Снова-здорова
Решила здесь тоже тему завести. Все таки относится и к ТД не только к Квартирному.
И я попала на то что мне залог не отдали. Отговорка была очень банальная. Муж хозяйки за 11 мес приезжал дважды, по моим видите ли нуждам. Первый раз подключал новую СМ, когда та уже от старости сдохла. Второй раз розетку прикручивал в комнате, которая отошла. Из за всего этого она посчитала что залог нам отдавать не стоит. Т е просто зажала себе 45 тыщ как нечего делать. А еще сказала что СМ прежнюю видите ли мы угробили. И новую она купила из залога. Сейчас в практике такое у собственников? Хотя бы заранее уже знать, т е залог уже является оплатой за въезд. Так тогда и надо так писать в объявлениях и говорить. Чтобы просто заехать надо оплатить безвомездно!
Какие арендаторы, такими стали и арендодатели. Плохо съезжали, вот вам пожалуйста, итог. Скурвились люди, делают что хотят, нет чести и достоинства и самоуважения.
Так автор могла сама купить СМ такую же рухлядь с рук б/у. Не думаю, что там новая и хорошая была. Арендодатели конечно оборзели, хотят получать деньги не неся никаких затрат.
Так понятно же что за счет собственника. Она же так и написала что решила из залога изъять.:) Значит СМ должен был собственник купить, взамен той что убили. Собственник обязан еще подключить за свои деньги или своими силами. Розетку вырвала, тоже неполадки за свои устранить :) и залог весь отдать еще. Хорошо устроились:):)
Думаю так и есть. Я раньше все входила в положение квартирантов. Меня обманывали, разводили, мама больна, деньги надо на операцию. Это одни квартиранты там меня жалили все. Другие, проблемы на работе, зарплату задерживают и так было 2 месяца. Жили месяц вообще бесплатно. Второй договорились в счет залога. Еще когда съезжали была речь о каком то залоге. Говорю, так вы же прожили, хоть залог и не являлся последним месяцем. Вы мне еще должны за месяц бесплатного проживания. Устроили мне такое, оскорбляли, матом орали. что я их обокрала. Теперь все! Научена! Хватит! Стала такой же сцукой и проверяю приезжаю и все контролирую. Сразу говорю если нет денег в день оплаты, отправляетесь из квартиры. Не волнует ничего. ни проблемы на работе, да хоть умер кто у вас, ни в какое положение больше не вхожу и входить не буду.
Ну вы же угробили стиралку, вам ее заменили на новую, я думаю, что хозяйка даже ее стоимость не покрыла. Залог как раз на этот случай. Логично, что вам его не вернули.
У нас не в практике... Один съемник предупредил за месяц, что сънлет, а засобирался через 5 дней. Ну, он первый у нас был, вычли из залога эти 5 дней и вернули. Агент ругал нас, что ему не позвонили, сказал, что тот нарушил, типа договор, мы могли не возвращать. Но парень приличный был, аккуратный, не жалеем. Через 5 дней нашли новую жиличку. Когда она съезжала, всё норм было, мы вернули залог. Она оч удивлялась, говорит, вы первые, кто вернул. Привела нам следующую жиличку. Сейчас уже второй год живёт, всё норм, аккуратист тоже😊
Сочувствую. Нам 2 раза не отдавали по придуманным поводам, только это было 25 лет назад. Так что не сейчас это придумано))
Все разные, нельзя чудить обо всех по одному. Все вопросы регулируются договором, кто без договора, того обманут 100%.
Какая мелочь- вырвали розетку.....Может просто надо аккуратнее быть и не относиться к арендуемому жилью " не мое не жалко"? Самим устранять свои же поломки, как это предусмотрено законом, а не звонить по каждой проблеме собственнику. Тогда глядишь и залоги отдавать начнут.
А вы ей при въезде платили комиссию или может быть через агента снимали? Агенту платили?
Я сдаю квартиру. Для меня ваша история за гранью. В договоре написано, какого года машина. Если она сломалась слишком рано, попробую починить. У меня есть свой мастер, он мне скажет, сломалась машина от неправильной эксплуатации или нет. Если ей лет 10, жильцы точно не виноваты. Починка розеток на хозяевах, однозначно. В договоре это тоже прописано.
Они вырвали с корнем розетки, а чинить должен собственник? Вы дура, а не арендодатель. На вас ездят и вы в рабстве у арендаторов своих.
Качественно сделанная проводка не предполагает выдранные из стены розетки. Если вы сдаете квартиру с вываливающимися розетками, что вы хотите от арендаторов?
Смотря как дернуть, при плохой эксплуатации и не бережном отношении можно что угодно сломать, разбить, выдернуть. Я бы вообще избавилась от неаккуратных таких жильцов. Не то что розетку бы им чинила.
