ну что ажиотаж спал?

вопрос риэлторам, покупатели успокоились или по-прежнему гребут все подряд?

спал. и ещё рухнет

вы думаете, оттого что вы тут лозунги вещаете, цены упадут? не надо заниматься самообманом, дай бог чтобы не росли, в ближацшее время нет предпосылок для экстремального падения.

Вас спрашивали??? Вы риэлтор???

спал..спал..а теперь проснулся:)))

Что рухнет? Ажиотаж?

Мы говорим про рынок жилья

а ты думаешь, что он тупой?

Все подрят гребут, сейчас выгребут все остатки и опять рынок упрется в потолок и встанет

наверное, в апреле упрется, как думаете?

Думаю да, весной, сразу после выборов где-то

эта вакханалия могла развиваться только на фоне роста. именно поэтому и идут репортажи про рост на рынке. роста нет- капитал пойдёт по более лёгкому пути.

тебе на демонстрации надо, там аналитика не нужна, знай себе ори.

я ж не просто так пишу всё это. чем быстрее масы поймут эту ловушку тем быстрее мы пойдём правильным путём.нам говорят что у нас есть нефть и есть газ.у меня этого нет. но при нефти и газе нам не дают беспроцентную ипотеку как в кувейте!нас посылают а иностранные банки.а им рубли то не нужны даже те которые мы называли конвертируемыми.Продолжать?

точно на демонстрации надо, в одном согласна, у меня тоже нет нефтянной вышки

Значит газ? Так пукни и всё пройдёт-))

сначла пусть газпром заплатит

-))) ужас! неужели все так зомброваны?

просто у нас никто на продажу газа лицензию не имеет,а зря расходовать неохота

Просто многие думают что долги не придётся отдавать. а банк никому ничего не простит

да ежу это понятно, каждый складывает плюсы и минусы и выбирает для себя, хочется людям в квартире жить.

только платить не хочется!по ипотеке нужно платить примерно 2700 а если сдавать то снимут за 900 вот и считайте

у вас неправильные данные, это уже обсуждалось

поправте! я исхожу из того что есть в моей ситуации.

чтож такое у вас столько стоит и застолько сдается? за 800 баксов хилую однушку сейчас можно сдать, но стоит она тогде значительно дешевле.

Нужно ещё и деньги получить оговоренные. у меня подружка сдавала, говорила какие хорошие люди!!! тампоны за дверцу к кранам в туалете только накидали, мебель при драке побили и выключатели французкие спёрли....ах, да и за месяц не заплатили. посчитайте с учётом издержек

как я понял есть три вида зомбированных: 1. те кто зомбирован телевизором, газетами и т.д., которые скупают все подряд 2.те кто зомбируются тем же и занимаются самогипнозом и аутотренингом, твердя что цены упадут..вот-вот уже упадут...еще месяц..ну еще два..ну годик и т.д. 3.те, которым все пофиг, им надо решать свои жилищные проблемы и они их решают в любое время.. Классификация шуточная:))

прально, только последние не зомбированные

Есть еще четвертые, которым все пофиг, потому, что свои жилищные проблемы они давно и без ипотек решили :) И им особенно забавно наблюдать весь зоопарк под названием "российский рынок недвижимости".

удивительное злорадство... вам забавно? а многие тысячи москвичей пытаются решить свои жилищные проблемы, и рады бы обойтись без всего этого, да не могут... лучше бы вы промолчали, как минимум, или не наблюдали - как максимум, зачем вам это?

Я решал без ипотеки, потому, что ее тогда в РФ как таковой еще не было (1999 год.), но решали и с долгами, и с проблемами, но решили потому, что для решения время выбрали правильное время и пути решения.

и теперь считаете возможным ерничать над теми, кто решает квартирный вопрос в данный момент?

Да, ибо сейчас ИМХО не самое подходящее для этого время, тенденция однако не понятна.

если есть проблема, она решается, вот и все, какая разница в какое время? если люди сейчас имеют такие деньги, чтобы решить этот вопрос и не парятся выгадать тысячи? вы так радуетесь, видимо, понимая, что ныне Вам не по силам поднять такое?;)

а Вы не берете в расчет, что многие из тех, кто решает сейчас был еще слишком молод в то время, которое Вы считаете удачным? я, например, тогда еще в школе училась

а куда деваться, если вбргу оказалось 150 тыс долл на руках7 в банк положить?

ну решили и решили, здорово, рада за вас, но почему вы позволяете себе такие ремарки в сторону тех, кто не смог решить тогда этот вопрос? да ладно, в 99 еще моно было деньги грести лопатой зная где, я вот больше уважаю людей, способных заработать сейчас такие деньги, уверяю вас это ГОРАЗДО сложнее и достойнее;)

полностью согласна

Не гребут, знакомый выставил на продажу 6 квартир в в кирпичных домах в центре, ни одного звонка за месяц.

Что-то здесь не так. ;-)

по каким ценам то выставил?

Вполне вменяемым, это-то и странно, например, 700 тысяч за 120 метров на Старо-Бассманной в дореволюционном отремонтированном доме.

мне понравилась песенка про Миллион долларов США в исполнении Серёги.Мне по крайней мере странно что для большинства уже 700,000 долларов не деньги и вопрошают а что ты на них купишь. но в песенке поётся если к своему нулю ты прибавишь ещё пять нулей то получится миллион долларов США.Жесть(как она есть)

:-) но с другой стороны это цена панельки там же.

Если негде взать 30,000долларов на первый взнос то как они потом выплатят 270,000 долларов + проценты?(650,000долларов через 25 лет)

если негде взять, то можно просто заработать. сейчас рынок труда вполне позволяет зарабатывать по 4-5-..тыс дол в мес. бесплатным жилье уже не станет никогда. и глупо придрачивать на выборы. впрочем, вам осталось всего лишь 2 недели чтобы удостовериться в этом

Когда происходил дикий рост цен на жильё, было ясно, что туда летит бешеный капитал спекулянтов. Объективных причин для такого резкого и неудержимого роста не было. Народ покупал дешёвое жильё. Квартиры улетали от одного спекулянта к другому, банки щедро выдавали деньги на новострой, скупали часть квартир, а все участники рынка работали только на повышение. Народ покупал дешёвое жильё. После охлаждения пыла, когда весь спекулятивный капитал был переведён в моноблочные пещеры, игроки начали подсчитывать доходы и прослезились. Народ покупал дешёвое жильё. Решено было начать строить малоразмерное жильё, продавать его в аренду, активизировать ипотеку. При этом основным покупателем на рынке по-прежнему считался человек с доходами выше средних. Народ покупал дешёвое жильё. К спасению спекулянтов были привечены люди из верхних эшелонов: застой строительства допускать никто не хотел, в недвижимость были вброшены дополнительные средства. Народ покупал дешёвое жильё. Дешёвое жильё медленно уходит с рынка, после его исчезновения рухнут надежды спекулянтов, что дойдёт очередь до дорого жилья. Народ по-прежнему будет покупать дешёвое жильё.

Там была ситауция как в Москве и Питере но по их казахской аналогии ажиотаж был раздут в Астане и Алма-Ате.Странно что вы как то с недоверием относитесь ко всему.Нельзя так слепо верить Сми когда про цену кв.метра в новостях говорят...Это ж не случайно.Им нужно ещё говорить сколько стоит Кайен(Порше) и новый Лексус.-)))

Сегодня по делам была в "Даев Плаза" - это место в Москве, где совершается сделки с недвижимостью. Так вот, там полно народу - ни одного свободного стола не видела - столько сделок! Так что о застое говорить рано.

а чем это место примечательно в отличии от остальных? почему его так любят риэлторы?

особо ничем-это просто депозитарий...Удобство в том, что там же и центр оформления сделок и нотариус. А так-используется так же как и остальные адекватные депозитарии

Вот и мне кажется, что спад, вчера внесли аванс за квартиру, тысяч на 10 мне кажется дороже, чем надо, а сейчас сижу и думаю, может не стоило...........

Светлана или Светлан :-), киньте, плиз, еще раз ссылку о падании цен на недв. в Прибалтике.

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=20250392 для начала

http://rus.delfi.lv/archive/article.php?id=20253464&ndate=1202940000&categoryID=57861

а вывод?

Мы сейчас присутствуем в уникальное время, по всем миру наметился тренд на падение РН в несколько раз. Уже рушится восточная Европа (вся Прибалтика, Эстония, Латвия, Литва) и западная (Испания, Англия), не говоря о США, Казахстане, Китае. А такой видимый разворот ценовых трендов на всех зарубежных рынках неизбежно приведет к массированной фиксации прибыли на российском рынке крупными спекулянтами, которые обязательно учитывают глобальные макроэкономические параметры в своих инвестиционных стратегиях.

