Хотим сами построить дом
Хотим сами построить дом, купили кусок земли за городом, два акра, уже пару лет назад, выплатили, теперь вроде дело за домом, но с какой стороны подойти не знаем. Страна США. Ну и вообще, что думаете о затее?Дом будет использоваться , как дача или под сдачу, если найдутся желающие, а на пенсии переедим сами туда, планируем 3-4 бедрумы, ну и площадь от 1700 футов, два этажа, но и один сойдёт :-), без бейсмента. В общем, что делать, куда бечь?
Читать законы штата, округа, города, от них и плясать. А вообще в США дом построить проще простого - плати деньги и все:-)
Вы о building codes слышали? Даже если вы за городом, у county существуют свои коды.
Так я почем знаю, может, они сами себе архитекторы и полностью сами строить хотят:)
Нанимаете архитектора, он вам делает проект чертезги , подписывает документы на новый билдинг, идёте в билдинг деартмент оформляете можете сами как овнеры можете ему доверит тогда дороже будет. Псле етого ваши чертежи и бумаххки аппрувают утверждают и выдают пермит на строителство. Береёте котрактора или строителную компанию которая будет дом строит. И строитеотомроходите инспекцои всеодисываете сдаёте дом иолучаете сертификат оф аккупанци:):) можете веззат
Вот на етом сайте хочу заказать http://www.schumacherhomes.com/floorplanFilter.aspx?schumacherlocationid=62&state=TX&county=Harris&township=Houston
А как насечет кредита? Меня остановили в свое время, то что кредит не дадут под недосторой. Деньги на постройку есть?
В даун тысяч 30 найдется, но у нас первый дом имеется, под обещание сдавать первый, дадут. За первый платим моргич всего %600
А жить где вы им пообещаете? Любопытно,я вот бросила эту идею,но у меня мой дом выплачен вообще,т.е. кредита нет,может и мне что-то построить? Просто я уверена была, что у нас в штате на дают,правда я пыталась получить кредит лет 10 назад,может что-то поменялось.
Почему не дают? Я знаю тётку которая у нас в гарлеме построила одна с 5 детями. Без мужа дом билдинг в 5 етажей без опыта вообще. Кредит брала тётка руская. Я в обморок чут не упала когда ето узнала
обычно люди делают наоборот: покупают землю и будущий дом у билдера... мне кажется так, как у вас будет дороже, т.к. строить надо индивидуально... ищите хорошего билдера, по рекомендациям и пр. исследуйте и записывайте, что вы хотите.... например, если вы не хотите подвал, это одно, а вот хотите вы дом на "бетонной подушке" или нет, это тоже важно знать...
продаются-то они продаются, мне просто кажется так дороже выйдет... вам в любом случае надо встретиться со строителем (любым), чтобы понять процедуру... потом начинайте исследовать, что вы хотите, а что нет. у меня знакомая до сих пор расстраивается, что сэкономила и построила дом на подушке из бетона, а не "приподняв его"... все это познается в процессе долгого исследования... потом элементарно комнаты и ванные, сколько и где? начинайте планировать, чтобы потом можно было принять решение быстро
Еще такой вопрос, каккой дом самый удобный - мастербедрум внизу или наверху, нужен ли лофт и т.д. Хочу услышать ваши замечания к вашим же домам, что бы вы изменили в вашем следующем доме? Спасибо.
по моему вкусу вся тусовочная часть дома на одном уровне, а спальни на втором.
Когда дом полон гостей, мне удобно, что наши личные места (спальни, наша ванная) отделены.
Очень актуальный вопрос (наболело)
1. стирка на 2 этаже
2. walk in kitchen pantry
3. вход из гаража в просторную вторую прихожию с большим шкафом для одежды и хозяйственной кладовкой!!!
У вас нет знакомых пожилых людей? Проблемы с суставами очень распространены. Тяжело пожилым по лестницам ходить, выше риск упасть. А если падают, то ето часто смерть, сразу или со временем, особенно для женщин. Многие не могут поправиться.
Наоборот, старички загоняют себя в бунгало и совсем мало двигаются, а так хоть по лестнице вверх-вниз, зарядка.
