Германия!строительство дома
подкиньте плиззз сайты,где обсуждается строительство дома,какой фирме доверит#ся,какие стены лучше(кирпич,панели и т.д.),какой фирмы окна,двери выбирать,вообщем интересует все.Если поделитесь своим опытом,премного благодарна.
Рядом постою :)
А вы согласований всяких не боитесь? Меня пугали, что проще купить готовый дом и не пытаться что-то строить, достраивать и переделывать, а то замучают согласованиями и ограничениями...
а каких согласований?и с чем могут быть связаны ограничения?
покупать не хотим,потому что приличного ничего нет,да и технологии идут вперед,в современных домах и отопление будет обходиться теплений.поетому мы за новостройку.
Ну вот там как раз все проекты инженерных коммуникаций должны строго соответствовать всем требованиям, шаг вправо-шаг влево... Самим сказали даж ничего не пытаться строить :) Хотя наверно если заказывать под ключ, м.б. таких проблем не будет!
Дом можно купить только в кредит или ипотеку.вам надо искать финансбератера, который вам все разложит поп олочкам, где и как и за сколько, и как потом кредит возвращать будете. В газетах они обычно пишут обьявления о предоставлении своих услуг. или поищите в гугле, на нем языке, согласно району где живете.
еще, если будете строить дом сами, то проект надо зарегестрировать и получит у гутахтера разрешение, и там много еще какх разрешений и проверок будет--хлопот море-- поэтому легче конечно обратиться к архитекторам-проекторам, у них обычно есть много наметок с планами и так далее,меньше стресса но и конечно это дело стОит денег, зато вам никуда не надо будет бегать с бумажками...архитекторы обычно все эти стадии сами делают,т.к. у них там везде контакты.Главное чтоб архитектор был толковый, с хорошей репутацией и практикой.
будем через фирму строить,сейчас как раз ищем фирму,в 2-х уже побывали,на понедельник поставлен термин в третью,в нашу местную,которая в нашем городе.Одна фирма нам понравилась,а вот вторая-дом у них шикарный,я как увидела,сказала,что ето то,что мне бы хотелось,но мужа крайне смущают стены,они не из кирпича,а из блоков-панелей,но панель не бетонная,а из гипсофазера и дерева.Не зная технологий и не разбираясь в производстве етих панелей,трудно оценить что лучше.
ваш муж прав, такой материал не долговечен.Если бы было только дерево то 100лет бы держалось без особых проблем,кроме реновирунга.Но почемуто чисто деревянные дома как то не многие выбирают.А знаете еще строят из бетон-панелей,внутри заполненных керамзитными наполнителем, что с точки зрения изоляции оч удобно и по строит нормам тоже признано. Крышу,например лучше всего из меди делать, дорого но надолго.
Мы в Бельгии смотрели такие новые дома. Площади там роскошные за ту цену, но...Долговечность и качество таких домов далеко не лучшие, судя по тому, что почитала в инете. Поэтому мы отказались от идеи.
и я рядом постою, можно?
У меня такой вопрос, а можно просто землю купить, а строиться лет через 3-5? Мы еще с местом жительства не окончательно определились.
Там ведь на этой земле какие-то трубы уже есть (канализ. и др.) - оно не испортится все?
что Вы на еве спрашиваете? Спрашивайте у продавца, а также обязательно в гемайнде спросите, где участок хотите купить. Все зависит от гемайнде. Как они скажут, это закон. А что ева скажет - фигня.
Бывают участки с разной опцией - под застройку, без обязательной застройки, с застройкой в ближайшие 1-10 лет и так далее до бесконечности...
на еве спрашиваю потому, что у гемайнде нету времени спрашивать - это не так быстро, найти телефон, выяснить и т.д. Они еще вопросы любят позадавать. А уж если на фирму попадешь, так потом все время от приглашений отбиваться и рекламы. Тем более если есть разные опции. Скажут обязательно строить, а вот оказывается это только у них.
Вот это я и хотела узнать "Бывают участки с разной опцией", спасибо.
