Продажа кондо Канада:услуги агента vs самостоятельно
Наш коттаж строится быстрыми темпами, пришло время заняться продажей кондо.
Расскажите плюсы/минусы продажи квартиры самостоятельно, и плюсы/минусы продажи квартиры самостоятельно. Ну и поделитесь опытом, у кого есть такой.
Для меня плюс в пользу самостоятельно продажи-экономия на коммисионных, минус- нужно время заниматься этим, так же нужно знать все нюансы сделок.
Плюсы в пользу агента-экономия времени, знание всех особенностей договоров, подвохи, входы/выходы..
Муж хочет попробовать продать самостоятельно, а я хочу доверится профессионалам...Принимаются любые мнения.. Спасибо.
по-моему, во Флориде нельзя "или-или"... можно либо самому либо с агентом, так агентское соглашение составляется. самому сложнее, т.к. недвижимость не попадает на MLS, а значит, доступ к информации о ней ограничен...
попробовать можно ,по статистике только 5% продают самостоятельно,остальные все равно идут к агенту потом.если вам время не жмет,то можно и попробовать коенчно самим.только учтите что придется ездить показывать по несколько раз в день ,есл иесть на это время то без проблем.
Это будет хорошо если спрос будет, обычно эти самостоятельные продажи никто и не замечает.
можно это делать паралельно,только чтоб ваш агент был в курсе,выставляетесь на бай онере и на реэлторе,есн-но на бай онере цена другая,могжно давать ссылки на сравнение.Только вы своему агенту должны в любом случае заплатить 1%.Кстати он может и закончить слелку типа работать с 2 сторон за 1%. если вы конечно же сами покупателя найдёте и договоритесь.У нас так было.Сделка как бы была проведена после этого через млс.
Всё таки больше шансов если работаешь на 2 фронта.
к сожалению да,иначе ни кто с вами работать не будет.у нас так было,но чтобы агент отработал свои деньги,мы как договорились о цене,передали уже всё агенту и он потом уже сделку оканчивал,типа работал посредником,доки все делал.
да и лучше заплатить 1% чем 1+ 2,5%
Договоритесь с агентом за низкий процент. Все равно продать через агента легче, особенно в сегодняшней ситуации.
Она нам и так даёт скидку уже. У нас же 5% платится. 2.5% агенту-продaвцу и 2.5%агенту-покупателю. Она сказала, что свою часть возьмёт 1.5%, а если она будет выступать, агентом как у продавца, так и покупателей, может ещё больше скидку даст.. Просто даже если платить 4% это будет примерно 11-12К, тоже на улице на валяются.
ОФИГЕТЬ
чё так дорого агенша берёт
у на берут 1% русские агенты за продажу,можно даже договориться за 0,5%.
Покупающему агенту 2,5,можно меньше,но он ни кого не приведёт.Стандарт 2.5, можно 3% чтоб агент был зантересован.
Если агент на двоих, т.е. как покупатель и как продавец, то больше 3% за все даже стыдно просить, так что не мешало бы вам послать вашего зажравшегося агента.
Далее, продажа без агента это гиблое дело, потому что практически всех покупателей водят агенты, а к вам они покупателей водить не будут. Думайте логически, в Канаде услуги агента при покупке оплачивает продавец, т.е. потенциальным клиентам выгодно взять агента потому что это нахаляву. А агенту сдалось везти покупателей к вам? Вот вы банально и сидите со своим кондо без показов, а нет показов нет и продажи.
Она абсолютно не зажражралась. Я уверенна, если мы с ней договоримся, если она будет выступать агентом на двоих. В общем вы правы. Буду снова обсуждать это с мужем..
нормально. мы, правда за дом, давали кооперайтинг агенту - на пол процент больше, чем нашему;) - 3%. а нашего сбили до 1%.
сложни, но не-невожможно. про квебек - не скажу - в торонто я бы без агента продавать не стала бы, но комиссионные снизила бы:)
Вчера разговаривала с агентом. Она сказала, что если она будет выступать в роли обоих(продавца и покупателя), то она возьмёт 2%. Но она мне так же сказала, что мне нужно будет налоги платить за коммисионные..Не знала этого..Это нормально?
Вы можете по-человечески объяснить кто и за что платит, я не бухгалтер ежели что.
Мне надо, я в Канаде, я знаю про новый налог, я не понимаю какое отношение он имеет к продажам домов, ежели что, то опыт и продаж и покупок у меня есть. Можно объяснить по-человечески что в этом плане изменилось?
Real Estate Commissions changes to 13%
https://www.rev.gov.on.ca/en/taxchange/taxable.html
http://www.financialpost.com/news/Realtors+blame+cooling+market/3362495/story.html
так если комиссионные агент получает, то он и должен платить налог 9как с дохода)
почему продавец должен платить? или и тот и другой? так это двойное налогооблажение, не корпорация чай
нет, ты услуги получаешь (точно так же как и химчистка, уборка дома, механик), а за услуги надо платить :-)
ты получаешь услугу в размере опред. процента от стоимости дома, например 1000 уе, платишь налог за эту услугу, т.е. 13 уе, тот, кто предоставлял тебе услугу получает 1000 уе и платит налог на доход (хз какой) так?