Эх Света, Света... Мы живем в городе, который не подчиняется никаким правилам и экономическим прогнозам. Кризис ипотечного кредитования в США через длинную цепочку хть как-то, но должен был зацепить нашу ипотеку. Зацепил, но не так как все того ждали. Кредиты просто почти перестали выдавать, сейчас вроде стабилизируется понемногу. Только не будет у нас ни японякого ни латвийского сцерания. Никакого краха. До тех пор, пока в Москву будут стремиться студенты на учебу, рабочие из неимущих регионов, товарищи из соседних республик - жилье будет строиться и ДОРОЖАТЬ.

Ню-ню:-) Кто тут очень молод, еще вопрос. А я помню, как после кризиса 98 сначала люди за те же деньги, что их соседи заплатили за двушку, взяли трешку, а чуть позже примерно за ту же сумму уже и четырешку можно было взять.

дело в том, что ведь никто не знает, будут цены на недвижимость расти или падать, может, остановятся на той отметке, где сейчас. НИКТО не знает, лишь предполагают. А Света с непонятной уверенностью в каждом топе пишет, что "пузырь лопнет" и "ипотека кабала", типа она аргументы приводит, цифры, устаревшие ссылки. Ну смешно, где там аргументы? Какие цифры? Бред сивой кобылы она пишет, не умеет аргументировать, только дезинформацию дает. Поэтому и стебутся над ней - на Еве местный клоун завелся

она таким образом пытается пропиарить слух о снижении цен, только не пиарщик она.

А то, что доллар вырос в 5 раз, вы не учитываете? За те же деньги это называется? :-D

А какая, нафиг, разница для меня и для моих приятелей была, что он вырос?:-) У нас-то деньги в баксиках лежали.

Далеко не у всех они были в баксиках, как вы выразились. Да и потом - вы верите в то, что сейчас доллар в разы вдруг вырастет? ;-)

Так всех счастливыми сделать нельзя. В 98 мне повезло, в начале 90-х - тем, кто взял большой кредит и купил на него что-нибудь, а у других в это же время сбережения обесценились. Если будет кризис, ясно, что в пролете будут многие, тут не угадаешь.

Конечно не угадаешь. Но пока те, кто брали ипотеку, вроде не жалуются, что их квартиры в цене растут. ;-)

в 98 году? в каком банке?:-)

А почему Вы удивляетесь? У нас, например, лежали в 1998 году деньги на кв. в долларах в Сбербанке.

Вы потом их долго оттуда вынимали?

Вы ещё забыли сказать что у нас есть нефть и есть газ и что вот-вот должны приехать нефтянники из Тюмени и всё скупить для себя и для своих внуков. А Вы не знаете когда они прилетают?И почему они ещё не прилетели. я уже писала что тема была актуальна когда был подъём.рост кончился- тема недвижки умрёт как умер афиотаж тюльпанов.

деньги от нефти имеют не только нефтянники, но и мы с вами, например, маеринский капитал с них выплачивают. запомните закономерность, растут цены на нефть-растет недвижка в москве, мелкие колебания не учитываются.

если не секрет то сколько Вы получили материнского капитала? О чём ВЫ?

может неудачный пример, я имела ввиду, что почти все деньги которые есть в государстве, соответственно и бюджет,от продажи нефти

Не выдавайте желаемое за действительное. Где и в какой стране цена кв.метра измеряется в баррелях нефти? Кстати, в позапрошлом году, когда жильё дорожало в геометрической прогрессии, барель не успевал даже в арифметической подорожать. Вот объясните.

Отвечаю на реплики что тут звучали. По порядку. Некоторых анонимов не должен интересовать мой возраст-это первое. Второе- моё мнение, подчёркиваю, что именно мнение и ваше право- разделять его или нет- основано на том, что экономика глобализирована и все процессы идут одинаково. В той же прибалтике сначала заговорили про инфляцию,потом про деноминацию(октябрь-ноябра).Прошу заметить что у нас тоже прокатились такие же слухи. Причина в том что есть экономический сенарий развития событий.Всё что будет- уже давно расписано.Есть определённые схемы повышения потребспроса и запуска кредитной индустрии. Третье- Ваше право верить в обвал или нет.Но он неизбежен и у нас поскольку в Прибалтике он идёт полным ходом.А по ТВ не говорят об этом что б не спугнуть и избежать пиники.Обратите внимание что про биржевой обвал резко замолчали.Да потому что выборы!!! Если вы считаете что всё ОК - берите ипотеку, покупайте, я то разве вправе запрещать или разрешать. Но тут есть активная публика, которая призвана греть этот рынок.Они опускаются до фамильярностей в мой адрес, пытаются заставить меня сорваться и высказать какую-то грязность в ответ.Им выгодно чтобы реплики подобные моим тут не звучали. Кто прав и не прав покажет время.Увидим-))

Света! Уважаемая Света! Вы меня убедили! Я вам верю! Вы так убедительно и настойчиво говорите, что мне лично ничего уже больше не остается! Но, поскольку для меня этот вопрос оченьпреочень важен, скажите, когда, когда же цены на квартиры упадут? И намного ли? Вот если однушка стоит сейчас 200 000 долл., сколько она будет стоить после того, как рухнет рынок? Очень жду вашего ответа.

+ когда же этот рынок рухнет??

В мае 2008-го будет 20процентов, но это будет так называемое скрытое удешевление, под видом скидок и промоушена.сегменты все отработаны.

то есть в мае будут цены нового 2008 года? это называется рухнул? это называется, коррекция цен.

то же самое говорили год назад...и это произошло год назад. Но! рынок отыграл все в последующие полгода. да еще и с довесочком...Так что ваши 20%-это фигня по сравнению с мировой революцией

вы пишете некомпетентную информацию. 2007-й был топовый год.

Да вы шо?:-о

дорогая моя, у вас наверное провалы в памяти, если не помните большую часть 2007 года:) цены на однушки упали в среднем с 140-150 тысяч до 100-110. В мае-июле продажи практически встали...Активные продажи начались с октября-начала ноября, и вот тут то цены нагнали и перегнали все..Так что цикличность наблюдается, как вы и цитируете кого-то. Только отлив все меньше, а прилив все больше...

+1

нельзя россию связывать с прибалтикой,это протсо неграмотно, у нас совсем другая экономика, другие источники доходов.

у меня там прошло детство и я там часто бываю. увы но процессы одинаковы.нам говорят что приедут нефтянники и всё скупят а им что англичане и шведы.у нас есть нефть а у них есть транзит той же самой нефти.это называется словесная интервенция.

ну и что что прошло детство? вы контролировали бюджет государства? плата за трензит и плата за нефть-очень сильно не одно и тоже.

Только Свете этого не понять:) Она б еще с Нигерией сравнила.

Света, вы в теоретически правы экономические сценарии есть, но у вас нет уравнения с исходными данными по нашей стране. Вопервых Россия огромна, во вторых в России никогда не было доступным жилье. В России всегда квартира доставалась потом, кровью и 20летним ожиданием. Вспомните как доставались нашим мамам и бабушкам новенькие хрущики? Москве всегда был лимит на приезжих и попасть сюда было не просто, а потом еще 20 лет за копейки пахать на вредном производстве и жить в общежитии, что бы получить вожделенные метры дешевого хруща. Чем сейчас то хуже? те же 20 лет в кабалу.

странно что не было конкретного ответа. я считаю что спал.

На каком основании?

От того, что вы черное белым хоть тысячу раз назовете, оно белым не станет. ;-)

Звонит вчера знакомая и натурально плачет. Собирались еще с осени купить новостройку однушку на Белых дачах. В прошлые выходные поехали туда - облом. Подняли цену на 300 долл на метр. и нет ни одной квартиры в том доме, где они планировали. Им не хватает ни на что этих денег.

Мы поняли что тут идёт пиар про повышение и убеждение сограждан на ипотеку.Мне(Света177) заслали через сайт вирус.Мои пароли заблокировали,чтобы мы не мутили типа воду.Создаётся уверенность что туту всё пропалчено и от этого вдвойне противно-(((( не ведитесь!

мы хотим брать квартиру в ипотеку скорее, иначе дальше, при подобном повышении цен, будет потянуть совершенно невозможно. Что в прошлом году предлагали за 250 тд. теперь проедлагается за 500, что будет дальше -не знаю. :( Не понимаю своим цыплячим мозгом о чем тут судачат, но соберите мне пожалуйста голоса "За скорейшую ипотеку" или "против покупки жилья в ипотекуь-ожидание обвала рынка жилья" Не ругаться! прошу помощи.

странная просьба ...и именно в этой теме

Вы так и не ответили, вам-то какое дело, сколько у народа денег, и куда они их тратят, на ипотеку или на чупа-чупсы. Ваше какое дело, что кто-то берет ипотеку?

мы? да вы дорогая еще и расстройствами страдаете? справки то нет никакой?

как страшно жить!

Ждите, ждите. К старости ваших внуков цены может и рухнут.

