 лет. »
Ахаха. Знаю такую историю. Только там 3 лётку и 4 комнатная квартира была. Мать съехала в загородный год, тоже с условиями, что живут только дети без никого и только на время, пока на 1 взнос. Но не тут то было. Все 3 семьями обзавелись и детей родили. Так и живут там, не шевелятся)). И выгнать из рука не поднимается у неё)
Ну, это тогда мой план Б: только у неё ни одного ребёнка "с перспективами". Если уж таких "нарожала" то да, смириться и кормить до старости, они же не виноваты что их родили без мозгов и воспитали без амбиций. 3 семьи в одной квартире- это общага, нравится- пусть живут.
Трешка и дача стоят как три однушки? Бывает, конечно, но не часто. Вы точно рынок проверяли?
Главный камень в этой затее - пол детей. Девочке однозначно при возможности нужно купить квартиру до брака и оформить на нее ( при условии, что у нее уже мозг работает) - это будет ее Страховка по жизни. Мальчику жильё максимум на «пожить», т.к. даже если будет оформлена в добрачную собственность, есть риск, что отожмёт кака-нибудь предприимчивая фифа, у которой хватит ума ребёнка родить.
Мальчик и девочка. Если делать, то одинаково. Я не буду одному ребёнку покупать, другому не покупать.
Зачем продавать однушку, чтобы брать однушку?
Сколько дача стоит? Продать дачу, купить однушку (ну, на первый взнос ипотеки сумма, если недорогая дача, а платить со сдачи). Пока сдавать, жить как живете.
Придет время-решите, что дальше делать-например, Вы в однушку, а вторая так и сдается, а дети в трешке остаются, захотят-продадите трешку, купите две однушки, ну, или первый взнос опять же, платит сами будут.
1. Локация не устраивает
2. Дача не знаю, за сколько уйдёт, оценить сложно. Но думаю, что продать можно до 20 млн, а может и больше . Место хорошее
3. Жить в трешке я точно не буду, а дети все равно разъезжаются. Итак то живут, то не живут. Вместе они не будут жить . А мне много
Сдается и сдается себе.
Продавайте дачу, покупайте себе двушку (внуки пойдут или кто-то в гости приедет) по душе. Спокойно переезжайте, потом решите, что делать с трешкой.
Кстати, а дети что говорят?
Тоже за двушку! У родителей трёшка, не нарадуются, что отговорили продавать в своё время. К ним то внуки придут (без ночёвок), то собаку ‘подкинут’, то родственник на день с ночевкой заскочит, однушка - очень мало. Двушка - минимум. Ну и мозгу приятнее, когда он знает, что тут - спят, а в другом месте бодрствуют и тд.
Продать трешку и дачу. Купить двушку и однушку. Итого - двушка и две однушки.
Самой переехать в двушку. И именно туда - нужна доп. комната, если кто-то из детей или внуков решит приехать в гости с ночевкой ))
Две однушки сдавать. Если у детей будет ипотека - можно гасить частично деньгами от сдачи. В трудные времена - перерулить арендный поток на себя.
не знааааю.... свекрищина двушка подорожала сильнее, чем наша трешка )))) ну, в процентах )))
И так можно, наверное. Но на 1 взнос все равно тогда хотелось бы помочь.
А так не уверена, что они выберут платить ипотеку, а не снимать. И мне кажется, это хуже
Я бы начала с продажи дачи. Самый сложный объект и с тз правильной оценки, и с тз сроков продажи. Если по вашим расчетам продажи дачи хватает на однушку, то возможно будет лучше купить две однушки в ипотеку, пусть детки немного потрудятся для самих себя, проверьте, цениться будет гораздо больше. А дальше уже разгр*мат* с трешкой. Возможно, вы потом ещё что то продадите и добавите или закроете детям ипотеку, но потом, попозже.
Сейчас хорошее время покупать. Находятся удивительно выгодные варианты. Правда и свою продать сложнее.
А мне кажется не очень хорошее время покупать, до хорошего надо подождать год другой. По аналогии с 14м, цены достигли дна примерно в 18м, недвижка же очень инертна. Цены только чуть чуть откатились от своих дутых пиков, что скорее можно назвать коррекцией, а не снижением.
Хотя, несомненно, и сейчас можно половить рыбку в мутной воде.
Если б точно знать, что не будет никаких резких изменений в ближайшее время, а резкие изменения только ускорят падение и уменьшат предложение, то сейчас время успеть продать, а с покупкой можно и подождать.
Сейчас хорошее время из-за ситуации. Многие готовы на хороший торг, ввиду срочности отъезда.
Это да, но это все таки исключения, а не общее состояние рынка. Рынок пока ещё не рухнул.
Во второй половине 17-го ))) в 18-м уже наверх двинулись, но медленно )))
Мы как раз покупали - осенью 17-го и весной 18-го.
Мы когда смотрели осенью 17-го квартиру нам - заодно поглядели для свекрови. И был огромный выбор того, что нам надо за 6200-6800.
Когда взялись покупать весной 18-го - увидели, что 6500+ разлетаются как пирожки. В результате взяли за 7000 прям в первый день экспозиции. Ну, сейчас она ваще 12+ )) даже с учетом снижения.