Развод и квартиры
Мне нужно выговориться и совет.
Приняли решение разводиться. Трое детей. Старшему в сентябре 17.
У мужа унаследованы дача и 2 квартиры на окраине Москвы (1 и 3 комн), он их сдает, деньги от сдачи квартир пускает на наследную дачу.
За время брака совместно куплена 3 комн на окраине - в основном платил он, я давала 1,5 млн, плюс маткапитал, плюс немного вложилась в ремонт.
Недавно куплена 4 комн ближе к центру (настояла я, купила на свои деньги плюс ипотека, половину уже выплатила, муж лад 1,5 млн плюс совсем немного вложился в ремонт)
2 машины, каждая примерно по 2 млн.
В общем, муж протестовал против того, чтобы перебраться к центру. Но сейчас вошел во вкус, возвращаться в наследные квартиры не хочет из дома не уходит, спит отдельно, и сейчас собрался покупать себе новую квартиру. Но при этом требует, чтобы в новой ипотеке участвовала я, как созаемщик.
Я ему говорю - ни за что. Ты взял на 1й взнос деньги в долг у друга, меня делаешь созаемщиком по ипотеке. Мне это надо? Ты женишься, а я буду отвечать по твоим долгам? Подписывай брачный договор и лети в светлое будущее.
Но я хочу так, чтоб был брачный договор, где полностью переведена ипотека на 4шку на меня, все равно плачу ее я, я и закончу, и чтобы здесь уже я была защищена.
В качестве встречного реверанса я готова перевести свою долю в окраинной 3шке на детей. Потому что нажил со мной, трое детей - не шутки, так пусть пользуются эти дети. А наплодишь новых детей - обеспечивай их с новой женой.
Кричит, что я ему мешаю. Ему негде жить. Он уходит ни с чем...
Мне очень нужны аргументы и сила, чтобы выстоять. Я знаю, что с точки зрения закона я уязвима. Но, видимо, без моего дохода не дают ему ипотеку. Это мой единственный аргумент.
Почему официально не разводится - для меня большой вопрос.
Все просто. Считаете стоимость всего, что нажито, за вычетом детских долей. Вычитаете оставшийся кредит. И делите пополам.
Имея сумму, можно посмотреть, какое имущество в эту сумму укладывается.
Если вы официально в браке, то у него нет выбора - банк будет требовать супругу как созаемщика.
Т.е.у него, по все видимости, просто мало дохода для ипотеки? А он свои квартиры официально сдает? Пусть покажет их через самозанятость, т.о.увеличит свой доход для банка, а налог там всего 4%. Ну или пусть ипотечного брокера наймет, эти товарищи 100% помогут, но за денюжку :)
Я вас понимаю, но вы не правы. Кардинально.
Получается 4=ка вам, 3-ка на окраине практически вся на детей - он же не будет там с ними жить?
И что у него остается, с гулькин нос? Нафига ему обе ваши машины - хлам, который будет стареть и ремонтировать сейчас капец как дорого.
Вы должны принять, что нужно делить честно.
У мужа должна остаться квартира, где жить + хоть что-то из того, что уже у него было.
И, кстати, дача тоже - в дачу вкладываться нужно.
Можете договориться вместе продать дачу и поделить деньги.
Машины тоже пополам.
Если хотите четверку себе, значит дети ваши утрутся.
А по суду вы вообще мало что получите без его доброй воли.
Правильно вам пишут - закатайте губу и постарайтесь принять новую реальность.
Это его проблем, что он покупал, менял и пользовался машинами. Обе машины - его, я не вожу, у мня нет прав.
Он не хотел 4шку, почему он должен ее получить? он хотел трешку рядом с мамой, поэтому пусть она у него и останется.
Ему остаются обе наследные квартиры, наследная дача. Дачу он не продаст.
По суду я получу исполнительный лист на половину его дохода. А он этого очень боится.
