Как выгодней?
Как выгодней, платить в моргидж побольше или нет? Ситуация такова - моргидж на 240К, даун был большой. Жить собираемся года 3, потом продавать и менять на другое жилье, подороже. Есть возможность платить больше, чем положено, думаю штук на 10 в год. Муж говорит ето невыгодно, раз долго жить тут не собираемся, одни % сначала оплачиваются, а даун не изменится почти. Он прав? Других планов на вкладывание денег нет, да и % сейчас не очень.
Не знаю точно про Канаду, но в Америке я бы сказала, что выплачивать такие суммы досрочно не выгодно. Лучше завести сейвинг с процентами и там копить. Потому что эти деньги будут у вас всегда под рукой - если вдруг понадобятся, то не придется искать лон или брать новый моргидж на большую сумму.
Толи понадобятся, толи нет - это вопрос,а платить 5% дяде моргидж просто так не вижу смысла,если некуда деньги вкладывать под большую выгоду.В ситуации автора наверное бы не стала,раз продавать собирается,то вложит их потом в даун,10 тыс за год погоды не сделают. Сама всегда пыталась побыстрее выплатить дом и сейчас очень довольна тем,что больше я никому ничего не должна и все, что мой муж получает идет только нам(за вычетом налогов).Выплатили за 11 лет,вместо 30.Моргидж был больше ,чем у автора на 100 тыс.,зато сейчас ,если муж работу потеряет нам пособия завсегда хватит на жизнь,чего не скажешь,когда у тебе моргидж висит.
не знаю про Канаду, но в Америке есть возможность указывать, на что идет платеж: процент или principal. по поводу выгоды - не знаю
В Канаде тоже самое. Мы так выплачивали в одно время. вся дополнительная сумма шла на выплату основного долга, а не процентов. Но мы в ближайшае время дом менять не собираемся, нам так выгоднее, побыстрее выплатить.
Если можно принципал платить, то должно быть выгодно. Спасибо. % ведь буде уменьшатся тоже после изменения суммы принципал?
Да,только вы должны заяву написать в банке,прошу персчитать,а автоматически не будут.Чтобы автоматом было,я делала так-брала 10 тыс дол иквати лайн в банке,процент на него меньше,10 тысяч ,которые брала иквати клала на принципал в моргидж,писала заявление с просьбой персечитать проценты с учетом того что выплоачено по принципал и уже гасила 10 тыс по иквати,там автоматом персчитывают проценты от уменьшения суммы. Т.е. имела выгоду из-за разницы в проценте,плюс не надо было после каждого лишнего платежа идти в банк и просить пересчитать проценты.
Мне всё сделали автоматически, я пришла в банк и сказала, что хочу временно увеличить выплаты, они спросили на сколько, у них есть лимит больше определённой суммы в год нельзя выплачивать.
Всё, каждый месяц они высылали мне новую распечатку со всеми оставшимися выплатами учитывая дополнительную сумму (у меня моргиж фиксированый) и сказали позвонить заранее, если хочу отмеить дополнительные выплаты.
Я в Монтреале, Нэшинал Банк.
сейчас низкие %, так что я бы выплачиавть не стала. можно эти деньги откладывать на даунпеймент на ваше следующее жилье, потом это сдать. если мгг маленький, то рента будет, наверное, покрывать расходы.
Нет, мы будем продавать и все вкладывать в следующее жилье в даунпеймент.
ну тогда посчитайте по amortization schedule, какая разница выйдет и соответственно какой % вы получите на этот дополнительный вклад в дом.
меа, не выгодно, если планируете СКОРО продавать - поскольку цена может быть МЕН"ШЕ той, что вы заплатили.
к тому же йетот моргижд (если хороший процент) - можно перевести на новую проперти;)
ето может быть, но вряд ли, так как купили от билдера, и еще и со скидкой.
то же самое:) плюс обычно кондо фее через год ой как растет. иногда почти вдвое;) хотя сейчас вроде как йето дело прикрыли - билдер не может адвертайз лоу маинтенансе фее как заманиловки, а потом борд должна повышать, чтоб покрывать рашоды;)
С точки зрения финансовой, лучше дополнительно платить за дом, если у вас нет возможности вложить деньги (которые вы собираетесь платить дополнительно за заем) и иметь с этого вложения как минимум на 0.5% (для вложений с минимальным риском) больше, чем вы платите каждый месяц за моргидж. Для рисковых вложений процент, естественно на порядок выше должен быть. Не забывайте, дополнительные взносы за заем на недвижимость, идут в счет "principal", тем самым заметно снижая ту сумму, с которой начисляются проценты; особенно выгодно делать дополнительные платежи в начале "жизни" заема, когда эта сумма очень велика, как у вас.
В жизни, кроме финансовой точки зрения, надо еще много чего учитывать: стабильность вашей финансовой ситуации, желание потратить деньги на что-то другое и т.п.
Я учитываю, ету сумму можно безболезненно для всего остального в год отложить (отпуск и т.п.).
У нас не выгодно точно. Выплатить дом побыстрее означает начать платить побыстрее налог на собственность. Ага. Собралась.
у нас платят налог на собственность, суммируется все вместе - цена недвижимости, машины, денег на счету, вычитается долг. Если собственность ценой более 700 тыс крон ( примерно 77 тыс евро), то платится налог в коммуну 0,7% и в государство 0,4% - это цифры для одного человека, для семьи будет нужно платить вдвойне
Перефинансирование выгодно только если в доме собираешься жить как минимум лет 5, либо разница в перефинансированных процентах очень значима. Сомневаюсь, что это случай автора.
А что, есть такие кто в нынешней реал-эстейтовской ситуации по США таки пытается флипнуть недвижимость?!
Автор написала, что через три года дом собираются менять. 3 года - это уже далеко не флипнуть, но и на перефинансирование не тянет.
В вашем случае я бы выплачивала и не в год, а каждый месяц, после каждой выплаты ваш принципал будет уменьшаться, а следовательно и проценты банку. Если вы вообще такой вариант рассматриваете, то вряд ли вам подойдет вариант с инвестированием, особенно сейчас. Если у вас интерес по моргичу в пределах 3.5-5.5%, то найти инвестиции с таким возвратом, чтоб были не очень рискованные, не очень-то и просто. Тем более, если вы в Канаде и просто работаете, проценты по моргичу не списываются с налогов, а недвижимость растет в цене, просто потом если эту продадите, на другую даун будет уже выше. Это я рассуждаю с точки зрения обычного обывателя, как фин.адвайсор бы по-другому говорила :)