теперь, если ты продал дом за 10000 уе, на руки получаешь 9000 уе, минус 130 9налог), и минус налог на доход (типа дом продал и обогатился), так вот, этот нало г скакой суммы: 10000 или 9000? если с суммы 10000 (а такова официальная сумма), то получается двойное налогооблажение
я протестую! :)
Налог на доход от продажи недвижимости платят только те, кто продает ту недвижимость в которой продавец не живет, если живете и продаете то ничего не платите.
т.е. если я продам свой дом, или машину, или еще чего, что зарегестрированно у государства, то не надо платить налог с продажи?
Если вы продаете недвижимость в которой вы проживаете на момент продажи (в ваших правах, в вашей медкарточке указан этот адрес), то Capital Gain Tax вы НЕ платите.
я не вижу принципиальной разницы в продаже дома или машины, но я и не специалист :)
на мой "хлопский розум" - машину ты сама продаешь, а когда дом то обычно пользуются услугами риелтора, вот за услуги ты и платишь налог, а покупатель платит land transfer tax
(дописала) оказывается за Private Resale of Car (including Registration) тоже теперь есть HST
https://www.rev.gov.on.ca/en/taxchange/taxable.html
продавец не платит land transfer tax, он платит только в том случае если сам тоже покупает :-)
http://www.rev.gov.on.ca/en/tax/ltt/
http://www.ramforhomes.com/ontario_land_transfer_tax
CITY OF TORONTO BUYERS ONLY
Please note that if you are a buyer in the City of Toronto (416 area code), you will be subject to an additional new City of Toronto land transfer tax for any real estate purchase made in 2008 onwards. There is however, an exemption for first time buyers buying residential real estate up to a purchase price of $400,000. The additional City of Toronto tax is calculated as follows:
Up to $55,000 X .5 % of total property value
From $55,000 to $400,000 X 1 % of total property value
From $400,000 up X 2 % of total property value
As mentioned above, the City of Toronto Tax does not affect buyers in the (905) area code.
Слушайте, вы вообще понимаете о чем говорите? У вас все таксы и что на что платится в голове полностью перемешались, идите учите матчасть и не разводите тут публику.
Вот сама иди и читай что такое lend transfer tax и что за дополнительный налог для 416 эрии.
я не про это, а про налог на доход от продажи дома, или на доход от продажи машины, его надо платить или нет? аноним говорит что нет в случае дома
Машин там нет, есть недвижимость, стоки и т.д. Недвижимость только та, которая income property.
Так откуда вы взяли что теперь комиссионные агенту 13%? В ваших ссылках такого нет и впомине, не покажете ли?
не комиссионный 13%, а налог 13% на услугу, предоставляемую агентом (агенту перепало 1000 за услуги, я продавец налог за эту услугу должен заплатить в размере 130 государству)
на машuны у нас уже и так достаточно прибамбасов http://www.ontario.ca/en/services_for_residents/ONT06_017722
Тут надо подписываться, НДП пытается что-нить поменять. Если б все Онтарио подписалось под их петицией полгода назад, никакого налога бы не было. Также там повесили 3 новых анализа сколько ХСТ стоит семьям и импакт на бензин и хайдро.
http://www.unfairtaxgrab.com/home.html
Откуда вы это взяли? Ни в первой ссылке, ни тем более во второй такого нет.
Дорогая, это не комиссионные увеличиваются до 13%, а НАЛОГ на эти комиссионные, если раньше агенты платили 5% со своих комиссионных, то теперь будут платить 13%. Но это вовсе не означает, что комиссионные были 5% обычно (2.5% агенту-продавцу и 2.5% агенту-покупателю), а теперь стали 13%.
1.мне дуракам лень рассказывать
2.ты мне ваще кто шоб я тебе ответы давала?
3.уже 10 раз наверху ответили,услуги агента,как любые другие услуги в канаде -сантехника-уборщика-повара-облагаются налогом в 13% ,ш оне понятно???
короче,найдите релтора который берёт 1% за продажу,предупредите его что сами ещё будите продавать.И продавайте спокойно.бля,какие 2% ,за что???
скажите если ваша реелтор не будет продавать за 1%,найдёте другого.
мне нравится работать с профессионалами,а чем они отличаются от тех,кто за 1% разботает ,я познала на собсетевнонм опыте)))а вы продолжайте искать дешевизну)
может в вашем районе работают за 2%,в нашем больще 1% не встречала,все просят 1%.Может уговорю кого на 2 :-)
математика проста ,как мин 2.25 нужно отдать другому агенту,иначе никто не пойдет к вам ,ждать ,что агент сам продаст ,своим клиентам можно тоже долго ибо нахрена ему показывать ваш дома за 1% ,если он им соседний за 2.25 продаст)вот и думайте кка именно он будет "продавать" ваш дом)))ну может увас там альтруисты и з абесплатно готовы работать,или вчера начали и им бабки сильно нужны)