Моргидж на двоих
Помогите разобрат’ся плиз. Я с бф покупаю кондо. Кондо стоит 340К. Он вносит первоначал’ный взнос 150 К, я 10К.
Справедливо ли записат’ в контракте, что он будет владет’ 2/3, а я 1/3 стоимости недвижимости? Ето адвокат так предложил. Если посчитат’ по цифрам, то вроде я даже слегка в выигpыше, а вот формулировка такая ничем не грозит? Наследники у нас трет’и лица, так что хочется все правил’но сделат’.
Thx,
Ontario.
Я написала, что в Онтарио. Но основные законы моргиджа думаю подобные в штатах и канаде.
Конечно тяну, остаток то пополам платить будем. Я могу больше положить, но не уверена надо ли. А он сам предложил такую сумму с моей стороны.
1/3 после вычета 150 или 1/3 от всего? если первое, то это плохой дил, если второе, то хороший но если что он оспаривать будет.
со своими 10к вы, автор, никогода бы сейчас не получили моргич на эту квартиру, и только благодаря 150к вашего бойфренда вам дадут лон, да, думаю, еще и под хороший процент с таким-то даунпейментом.
так что если ваш бойфренд согласится на тот контракт, который его лоер предложил - считайте, что вам крупно повезло.
еще неизвестно, повезло или нет...брать на себя долги :( а если автору предлагают 1/3 от стоимости - 150К, а платить они будут поровну, то это вообще обдираловка.
ок, картира стоит 340
бойфренд заплатит 340 -150 останется 190 минус 10 автор остается 180
допустим они выплатят и будут платить поровну
автор за 90 тыс получит 150
где обдираловка
при условии, что со своими 10 к атор вообще ни на что не может претендоать
странно - это его адвокат такое предложил? может, подвох в том, что с 2/3 он имеет право принимать решения (отрентовать там и т.д.)? Вообще-то вас немного обделили, вроде 1:2.4 получается по такой логике или 42%.
что-то мне не нравится. если вы его через пару лет продадите за 350 и, скажем, выручите 175...получается, что ему 150, вам 10, остается 15 - значит, он берет себе 10К прибыли, а вы только 5? почему это, если вы будете выплачивать пополам...
Я так понимаю, если продадим за 350К, то ему будет 233К, а мне 1/3, то есть 116К
Отнимите моргадж от этого, получится, что 170К будете делить и 1/3 вам?? не думаю...пусть тогда сразу подарит вам треть от своих 150К :) в общем, я бы уточнила, предлагают ли вам треть от вырученных денег или треть от прибыли. От прибыли вам половина полагается.
кстати, а если продадите за меньше, чем купили, как потери будете делить?
Черт, совсем запуталась. Я исхожу из того, что на ето деньги я не претендую. Мы и покупаем в частях, а не как семья, забыла как ето называется.
Почему мне половина от прибыли полагается? Его часть денег ведь больше прибыли заработает? Если поженимся или ребенка заведем, тогда перепишем на пополам.
Если потеряет в цене, я все равно получу 1/3 от остатка после банка, то есть он потеряет больше, хотя я тоже потеряю. Скажем продадим за 300К, 150К напр банку, 150 К делим на 3, мне будет 50К, ему 100К. Вроде так.
Ну да, я сейчас живу в очень хорошем месте с очень недорогим рентом, я б сама вообще пожалуй не покупала пока. Еще неизвестно что с рынком жилья у нас сейчас будет. Ну и он тоже выигрывает, он бы сам не стал за столько покупать, ведь ето и моргидж, и счета. Одному платить тяжелее, чем вдвоем.
Я бы не советовала покупать то, что вы можете потянуть только вместе. потому что неизвестно, как жизнь повернется, а если потом продать не сможете (посмотрите на Америку), а рента не будет покрывать расходы, будет очень грустно. кстати, оговорите, как вы рент делить будете в случае чего.