Вчера написал мне, что не подает на развод по причине надежды на наше светлое будущее. Как объяснить, что мое светлое будущее состоит только в том, чтобы он от меня поскорее ушел)))
Что Вы в раздел постоянно пихаете его наследство? Забудьте! Вас это не касается и в расчет не берется. У Вас к разделу 3ка, 4ка и 2 машины. То, что Вам останется 4ка, а ему доля в 3ке как-то не честно.
У нас к разделу трешка, четырешка, а также 7 млн кредита за 4шку, и 2 машины.
Трешка - 17 млн.
Четырешка - допустим, 23 млн, минус 7 млн кредита, итого 16 млн.
2 машины - 2 и 2 млн.
Да не вопрос, я могу и от своей доли в 3шке отказаться, она мне не нужна)) лишь бы у детей не появились доли в моей 4шке.
Просто сам факт - я не хочу быть созаёмщиком по его новой квартире))) в этом мне нужны аргументы.
Экономически мне реально более выгоден развод. А его "светлое будущее" как раз не выгодно. Так я буду вкладывать деньги в свое жилье, а не в половину совместного. Так у меня будет чисто, а не вечные проблемы с его обувью и развешанными рубашками и раскиданными носками. Я вообще не хочу в своем доме ни этого, ни любого мужчину)))
" я могу и от своей доли в 3шке отказаться, она мне не нужна)) лишь бы у детей не появились доли в моей 4шке" - у детей могут появляться доли только в той квартире, на покупку которой был использован мат.капитал.
4-х комнатную вы должно, в теории, делить с мужем пополам или как сами договоритесь, дети по закону к ней никакого отношения не имеют.
Если вам реально более выгоден развод, ну так и подавайте сами на развод. Его согласие на развод не требуется, он может только время потянуть, но не более.
ипотека где участвовал маткап выплачена? Срочно наделяйте всех детей равными долями, по закону всех членов семьи, но можно и в пропорции к сумме, но вам выгоднее чтобы равными, так у детей и вас будет больше.
Его наследство не имеет к вам никакого отношения. Оно остается за скобками. Вы делите только то, что КУПЛЕНО в браке.
И мат.капитал дали не вы, а он истрачен вами обоими на приобретение. Его права на мат.капитал такие же, как у вас.
А почему Вы не проконсультируетесь у адвоката, как правильно поступить? Это уже будет конкретный ответ на ваш вопрос.
пока сидите и ждете, он может набрать долгов и они будут совместно нажитыми, отбодаться от них будет сложно
Реверанс - это не на детей, а на него.
По сути все просто - складываете все, что вами вместе куплено в браке и делите ровно пополам.
Трехкомнатная детям, четырехкомнатная - пополам.
О чем тут говорить-то? Будете спорить, он и трешку поделит.
Если 4 комн. пополам, то пусть и кредит за нее платит, я же не против.
если 4 комн. пополам, то и 3 комн. пополам - я с теми же зубами, а трешка куплена в браке.
Тем более с 3 комн. есть доли детей, а по завещанию в одной наследной есть доля старшего (свекры включили в завещание единственного на тот момент внука).
По сути, я предлагаю оставить все по тому, как кто платил. Даже готова отдать ему обе машины.
Но он давит, что новая квартира сейчас уйдет, он отдал задаток, и ему "надо" прям сейчас и сразу.. мол, я же прошу - кликни на ссылку и подтверди сделку.. ааа)) нужны аргументы, чтобы не кликать.
"По сути, я предлагаю оставить все по тому, как кто платил. " - в смысле? Вы предлагаете его квартиру отдать не ему, а детям.
Я стерилизована, то есть у меня других детей и наследников не будет. Он же может наплодить еще.
Все, что нажито в этой семье - пусть делится с учетом детей. В новой жизни он может наживать все с кем хочет.
Просто, если он хочет пополам 4 комн, то будет пополам и 3 комн)))
Делите все пополам. кому он наследство оставит его дело. Наплодит еще десяток, или отпишет приюту хомячков. Его имущество и его дело куда его девать.
Да пофик на ваши стерилизации, чесслово. Это ваше решение, он тут при чем?
Ну значит пусть будет и трешка пополам, прекрасно.