не слушайте проплаченных! они жируют на ваши деньги( ой- сори просто колбасу позволяют покупать на праздники).уважаемые сограждане- не лезьте в ипотеку, если у вас есть реальные бабки- подождите развязку!!! вот приехал товарищ из гамбурга!! 50 м2 41,000 евро. это Гамбург а не москва полная киргизов.дамайте-вам решать

ооо, а я двушки смотрел в Мюнхене, дешевле 300 000 евро ничо не было!

не надо ляля, у меня подруга в Берлине живет, так там квартиру 80 м.кв можно купить за 65 тыс эуро... район по удаленности от центра как наша ходынка

не врите

за что купила, как говориться... если сомневаетесь откройте немецкие сайты по недвижке.

Тут уже пиарь не пиарь, а падения не избежать. Сегодня уже ни один инвестор не станет вкладывать в московскую недвижимость.

Света177 , вы не устали еще? :-)

искренне вам сочувствую.... надеюсь, вы тут "срете в комментах" потому как вам денег платят, а не потому, что жизнью на столько обделены, что не можете себе позволить ничего, и от злобы желчью заходитесь. Или пытаетесь нас против прибалтов настроить. Надо модерам вас по айпи забанить, чтоб не разжигали тут резню.

Света . Люди настолько зомбированы, что вряд ли удастся кого-то переубедить . http://money.newsru.com/article/18feb2008/creditomania К сожалению этим диагнозом страдают очень многие. Далеко ходить не надо. У мужа на работе сотрудники на 99% живут в кредит. Даже понятие есть управляемый и неуправляемый(кредиты). Многие закрывают старые долги , беря новые. А это около 3000 чел в компании! Лично я не верю в бесконечный рост. Мы все же не Америка, где вся экономика построена на кредитах. Да и та как Титаник пошла ко дну. Мы может быть находимся в более выигрышной ситуации, чем те кто влезает в ипотеку(живем хоть и в маленькой, но в своей квартире), по этому спешить улучшаться при таких ценах не будем. Я не уверена, что цены рухнут сразу после выборов. Это скорей будет крупномасштабный банковский кризис. А пока банки выживают, то все будет держаться, сколько продержится(может год, два, пять лет). Но до бесконечности этот маразм тянуться не будет. Поэтому, если можно потерпеть, то лучше подождать.

ага, глобальный банковский кризис повлечет за собой кризис во всех отраслях экономики. Пизданет - мало не покажется. А недвижимость как была всегда предметом роскоши, так ею и останется.

Для многих, увы , да. Но согласитесь, что купить квартиру за 20000$ или за 200000$ разница существенная, при том что доходы в 10 раз не увеличились. Лично у нас остались на прежнем уровне. Это у дворников они подросли :-)

Вы верите в квартины по 20 тысяч???? Ну тогда и вейджис, и сэлериз будут по 150, и однофгенственно. И хрен ты вытащищь из какого банка свои 200 000, заработанные потом и кровью!

А хто его знает, если с деньгами напряженка случится?:-) В банке я бы лично 200000 зеленых хранить не стала бы. Скорей всего купила бы недвижуху за рубежом. И я не Света. Не у одной Светы такое мнение. Правда не все так яростно отстаивают свою точку зрения:-)

Если есть свободные 200к и решена проблема с жильем в Гондурасе, то почему бы и не обратить свой взор в сторону "зарубежа"? Но работаем-то мы тут, и приобретение жилья там не дает автоматически гражданства, и там все развивается по другим экономическим законам, и нет гарантии, что и там не ипанет, а в Порто Черво с 200к лучше народ и не смешить, если чо:-) А я милую/ узнаю/ по походке...

Ну мы ж не говорим о смене гражданства, а всего лишь о вложении средств. Теперь видимо всем инакомыслящим будет присвоена кликуха "света":-)

средства вкладывать можно, когда они есть и нет жилищных проблем. В условиях постонно растущей стоимости аренды свободных средств особо не находится.... Да, и на что жить на пенсии? Свет, ко врачу сходи. Раздвоение/растроение личности - не страшно, если спец воворемя остановит процесс.

Боюсь что до пенсии можно и не дожить, если всю жизнь выплачивать кредит и питаться подножным кормом( в свете растущей цены на продукты). У меня нет рецептов как жить или что делать. Если есть возможность, то лучше не влезать- убьет. У вас вроде тоже мания. Правда не знаю, как она называется. Ну когда везде кто-то мерещится:-)

Светкофобией не страдаю;-) И с чего вы решили, что ипотечники питаются подножнцым кормом????

Сотрудники мужа ежедневно обсуждают "любимую" тему. Потом я бы не стала обобщать всех. Если вы берете ипотеку и укладываетесь в разумные рамки, то все ОК. Тогда почему вы во мне Свету подозреваете? Все же подумайте на счет врача:-)

А если я взяла ипотеку и не уложилась в ваши "разумные рамки", то не ОК, да? Теперь как на бомбе )))

В общем-то неважно, чем они питаются. А вот то, что количество просроченных кредитов растет день ото дня - это факт. На сегодняшний день уже готовых решений о наложении взыскания на имущество - 400 штук. А менее полугода назад газеты пестрели заголовками о ПЕРВОМ случае продажи ипотечного жилья с аукциона за долги. Еще больше случаев просрочки по выплатам сроком от 3 месяцев до полугода, по которым еще не вынесены судебные решения. Другое дело, что вероятный рух цен будет спровоцирован не пресыщением покупателей, а "смертью" ипотечного кредитования из-за не менее вероятного банковского кризиса. Так что не факт, что платежеспособность населения от падения цен повысится.

я ей это же пытаюсь объяснить. Но мы, как экономист экономиста, понять не можем!

как меня развлекают аккаунты-однодневки, зареганные недавно, которые говорят об одном и том же, поддерживая друг друга :)

тссс! Давайте сделаем вид, что Свету мы не узнали!:think

))))))))))))))))))))))))

так что насчет ажиотажа?

Какой, нафик, ажиотаж, лапу сосем покупать нечего, продавать, не покупая, ни кто не хочет.

Интересно почему? Если все кричат,что продавать сейчас надо, а покупать погодить?

кто кричит?

Потому что покупателей больше чем продавцов, как я понимаю

да..., вчера по рбк репортаж на эту тему был, ничего хорошего вообщем,говорят , что сейчас покупают не на инветиции а реальные люди и маленькие квартиры, пытаются успеть в последний вагон.

Что-то вы темните, похоже... Это откуда вдруг появился недостаток предложения? Вроде 2007 вышел годом стагнации МРН из за падения спроса. Даже мой знакомый риеэлтор работающий на МРН с 1996 признал, что дела не очень хороши. На ноябрь выходило 40% непроданного новостроя по Москве. Что, все за месяц раскупили? :-)))

так вы спросите у своего знакомого риелтора, он вам именно это и подтвердит. Был застой и снижение цен, осенью началось оживление, к зиме цены резко выросли, а с нового года вообще полный швах-квартир на рынке нет, а на те что есть-ломовые цены, и их все равно покупают моментально. Что гадать-то, спросите.

Сразу скажу, что стенания операторов рынка о катастрофическом дефиците предложения квартир я расцениваю только как игру на повышение (а зачем бы тогда им придерживать уже имеющиеся квартиры). Ну не нужно говорить об отсутствии предложения квартир – такой проблемы нет, их полно, и сейчас, имея на руках полмиллиона-миллион долларов, завтра же можно отправляться осматривать своё будущее жилище. Гарантирую, что дорога до него будет за ночь до блеска вылизана языками риэлов. Сейчас можно говорить лишь о дефиците квартир по ожидаемой цене, по цене, за которую мы хотели бы купить! Так хотеть-то не вредно! Уважаемые покупатели, прибавьте к ожидаемой вами цене хотя бы 10%, и дефицит мгновенно испарится! А если я хочу сейчас купить квартиру в Москве по 1К за метр – то да, такие квартиры, конечно же, в жесточайшем дефиците. То есть не нужно дефицит товара путать с его недоступностью по причине его дороговизны.

дадада, еще один теоретик. Я ищу квартиру за 7$+ баксов за метр, но 95% объявлений, куда прозваниваюсь-проданы, или под авансом, или гиблая альтернатива. А ведь ничего нереального мне ненадо, нужна двушка в панельке в спальном районе. и ни-че-го!

А вы вторичку смотрите?

да, на первичке альтернатив небывает

Я думала, оба варианта рассматриваете :-) Тогда вообще все элементарно. Продавцов вторички элементарно вытеснили с рынка, чтобы дать возможность слиться крупным игрокам. Психология знаете-ли. На фоне массового психоза по-поводу деноминации, девальвации, дефолта и прочей специально подогревающей психоз негативной информации простые продавцы квартир замерли в ожидании, поскольку не знают, что делать с деньгами если решатся таки продать - нал или на счет, доллар, евро или рубль. Они просто боятся остаться с непристроенными деньгами. Соответственно, решив повременить с продажей, они дают возможность получить последних клиентов с кэшем продавцам первички. Посмотрите первичку и будет вам счастье :-) Удачи.