Не нравится, купите квартиру себе. А то ещё обслуживай их, им ещё и не нравится. Вызывать розетку починить или машинку подключить вы не способны? Так платите за свои капризы
Договор заключался на исправную машинку и розетку. За имущество отвечает собственник. Почему она должна подключать машинку и чинить розетку в чужой квартире?
По одной простой причине: статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя .
Более того наниматель несет ответветсвенность за имущество во время проживания, а значит и устраняет поломки.
И да принял исправную- верни исправную.
Я отличный арендодатель. Но на себя злюсь нещадно. Иду на встречу, в чем то помогаю. Но найопывают и сами жильцы. Одна семейка съехала, и походу угробила духовку встроенную. Потому что новые как въехали, сразу заявили что не работает, выбивает пробки. Пришлось покупать из своих денег.
Когда принимала квартиру всё осматривала. И духовку в том числе на включение. Но я же в ней не буду готовить стоять!
Новые жильцы- мамаша с сыном тютиком великовозрастным задолбали, лампочку поменять сами не могут. Муж приезжал...Из другого района Москвы.
Потом обнаглели, то пылесос им, то стремянку. Ну покупайте сами, чо. Все что было в квартире они видели при подписании договора. Ох, как они охренели когда отказала им!
И так сдаю двушку с отличным ремонтом, 2 балкона, один из которых как 3я комната, 10м2 квадрат. Тихо, спокойно, вид из окна закачаешься. 15й этаж 25 этажной башни, шикарный район. Сдаю очень даже удобоваримо по цене. И все равно им всё купи. Губы дуют. Мне похрен.
Залог отдаю всегда. Но с духовкой лоханулась. Щас такие все ушлые ссуки, что приходится бдеть и учиться быть жесткой. Иначе прогибают все кому не лень.
Я редко возвращаю. Компенсация за износ. Вернула только один раз, там парень вылизал квартиру так, как ни один клининг не делал, еще и кучу интересных вещей оставил.
Ну вот поэтому можно и не жалеть ваши квартиры. Всё равно все деньги прикарманите.
Редко кто жалеет, единицы. Это учтено в дешманском ремонте, мебели и технике. Я сдаю 6 квартир, набила давно руку, после выезда арендаторов могу буквально за пару дней сделать ремонт и купить новую мебель, техника у меня всегда только б/у, не вижу смысла в новой. И все, арендаторы сразу слетаются на "свежий ремонт, никто не жил", а там весь ремонт на 50 тыщ рублей :oops
А где вы находите таких ремонтников? Которые за копейку сделают ремонт? Я так поняла 50 тыщ это вместе с материалами? Те же обои и клей уже не дешевое удовольствие даже купить. Вы молодец, что нашли таких недорогих мастеров. Хотя обои можно самые дешевенькие, главное свежие и новенькие, уже будут играть. Или вы вообще сами ремонт делаете, по быстрому? Тогда вдвойне молодец! Вот я безрукая и на мастеров не везет. Все только нажиться хотят и делают еще тяп-ляп.
Самый дешевый ламинат это значит в ремонт вкладываться постоянно. Еще ладно если самый дешевый где вы живете.Вы бережете, вы знаете что он дешевый,:) значит тем более будете бережно относиться, еще бережнее:) Ну для арендаторов это крах. Эти сволочи ничего не берегут, пользуют как угодно все.
Другой аноним:)
Портят любой, дорогой тоже. И смысл покупать дорогой тогда, если все равно испортят?
Ужас конечно, все портят, гадят, зато залог требуют. По такому износу надо керамогранит на пол класть. Хотя квартиранты того не стоят:). Это адская работа, дорогая работа и еще сам керамогранит не дешевый. Проще им техническую доску класть:)
Жесть! Как умудрились плитку расколошматить? Иногда кажется что гадят намеренно. Еще залог отдавай потом этим ублюдкам. У меня люстру разбили, сказали что задели когда свой шкаф вносили. Причем вносили шкаф без моего ведома. Видите ли им мало было места для хранения своего хлама. Скрыли, сразу не сказали. Пришла смотреть, проверять квартиру, сразу бочком эта дура пыталась меня в кухню завернуть и рассчитаться побыстрее. Счетчики все равно в коридоре, санузле. Надеялась сволочь что я в комнату не загляну. Но я по реакции даже поняла что то здесь не то. Сказала что сейчас не спешу и все проверю. Увидела разбитую люстру и их бандуру-шкаф. Просто вышвырнула эту су ку! Даже аргументы никакие не слушала. Сказала чтобы свое тряпье вытащила из шкафа, не разрешаю опять его выносить . Иначе еще все углы и ламинат мне пошибает им. Я орала так, наверное на первом этаже было слышно. Сказала что сейчас полицию. вызову и зафиксирую ее разгром в квартире. Она не ожидала видимо такой реакции, испугалась и слиняла все таки. Я сказала что никуда не уйду из квартиры, пока не уписдуешь.
