моргидж
покупаю дом, одна. выплачивать то что хочу купить смогу потому что сейчас почти столько же плачу за рент + собираюсь сдавать один этаж купленого дома и таким образом покрывать часть моргиджа.но... годового дохода и даунпеймента на то что хочу купить не хватает. отец моего ребенка не прочь мне помочь.
Могу ли я купить дом вместе с ним и сразу же выписать его из моргиджа? Или лучше занять у него на даунпеймент? Короче идея такова - мне надо исползовать его финансовые рессурсы при покупке и огородить себя от зависимости от него в дальнейшем. как по умному купить дом с ним а потом продолжать платить без него? Спасибо за идеи. Я в Торонто.
отец вашего ребенка - ваш муж? не знаю, как в Канаде, но в Америке "выписать" из mortgage кого-то не так просто...
Я бы не стала вписывать. Лучше взять в долг чем потом морочиться с выпиской. Вы уверены что найдете кому сдавать?
Лучше офрмить дарение денег,не больше 12 тыс от одного чел-ла,если больше. то даритель должен налог платить (не вы,а он) с большой суммы.Чел должен выписику со счета прикрепить,что деньги у него месяц были,т.е.не поступили вчера,он их не взял в долг. Переводит вам сумму и расписочку печатает,что дарит вам 12 тыс. Можно к друзьям обратиться,чтобы вы им кеш,а он вам по 12 тыс или меньше,но чтобы у них на счету они были. Оформлять дом на двоих не стоит,вроде потеря у вас будет потом из-за налогов, с той части что БМ вам подарит вы вроде заплатить должны будите и офрмление доков денег стоит и новый моргидж кто вам даст?
просто в Америке, по-моему, муж автоматически на мортгиж записывается... поэтому будьте аккуратны в оформлении... проконсультируйтесь с кем-нибудь...
В Канаде нет. На кого моргадж, на того и записывают. У нас в провинции так во всяком случае.
У нас тоже так. Но (!) то, что супруг(а) не вписан(а) в моргидж или титул - значит только то, что не нужно согласия этого человека на куплю-прожажу и прочие манипуляции с этой собственностью. Но ПРАВО на часть ее он(а) может иметь.
про ипотеку точно не знаю, но если она, будучи замужем, купит в Америке дом, то для продажи ей понадобиться подпись мужа на deed
Если вы замужем, разве ето не будет считаться совместным имуществом? Тем более его деньги будут фигурировать.
Лучше всего если он вам даст часть даунпеймнета в долг, а оформите вы все на себя. Сколько вам дохода не хватает? Может найти русского брокера какого-нибудь, знаю раньше такое делали.
Причины, почему не дают мортгадж, понятны. Потому что вроде как "впритык" вам может и будет хватать, но в случае чего (сломается что-то или еще что-то) у вас денег на это нет, пойдете в долги, а мало ли что, с работы попрут и усе, в дефолт :(
Поэтому они и хотят определенный доход. Раньше вроде как считали половину от рентованного дохода в моргадж (например если сдаете за 1000 долларов, то к вашему доходу приплюсовывают 500 долларов), но правила вроде поменяли в этом году и это вообще не считается.
Мне рассказывали, что раньше русские моргадж брокеры подделывали справки о доходе.
Покупайте не дом, а таун или квартиру, зачем сразу дом, тем более если дохода не хватает. И я бы сейчас вообще ничего не покупала. Рынок сейчас слабый ИМХО цены еще упадут. Но может у вас маркет другой. У нас цены падают уже года два, медленно, но падают.
я же не могу гарантировать банку что сдам что то до того как куплю. поэтому им все равно, мое намерение сдавать на получение моргиджа не отображается. А дом хочу потому что 1.он генерирует доход если сдавать часть, а в квартире или таунхаусе сдавать нечего
2. в доме нет маинтейнанс/кондо фее которые вычитаются из общей суммы моргиджа, и уменьшают саму сумму. я не права?
Я и говорю, что раньше могли. Брали специалиста-реалтора по сьему в этом раёне и он "оценивал" за сколько вы могли бы сдать ваш первый этаж/бэйсмент или что там у вас на рент. Вам тогда начисляли половину как ваш доход, отчего сумма, на которую мы можете купить росла. На данный момент, по последним правилам, этого больше нет (насколько я знаю). Хотя может и от провинции зависит.
Сдавать нечего в квартирах, да, но оно и дешевле стоит. Плюс возьмет и не повезет КОМУ сдаете, будет у них все постоянно ломаться и т.д. Может быть еще больше проблем. У меня знакомая купила себе дом, но лет 5 назад. Так она мать одиночка с двумя детьми. Не знаю как она ухитрилась, но купила. Живут у нее теперь по 2-3 студентки (а иногда и больше, всегда берет азиатских девочек). Это лучше чем сдавать по деньгам. За каждую студентку ей платят 800 долларов. Все, что ей надо делать - ужин на всэ и поговорить по-английски.
В доме нет этого, но если вы бренд нью дом не купите, то будут другие рашоды, значительно выше, чем если бы вы жили в квартире.
Сейчас посмотрела, неа, правила не поменяли насчет рентования и добавки к вам в доход, все еще 50%:
"When a subject property or owner-occupied property generates rent:
50% of gross rent is added to the borrower’s income
Property taxes and heat are excluded from Total Debt Service (TDS) calculations."
http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2010/04/new-mortgage-rules-start-today.html
1) как выше писали - вписывать в моргидж мужа не надо. Дадада, мужа, потому что формально вы не разведены. Взять взаймы - лучше у кого-то "левого" или как написали выше.
2) лучше всего развестись чем скорее или подать на развод или формальную сепарацию, если это возможно.
3) и главное!
По Вашей конкретной ситуации и провинции и доходакм и прочим деталям - не пожалейте денег и времени проконсультироваться у нормального юриста! Это не обязательно большие деньги. Вам могут много полезной информации дать уже в процессе бесплатной получасовой консультации, по крайней мере ответы на главные вопросы или наводки куда обращаться. Но даже если Вы заплатите пару сотен за консультацию уц ХОРОШЕГО юриста - это будет того стОить, ужд поверьте.
Удачи.