Если б все так было просто. :-) Далеко не всем подходят новостройки по многим причинам.

мы тоже смотрим вторичку - 2-3 варианта в виннере и ВСЁ...

Ну вот такая объективная реальность сейчас на рынке. Или смотрите первичку или ждите, когда массовый психоз закончится (1-2 месяца). Вот так сейчас звезды сошлись. Крупняк фиксирует прибыль, красиво разыграв партию. Я -не риэлтер :-) Сама жду, когда все закончится, мне район поменять надо. Сижу, читаю, думаю, спорю, делаю свои выводы и никому их не навязываю.

Меня позабавило что я стала популярна на этом сайте.Хочу сразу сказать что многие называют некоторых анонимов моим именем что не соответствует действительности.Я не пишу от имни анонима.Никакой задачи пиарит обвал я не имею.Мне интересна дискуссия но тему перспектив развития рынка недвижки.Но моё твердое убеждение что тут есть реальные разогревщики на то что будет повышение цен.Я же считаю что очередь не стоит.

А вы то как нас позабавили! :-D

ничего- ничего поживём- увидим.Про Казахстан вы то уже в курсе?Там реально обвал.

вы уже рассказывали.

А там был когда рост на недвижимость? У меня родители мужа из Темиртау, уезжали оттуда 5 лет назад, продав свою квартиру за копейки (никому она там не нужна была) Некоторые люди просто бросали свои квартиры и уезжали. Их что потом начали продавать и на них был бешенный спрос?

Прикиньте, был! Мои родственники живут в Алма-Ате - так в начале прошлого года квартиры выставлялись по таким ценам, что продав двушку там, можно было бы купить двушку в Москве. В новостройке однокомнатная квартира 50 с чем-то метров стоила 120 тыс. долларов (когда ее покупали), а потом еще выросла.

вам не кажется странным что они вам не верят- это им нужно не верить.для них ещё страшны аргументы про нефть и газ в Казахстане.

Ну вот если бы они купили, тогда бы мы вам и поверели :) Да, и еще сравнивать Алама-Ату и Москву не совсем коректно, что-то я не видела, что бы со всех мест люди в Казахстан стремились, картина наоборот.

Где купили - в Москве? Они думали над этим, именно поэтому я и знаю о ценах. Мотивы были такими, что не хотят, чтобы их дети росли там, где они некоренное население, но все трезво взвесив, от этой идеи отказались. Один там чиновник с приличным доходом, другой случай - свой бизнес, а кто они будут в Москве?

А в устьзажопинске обвала нет случайно? а то ведь это верный признак, что в Москве все рухнет!!!:-D

Очень смешно - Алма-Ата далеко не Усть-Зажопинск, и зарплаты там не маленькие, а левые доходы, наверное, поболее, чем у московских чиновников. И нефть в Казахстане есть, и газ:-), и других полезных ископаемых хватает.

а где тут дискуссия? сплошной монолог, ты даже не слышишь, что тебе говорят, трындишь одно и тоже без конца

эт не надолго, у нее когда-нибудь сядет батарейка и Светуля замолкнет, исчехнет также внезапно, как и появилась

и это будет скоро, потому что цены так и будут расти...

россия страна контрастов или умом россию не понять

Ваши бы слова, да Богу в уши...

http://realty.newsru.com/article/23jul2007/mironov

и?

да она эту ссылку во все топы кидает. так...на всякий случай

Привет всем! самое удивительное что я в переписке не участвовала и мне пришивают то что я не писала и в чём не принимала участие.просто кому то удобно приписать мне слова негатива(для них). А те саме они и есть зомбировщики и разогревалы рынка-есть такая профессия(по типу как Родину защищать так защищать интересы спекулей и жуликов на рынке.

на форуме вас зомбируют что ль?

проплачена защита информации.не исключено что и на форуме существует данная обработка.знаю даже ники этих светил.да и вы почитав хотя бы эту тему всё поймёте без ошибки

не верите?

верится с трудом.

а вы начните писать на тему ,причём с точки зрения объяснения обвала цен- и вирус вам пришлют(как это сделали со мной )и аккаунт заблокируют по надуманной причине(я тоже прошла через это)я тоже не верила что всё так прихвачено!!это не шутка.в моих мессагах нет ни мата ни оскорблений.меня пытались спровоцировать а я не повелась.опять мне мерещится?я стала опасаться за свою жизнь-)))

уууууу как все заморочено у вас))

Напрасно удивляетесь- не верите- проверьте

Вот даже ради интереса, дайте хоть одну ссылку на тему, где настойчиво уговаривают брать ипотеку. И еще, хоть одну НОРМАЛЬНУЮ ссылку на тему, где будет написано, про грядущее падение цен, а не сказки трехлетней давности про прибалтику, казахов и украину.

на WWW.GOOGLE.COM наберите - кризис на рынке недвижимости- будет более 200-т ссылок

вы предлагаете погуглить, чтоб найти подтверждение вашим словам? :) тоесть реально у вас нет никакой информации? В принципе, я так и думала ... Ну тогда хотя бы ссылку на форумную тему, где уговаривают брать ипотеку, а то прозвучало обвинение, что тут на форуме зомбируют на эту тему. Покажите где.

сами поищите.я предполагаю что вам интересно не это а именно моя дискредитация

нет я не предлагаю Вам Гуглить.Просто мне неохота ссылки слать.Это ж ваша заготовка не так ли? потом вы начнёте писать что я шлю вам чушь и на самом деле всё не так как там пишут.Пусто каждый останется при своём а время(которое не за горами) всех рассудит

избегая наездов многие тут пишут под ником Аноним.Я же выбрала реально существующее имя.Теперь даже немного жалею

Не жалейте! Продожайте верить,никого не слушайте.Как только ажиотаж спадет,сразу идите покупать дешевую квартиру.

я думаю что это время не за горами. За совет- спасибо огромное.Если что-пишите-))

Рекомендую трезвомыслящей части обитателей форумов набраться терпения.потом долго вы будете вспоминать моё имя-))а пиарщикам рекомендую перестать обманывать и себя и товарищей по партии. Слава КПСС-))

:crazy :crazy :crazy

обоснуйте пожалста. я ж тоже могу вам написать всякие гадости но сознательно это не делаю.

трезвомыслящая часть форума тихо ржет над тобой или в открытую стебется :)

это ещё кто над кем!!!! хочется надеяться что если всё произойдёт как я сказала то многие будут ждать моего появления на сайте. помните фильм "Большой"?

А когда конкретно это произойдет, можно узнать?

Осталось ждать недолго. до 2марта точно не произойдёт!

А конкретней можно?

а зачем Вам конкретнее?Вам нужна дата? я Вам её не скажу(потому что сама не уверена в точности) Но я уверена в неотвратимости того о чём говорю.

А если не уверена, чего тогда здесь панику наводишь???

Что? панику? не правды ваша. мои мысли вслух вызывают панику? круто!

а с какого вы мне указываете. инет свободная территория общения и я пишу по теме.

тоесть незнаете когда, незнаете на сколько, но знаете что будет? :)))) пля, я ржу :))))) этож как в анекдоте "синоптики никогда не ошибаются с погодой, они ошибаются с местом" :))))))

а после 2 марта что произойдет? :) ничегож не поменяется :) ну будет путин теперь из-за спины приемника руководить :)

не всё так примитивно как Вы думаете

ну хоть раз, ну хоть один нормальный довод дайте!!!! сколько уже прошу :) иначе ведь выглядишь просто пиздаболкой :)

кстати я подумала- могу тебе сказать когда но ... это дорогая информация-))

говори!

а кто ты такая мне указывать?захочу скажу! не захочу- ты не узнаешь.Не фамильярничай!

потому что незнаешь нихрена :) просто весенний бред вследствие обострения, поговорить тебе захотелось :)

тоже самое я могу сказать про вас- вы значит зомбированы.и зарплату вам повысили и машину вы в кредит купили. и теперь считаете что дошли до высот? вы долги сначала банкам отдайте а потом учите меня жить

кто ты такая чтоб тебе всю инфу сливать.ответь кто ты такая и я отвечу на твой вопросиккк

я Маша288 ну давай, говори теперь :)

Так вот после 2 марта все потихоньку и начнется. У "преемника" после "избрания" встанет вопрос с поисками "точек опоры", найти их можно будет разве , что у народа , больше негде ...поэтому очевидно строительную мафию и принесут в жертву , вопрос с жильем, он как бы один из первостепенных , да и все остальное сходится и пузырь надут неприлично и ресурсов на его поддержание нет , поэтому просматриваются очевидные шаги. Вот почему наши рулевые рынка недвижимости так истерично и сливаются. Тем более у приемника был базар про доступное жилье, самое время будет за него отвечать.

А как же его друзья, которые коллекционируют недвижимость?:-) Может, все-таки о друзьях сначала надо позаботиться?