я бы платила ему рент, половину от моргаджа - думаю, это финансово для вас будет очень выгодно, а деньги оставшиеся копите.
Но если я буду платить половину моргиджа, то выгодней получить свою часть недвижимости, чем просто как рент ети деньги отдать?
Ой, кто разбирается, помогите еще с одним вопросом, плиз.
Мы купили кондо у билдера, то есть агента нам собственно не надо было. Но его мама решила "помочь" нам купить, она агент. Есстественно, она получила % с продажи. Я помню был разговор между продавцом, нами и мамой, что если мы сами купим, то нам скинут еще пару процентов, так как без агента. А если агент, то она получит еще на % или что-то етого больше. Я ожидала, что "нашу" сумму нам мама вернет, а что выше (там еще 1-2% было), ето ее. Теперь бф кричит, что он ничего такого не помнит, и все деньги ее. Но ведь есть такие скидки от билдера, если без агента брать, не приснилось же мне?
если я правильно поняла, попробую ответить (но я в Америке): у нас агенты получают примерно 6% со сделки. если агентов двое (агент продавца и агент покупателя), то они эти 6% делят. если агент один, то он один получит 6%. т.е. мама вашего БФ решила сделать легкие деньги и получить свои 3%. она могла бы отказаться от своей части в вашу пользу, но если не отказывается, то вы не заставите. если его мама не вмешалась, вы все равно платили бы 6%... понятно объяснила?
агент еще делится с брокером и потом еще платит налог с заработанного в конце года
вообще-то, конечно, не мое дело, но вот не понимаю, зачем люди покупают недвижимость с бойфрендами, да еще на таких условиях 150 и 10к
с мужем в некоторых штатах нет выхода... а вот с БФ надо бы все хорошо взвесить... проблем может быть очень много потом...
как раз с БФ, по-моему, легче. С мужем все пополам делится и пофиг, что взнос непропорциональный был :(
если все оформлено хорошо, то с одной стороны легче. есть два "но": обоим нужен отдельный адвокат, и с банком могут быть проблемы, т.к. просто так с mortgage уйти не дадут никому... :animal2
это неважно, кто платит комиссию (тем более, что платится она все равно из ваших денег). важно, что мама вашего БФ отхватила половину положенных процентов у билдера. если бы она согласилась отказаться от комиссии, можно было бы договорится с билдером о скидке в размере ее комиссии, но она, видимо, этого делать не собирается...
это от билдера зависит,некоторые платят агенту,некоторые нет,конечно агенту выгоднее вас притащить туда где дают проценты.Я думаю надо было вам это обговорить с мамашей,теперь нечего пыхтеть.Но не разбегаться же с бой френдом из за этого.Это вам на будущее урок.считайте это подарком на день рождение ей.
автор, мой вам совет, оставьте себе свои 10К и платите ему рент. цены в Канаде сейчас высокие, риск для вас большой
почему придурка? человек разделил ответственность за моргадж, красота.
а вообще дело даже не в придурках, а в экономике. в теории красиво выглядит, ей 1/3, ему 2/3...а если не продать? а если продадут за меньше, чем купили? а если разойдутся и он не захочет сдавать или продавать, а она естественно там жить не сможет, а за моргадж платить надо?
я вот тоже так думаю, пока не женаты, все-таки лучше одному покупать... ну, или на самый худой конец, автору надо проконсультироваться с адвокатом, но не с общим, а со своим...
даже если женаты, те же яйца, только в профиль...это ошибка, которую совершают все (в т.ч. и я) - покупают вдвоем то, что поодиночке не могут купить, а потом (во всяком случае сейчас в Америке) доходит дело до того, что продать не могут и банку отдают проперть. бррр, я больше ни за что не куплю с мужиком недвижимость, достаточно одной таблетки :)
к сожалению, в Америке чаще всего в браке выхода нет. во Флориде, например, ты можешь купить квартиру сама, но если ты в браке, автоматически считается, что она общая... и при продаже нужна его подпись... а по поводу того, как покупают, я согласна... много народа у меня перед глазами в той ситуации, что ты описала... и от жилья не избавиться, и кредитную историю испорчена... типа, не ходите девки замуж :)
это, кажется, зависит от того, как изначально оформляли. некоторые банки требуют подпись обоих супругов, и тогда да, оба отвечают за долг, иногда оформляют только на одного... но точно не скажу, от ситуации зависит. *добавлю* но если оформлено только на одного, то при разделе имущества в суде это учитывается как общий долг (это для суда при разводе).
