Мортгидж в Канаде опрос
Вот как по вашему сколько мортгиджа может быть на дом и при какой зарплате?? вот например люди 400тыс берут,какя на ваш взгляд должна быть зарплата на смеью???? Навеяно разговором с подругой)
Выплаты за дом (моргидж + таксы) не должен превышать трети заработка до таксов. И странно что вы этого не знаете.
ебить,хде я написала,что мне совет банкира нужен???????я спрашиваю просто мнение народа ,отношение так сказать.
Это и есть мое мнение, подкрепленное опытом. 1/3 от доходов, не больше, это комфортная финансовая зона.
130 тыс, это среднее значение, моргич дают годовая зарплата, умноженная на 3
но это все очень обще, зависит от кучи фактров
Когда мы покупали дом, то звучала цифра в 1/3 от дохода до налогов. Но возможны варианты.
Теоретически, если предположить, что выплаты за 400К и таксы будут около 2600 в месяц, следуя правилу выше (1/3 до налогов или 1/2 после), можно и 5200 в месяц зарабатывать чистыми. Если еще мое правило сюда применить, с 5200 как минимум 1К должна оставаться свободной, значит, получаем 4200-2600 = 1600 на все остальные расходы и фиксированные платежы. Если машины выплачены, за сад/школу/кружки платить не надо, то наверное с 5200 в месяц чистыми можно решиться, но мне было бы некомфортно.
еще как не комфортно ,еще кушать надо,страховки на машины,бензин,одеть ш ото надо...просто мы вчера рассуждали,как живут люди с такими мортгиджами ,при какой зарплате им комфортно(
Вы удивитесь, но зачастую у людей с такими моргиджами ЗП не больше 60-70К на семью...
Очень просто, берут деньги с кредитной линии, потом делается рефинансирование моргиджа куда эти долги включаются уже под меньший процент, окончательно отбить эти долги можно при продаже дома (если вы выгодно его купили и он хорошо вырос в цене). На самом деле это хороший источник скрытых доходов для людей, кто умеет считать и контроллировать деньги.
Знал бы где упасть, соломки бы подстелил...В чем заключается правильный подход к делу?
В знании этого дела, прежде всего. Знание рынка недвижимости, расчета моргиджа, условий по моргиджу и кредитам, знания что повышает стоимость дома и что понижает, умение вести домашнюю бухгалтерию и т.д. и т.п.
В Канаде другая ситуация на рынке. В Америке сейчас разве что форекложу можно купить, но на хорошее желающих много, так что все равно почти маркет рейт получается.
не понял,платят мортгидж с кредитной линии????чего тока не узнаеш на ЕБЕ.Продажа-покупка дома порцесс дорогой ,как и переезд,да и переезжать каждый раз тоже не всем могут,в конце концов есть дети и школы.и вобоще вопрос не про тех,кто таким странным способом пытается заработать,а о тех ,кто для себя покупает
Главное, чтобы слишком много народу так не делало, а то будет финал, как в Америке :)
думаю, имелось в виду, что моргидж платят с зарплаты, а живут на кредитку. потом, через 2-3 года можно сделать рефинансирование долгов, т.е. долги по кредитке добавляются к долгу за дом, и платится моргижд с этой новой суммы, с бОльшей суммы, но с меньшими процентами, чем по кредитке
да,да знаем мы таких мозговитых,долгов стока ,шо им проще удавиться,живут уже почти на северном полюсе,ибо в нормальном раёне им дом не купить,оне все время перееезды делали все заработать мечтали)не может если продать и идти на сьем то и заработали,тока нахрена это надо было???
Так не мечтать надо, а знания пополнять, а так такие как вы на севера гонят, такие как я уже получили свою прибыль и живут не тужат :-)
дак я вроде не жалуюсь меня все устраивает,я так попиздеть пришла,а не практические советы получить.
А можно по-подробней об источнике скрытых доходов, контроль денег и правильного подсчёта?
Если нормально все планировать, то вполне можно жить. А если кейбл, телефон с дорогим планом и т.д., шоппинг, то низя :)
Я считаю нормальным выплаты по мортгиджу $1000-1500 в мес. с месячным доходом на семью $10000-15000 иначе не знаю, как люди живут.
Это вы сколько у банка берете, что моргич у вас $1000? У нас дом стоил всего $200 000, так моргич был 1800 в меяц.
Не , не так, на каждые 100 тыс.-500 долл. мортгидж, приблизительно, а всё остальное +
от места, конечно. где-то налоги дешевые, есть районы дорогие. ну и я так понимаю что от размеров недвижимости самой.