Я сразу вписываю в договор, что возврат депозита в течении 30 дней. Кому не нра, тот... "Следующий!". Ну и реально, все равно что-то портят, поэтому не отдаю. Из квартиранов предпочитаю мужчин, они более аккуратны. А вообще, я отношусь проще, как к расходникам.
Правильно делаете. Нет, а потом они значит могут дробить депозит на два, а то и три месяца. А им значит вынь и положь сразу, в один день. Я говорю что проверю все, тогда переведу половину депозита. Следующую также ждите только в следующем месяце. Вы же сами так давали депозит. У меня не банк, я тоже не могу сразу его махом вам вернуть.
Когда жил на съёмных - максимально избегал съем у "профессиональных" арендодателей. Нормально, по-человечески, получалось договариваться только с теми, кто сдавал в первый/второй раз.
Те, кто постоянно этим зарабатывает, людьми быть перестают. Вероятно, исключения есть, но мне не попадались.
В бизнесе никаких человеческих лиц, откуда вы вообще это бред взяли, сами себе придумали?
И еще. Человечность - это что в вашем понимании? Сломать стиралку и требовать залог обратно? То есть, человечность - это держать за лохов остальных? Прикольно, чоуж
Сломать стиралку, которой сто лет в обед? Так ее и ломать не надо. Это не бизнес, а реальное наипалово. Автора понимаю, хотя сама не снимаю, я собственник.
Откуда инфа что ей 100 лет в обед? В любом случае до въезда она работала, работала. Значит сдали с работающей стиралкой. В процессе аренды ее угробили. Значит и отвечать тому, кто угробил. Либо на свои деньги сразу покупаете новую, живете с ней, ее пользуете, после выезда оставляете также работающую, как и сняли с работающей. И вам успешно отдают весь залог. Ну или сколько там, может вы еще что накосячили. Либо если сразу купить не можете, денег нет сразу выложить, не хотите, вопрос стодесятый. То логично вам ее покупают, из залога, ессно залог удерживают за доставку стиралки, за новую стиралку и за то что прежнюю угробили. Вы видимо собственник, либо никогда и ничего не сдавали. Либо вы и вообще не собственник, а такой же квартирант, не самый лучший. Который что то уродует, портит, гробит, потом еще залог хватает наглости просить.
Ммм...
А как быть в ситуации, когда въехали, стиралка работает, но привезли и подключили свою, а арендную просто поставили в уголочек в коридоре, при выезде подключили всё обратно, а машинка не работает? Отключал-подключал мастер из сервис центра, документы все есть.
Поставить можно тоже по разному в уголочек. Может вы ее хламом своим загрузили. Может вы на нее ставили очень тяжелые предметы. У меня одна сумасшедшая додумалась на стиральную микроволновку ставить. Может отключили черт знает как. В любом случае сама по себе стиральная не смогла бы сломаться. Если она включалась и работала, а после вашего использования или неиспользования вдруг работать перестала. Зачем вообще было отключать работающую стиральную и ставить свою? Вот додергали ее, что и сломали.
Меняли, потому что предыдущие жильцы предупредили, что стиралка не работает (на половине цикла останавливается и всё, дальше только принудительно воду сливать). Владельцы в курсе, у них даже заключение сервисного центра есть на руках, что в машинке 1999 года выпуска необходимо заменить какой-то механизм.
Вот так ;) При заключении договора собственники об этом умолчали, машинку на проверку включили, минут 10 она поработала, сами же её потом выключили со словами "ну видите, всё работает".
А уже на следующий день предыдущие жильцы приехали за своими оставшимися вещами и всё рассказали.
Поэтому мы вызвали ТОГО ЖЕ мастера, он отключил стиралку и подключил нашу.
+100
Именно поэтому активно пользуюсь "пустыми" просмотрами. Приезжаю якобы уже на заключение договора, а в реальности это просто просмотр и выбор адекватных собственников.
Да, приходится потратить целый день, а то и два. Но зато арендодатель будет максимально адекватный, а не первый попавшийся.