а как вам готовые домики? Есть разные по ценам, от примитивных небольших до огромных дорогих вилл. Мне лично обломно что-то самой фантазировать и согласовывать, мне нравятся многие планировки ГОТОВЫХ домов.
Мы как раз и хотим не очень большой дом на 2 этажа. Две-три спальни, рабочая комната, гостиная. Ну и подсобные помещения. Келлер обязательно хотя бы небольшой. Очень большой дом не хотим, Иначе убирать много придется. Но минимум метров по 15-16 (4х4) спальни долны все же быть. Общая площадь 114 м это, согласна, что-то очень скоромно. Минимум 120-130 кв м должен быть.
А еще я жутко не люблю "скошенные" потолки. Такие дома снаружи красивы, а внутри дома комнаты с такими - шрег-окнами и стенами очень "давят" на меня психологически. А также они делают небольшую комнату зрительно еще меньше. Я даже в гостиницах на последнем этаже не люблю ночевать из-за этого.
У меня муж очень рукастый, может и плитку положить, и паркет, но постройку целого дома самим (паралелльно с хождением на работу) нам не осилить. Думаем заказать готовый дом, но не Schlüsselfertig, а чтобы построили до состояния чтобы можно было более менее жить, чтобы коммуникации подвели, сантехнику поставили, а дальше мы сами потихоньку. Налбюдать за качеством материала и постройкой, чтобы не халтурили, муж будет. Может, гутахтера надо пригласить разок-другой, для верности.
мы тоже хотим обои,плитку сами выкладывать,у меня свекр строитель,поетому он ето все сам с мужем сделает.У обоих руки деловые.А самим дом строить,ето надо много рабочей силы иметь,у нас ее нет,родня недружная,кроме того,ето много хлопот,да и гарантии,должно быть все соблюдено,чтобы качественно построить.А тут потом будет с кого спросить.
ну так гутахтера так и ли иначе придеться приглашать,закон есть закон.И если он чтото найдет, то фирма потом за свой счет должна все переделать, что вы ранее должны указать в контракте с фирмой.
а не подскажите,на какие пункты в контракте еще стоит обратить внимание?спасибо за ответы:-)
в целом и общем я с вами соглашусь.я тоже не люблю и не понимаю скошенные стены, не пропорциональные стороны,очень неудобно думаю. На Дахгешосс можно прямоугольной формы сделать этаж, с такой трапецевидной формой крыши, очень красиво и практично со стороны площади, можно отхватить максимум площади.
Могу посоветовать,может сами уже и думали, чтобы сделать встроенные гардероб с шибе-тюрен, оч удобно. И еще, наверное у вас тоже так как у нас, у нас на проводку коммуникаций и канализации надо также гутахтера приглашать, как и при строительстве в общем. А они не такие и дешОООвые. А может легче тогда вообще каконить цинснаус найти и переделать на свой лад?
мы и хотим готовый дом,сейчас просматриваем мустерхаусы,но нас больше интересуют такие вопросы:
-какая фирма более надежна,возможно,кто-то уже строил через фирмы и хотелось бы услышать мнения,довольны или нет
-какие стены лучше:кирпичные или панельные,панельные опять же какие,я выше написала,что мы столкнулись с одной фирмой,они возводят дома из гипсофазердеревянных панелей.
-финансирование более -менее понятно,некоторые моменты нам растолковали.
Автор, имя владельца строительной фирмы забивайте в поисковики))) смотрите, нет ли у него предыдущих строительных фирм, внезапно обанкротившихся и т.п. ищите отзывы.
Участок у вас уже есть?)) Еще я бы посмотрела на энергосберегающие дома, дороже, но окупится разница ведь. (пассивхаус)
участок мы еще не ищем,т.к. ждем когда продастся моя недвижимость в россии.до НГ планируем продат#.Пассивхаус мы как раз и смотрели,как обещает бератер,установив вермепумпе,мы будем платит# 20 евро в месяц за отопление.Заманчиво,дом конечно дороже на порядок,но нас цена устраивает.Но мы смотрели отзывы об етой фирме,50 на 50,т.е. половина довольны,половина нет,кто-то пишет,что ета вермепумпе себя не оправдывает,что якобы они платят те же 120 евро,что и многие.Да и стены,как я описала выше,моего мужа смущают-панели.Если вам что-то известно о пассивхаус,то не могли бы поподробнее рассказат#.может кто из знакомых строил.