тут трейдофф - в хорошем месте но большой налог или в месте похуже но налог маленький.
Мы сами зарабатываем, чтоб займы у банка были минимальными или чтоб их вообще не было.
вы копите на дом, а потом за кеш покупаете? А где живёте при этом в сьемном?
Да мы уже давно в своём доме живём. И большую часть за дом внесли из накоплений. Кстати у наших друзей вообще смешные выплаты по мортг., они тоже по максимуму внесли кеш за дом.
Гы, если бы молодость знала, если бы старость могла :) Или бодливой корове бог рога не дает :)
Сейчас, 2 года назад мы перестали платить за частную школу, думала, ну все, сейчас денеХХ прибавится дохрена, нифига подобного, все освоили и не заметили куда. Правда, через год младший в школу идет, ну тут уж точно разбогатеем...
неет, так не считается, надо чтобы все дети вылетели из гнезда.
вот надо ли? вдруг без них скучно
Потому и много ,что в Вермонте живешь.Куда в этой дыре их тратить,на что?
ето зависит от того на сколько лет вы берете мортгидз, сеичас мозно на 35 лет растянуть
Девы! Надо идти к грамотному моргидж брокеру и будет вам щастье. И такие есть, причем у нас в Торонто. И не будет у вас зависимости - мортгидж-зарплата.
дааааа?а брокеры сейчас сами выплачивать за вас стали????вот не знала,сижу и завишу от зарплаты.
Люди, вы не забывайте ещё одну простую вещь - многие канадцы сразу кладут большой даунпеймент (помощь родителей/наследство). Иммигранты приезжают с крупной суммой которую тоже пускают в даунпеймент, только вам об этом они докладывать вряд-ли будут. В итоге вы видите только то что у них дом за 600.000, а месячная выплата у них может быть 1.500 - 2.000
мы так делали, купили дом за кеш и жили на стипендию мужа в 1700 в месяц :-)
потом переехали, дом продали, он не вырос в цене, 3000 только сверху получили после всех выплат, купили новый, вложили все деньги от предыдущего и у банка $60 000 всего взяли за пять лет расплатились :-)
Либо начинают с малого и покупают постепенно. Мы первую собственность купили, положили больше 25%, и я совсем не канадка, а вообще была одинокой матерью без поддержки алиментов или родительской.
А вот опросик такой: сколько у вас моргич в месяц? анонимно, естесственно
А налог раз в год платится или включается в сумму ежемесячных выплат по мортгиджу?
А почему сразу "лимонные дома"? Не все же на 30 лет в долги влезают. У нас примерно такие же выплаты за дом в месяц, взяли на 10 лет, еще меньше года выплачивать осталось и потом - свобода!. Больше платишь - быстрее из долгов вылезаешь.
Вот именно, что не понятно, люди пишут "про средний" моргидж, это без 70% дауна :-)
то же мне секреты: сщитайте приблизительно $600 в месяц за 100,000 моргиджа на 30 лет. Если платится 1,300 в мес то моргидч где-то 220тыс, не больше 270 если под очень хороший процент пару лет назад. Если дом действительно был куплен за 800 (не построен) то где то 70% было положено деньгами.
кстати я заметила что Русские зачастую мечтают именно так вложить деньги (если они у них есть), лично я так не делала но к делу это не относится....
Думаю не только русские. Вчера в Чаптерсе смотрела книгу No more bull, о том что лучшее вложение денег ето сначала недвижимость (primary), потом РРСП, и поменьше связываться с фондами и стоками. Так что канадцы так тоже некоторые думают :)
Немногие я думаю. Нет смысла вкладывать например 500 тыс в дом и отказываться от interest tax deduction, когда есть возможность взять долг под 5% и вложить эти же деньги и зарабатывать 10% on average. Лично я деньги в недвижимость так не зарывала но каждому свое....
Можно и не анонимно, у нас 280 в неделю при % 2.8, но мы очень много заплатили downpayment.
Вообще software есть у банков на интернете, все эти цифры легко ввести и программа все точно сама считает.
А.)
Мы брали 350 тыс при з.плате 80 тыс в год на семью из 4-х человек.Это было 10 лет назад.Т.е. 250 тыс был моргидж и 100 иквати лайн.Дом стоял 450.Процент был точно не помню,но вроде где-то 6.2.Налог на землю уже не помню какой был,сейчас 8000 в год,тогда был может около 7000. Ничего,выжили.Да,кредит не вылатили еще,но скоро выплатим.Естественно уже другой доход у нас,но вот лет 5 точно жили с з.пл. 80 тыс на 4-х, и кредитом в 350 тыс.,т.к. не было гринкарты ,а только рабочая виза.