К сожалению в нашей стране делится все пополам, без учета детей. Ну а дети с мамой как обычно.
Автор, очень вас понимаю. Сама похожим образом разводилась. Только у меня двое детей. Прикидывала-планировала, в итоге плюнула и взяла половину недвижимости и на том и расстались. Теперь из своей половины выкруживаю детям квартиры на старт. Бывший же муж гордо удалился с своей половиной в новую жизнь и не вспоминает, что у него когда-то были дети :(
Я, в свое время, вообще не страдала на эту тему. Отжала квартиру полностью себе. Да, в каков то мере повезло с обстоятельствами, но тем не менее это факт
в новой жизни он вас и не спросит с кем и что наживать
вы не можете иметь больше детей, а он может их иметь сколько захочет ПОСЛЕ вас( да и при вас тоже :-#)
губу закатайте, хочет она)))
Делиться все должно только между вами 50/50 и только то, что куплено. в Квартирах, купленных с учетом мат.капитала доли детей. С этой квартирой у вас ничего не получится сделать.
Я б нагнула так: та трешка подальше мужу и детям долями, эта 4шка автору и детям долями, машины пополам. А те две добрачные/наследные всё же честно мужнины квартирушки.
Поноет и замрет, автор, надо додавить. Я вас отлично понимаю.
Ни в какие ипотеки с новым жильем ни за какие коврижки и даже если будет "дарить" - не подписывать, ни-за-что!
Эта 4шка еще в стадии ипотечных выплат. Там еще платить и платить Что там оставлять детям - по сути, я обеспечиваю их жильем. Поэтому по сути там пока нечего делить, мне остается долг, который я и сама несу. А не право.
Вот его аргумент и есть - ты получишь половину новой квартиры. Нет, я получу половину долга. А тебя я от долга освобожу.
Хочет половину 4шки - ок, получит судебное взыскание в размере половины от ипотечного платежа, исполнительный на работу и/или арест приставами любой из квартир.
Понимаете, в чем еще проблема может быть. Если суд, и суд, например, присудит бывшим супругам доли в совместной недвиге, то потом будет проблематично эту недвигу продать. И знаете почему? Потому что один из супругов (в вашем случае муж) может начать козлить и вредничать, пугать закидонами потенциальных покупателей. Или просто приходить в ту квартиру, где вы будете находиться с детьми, когда ему вздумается и с кем вздумается. Ну и все в таком духе. Чисто из вредности.
Лучше всего договориться и закрепить за каждым из супругов по целой единице недвижимости и закрепить все это нотариально.
Причем тут наследные квартиры? Он может захочет продать все и уехать на ГОА например. Имеет право. А возможности такой не будет.
Это так, но это просо по закону о мат. капитале, а не потому, что этого хочет автор.
И через 5-10 лет у вас будет квартира в центре, а е него непонять что с обременением, куда трое детей свои половины приведут и размножатся.
У него есть две квартиры уже в личном владении, так что банки с удовольствием дадут ипотеку на него одного, обеспечение очень хорошее. Если он вас берет в созаемщики, а не в поручители, я бы согласилась, при условии, что он нотариально отказывается от своих долей в 3ке и 4ке. Хотя в 3ке вы сначала должны еще детям доли выделить. У вас же брачного контракта нет? то есть эти 3ка и 4ка совместные.
Доли в 3шке выделены. Я настаиваю на брачном контракте, где он бы отказался от доли в 4шке.
вы можете настаивать на чем угодно, а он просто не согласится и все. Вы же его обираете
тогда он поделит ВСЕ, выбирайте :chr2
или не поделит и будете вы жить в... :evil :-7
Созаемщику часть собственности переходит, поручит просто будет должен кредит отдавать, но ничего не получает после его выплаты.
Поручитель это чаще всего родители, если дохода того, кто берет кредит, маловато.
А сейчас, я смотрю, не принято оставлять "бывшим детям" и женам квартиры? Коллега на работе рыдает, в суд собирается. 20 лет назад при сносе дома и расселении родителям БМ вместо их квартиры дали однушку, а сыну на семью двушку. Доли в двушке выделили сыну, коллеге и ребенку.
