квартира за рубежом
Дорогие дамы кто нибудь покупал недвижимость за рубежом квартиру так по скромному ,имею желание прикупить квартиру (не имею информации)в кредит ипотеку в чехии ,франции ,в европе для последующей сдачи в аренду дабы получить денедку возможно ли это и сколько по скромному это обойдётся, спасибо
а народ не понимает этого,все думают что можно сдать всё как в россии,за границей другие правила.
думают что как в России, налоги не платятся, когда тебе удобно можешь выгнать постояльцев, и что постояльцы дураки даж в суд не пойдут. Ну и т д
а какой дурак будет сдавать квартиру в надежде выгнать постояльцев? наоборот, выгоднее, когда люди долго живут. Зато и постояльцы ниче не сопрут, ниче не испортят, и за месяц предупредив тож не везде получится свалить. Т.е. и собственник тоже защищен. Не только в одну сторону законы работают.
Мы купили, подготавливаем к сдаче. Во сколько обойдется - это все по разному, квартиру в Европе можно купить и за 30 тысяч евро, и за 250 тысяч, зависит все от очень многих факторов. Сдавать будем через агенство местное, они все берут на себя, и уборку и прочее, но мы купили спецом на курорте, уже зная что там квартиры сдаются (друзья подсказали). Ищите в курортном месте, и чтобы там было кому сдавать и следить за вашей квартирой. Мы должны бум уведомить местные власти о сдаче кв. и платить налоги.
Ну уж если анонимно, то напишите, сколько квартира стоила, за сколько будете сдавать, сколько берет агентство, налоги и кондо фи, и сколько и как вам остатки будут пересылать?
Мы купили за 50 тыс. евро, там были и за 30, мы их видели, они поменьше и этаж выский без лифта, жить можно, а вот сдавать такую нафиг не сдашь, страну называть не буду, простите, каждый выбирает по себе, скажу лишь что это Европа, бывшие страны соцлагеря.
Сдавать можно за сумму от 500 до 1000 евро в месяц в зависимости от сезона, там сезон почти круглый год, но конечно, может зимой и будет пустая стоять. Агентство берет не очень много, фиксированную сумму в месяц за уборку и обслуживание, за кв. мы платим около 100 евро в месяц зимой и чуть меньше летом без отопления, и еще агенство будет брать процент от суммы полученной за сдачу. Что такое Кондо Фи я не знаю. Остатки будут класть на карту, сейчас в РФ и заграницей куча отделений одних и тех же банков. Тот Райффайзен и прочие.
Разные есть квартиры в разных местах, мы лично видели трешку!!! больше 60 метров, но это был то ли 4 то ли 5 этаж, и еще там лестницы не как у нас в РФ, а дурацкие, лифта нет, а лестница с переходом через балкон, как у нас вторые лестницы в многоэтажных домах с лифтами, то есть такой гемор подниматься и спускать, что ей богу лучше на улицу из такой кв. не выходить. Такую кв. мне и даром не надо, но я видела какие клетушки сдаются в Болгарии, так для сдачи ее можно купить и сдавать дешево молодым компаниям.
Кстати, в Черногории все что-то очень дорого, и еще они требуют отказаться от гражданства РФ, типа 2 гражданства по их законам не положено. Но зато там русских любят, но цены - очуметь.
В России, пардон, аналогичный закон о гражданстве, в Болгарии тоже. Только до получения гражданства в этих странах российскимм гражданам-как до луны. Вам вид на жительство не дадут. Так как покупка недвижимости не дает права получения вида на жительство. А уж до гражданства после получения ВНЖ еще лет так 3-5 нужно подождать
Квартира будет сдаваться, при условии удачного месторасположения и отличной работы Агента, максимум 3 месяца в год) российские отделения европейских банков, таковыми не являются, как правило, это отдельное юр.лицо с припиской "восток" и т.п. Терять будете везде и на всем, квартиру хорошо "измутузят", включите расходы на ежегодный тек. ремонт...у вас ничего не останется, кроме головной боли. Если и "падать" в этот бизнес, то самим заниматься всем, вплоть до ремонта крана и чистки засоренных труб, поверьте они будут засорятся гораздо чаще, чем у вас дома... или эксплуатировать не меньше 10 объектов...
