Вопрос к тем, кто продавал квартиру в России. Помогите, пожалуйста, советом
Вопрос к тем, кто продавал квартиру в России. Помогите, пожалуйста, советом.
Мы живем за границей уже очень давно. Российской действительности не знаем совсем. Хотим продать СВОЮ квартиру, находящуюся в собственности более 15 лет. Вопросы.
1.Кто платит за оформление документов? Продавец или покупатель?
2.Как можно обезопасить себя? Клиент говорит, что деньги есть, но я боюсь того, что когда мы приедем, он начнет снижать цену, тянуть резину и так далее. Клиента нашла соседка, не риэлтор.
3. Есть ли смысл все-равно обращаться к риэлтору (для оформления документов, или , например, для того, чтобы покупатель дал залог?)
4.Есть ли, вообще , такая практика, что покупатель дает залог, как гарантию того, что купит квартиру. А что делается с залогом, если он не покупает? По идее, залог должен остаться у продавца, или я ошибаюсь?
5.Как быстро оформляются документы? В смысле на сколько ехать в Россию, чтобы успеть все оформить?
Дeвчонки, если кто-то прoдавал квартиру в России, откликнитесь, пожалуйста. Буду очень благодарна.
Спасибо заранее!
1. за оформление платят по дговоренности, т.е. если с покупателем договорились, что платит он - то платит он
2. все, ВСЕ фиксируете в договоре и заверяете у нотариуса. Деньги перед началом оформления закладываются в банковскую ячейку и в банке же (есть сейчас такая услуга) подписывается договор на срок аренды и что открыть ее можете только 1 продавец + 1 покупатель - ВМЕСТЕ! забрать деньги из ячейки можно только: а. продавец, когда предоставляет документ об окончательном оформлении квартиры. б) покупатель, в последние несколько дней аренды, если квартира им не была куплена.
3. если обращаетесь к риэлтору, то залог - эта та сумма, которая идет на оплату услуг риэлтора (лучше крупная контора, типа Миэль, Миан). если он не покупает, то залог не возвращается. если вы все оформляете сами, то да, залог остается у вас, о чем в договоре обязательно должно быть прописано. как правило, залог это 2000-5000 евро
5. 1,5 месяца при условии, что у ВАС уже собраны все документы для продажи. кажется там должно быть БТИ, справки из диспансера что вы психически нормальны, справки из РЭУ что все оплачено и кто прописан. кстати, да, выписаться к тому моменту надо, если там кто-то прописан. + справка из налоговой, что все налоги уплачены. на сайте любой риэлторской конторы можно найти список документов.
вот вроде все.....
Спасибо за подробные ответы. А я даже и не подозревала, что надо справки из диспансера. Это не проблема, просто я даже и не задумывалась об этом.
а у меня к вам вопрос. напишите, потом, пожалуйста, нужно ли бвам было платить налог в россии и российский ли у вас паспорт. я слышала о таком законе, что если владелец недвижиости не имеет российского паспорта, то бишь иностранец, и продаёт её,то надо плАтить 30% налог с продажи. напишите пожалуйста потом, так ли это на самом деле..
У нас есть российское гражданство. И прописка тоже есть, в той самой кватире, которую собираемся продавать. Есть и внутренний российский паспорт и заграничный. Счет в сбербанке России тоже есть.
Наличие российского паспорта не имеет отношения к оплате 30% -го налога. Если Вы не резидент России, т.е. не прожили в налоговом году 183 дня, то платить придется.
А как об этом кто-то узнает? Ни в каком паспорте нет никаких отметок о выезде на ПМЖ, прописка есть, все оплачено. Откуда кто-то узнает, что мы не в России? Может живем не в этой квартире, а в другом конце города. Как узнают об этом?
Я продавала кв-ру в России 2 мес. назад.
Я приехала на 4 дня и оформила ген. дов-ть на сына. Заплатила за эл-во, за кв-ру и налог. Заключила договор с риелтером. Сдала внутр. паспорт на выписку. ВСЕ :) Через 1 мес нашелся покупатель, дослала на маил справку о разводе в России, из кот. видно, что кв-ра куплена после развода.
Никаких справок из психдисп-ра не надо, может это в Москве????