могу вам сказать по опыту моей мамы. у нас дом за городом 2 этажа + подвал, грубо говоря 3 этажа, потому что подвал функциональный, там прачечная, холодная кладовка и проч. так вот, маме реально тяжело подниматься и спускаться, проблемы с суставами на коленях. если она за день раз 5 туда-сюда сбегает, то уже к вечеру сил никаких нет и колени болят ужасно, на следующий день старается уже не подниматься-спускаться. лучше это учитывать:) к слову, мама у меня не такая уж старая, 61 год
Что мне нравится в нашем доме: одноэтажный. Мастер бэдрум и детские вроде бы в одном крыле, но разделены коридором/аркой, перетекающим в гостинную. Комната для гостей совсем в противоположном крыле и с отдельной ванной, очень удобно: ни мы гостям, ни они нам не мешают. Вся часть: коридор при входе, столовая,кухня, лондри, коридор при выходе из гаража вымощены плиткой. Пэнтри шкаф walk-in и находится рядом с гаражом. На кухне сэнтр айленд просторный, часть с закругленным концом - дети там часто едят как за столом. Прсторная лондри с кучей шкафчиков, мойкой, и отдельным шкафом для пылесоса/щеток и проч. Шкаф для верхней одежды фактически при входе. Чего не хватает - еще одной комнаты и третьего гаража. Правда, с еще одной комнатой пришлось бы устанавливать второй кондиционер, и счета за электроэнергию пошли бы вверх.
Вы сами будете строить или контрактора нанимать? Мы строим дачу сами, все своими руками. Сами нарисовали планировку дома, потом отнесли ее в строительную компанию. У них свой архитектор, который сделал строительные чертежи по нашим рисункам, а после привезли распиленный по размеру дома брус и др стройматериалы. Можно самим не рисовать, тогда готовые чертежи дешевле будут. Потом отнесли чертежи местному инспекору и в муниципалитет на одобрение, после чего нам выдали разрешение на строительство. Каждый шаг строительства проверяется местным инспектором. Мы, правда, в Канаде, но законы одинаковые и стротильная компания наша в штатах находится.
А можно название вашей компании? Мы подумываем о строительстве, но фантазии хватает только на отбор готовых проектов.
Какая строителная компания которая чертежи рисовала? Вы зйе сами строите? Кто строит? Хелперов нанимаете? Как вы знаете как надо строит? Кто то строил ранше? Всегда мечтаа тозйе сама построит
В этой строительной сомпании свой архитектор. Типовой проект стоит в стоимость стройматериалов. Строим все сами, без помощников, вдвоем с мужем. Иногда друзья помогают. Учились сами всему. Инспектора можно спросить в крайнем случае. Но мы одни такие строители. Соседи наши все контракторов нанимали.
Неонятно сколко ето? Мозйно в цифрах написат?:)
Вау молодцы какие:) мы тока ремонт сами делали и тоочти сами.. Я пол дома ремонта сама ну а как же вы трубы прокладыват будете електрику тоже сами? У нас пермиты не выдают не сТроителным компаниям с лайсенсом.. Странно как ето сами? У нас толко с лайсенсом сантехник и електритион может пермитолучит и вообще контракор с лайсенсом. Вы где в канаде?
В Канаде можно. Только електричество проверяет не местный инспектор, а электрик. Мы уже сдали электрику и дренаж, сейчас только трубы с водой осталось развести. Мы в BC строим, в горах. Услуги строительной компании вместе со стройматериалами для 2500 фт дома из ламинированного бруса из канадского кедра стоили 300 тыс примерно, плюс фундамент отдельно около 50тыс.
участок 65х135 фт, склон горы с лесом непролазным. лет 5 назад лот стоил 65тыс. Это в дачном послеке, 175км от Ванкувера.
Мне кажется, дорого получается для дачн.дома, особенно если учесть трудозатраты. Сколько, интересно, готовые дома стоят, люди свои дачи продают там?
Можно подешевле, frame например. Тогда в 100 тыс можно уложиться плюс отделка внутри. У нас у соседа такой. Цены на дома в нашей деревне примерно 200-450 сейчас.
Здорово мо,одцы!! Я узнала тудй тоже у нас мозно самим тоже строит 1 2 ор 3 фамили самим делат ОТ-зйенерал констракшион, те строителные работы но нанимат работников нелзя при таком раскладе тк вы иншуаранс неоказываете как компания ни дисабилити ни щоркин комп те нанимат никого не мохзете но сами можете деалт ети раобты. На сантехнику надо брат снтехника толко с лайсенсом и на електрику тоже и на страктюрал же ттоаже надо?? Фундамет ето страктурал в понеделник унаю самой стало интересно гыгы
Сами все таскали или с друзьями. Едиственное, когда балки потолочные складывали, то зазазали кран подъемный. Крановщик поднимал балки, а мы сидели на стенах и их в пазы направляли веревками. Еще купили маленький кран передвижной, до 500кг можно поднимать.
только по выходным, в любую погоду. Начинать тяжело было, потом втянулись. Сейчас это уже в хобби переросло.
охренеть и давно у вас жизни нет??? мне строители строили ,так я и то зареклась,шо боль;ше никаких строек -никогда)а хсоб меня камни заставили таскать!!!!!!!!!