Так о друзьях уже позаботились :-) Если бы не миллиардные льготные кредиты основным застройщикам в РФ осенью 2007, рынок первички упал бы уже осенью. Эти кредиты позволили основным игрокам продержаться до момента раскрутки ажиотажного спроса начала 2008г. А теперь, на фоне искусственно имитируемого дефицита и волне паники, крупняк из инвесторов и девелоперов очень успешно сливает свои излишки жилья по максимальным ценам, поскольку предложение от рядовых Буратино, напуганных грядущей "деноминацией и гиперинфляцией" снято с рынка. Красиво? :-)

почему же тихо, я ржу громко в голос вот над этим! http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=35108177

щас хотят ввести новую разводку- ипотечные кассы.это называется отработка нового сегмента.

Вспомнила- в Казахстане есть ещё Байконур!!!!!!!!!-)))

Света, вы поражаете своей эрудированностью :)

а вы сомневались?

Рада видет что мои темы наиболее просматриваемые и так сказать топовые Спасибо вам за поддержку

а прикинь, в кунтскамеру какой аншлаг? на уродцев все хотят посмотреть :)

Света - один из немногих трезвомыслящих людей на этом топике. Известно, что 90% людей большинство информации воспринимают на веру и только один из десяти подвергает её сомнению. Этим нюансом и пользуются все проходимцы, надуватели пузырей в особенности. Света - это представитель умного и грамотного меньшинства, все крикуны о росте - это либо стадо (те 90%), либо нечистоплотные риэлтеры. Причём у них нет никаких аргументов кроме оскорблений и голословных утверждений. Все их аргументы о росте ничего кроме насмешки вызвать не могут. К концу лета метр в очень хорошем монолитно-кирпичном комплексе можно будет спокойно купить за $3500, при этом продавцы будут драться за покупателей. Конец года - $3000.

Свет, а чего анонимно?

а потому что это была не моя мессага. Спасибо Вам за поддержку.Но тут дело в том что мои оппоненты пиарят рост. потому что как только кончится рост то рухнет рынок. они это знают, но всё не так просто, всё проплачено.Те кто сомневаются в моём психическом здоровье- засланцы....либо те кто недопоняли проблематики

А кем проплачено и кому приплатили?

риэлторы и застройщик(девелоперы)

По материалам форума: Скажу по секрету одну очень интересную фишку. Теперь уже можно. Летом -осенью 2007 одно из крупных PR-агентств получило от пула застройщиков задание разогреть рынок к зиме-весне 2008 года. В частности, это было обусловлено ничем иным, как необходимостью рассчета по кредитам с банками, поскольку самим банкам до лета 2008 необходимо рассчитаться с западными заимодавцами. Как ни странно, г-ну Батурину отпущен срок именно до лета 2008 года. К чему бы это? Самым оптимальным была признана идея вбросить идею деноминации. Естественно, интернет. Что мы сейчас имеем. На волне слухов о деноминации метется все, что плохо лежит (в основном котлованы). Продавцы вторички отсечены от последних сладких лоховских денег поскольку не знают, что делать с деньгами если решатся таки продать - нал или на счет, доллар, евро или рубль. Соответственно, решив повременить с продажей, они дают возможность получить последних клиентов с кэшем продавцам первички. Дело дошло до того, что существует тенденция покупки москвичами котлованов в провинции. Лишь бы с деньгами не остаться. Что к лету? Как много свободных денег будет у населения? Если учесть, что к лету большому числу компаний придется рассчитываться по облигациям и кредитам опять же с западниками, то мнение о том, что слившийся крупняк или топ-иенеджеры со своими бонусами тут же организует поддержку рынку недвижимость если тот, сволочь, решит падать, несостоятельно. Не будет у него денег. Всё, что выручено от продажи квартир, уйдет на выплату долгов. Так что подождем лета. Должно быть занимательно. И ведь что интересно, отработали пиарщики свой гонорар. Ибо рОстет! http://kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1382&PN=1

кдо-форум на котором ВСЕГДА кричать про падение цен. Вот начиная с 2000 года примерно, только и делают, что ждут того падения. Однако.... а про сравнение с 98 годом-люди знающие понимают, что сейчас такого быть не может, по многим причинам, а значит и такого резкого падения цен не будет. Много можно написать, да вот только не хочется бисер метать перед свиньями. Если вам хочется-ждите падения. Ваше дело.

Финиш, просто финиш :-)) Не вводите народ в заблуждение!!!! КДО-один из самых прорастишечных форумов. На нем 99% -риэлтеры, которые только и поют про рост (ведь уплачено) :-)

http://www.gazeta.ru/realty/letters/2642109.shtml#2642109 А это всё тоже Света написала? Мнения есть разные и учитесь их уважать. Я же не оставляю злобные отзывы о каждом сообщении о росте, мне плевать на эти сообщения, у меня есть своя голова. Так почему же Вы боитесь любого сомнения в правдивости утверждений о безудержном росте как чёрт ладана? Если Вы так уверены в росте, то бегите в банк, набирайте ипотечных кредитов и затаривайтесь хрущобами. К концу года станете Соросами!

Не Света. но такие же обиженные, которые не могут купить квартиру, только цены от этого то не изменятся

они изменятся по другим причинам

Главная причина предстоящего падения - это то, что инвесторы уже поняли, что дальнейшего роста не будет. Именно эта прослойка ранее создавала ажиотаж и способствовала быстрому росту цен. Пока рынок стоит, спекулянты ещё придерживают свои метры, надеясь раскачать рынок глупыми статейками и воплями на форумах. Но это уже не поможет, через-месяц два вместо покупки новых активов им придётся быстро сбрасывать заветные метры. Самые умные из них закроются в ноль, самые жадные потеряют около половины вложенной суммы. Не сомневаюсь ни на йоту, что так и будет.

классные комменты!вот вам бы всем которые хотят меня подколоть их бы почитать

ну почитала, и? ахинея сплошная. Люди, которые в реале не занимались покупкой квартиры, дальше объявлений в ирр даже не заглядывали (попробовали бы они их прозвонить, нет там висящих квартир). особенно порадовало "объявления, висящие в ирр год", те человек год смотрит на эту газету, не в состоянии позволить себе ничего оттуда, просто обиженные мечтатели... они не показатель абсолютно

а это как раз и правда. там только дату перебивают. с ИРР есть риэлторская договорённость.

ты вот завтра ПОЗВОНИ по десятку объявлений, не просто почитай, а именно позвони, нет там висящих квартир. Я сейчас квартиру покупаю, и из 10 объявлений по 9 все уже продано, остаются только варианты с нереальной альтернативой, и даже на такие народ согласен за любые бабки. все это чтиво-фигня. В реале цены на рынке запредельные, и квартир нет!

а ты потерпи месячишко! ИРР ограничило прием объяв от частных лиц...понять не могу почему???

О-боже.Ужас.Неужели всё смели?Ка-та-с-тро-фа!

Ясно одно, то что сам по себе рынок недвижимости не рухнет.А только вместе со всем остальным...

Основная причина предстоящего падения - это то, что инвесторы уже поняли, что дальнейшего роста не будет. Именно эта прослойка ранее создавала ажиотаж и способствовала быстрому росту цен. Пока рынок стоит, спекулянты ещё придерживают свои метры, надеясь раскачать рынок глупыми статейками и воплями на форумах. Но это уже не поможет, через-месяц два вместо покупки новых активов им придётся быстро сбрасывать заветные метры. Самые умные из них закроются в ноль, самые жадные потеряют около половины вложенной суммы. Не сомневаюсь ни на йоту, что так и будет.

Anonymous написал(а): спекулянты ещё придерживают свои метры, надеясь раскачать рынок глупыми статейками и воплями на форумах. пример таких постов на форуме, хоть один приведите

Вот один из самых мерзких примеров: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=9487&st=0&sk=t&sd=a

А что там мерзкого? Реальность, увы. :-( Именно реальность, а не выдумки журналистов. Прозвоните сами и убедитесь.

Явно чувствуется, что статья высосана из пальца и рассчитана на лохов. Примерно такими же аргументами приглашают 4-х летнего ребёнка есть кашу. Иди быстрее, иначе папа съест.

Сколько Вам заплатили?

Да нет, к сожалению, не высосана.

а зачем Вам пример? не хотите не верьте! зачем доказывать?Кто вы чтобы вам доказывать? захотите -сами найдёте доказательства правоты вышеизложенного

Свет, ты что сама с собой разговариваешь?

я с тобой разговариваю! а кстати ты кто такой или кто такая?если вашей фирме-заказчику не нравится что я говорю то это не значит что я не права

Свет извини но мне насрать на то права ты или нет. Ты просто психически нездоровый человек, который уже не знает какими способами привлечь к себе внимание.

....

так ты кричишь, что на еве нас всех зомбируют, потому тебе никто и не верит. Ну так покажи хоть один подобны топик, хоть один пост, уговаривающий взять ипотеку. Иначе все твои слова-сплошное пиздабольство.