Сейчас уже сыну 20, у него есть квартира, подаренная тетей, в которой он живёт, а в двушке после развода осталась коллега.
И вот БМ объявился и сказал, что либо 4 миллиона за его долю либо продажа квартиры. Как-то не по-мужски, мне кажется:(
А когда-то было принято оставлять?
Наоборот, всегда выцарапывали, даже чужое, не даром так боялись жениться на "лимите". Пропишешь ее, а потом кусок квартиры отдавай
Ну им же на семью двушку дали, и когда-нибудь она отошла бы сыну. Оббирает своего ребенка по сути
А ему самому жить не надо?
Сын пусть работает и ему тоже "дадут" двушку.
Я не считаю, что квартиры, которые давали с учетом детей, каким-то вообще образом им принадлежат. Спасибо, что было где расти, остальное - родителям.
Коллега ваша пусть не рыдает, а найдет 4 млн и составит нотариально верно все бумажки. Квартиру она по сути получит пополам с сыном: 50% ей (и она из заплатит) и 50% ребенку, папа дарит. Все нормуль. Даже еще по-божески 4 млн, квартира-то наверняка дороже стоит, если 4х2=8, дороже же 8ми?
О каких моралях речь, когда такие огромные суммы стоият эти ваши московские метры.
Квартира около 18-20 млн, он "благородно" посчитал, что за продажу доли на циан он не получит 6, поэтому типа дисконт сделал.
Он посчитал благородно. Будет выпендриваться понаеха, продаст долю другим понаехам и будет ваша коллега в зоопарке жить.
Коллега рыдает, что не удалось украсть чужое? Ребенка там нет, там уже самостоятельный мужик. Коллега ни копейки не заработала на квартиру, пусть скажет спасибо, что прописали и обеспечили на много лет жильем. БМ ушел, оставил квартиру как раз ребенку, но ребенок вырос и имеет свое жилье, пора и честь знать.
Сын уже сказал, что такой отец ему не нужен, и сейчас они родителям (бабушке и дедушке) сказали, что они должны БМ остановить или предложить решение проблемы
Сначала с банком тогда пообщайтесь. Банки не пылают желанием отказываться от созаемщика просто потому, что кто-то составил брачный контракт. Ну а если нет, Ваш муж должен быть либо идиотом, либо очень от чего то зависеть, чтобы отказаться от недвиги и остаться созаемщиком.
он, конечно, идиотом быть совсем не желает. Но и я не хочу быть идиоткой, соглашаясь на новое созаемство.
Тогда разводитесь срочно. Созаемство тут просто вишенка на торте совместного имущества.
Они заработали в браке полторы квартиры. Половину за четырешку ещё платить. Часть трёшки оплачена маткапиталом. Там должны быть детские доли. Пол четырешку автору, полтрешки мужу. Полтрешки детям. Что не так?
"У мужа унаследованы дача и 2 квартиры на окраине Москвы (1 и 3 комн)" Наследство свое с какого он кому -то должен отдавать?! Делиться только то, что в браке заработано.
На наследные же никто и не покушается. Всего 4 квартиры: две делят, две нет.
"взять все и поделить"))))))))) вы прямо как шариков!))) А ВСЕ не так. Думаю, муж согласился бы на полчетырешки ему и полтрешки автору) Он ипотеку брать собирается, ему удобнее не брать, а эту четырешку выплачивать дальше)
Он ипотеку брать собирается, потому что ему хочется новую квартирку в новой жизни :) А за старую он никогда не платил, и платить не хочет (ипотеку по 4комн кв, как я поняла, платила и платит одна Автор, муж не участвует).
А ипотеку ему не дают, именно поэтому он давит на Автора.
Это понятно, но мой оппонент почему-то считает, что мужу легче начать платить ипотеку за общую 4комн кв (т.к. в случае раздела 50 на 50 ему вместе с половиной квартиры достанется и половина ипотеки), хотя это не так. Муж хочет свою отдельную новую квартиру.