Залог надо оформить обязательно, таким образом подстрахуете свою поездку. Я предпочитаю только через риелтера, копии доков оставила, ключи - и забыла, это их работа. В моем случае залог оформлял риелтер, это в его интересах, именно эта сумма была прописана в договоре с ним как оплата его работы. Кто платил за оформление - понятия не имею, мы получили ту сумму, кот. заявили в договоре.
Ни о каком налоге речь не шла, в договоре было прописано сколько получит риелтер и сколько получу денег я в рез-те успешной сделки. ВСЕ
Риелтер знала, что я живу за гран, посылала мне сюда смс, но зачем ей терять клиента и докладывать, что я не резидент, если все русккие доки в порядке ???
Там по правилам вообще никакого налога, если цена кв-ры ниже опред. суммы на 1 чел, уточните у риелтера, а у меня мал. кв-ра была - никакого налога.
напишите свои вопросы на juniora86@yandex.ru
не забудьте указать в каком регионе ваша квартира.
А не надо у нотариуса громко объявлять, что живете за границей. Никто это не будет искать и проверять, если, конечно, вы не лидер оппозиции какой-нибудь или еще что-то известное. Кому Вы нужны? Покажете прописку, завяжете платочек на голове, переезжаете в деревню, покупаете дом на природе. Кто будет знать, что Вы не резидент? Не будьте дурочкой из переулочка. Спросят, где работаете, скажете, что безработные, переезжаете туда, где обещали работу.
Да мы и не собираемся вообще говорить о загранице. Конечно, живем в России, где же еще. :)
единственная проблема, вас не могут выписать "в никуда"! нужно предоставить официальную бумагу куда вы выписываетесь с занимаемой вами площади. если в заграницу, то надо заранее побеспокоиться и предоставить документы, что вы проживаете там и у вас есть где жить. вот и станет известно, что вы не в России...если только прописаться сначала к родственникам в России (надо обязательно получить тогда от них согласие на прописку и документ из РЭУ что вас там пропишут), продать, а потом оттуда уже выписаться заграницу:)справку из психдиспансера сейчас да, требуют при продаже любой недвижимости, но это делается быстро, за пару часов в диспансере по месту прописки
возможно...есть сайты юристов, где можно задать вопрос по электронке. проконсультируйтесь
Они конечно спрашивают " куда выписываетесь", но это не значит, что надо назвать точный адрес и доки показать, вовсе нет! я назвала город, в кот. родилась, этого было достаточно.
Совершенно верно, я продавала кв-ру и никого не волновала моя заграница :) Паспорт есть, прописка есть - этого дост-но. Хотя риелтер знала, что я живу в др. стране.
А если нет российского паспорта, как у меня - есть какие то лазейки? 30% - это обдираловка ужаснайа :((
Нету, даже если есть российский пасспорт и живете не в России, то дерут. Мои родители продавали квартиру, после того как я и моя дочь (в то время ребенок 5ти летний) уехали. Так не поверите идиотским законам - я была выписанна без проблем еще до продажи, ребенок был выписан, но вынужден был остаться в доле владения квартирой, т.к. несовершеннолетнего ребенка отказались лишить етой доли владения квартирой!!!! И потом при продаже етой квартиры ребенка обложили 30% налогом, т.к. она не проживает в России!!! Ето вообще бред. Родители не платили ничего, т.к. они пенсионеры, а на ребенка прислали налог!
интересно, а если выписаться и квартиру "подарить" родителям, чтоб они потом продали? так налог будет или нет...надо поинтересоваться
Если родители не прописанны в квартире, то возможно когда дарить будете, то какой то налог на дарственную тоже будет. А если они там прописанны, а вы просто выпишитесь (и без несовершеннолетних детей), то вам уже налога не будет, а на них, зависит от их обстоятельств. Ето все лучше узнавать из первых рук - у юристов или налоговой.
Выписываются люди прекрасно в "никуда". Когда люди продают в Москве, они могут собираться купить квартиру в Тамбове, но документов у них до покупки никаких нет. Большинство выписываются в никуда. С их слов пишут, в какой город они собрались. Позвоните нотариусу, у которого хотите оформлять, и все узнайте.
Спасибо Вам! Завтра напишу еще одно сообщение, есть несколько вопросов. Спасибо еще раз!