Очень радует, что очередной Шариков готов от злости грызть клавиатуру... Ума хватает только на маты. Вместо того, чтобы брызгать слюной на форуме лучше бы бежал за ипотекой. Завтра же будет дороже :-).

нужно брать!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!деньги- это фантики(только не понимаю почему всё такие нищие)

А чем вам данная выше ссылка не нравится? Прям из первых рук, от риэлтера инфа "....Или может я рано паникую? Может это временная отрыжка фондового рынка? Тогда почему мне каждый день звонят из банков, предлагая поставлять им ипотечных клиентов за малюсенький откат? Неужто у самих уже не хватает? Реклама-то убойнейшая… ..." http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=9487&st=0&sk=t&sd=a

очень трудно найти так называемую жертву.продать- крайне трудно. без лоха и жизнь плоха!

Все кстати заканчивается , вот ВВП уже опроверг слухи о деноминации , поэтому все практически отыграно , пылесоска лохов завершается...

будет девальвация! это как раз и рассчитано на уровень интеллекта и на тех кому нет раз ницы - девальвация, деноминация-)) жесть

Света, не мешайте все в кучу! Не будет в России ни деноминации, ни девальвации, ни дефолта!!!! А вот недвижка у нас повалится, тут я с вами согласна. Вот в Латвии -да, ваша подруга права, там полный набор в ближайшие месяца 2 будет. Но там своя ситуация, к нам не имеющая никакого отношения. Поэтому давайте мухи-отдельно, котлеты-отдельно.

речь шла про зомбирование на еве, мне еще раз повтоирть? дайте ссылку на ЭТОТ форум. Потому как г-но светик тут льет, с обвинениями, что нам все уплОчено

а разве не так? чтото я не поняла про г-но. поясните пожалста

покажи (уже в сотый раз прошу, все бестолку), посты, топики на ЕВЕ где народ уговаривают брать ипотеку.

"Тогда почему мне каждый день звонят из банков, предлагая поставлять им ипотечных клиентов за малюсенький откат?" ПОТОМУ ЧТО У БАНКОВ ПРОБЛЕМЫ С ТАРГЕТАМИ, ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ ЖЕЛАЮЩИХ БРАТЬ ИПОТЕКУ

вы хоть дальше первого поста прочитайте, речь как раз про то, что если не будет ничего форсмажорного-рынок не упадет.

а какие основания так полагать?

ты почитай по ссылке. там как раз не простые обыватели, а работник крупных агентств, риелторы об этом говорят

риэлторы - самые заинтересованные люди на планете Земля-))

вспомнила что в Казахстане есть ещё и Чуйская долина а не только нефть и газ и ....Байконур

Точно такой же визг о бесконечном росте стоял в бытность МММ. И тогда 90% не верили в падение и бегали с выпученными глазами по соседям с рассказами о суперросте. Осенью по Тверской будут бегать с плакатами "Верните наши деньги" демонстрации неспособных выплачивать проценты "обманутых ипотечников". Но деньги никто не вернёт, они будут справедливо наказаны за свою глупость. Говорю вам как хорошо информированный сотрудник одной из крупнейших инвестиционных компаний.

а с чего это вдруг в течение последних трех дней на наш форум такой наплыв доброжелателей, пытающихся отговорить всех от ипотеки? Где вы раньше были? Или раньше за это не платили?

Раньше я об этом не думала! позвонила подружка из Риги и объяснила мне суть заговора.я сказала что тут всё модерируется а она говорит -это ж инет тут такого быть не может. вот и я начала общение.скажу честно что тут в мой противовес сидят далко не дети.наверное психологи....

это вам копмлимент, придурки!

зарегала левый аккаунт и давай народ спасать? :)

с какой целью? зачем левый? тебе есть что скрывать?

Откуда наплыв? Спасает заблудшие души одна Света. А мы тут так - побазарить, сплетни поперетирать, пусть берут квартиры по текущим ценам себе на здоровье:-). По манере разговора Света выглядит человеком напористым и целеустремленным, со средним интеллектом. Похоже, что действительно ей глаза открыли и она этим побежала срочно со всеми делиться. Если это проплаченный пиар, что, не смогли кого-нибудь более подходящего найти?

подумают что вы Света(то есть Я)

Я не Света, я Вова, даже не сомневайтесь. Случайно попал на ваш форум и просто офигел от такой наглой риэлтерской лапши.

А где риэлторская лапша? Покажите? а то тут одна Света везде.

а кто ты такая?

где лапша то риэлторская???

Если каждый неравнодушный человек оставит хотя бы по одному посту на каждом форуме, где свили себе гнёзда риэлтеры, то от роста вскоре останутся одни воспоминания. Меня, кстати, квартирный вопрос давно не интересует.

А че тогда здесь делаешь?

а с какой целью интересуешься?

Воздействую высшим интеллектом на своеобразный риэлтерский.

меня кстати тоже!коллега-) пасип за поддержку

коллега? вместе тут работаете? :-D

Работаю за что или для чего? Какие выгоды может получить человек, развенчивающий глупые мифы о безудержном росте? Настоящую выгоду могут получить лишь мианы, миэли, их сотрудники и т.п., скупившие на корню все московские новостройки.

и.. Инкомы-))) ты видишь как они беснуются?

давай ещй что-нибудь напиши! потом отчитаешься и тебе премию в 100 рублей дадут-))) а что такое прституция? можно не отвечать! кого ты паришь!вы поймите что напрасно вы мне вирус слали напрасно хотите заткнуть меня. процесс пошёл! пусть пока только тут! но будет цепная реакция и вашим планам КИРДЫК! Ваша как говорят песенка спета. ну что, напиши мне ещё гадость! назови меня дурой! назови! не пофиг!вы зомбировали массы. вас не видно а если б вы были на виду то вас бы порвали.

спасибо вам! я вот думаю порой что все кто тут хоть что-либо пишут заряжены.надеюсь вы меня понимаете. .... это адресное сообщение- проплаченным не реагировать!

Света, наши посты для риэлтеров - как осиновый кол. Хорошо написано в газете.ру: Завопили риелторы с инвесторами, запричитали, завыли истерично. Хрустит! Хрустит фанерная ножка, подпирающая уродливую многоэтажку!

но для лохов это путь к спасению-))

они над нами глумятся! нов жопе окажутся именно глумившиеся.мне муж говорит не пиши им. пусть попадут потом вспомнят и будут тебя искать.как найти пророка?НО БАБАКИ ТО ИМ ОТДАВАТЬ ПОЛЮБЭ!

КТО ВСЕ ЭТИ ЛЮДИ ?!? о_О

понимаю

Проплаченные- где Вы? Отрабатывайте бабки!Пишите- обсудим!!!

Света, пока, пора спать. Мы победили.

Они топик глушат другими темами!Нам надо быть в топе!Я понимаю что это альтруизм но если мы спасём хоть несколько семей от той дури что происходит то мы не зря всё это затевали!

А кто из Казахстана? Как там у Вас?

В Казахстане всё просто стоит, задумавшись: стройкомпании, банки, продавцы и покупатели. Когда осенью в один момент прекратилось ипотечное кредитование, выяснилось, что денег-то ни у кого и нет, достраивать не на что, покупать не за что. Массово остановлены работы на объектах крупнейших застройщиков, риэлторские конторы повально самораспускаются, местные форумы кишат обсуждениями подачи исков от обманутых дольщиков.

Байконур, нефть, газ!!!Богатство то какое.Что с рынком жилья?Как поживают инвесторы?

Совет! Подождите- будет и на вашей улице праздник! Спокночь-))

Я думаю, что агитация Светы очень даже грамотная. Изображая психа, свято верующего, что цены упадут, и навязывая эту точку зрения всем, кому можно и нельзя, она заставляет людей поверить в обратное и срочно бросаться за покупкой жилья. То есть цель ее - совсем не то, что кажется на первый взгляд :) Зы. При том, что я тут едва ли не единственная, кто сомневается в бесконечном росте (не считая роста в пределах инфляции) и том, что я в дебатах почти не участвую - девушка утомила даже меня. :)

я не собиралась изображать психа.будьте корректны в высказываниях

Уважаемая Оллааааако(какой ник у вас красивый).Если у вас есть сомнения в моём психическом здоровье то у вас есть право это не читиать.Кстати а вы врач психотерапевт чтобы ставить такие диагнозы.

Света, Вы беретесь рассуждать о вопросах, где даже специалисты в данной области за голову хватаются. А сами не можете грамотно прочесть и правильно понять простую фразу. Я не утверждала, что вы псих (читай - не ставила диагнозы), я написала, что вы ИЗОБРАЖАЕТЕ психа. Странно, что Вы не понимаете, насколько различны эти понятия :) За комплимент спасибо

Да ладно - у вас возникло желание броситься что-нибудь срочно купить? У меня почему-то нет. Как только вырастет до 10 000 за метр, как нам обещают, тут же продаю свою квартиру, пакую чемоданы и еду в места, более пригодные для обитания.