мне известно только из общих источников)) поищите в поисковиках инфо))
знакомые ставили вермепумпе, довольны)) но они ставили в уже имеющийся дом))
участок вы бы хотя бы примерно уже присматривали)) районы сильно могут по цене отличаться, где-то могут ограничения быть, где-то плохая инфраструктура и т.д.
На соседнем участке строится сейчас пассивхауз. Стены ооочень толстые, занимается площадь полезная дома, а самый главный недостаток - нельзя делать лестницу в келлер прямо из дома, только снаружи. Это каждый раз надо из дома выходить чтобы спуститься... Дороже дом я понимаю на столько, что за всю жизнь не окупится на экономии в отоплении.
и кстати вармепумпа, минергихауз и пассивхауз - это все разные вещи.
я где-то утверждала, что это одно и тоже?:-о
по поводу того, что нельзя сделать лестницу в доме... хм... первый раз слышу))) может, в конкретном случае ваших соседей нельзя?;)
Вполне может быть такое, если у города есть участки земли и они их распродают. Но не у частников! Хотя может тот-же город давать субсидию молодой семье с детьми на покупку земли, какие-нибудь проценты. Но сильно варежку разевать на это не стоит, там к субсидии привязано множество обязательств. Вот некоторые- строительство начинать незамедлительно, дом не продается и не сдается в наем в течении минимум 8-10 лет, в построеном доме не сдаются отдельные комнаты или прилегающие квартиры.
мы наконец определились с фирмой,в понедельник был у нас термин и все условия нам понравились,к тому же ета фирма находится в нашем городе.Будем строить дом штайн-ауф-штайн и ставить вермепумпе,кстати,о ней мы многое узнали,напишу,т.к. возможно,ето пригодится кому-то.Есть люфтвермепумпе ,а есть ердборунгвермепумпе.Обе служат для отопления,но разница в том,что первая при темп-ре ниже -12 работает от електроенергии и выключит# ее нельзя,как нам сказали в етой фирме,в последние 2 года многие,имеющие такие пемпе получили огромные доплаты.А вот второй вариант,мы его выбрали,бюрят на глубину 90м,где высокая темп-ра и воду перегоняют через етот слой земли,поетому електроенергия не расходуется.А еще плюс вермепумпе в том,что не надо проветривать помещение,воздух меняется каждые 2 часа и дома всегда свежо.
про отопление- сходите в загородную жизнь- там не все так радужно,как вам строители преподносят.
Мы свой дом планировали сами, задолго до того, как купили землю. Стены из ж/б-панелей+утеплитель. На каждую работу искали фирму, которая её выполнит. Дом нам поставили быстро за пару дней, ну а потом тягомотина начилась, правда мы сами виноваты, как раз третьего родили, некогда было строительством заниматься. Окна, двери и другое- смотрите внимательно, как правило, фирмы, строящие готовые дома, работают с определенными поставщиками дверей, и прочего, это не всегда, то, что устраивает постройщика. Форумы и гугл-ваш лучший друг! О всех производителях можно почитать. Окна: обратите внимание на остекление(двойное, тройное), Вы где живете?
тройное остекление уже практически стандарт, берите его лучше. Мы в Rheinland-Pfalz на границе c NRW, соседи:) Спрашивайте, если Вас что-то интересует.
спасибо.:-) по ходу возник еще вопрос.какие страховки делатъ для дома?какие необходимы?
Bauleistungs-/Bauherrenhaftpflicht-Versicherung(BBV)на мой взгляд очень нужна, у нас verbundene Wohngebäudeversicherung и BBV была в неё включена бесплатно. Hausratversicherung тоже не плохая штука, нам эта страховка уже пару раз выплаты делала. Другого у нас нет. Сходите к независимому страховому агенту, он Вам бесплатно все объяснит и сделает несколько предложений.