Ну и перед подписанием договора проверяю всю технику - плиту включаю минут на 20 как минимум (был опыт, что духовка начинала греться, а через 15 минут отключалась, а обвинили нас, что сломали прям а первый же день), стиралку запускаю хоть на самый короткий цикл. Тоже было дело, что стиралка, которой 20 лет, не достирывала через раз. То есть, запускаешь её в ночь, а утром она стоИт с водой. Тоже пытались нас обвинить. Причём, вызвали мастера, а он уже был в той квартире и уже смотрел машинку ещё до нашего заезда. Что-то там менять надо было, хозяева не захотели. Но обвинять начали нас. Тоже залог не отдавали.
Ну вот в таких условиях и понимаешь, что думать надо только о себе и своем удобстве. И лучше обойти несколько квартир, но выбрать "вживую".
Скорее бы компании вышли на рынок аренды, типо яндекс-квартира + рейтинги арендодателей, если была бы возможность увидеть, что не отдали залог, то второй раз нормальные люди не снимут
И по арендаторам такая же база. Чтоб уродам не сдавать.
Вот только у яндекса ничего своего, а собственник все тот же....бабушка Маша.
Если выйдут компании, то цена аренды сразу влетит и залог не будут отдавать никогда и будет не сколько сейчас берут - предположу, что от 30-100%, а процентов 150 и предоплату будут требовать месяца за 3.
Ну и наличие Яндекс-аренды не означает, что размещать будут именно там.
Не, мне кажется, выход на рынок аренды компаний будет невыгоден в первую очередь нанимателям.
Мне кажется, что снизится цена. Как с такси. Когда-то такси было роскошью, а сейчас почти обычный транспорт. Каждый может себе позволить.
Я- арендодатель и залог возвращаю. Если все в порядке. Первые аредаторы разбили стеклокерамическую плиту и сказали, что треснула сама. Ладно, заменили на новую, расходы пополам поделили.Ладно, затем добили духовой шкаф, испортили паркет, зачем- то отключили звонок ну и еще по мелочи . Естественно, я все из залога вычла, а остаток вернула И другие в том же духе. Со всеми Акт подписываю при прощании, что залог возвращен в такой-то сумме, столько-то удержано в качестве возмещения причиненного ущерба. Не хочешь подписывать и сразу получить остаток залога - обращайся в суд. Все честно.
Четыре года живу в Москву и сменила уже 3 квартиры и соответственно троих арендодателей. Никто залог не отдавал вообще. Расставание было всегда по их инициативе. Первые даже не дали дожить 11 мес. Стали цепляться и отказали чтобы дальше снимала там. Потом еще и сказали, съезд раньше срока залог не отдадим:) по вашей типе вине:).. Во второй квартире жила более менее долго, 2 года. Ну зато потом сказали что вы же внесли залог только за 11 мес. а прожили 2 года. Какой вам залог? Третий вариант даже описывать не хочется, там вообще жуть. Конечно тоже никакого залога, еще чуть меня не посадили в прямом смысле. Вот сейчас живу в четвертой квартире, посмотрим что будет когда съеду.
Где вы таких находите? Знаю другие истории, поломанная кровать(ножки металлические сломали) - это естественный износ с т з арендатора и стоит такая кровать на авито 10, а проверка этого бу, доставка, разборка, подьем, сборка, и т п это бесплатно, т к сам арендодатель это должен сделать, вот такие ромашки - арендаторы.
Как показывает практика надо их менять каждые полгода, уж каждые 11 м так точно. Иначе потом начинают борзеть, наглеть, что то требовать. И вообще свыкаются с мыслью что чуть ли не их квартира.
Когда как-то по началу и без опыта, я сдала, то через 3 года аренды я сказала что планы меняются, был с их стороны буч. Они посчитали что они если раз въехали, могут уже там и остаться навсегда. Т е решили что это их квартира, видимо. Причем за 3 года я стала поднимать аренду спустя 2 года. Они жили 2 года без всякого поднятия цены. А не как делают другие каждые полгода, поднимают другие арендодатели. Тоже было масса недовольств, высказываний мне что я не хорошо поступаю. Но все же остались и платили по новому. Когда уже я сделала вывод, что надо бы поднять, приняла решение что второй раз будет это еще хуже воспринято. Поэтому мной было принято просто им отказать в аренде и пересдавать новым. Съезжали в прямом смысле с проклятиями. Неадекватные все, без исключения и хамоватые, если что идет не по их плану. Ухо востро держать надо постоянно и не расслабляться с ними.
Сейчас заключаю договор максимум на 11 м, но часто даже и на 6 м. После окончания срока аренды никого не оставляю, заселяю следующих.
Если что то поломано или испорчено, никакой лояльности больше с моей стороны нет, удерживаю из залога. А то могу и целый залог удержать, если на замечания и на то что удерживаю за сломанное и испорченное, столько то тысяч, начинается неадекват, могу тоже встать в позу и вообще на выход отправить без возвращения.