Канешна канешна, вы правы, да и вообще сдать ничего нельзя, вы правильно все пишите, зачем же конкурентов на рынок аренды пускать:)! Надо всех отпугнуть!
Автор, все это реально, не слушайте тех кто против, только покупайте в проверенных местах и где-то кто уже был и может быть уже купил. Мы точняк знаем что там все сдается, (это я про 50 тыщ. кв. писала), наши друзья сдают и живут на это. Сдают 2 квартиры, да что-то простаивает иногда, но за сезон они много получают и им хватает на нормальную жизнь без поездок в Монте-Карло, просто нормально жить, ездить на Родину периодически и т.д.
И конечно, эксплуатировать лучше объекта 2-3, не меньше, а лучше больше.
в сезон еще можно что то сдать и то по дешевке, а с октября по май-никто не ездит на эти долбанные курорты в бывших соц. странах.
да, ТОЛЬКО 3 мес., в лучшем случае, они конечно не "долбанные", но с октября по май - СПЯЧКА.
А вот меня еще интересует вопрос языка - как это всё технически осуществить и со всеми договориться? Вот в Испании я столкнулась с огромной языковой проблемой, по-английски говорили единицы, не могла ни в магазине ни в парикмахерской договориться, а тут - недвига - куча юридических нюансов и т.д. И что делать, если на каком-то этапе кто-то решит просто кинуть владельца квартиры?
Поэтому мы покупали только там, где уже купили друзья, которые УЖЕ там живут, уже все знают, переводчиков знают и в случае чего этим переводчикам от отвественности не уйти, так как мы-то уедем, а друзья там останутся. Все это решаемо, если заняться серьезно. Кинуть могу и в Рф, и хоть вы и знаете родной язык в совершенстве, это от кидание не спасет:(
ну в РФ у вас есть хоть какие-то законные права и возможности их защищать в суде, а в чужой стране... куда бежать и что просить совершенно не ясно. Хорошо, когда есть такие друзья, которые кинутся защищать вашу недвижимость. :-)
Вы знаете, жить вообще страшно. Страшно ехать туристом в чужую страну, страшно выходить из дома. Кто хочет, ищет ВОЗМОЖНОСТИ. Кто не хочет, ПРИЧИНЫ. Вы думаете, что в РФ в суде вы чего-то добьетесь, не дай бог что с вашей квартирой, вы чего-то отсудите? Вы в наш суд разок сходите, на процессе посидите, все будет сразу понятно.
В общем, каждый выбирает для себя. Агитация тут ни к чему, кто хочет тот делает.
вот спасибо, а в какой стране так дёшево 30 т.Евро?да ещё и в курортном месте,вам друзья подсказали мне пока некому подсказать вот и впрашиваю у всех как слепой котёнок тыкаюсь...
Страну не назову, простите, не хочу чтобы эта страна превратилась в "аля Раша", не обижайтесь, каждый при желании может найти. Спрашивайте не на Еве, а по разным форумам пошастайте, многие едут в Хорватию, Черногорию, и т.д. В Болгарию ехать не советую, там кругом уже молдаване, цыгане и казахов много почему-то. Но квартиру для сдачи купить там можно. Мы то не только сдавать будем, мы и сами со временем туда переедем, поэтому Болгарию отмели сразу.
моя знакомая в германии - там они на банковских аукционах покупают кв и их сдают через компанию. дело там оч в етом плане хорошо организовано. да, цены оч смешные:)
они наверное там живут, и это их работа, а автор то что забумал? Емеля на печи...)
Нужно быть очень осторожными, чтобы не вляпаться. Нас конкретно надули. Конкретно. Мы потеряли на этом около 200 тыс., естесственно не рублей. Купили две квартиры через агенство в экс соц. стране. Одну пораньше ( с ней все нормально), другую через тоже агенство, но годом позже. Год мы являлись владельцами, а потом оказалось, что агенство сняло ту квартиру на год вперед и это вообще не наша квартира. Документы были поддельные. Пострадали не одни мы, а агенство исчезло. Сейчас их уже арестовали, но денег нам не видать.
Простите, а как же документы, свидетельство собственности и т.д.? что значит надули, ведь мы заключили сделку, и потом это все ушло в Мэрию или Муниципалитет ихниий, не знаю как правильно, и вот через месяц мы получили от Мэрии разрешение на сделку, и еще через месяц свид. о собственности. Мэрия все проверяет, кто владелец и т.д. Как же у вас так вышло? Сочувствую:(
Мы покупали там где раньше купили друзья, поэтому нам было спокойнее, конечно.