не совсем... Флорида все-таки a non-community property state. просто когда ты разводишься во Флориде, ты обязан показать все, что у тебя есть: доходы, расходы, долги и пр. они указываются в financial affidavit, и судья смотрит на них при разделе. т.е. если у меня есть 401(к) и у мужа, то скорее всего мы останемся "при своих", а если только у мужа, то ему, может, придется делиться... но все это очень индивидуально, судья будет смотреть и делить каждый отдельный случай и стараться, чтобы все было справедливо. да и стороны стараются договориться
моя соседка, кстати, очень умная тетка, живет со вторым мужем в кондо, за которое только он платит (правда, он и владеет, но она, естественно, там живет), а она свои деньги тратит на своих детей от первого брака. вот как надо жить! и если они разбегутся, ее деньги не "утонут" в этом кондо, а останутся в образовательном фонде для детей.
Ну так не все разводятся. Нафиг тогда вообще вместе жить, если хозяйство у каждого свое и деньги тратятся только на себя? :)
+1 Люблю Боню!!! Наконец хоть одна здравая мысль в этом топеге. У нас была родственница (покойная давно), она тоже все деньги второго мужа вкладывала в своего сына, а не в падчерицу. В итоге сын внезапно скончался от разрыва аорты, к внуку ее не подпускали. На старости лет ей все равно пришлось все отдать падчерице и ее дочке. Просто не было больше никого. Так жизнь сложилась...
Нет, здесь есть разница, тк соседка имеет свои доходы, которые вкладывает в своих детей. если они разойдутся, у нее не будет гимора с долгами за кондо и денежки ее не тронут, тк они в детских фандах. а если не разойдутся, он ей и так что-то завещает, а если и не завещает, все равно она пожила в хорошем месте за его счет, а деньги свои сохранила :) в первом браке она была замужем за свободным художником, тот много чего у нее отобрал при разводе, причем она, как я понимаю, зарабатывала и содержала их всех. тетка научилась на своих ошибках.
Очередная отпадная еврейская парочка, да еще с еврейской мамой. Если они так будут все делить еще до покупки и женитьбы, то могу себе представить себе эту совместную жизнь...
Для бойфренда явно не гуд дил. Для бойфренда был бы гуд дил - взять невесту с квартирой из Москвы или Киева. Они бы без всяких моргиджей тогда купили все, невеста получила бы право жить в Канаде, жених не вешал бы на себя долги.
Если бы я была его мамой, я бы не 3% выбивала, а дала бы под зад ногой такой герл-френде с претензиями, пусть подотрется своими 10 тысячами и дешевым рентом. Ну это мое мнение после 20 лет семейной жизни. Мы уже не одну недвижимость за эти годы купили, и ни разу проценты не считали.
Слава Богу, пока что в местные долги еще не влипла, хотя, как говорится, жизнь длинная ... Как покупала недвижимость? Работали за границей, все деньги вкладывали дома в недвижимость в конце 90-х, когда она ничего не стоила. У нас и от родителей еще недвижимость была, и родители мои не боялись мужа моего прописывать и на него приватизировать, хотя его знали без году неделя. Мы просто нормальные люди. Просто живем себе на свете, а не думаем, как кого наебать. И Вам того же желаем. Вы судите о людях по себе. Мы с мужем одинаковые, нам чужие дети не нужны, мы живем вместе и ростим своих. Поэтому и проблемы нет, как чужих детей наебать.