В том то и дело что даже если сейчас по 5,000 долл. вы захотите осуществить свой план то у вас ничё не выйдет. знаете почему?по 5,000 долл замучаетесь предлагать(типа продавать).продать невозможно.уверяю что скинуть хатку у вас не выйдет.попробуйте дать объяву и посмотрите каков будет спрос.

Я думаю, что именно сейчас и чистая продажа - вполне продастся. Если по рынку с выпученными глазами носятся люди, желающие пристроить деньги и у них это не получается из-за срывающихся альтернатив, то свободную купят даже подороже.

Это не факт.

В принципе, достаточно подать объявление в ИРР, чтобы проверить, есть ли желающие. Или считаете, что после 2 марта они все резко передумают?:-). Возможно-возможно:-)

подать то не так просто

то-то у меня квартира за 2 недели улетела, при том, что цена была самая высокая по району ... сразу видно, что ты только трепологией заниматься можешь, а реальной ситуации незнаешь.

Извините, а это вы чуть выше писали? "Да ладно - у вас возникло желание броситься что-нибудь срочно купить? У меня почему-то нет. Как только вырастет до 10 000 за метр, как нам обещают, тут же продаю свою квартиру, пакую чемоданы и еду в места, более пригодные для обитания." :-) Если да, то сколько их у вас еще осталось, успеете все под песню о росте скинуть? :-)

в общем, да, агитация от противного, тоже заметила:)

у меня нет заинтересованности.

Света засланец с этого сайта http://www.700metr.ru/forum/

да я вчера на риелторском форуме уже видела, мелькала инфа, что 700метр и еще какая-то конторка занимаются сеянием паники. Тут ссылку как раз на риелторский форум давали.

вот тут http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=9487&st=0&sk=t&sd=a в этой теме, в середине как раз и пишут, что они пытаются воздействовать на народ подобными приемами. И еще кстати, все участники форума в итоге говорят, что падения не будет. А уж им-то (людям, которые с этим работают) верить можно больше, чем свете-истеричке засланной.

Глупости вы про меня пишете. А вам то какой смысл про безудержный рост говорить? да потому что пирамида пока растёт она не грохает.это не правда про то что кто-то тут засланец с каого то сайта. чушь полная

ха ха ха

Над собой смеётесь?

http://www.buhgalteria.ru/news/16902 а вот и денюжки для квартир

Ну и чего? Ну вывели ВСЕ Россияне почти полмиллиарда, и? Грубо прикинем. 463 000 000 /150 000 (средняя стоимость квадрата в Москве по реалпрайсу на сегодня) =3087 кв. м. Возьмем средненький метраж квартиры 60 кв. м Получим, что этих денег хватит на покупку 51 квартиры (в Москве) А это деньги ВСЕХ Россиян. Что панику то наводим?

Кто просил ссылку на статью про понижение? Самая свежая. В следующем году цены на недвижимость упадут в 3-4 раза http://www.dailystroy.ru/experts/70.htmll

о да :) особенно порадовали комменты после статьи :) дочитайте до конца, тоже посмеетесь над статейкой. И потом, он предсказывает "начало падения в 2009 году", это может и в конце года произойти, да и процесс падения-не 1 день, а полгода минимум. так что ЕСЛИ падение и будет-то не раньше, чем года через 3. И не резкое, а плавное. Но, судя по всему (опять же, читаем комменты), может и не оправдаться данный прогноз. Чувак начал играть на понижение, потому как ему это стало выгодно.

Думаю что крупные застройщики и финансово инвестиционные компании, представителем последних как раз является, Сергей Хестанов и подобные ему, которые к большому для себя сожалению обнаружили что уже не могут зарабатывать сверхприбыли на строительстве новой недвижимости, да и фондовому рынку нужно падение для новых взлетов, а также которые уже высвободили большую часть активов для новых вложений - начали играть на понижение чтоб посеять панику у народа. Данное интервью - это как раз тому подтверждение. Также не забывайте что все аналитические порталы по недвижимости и инвестициям - далеко не независимы, а пренадлежат крупным игрокам

+1000000!!!!!

Напишу анонимно, поскольку буду неприлично выражаться. "Сергей Хестанов и подобные ему, которые к большому для себя сожалению обнаружили что уже не могут зарабатывать сверхприбыли на строительстве новой недвижимости, да и фондовому рынку нужно падение для новых взлетов, а также которые уже высвободили большую часть активов для новых вложений - начали играть на понижение чтоб посеять панику у народа." Народ в большей части -тупое стадо. Сказано- будет рост -метут все по бешеной цене. Начнут большие дядьки активно играть на понижение (а ведь уже началось)-рванут продавать с еще большей скоростью, быстренько провалив рынок. В любом случае будут лохи купившие на пике и продавшие на минимуме.

+1

вы всё же считаете что они лохи?

Ещё как принадлежат. повторюсь что и тут их есть своя рука.я долго пыталась войти в тему...но как то сначала казалось что вроде бкак ремонтные работы на сайте идут. Удивляюсь что меня сейчас не банят...А попытки придурков-засланцев(не засранцев) представить меня в образе отмороженной дурочки-неудачницы?Мы с мужем варились на том что брали от как говорят забора и наша ошибка была в том чт о мы не верили в то что бабки будут давать в ипотеку непойми кому.

сразу видно, что вы на еве максимум дня три как появились, с дикими криками про падение рынка, значит не просто так появились, и про благие намерения лапшу не вешайте. Как там 700метр поживает? :) привет передавайте. никто вас не банил, руки марать еще об какашку... просто ева падает постоянно, каждый день пишут "технические работы", или просто не грузится ничего. а вы этого и незнаете, потому как тока вылезли сюда.

я появилась немного раньше.и я не умею кричать тем более дико.отвечаю- появилась вправду просто так.банили-банили!!!!вопрос- почему вы называете меня какашкой?потому что я не говорю фразы за которые вам заплатили? заставляю вас отрабатывать те деньги которые вам проплатили?

статья написана очень грамотным человеком, но..... очень известным игроком на фондовом рынке, и, возможно, не из благих намерений. также логично, можно доказать и обратное. мое мнение,это будущая стагнация, или коррекция процентов на 10.

порадовало "будет понижение, для ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН" :)

правильно, на таких качелях деньги и делают.

http://www.regita.ru/real/construction_of_habitation/a/adkede.1.htmll

Это прошлогодняя статья, цены постояли постояли и опять вверх пошли.

по- моему свежая статья

Как определяете - по запаху?

Нет, статья января 2007. Так и было, год большой гонки цен, потом остановка аж до лета, с осени рост с отсроченным спросом. Это был очередной виток. В Москве цены тормознули, все кричали об откате, но в провинции по России цены росли, выросли до предела с соотношением доступным потягаться с Москвой и пошел виток переездов в Москву. У меня с осени большенство покупателей приезжие продающие свою недвижку на местах и покупающие здесь с доплатой(ипотека) или с ухудшением (в комнатах, категории МО), москвичи практически не покупают с 0, они продают имеющееся добавляют денег переезжая в категорию выше, есть правда категория покупателей с 0 это хорошо получающие специалисты, они берут ипотеку практически с нулевым взносом, выплачивая практически все кровно заработанные за ипотеку. Но проведите аналогию с совком, ведь это уже было. Молодой специалист и в совке мог получить квартиру работая в НИИ за копейки, помоему одно и то же только вид сбоку.

Из текста "объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве на 22 января составил около 37 тыс. квартир, то есть практически вернулся на уровень конца 2006 года"

а почеу это не может быть 22 января 2008 года?

Не может, потому что сейчас ситуация другая. Очередной виток спирали закручивается и если прошлый виток по времени был год, то этот должен быть короче, но не на столько. Это как раз закономерность физическая.

а что будет дальше? ваш прогноз?

Я не аналитик, что бы делать прогнозы и не ясновидец. Я, кстати, такой же средний класс как и вы если не ниже, я то же с радостью взяла бы плакат и вышла бы к думе с голодовкой и требованием доступного жилья, если бы оно помогло. Моя профессия в тупике, я скоро лапу сосать буду, потому что дефицит предложения, ну ни как мне не на руку, я деньги получаю от закрытых сделок, а закрыть их нечем, ничего не строится в сегменте эконом. Вас удивляет вытеснение небогатых из Москвы? А что тут удивительного, посмотрите на офшорные зоны, на крупные мегаполисы, тот же Лондон и Нью-Йорк, рынку этих городов не 20 лет как нашему и кто там живет, какое там предложение, вспомните какой был отток среднего класса из этих городов. У нас же этот процесс затягивается из-за существующей проблемы, "некуда уезжать" нет рабочих мест в провинции, там есть и шло безболезненно, у нас же цепляются и из-за этого идут цены вверх и еще усугубляется тем, что приток разбогатевших идет со свей громадной страны. Без комплексного подхода из этого порочного круга не вырваться. Есть, конечно инструменты у правительства, но откуда мне знать, что у них на уме.