У нас ведь все было спокойно с первой квартирой и никаких проблем. А тут так лоханулись. Мы все получили, но все было поддельное. И свидетельство о собственности. Обнаружили только, когда реальный владелец связался. Агенство ему за год вперед заплатило, поэтому он до истечении времени не чухался. Еще и местная их полиция не шевелилась пока не нашли зкакомого знакомых десятиродного дядюшку, который работает в полиции.
никто, ничего не проверяет, только вы сами должны озадачиться юридической чистотой сделки...
языка не знают, законов тоже, на адвокатах экономят...после ваших ВПЕРЕД И С ПЕСНЕЙ...вот так и получается)))
ПС обманутые родственника могут и через год объявиться
А как народ покупает недвижимость за границей. Вот удивляюсь.Ладно я живу в ЕС, т.е. без визы могу ездить в любую страну Европы. и покупать недвижимость могу здесь же.
А для россиян- ведь наличие недвижимости не дает права для получения вида на жительства в стране, а это значит, что если консульство не даст очередную визу в ту страну где у вас недвижимость то можно пролететь не хило.
Про доход в Болгарии. Квартира на бальнеологическом курорте стоимостью 100 тыс. евро (сейчас) в 4звездном отеле принесла чистыми в 2008 году 4500 евро, в 2009 1000 евро, в этом ничего не принесет, хорошо если доплачивать не придется. В вверху пишет какой-то ... сказочник. Да можно купить и за 20 тыс.евро на том же курорте что и описанная выше квартра, только сдать ее НЕВОЗМОЖНО! Ну или за ком. услуги в лучшем случае. Так что перестаньте слушать ерунду, все хорошее стоит дорого, так например дом в Софии стоит как дом в пригороде Москвы, а продавать его потом годы можно. У них тут статистика 38 показов объекта, чтобы продать в среднем. Меня просто смешат эти рассказы про халяву в Болгарии после того,как я за 500 евро так и не смогла сдать квартиру в крутом районе Софии стоимость 150 тыс. евро. Тогда как однушка в спальном районе Москвы стоимостью 120 тыс. евро за день улетает за 500 евро.
Кроме Болгарии есть и другие страны, ну это так, к сведению, посмотрите на глобусе. Короче, люди, не надо нигде ничего покупать, вы правы, все сидим в Москве и сдаем тут квартиры товарищам с Кавказа. Это самое выгодное, судя по всему.
Перраз слышу про глобус! А Вы наверное думаете что в Москве акромя "товарищей с Кавказа" больше никто жилье не снимает?!!Хотя и они тоже люди! Есть такой предмет в школе в 1 классе изучают - математика называется, так вот если ее освоить чуть-чуть, то Вы наверное сможете понять где выгоднее сдавать и вообще где покупать, чтобы потом на налоги не попасть сумасшедшие.
Мы в Москве тоже сдавать собираемся, вот и поглядим заодно, где выгодней:) и какая квартира осталась в большей сохранности, там или здесь)
Главная проблема: как управлять квартирой, если Вы далеко и в случае чего явиться не сможете сразу. Постоянной визы или тем более ПМЖ Вам никто на основании наличия квартиры не даст. А проблем может быть ОЧЕНЬ много...Ваши квартиранты кого-то там залили (кстати страховку тоже лучше заключить) или слишком шумные...И не только проблем с жильцами, а всяких внезапно возникающих вопросов может быть масса. Например, там че-то в подъезде ремонтируют/переоборудовают/устанавливают, с жильцов деньги собирают...Не квартиранты же в самом деле должны платить. Где вас искать? Всегда должно быть контактное лицо. Да без конца можно перечислять такие ситуации...
Контракт листов на 5 должен быть заключен с квартирантами. А потом вдруг квартиранты раз и съезжают, надо приезжать и новых искать. И не первых попавшихся, которые поживут и слиняют не заплатив, а приличных.
Единственный выход: Придется какие-то агенства просить управлять квартирой, это ессно далеко не задаром.
Это хорошая идея, если Вы тут же недалеко в стране и можете чуть что сама явиться быстро.