блин, и точка:-)! и хде вы недвижимость напокупали, проясните, плиз? И сколько ваш муж выложил?
А вот еще вопрос. Как вы оформляли, если есть ребенок от первого брака? Я б и не хотела, чтоб БМ требовал продажи и своей доли в случае чего (в траст на ребенка, конечно, а не ему в руки), но избежать етого не вижу как. Аналогично, бф решил свою долю маме отписать, раз я мою ребенку. То есть если что, возникнет его мамаша на горизонте. А вот если мы поженимся и общего ребенка родим, тогда как? Мне все равно первого надо защитить, бф то ему опекуном не будет. Да и не родной все же.
Ну дети, бойфренд, и что здесь такого? :) Вы прямо как с луны свалились, никогда не встречали детей от предыдущих браков? :)
Очень просто. Если бы были только мы вдвоем, то можно было бы оформить, что если один человек скажем умрет, то его часть переходит к другому. Как супруги. Но так как у меня есть ребенок, то конечно я хочу ему наследство оставить, а не бф. И даже если у нас появится общий ребенок, о первом мне все равно надо заботится отдельно.
я о канадском законодательстве мало знаю, но у нас такое возможно... главное - договориться и правильно оформить, в Америке ситуация, где если один умирает, а другой автоматически наследует, называется - joint tenants with right of survivorship. ситуация, где наследство "открывается" по отдельности (т.е. за вами наследуют ваши наследники, за бф - его), называется tenants in common. если ничего специально не указывать, то автоматически предполагается: tenants in common. в вашем случае, я бы постаралась договориться и специально написать. и еще вам неплохо было бы проконсультироваться у адвоката, не того, что вам и бф помогает, и не у того, что сделку оформляет, а у вашего личного.
Я, наверное, не имею права читать вам морали, вы взрослый человек. Но ваши слова, что о ребенке нужно заботиться отдельно, это не есть правильно. У меня много знакомых и родственников с детьми от предыдущих браков/отношений, и заботятся о них вместе. Конечно, если вы сама не хотите по-другому, тогда беру все вышесказанное обратно.
Гамми, если у ребенка есть родной отец, "приемного", если ТТТ что, никто и спрашивать не будет. Опять же, даже тут на заграничном форуме рассказывали истории, как новый муж профукивал все денежки, а детей без копейки к родственникам БЖ отправлял. Его деньги, имеет право. Юридическое.
Ну это понятно. Меня покоробила фраза "И даже если у нас появится общий ребенок, о первом мне все равно надо заботится отдельно". То есть, речь идет о совместном будущем.
Вообще, вся ситуация и отношения автора с бойфрендом и его семьей довольно странные, с моей точки зрения.
ситуация конечно странная НО береженого Бог бережет, я бы тоже составила завещание: сегодня бф, завтра муж а после завтра он чужой бф, себя конечно нужно обезопасить. Доверяй но проверяй!
Речь о завещании. Что тут непонятного? У вас есть ребенок от первого брака, и он бы остался с вашим новым мужем, не смотря на наличие био папы? Ваш новый муж обеспечил бы обоих детей одинаково, если старший ушел бы из его семьи? Или сконцентрировался бы только на своем родном? Вы бы не хотели одинаковых финансовых условий для обоих детей?
Про завещание понятно. Да вообще не знаю, чего я влезла с комментариями, ваши вопросы были не об отношениях. Извиняюсь :)
Вам нужно к адвокату. Избежать можно, если БФ купит у ребенка его долю. При этом хорошо продумайте, как оценивать кондо, лучше чтоб 2 индепендент оценщика оценили и взять среднее арифметическое.
А легче все же не покупать, а деньги класть на счет ребенка :)
Вот я тоже не понимаю - если такое взаимное недоверие, зачем вообще покупать вместе?
Правильно делает. Не все на русский авось надеяться, а потом с голой жопой оставатся. Пойдите вон в брак, почитайте.