угу, еще, те кто приехал и обосновался, родню свою тянут, лично у нас переехала сестра, потом бабушку с дедушкой, поскольку, старенькие, родителей мужа,теперь отца моего надо перевозить, итого плюс четыре квартиры к нашей, а еще забыла у нас дочь студентка, так вот теперь в первую очередь ей нужно сделать квартиру, итого всего пять, помимо нашей расширенной.

Откуда деньги?

Там внизу: Copyright © 2005—2007 «regita.ru»

зачем спорить о статье?вывод что очереди о которой кричат нет и наверное ещё долго не будет.

есть, света. есть

а я говорю что нет.

Какую очередь имеете ввиду? Из покупателей, которым в данный момент купить нечего? Я как риэлтор работающий ножками, очень даже это вижу, покупать действительно нечего, даже если без ограничения в финансах, ни кто ничего не продает, потому, что вложить деньги не во что, экономику колбасит, даже мировую, а у нас не так много спецов по инвестициям, мы ж не америка, в которой даже домохозяйки разбираются в биржевых играх, мы совок у нас тетя родина эти вопросы решала.

на всех новостройках висят перетяжки с номером телефона.Покупатель(которого увы нет) может позвонить и купить(если бы у него были деньги)

Светик, лапушка... нУ почему вы считаете, что всем только новострой нужен?

потому что когда диффицит жилья новострой тоже будут покупать с большим удовольствием

Его и покупают с большим удовольствием - к крупным застройщикам/инвесторам запись на сделки за месяцы.

Перетяжки? Естественно халявная реклама, вы позвоните и услышите, что квартир то нет.

Квартир - огромное количество!

где?

Света не будьте голословны. Приведите пример конкретный.

не тратьте свое время на попытки что-либо объяснить человеку, который ничего не слушает, потому как у нее цель появления на данном форуме иная.

Да понятна цель, это истерика человека неуспевшего купить.

http://blogs.nnm.ru/moskva_vs_ostalnoj_mir/page-3 почитайте

уже читали, ты не первая, кто приводит подобные ссылки. Ничего нового больше не скажешь?

остаётся только ждать "коррекции"-))

прошлогодняя статья опять! ничего новенького?

Свет, это игра на контрастах, в любом мегаполисе в центре кв метр стоит не дешевле, а ремонт дело наживное и недорогое по сравнению с ценами на квадратики. Виллу в России тоже можно себе позволить на эти деньги где нибудь на Алтае или Байкале (офигительные места), только пока не строит ни кто, за неимением спроса.

а дворец в Испании? http://www.eyeonspain.com/property-for-sale-direct.aspx

Ну не путайте целевую аудиторию. Дворец покупают люди имеющие постоянный доход в миллионах, и его содержание стоит как сам дворец. Много таких? А дворцов, кстати еще больше, так, что очереди не будет. Квартирку же в центре развивающийся бизнесмен, которому удобно расположение этих метров, она ни к чему не обязывает.

Только я не заметила цены с 6 нулями. :-) Это у нас (вы видно путаете) покупают за мульены с мульенным доходом, а у них живут рядовые граждане.

Так ее и не может быть, таких дворцов на одного покупателя десяток, а квартирок в центре одна на 10терых.

У них нет проблем с землей. Только за 100 000 евриков(не мульен) можно купить приличный маленький дворец, а не ту жопу, что у нас. И содержание нашей жопы становится все дороже.

если туда приехать то возьмёшь поторговавшись за 70,000евриков

Только что то маленький дворец не покупают, видимо маленьких принцев нету. А дорогая жопа в России пользуется спросом, одно слово РОДИНА.

В том то и дело сто Родина и родители пожилые ..а принцы есть. в Бразилии кстати после их кризиса с недвижекой живёт по- моему 5 миллионов японцев. опыт есть .они всё это давноооо прошли

Вот то-то и странно.

Конечно странно, особенно если учесть дату написания статьи 28.08.2007, после этого цены дальше пошли вверх.(справедливости ради надо сказать, что цен таких на такие квартиры на китай городе нет, стоит такая тыс 270-300, преувеличение просто)

А вот когда спрос появится, то и цена будет другой. И виллу уже не купишь. Ну опять же хрущ и до Байкала на оленях.

вот некие риэлторы говорят что вырос спрос и на одну квартиру которая подорожала на 20процентов уже до 10-ти покупателей.Эсли это действительно так то тогда почему подорожало только на 20процентов? А почему риэлторы не публикуют сколько в москве сделок за месяц? Сколько в кличественном выражении выставлено квартир на продажу?во вторичке и в новострое.Да потому что как только они назовут эти цифры- уни будут уличены во вранье. повторюсь для тех кто не в курсе. как они перестанут орать про повышение цен- рынку придёт кирдык.

Вы хотите чтобы перед вами отчитывались? С какой стати?Полазь по инету. сама все найдешь:-P

В том то и дело что такую информацию никто не даёт и не даст.Потому что тогда будет ясно что всё это враньё.

Что вранье?Что последнее время цены опять "полетели в заоблачные дали"?К сожалению это так, я не риэлтор но имею отношение к ранку недвижимости и наблюдаю это лично.

В марте 2006г. у нас с мужем были деньги на покупку квартиры в размере 160000. Наличные, не кредитные. Мы внесли аванс на покупку трёшки (57 метров) в Беляево. Люди за месяц не смогли подобрать альтернативу. Цену подняли до 190000. Мы отказались от покупки и забрали аванс. Что на эти деньги можно было купить в апреле 2006? Только однушку. Я срочно начала поиски и нашла квартиру в Куркино. Новостройку, без отделки, 84 метра. Её мы и взяли по предварительному договору купли-продажи. Оформили в собственность в конце 2007. Давно сделали ремонт и живём в своей большой квартире. Сейчас эту квартиру оценивают в 400000. К чему это я? Всё то время, пока мы пытались купить что-то за 160000, толпы народа на форумах осуждали покупающих квартиры "по таким космическим ценам". Почти все говорили, что "пузырь вот-вот сдуется, нужно только ждать". Советовали положить деньги в банк и снимать жильё. Называли таких как мы идиотами. Если бы мы сделали так, как советовали эти товарищи, что мы имели бы сейчас? За эти деньги в настоящее время не купить НИЧЕГО. Люди, сколько можно ждать "сдувания пузырей"? Я смотрю тут у некоторых от такого ожидания уже сдувает крышу.

Любопытно, много желающих найдется ее купить за живые деньги сейчас. Оценивать можно все что угодно. Пузырь сдуется, как только перестанут деньги вливать. Думаю, это скоро произойдет.

Меня этот вопрос сейчас не волнует. Цифры указала за аналогичные квартиры в нашем доме. Они продаются за эти деньги "на ура". За 160000 такую квартиру я бы сейчас купить не смогла. Думайте и дальше. Те, кто считал нашу покупку глупой, а нас идиотами, сейчас продолжают жить с родителями, в съёмном жилье или крошечных коморках. Можно сколько угодно фантазировать, а можно жить уже здесь и сейчас.

Все еще продаются? Тогда мы бежим к вам. Что вы мне доказать пытаетесь? Что правильно сделали , что купили тогда? Правильно. Покупать сейчас- не правильно.

Тоже самое говорили такие как Вы и тогда. "Пузырь", "Вы покупаете на пике"... Все считали, что грядет кризис, у них были очень сложные выкладки, графики и расчёты. Они были уверены на 100%. Также, как и Вы сейчас.

Так уже продались? Очередь большая?

Это Вы о чём?

Вы же написали, что на "Ура" продается. Вот интересуюсь.

Под дурочку косите? Вам человек факт привел: что было тогда и что сейчас. Не знаю, насколько надо быть глупым человеком, чтобы иметь деньги сейчас, сидеть и ждать, когда ж "пузырь лопнет"

Пол лимона наликом в мешке? Неужели сейчас находятся еще инвесторы? Ей богу, живем в стране идиотов.

А при чем здесь инвесторы? вы считаете, что у простых людей таких денег не бывает?!:)

Квартиры, выставляющиеся в продажу в нашем дворе, продаются практически сразу, после выставления в продажу. У нас абсолютно новые дома в охраняемом микрорайоне, количество инвестиционных квартир достаточно большое. Квартиры о которых я знаю, проданы за те деньги, что я указала в первом посте. Этот смысл я вкладываю в фразу "продаётся "на ура"".

Предлагаю переименовать тему(путём закрытия этой и открытия новой) в Тему - А есть ли дефицит на рынке жилья.А то уж модераторы наверное устали-))

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=35197094

а толку? вам риелторы, и те кто покупает жилье в данный момент (как я, например) скажу, что дифицит есть. Вы же снова будете толдычить свое по 10 раз, никого не слушая, потому как просто потрепаться надо, и пофигу кто что отвечает. +1 про отдельный топ, буду знать, куда ненадо заходить.