Это не любителя, не спорю. Я других таких само-строителей и не встречала. Камни - это мелочи. Я сама крышу железом крыла на высоте 5 этажного дома (гора потому что), вот это адреналин.
точно, только к экстремальному спорту ближе. Я уже привыкла. По выходным на даче по крыше лазаю, бетон мешаю, а в понедельник - маникюр/педикюр и на работу в офис, как в другую реальность.
Даже если самим нанимать рабочих без услуг контрактора, то экономится 25% от стоимости дома, а если строить самим, то еще больше. Проблема еще в том, то в Канаде нет нелегальной рабочей силы. Неквалифицированные строители берут 25-50 в час, а у электриков и сантехников цены вообще запредельные.
Ессно .. Но разве у вас можно без сантехника с лайсенсом дом построит? Не могу поверит ??:) не может канада так силно отличатся от америки??:) всё хе не россия?
Все делается строго по кодам и несколько раз проверяется лицензированным инспектором. Если что-то инспектору не нравится, заставляет переделывать. И еще, когда сам строишь, то дом нельзя продавать в течение 10 лет. Так что, если накосячил, то так и будешь жить.
Про цоды я в курсе :) ессно всё по ним . Ну у вс же был уже проект изначално сделан ингенером или архитектором который вынкупили.. Его еще должны были перед тем как вам пермиты выдали екзаминат проверят и аппроват. Птм пермиты выдаются
Ноооо намного болхсе економия.. Даже я на монте своём сколко секономила елси бы ввсяла контрактора который бы всял у меня 30процентов и убежал бы на другой обект и я бы потм бегала за ним и вызванивала бы?? И юже никуда ни туда и сюда ?? А так хорошо что бло не помне всё на воздух все беру новых
Кк вы училис етому? Цитали книги? Делали ресёрчи? Кк вы знали какнего стороит?? муж инженерз?? Кто то вас курировал??:)
На самом деле все не так сложно. Что-то по книгам учили, что-то в инете, инспектор советы давал. В основном муж все изучал, он умный. А по специальности - инженер, но совсем в другой области.
Только если учесть, что многие качественные инструменты стоят баснословных денег даже в рент экономия думаю получится не такая уж и большая. Это все же больше хобби, чем экономия.:-)
Супер я так ремонт делала пол дома сама отремонтировала тоже бы не повеирла елси бы сейчас мне сказлаи и уже из памяти стираетсаы всё 100 процентов
Нехера себе а мы вызвали чёрного плоскую крышу крыт и не зелезом блин тоже говоирла давай сами?? Н зато я плитку положила под айланд на глу а на баксплаш на цемент тоже цемент мешала и еще кучу чего делала .. И плитку гроутом затирала во всей ванне и на цемент мохайку положила ооо блин как вспомню?? А двери лаком покрывала 5 раз и входную вообще и лестницу отчищала от лака старого и тожеокрывала 5 раз?? А пол карпет снимала на в ливинге бала фанера толсатя так мы её зали махсиной и гвоздями была оанприбита через каждые 10 см и огормными тоже 10 см так гвозди вытаскивала и под ней и на ней была плитка наклеена так йя всё до паркета ето снимала а под ниим гыгы ред дуб паркет гыгы:):): ой и сандала стены все и красила фрикен и подоконники дереваынные и окна сандала машинкой лаком потм короче гыгы как вспомню еще опутно всех нанимала и увлнаяла и кухнаю сама всы прфридумалаа составила их каталога купила ривезла на траке разгрузила погрузила гыгы установила впод мои чутким руководством еще придурков сама нанинмала сама уволняла делала апойнтменты гыгы короче и за женерал констракшион была и за всех еще карпет снимала и дивайдер стрип отдирала оооо он на такой мастике был?? Растворителями поливала гыгы
Вот, можно сказать, коллега. Зато когда результат видишь, это ж такое удовольствие.
100 процентов удоволствие мне приятно смотрет на ванну где я сама положила тайл а вспоминат ??:):) чего мне ето стоило??:):) глщвнсыс сложност была в том что обычный тайл был положен придурком которого нанимала кстати ему не заплатила на толстый конкрит и сам тайл был толще помтолщине чем мозайка стрип которые надо было имплементщт между обычным... Тщк мне приходилос класт дополнителный бетон цемент чтобы их выровнят и положит мозайку ужас как ето было тыщжело!!!
Но всё равно удоволствие... А когда сториш сам длаы себя делаэс высо не как они делают длаы хвалявы... Ето точно потм удоволствие..
Но вот мне сейцас скажи или перечисли сколко янроабт сама сделала ооооо я смаа уже не могу повит 4 года прошло и забывается как тыщжело было и не веритыса что я ето моглщ сама сделат..
Я когда шкурила машинкой взодную двер на бщлконе муж мой ряадом сидел с книжкой:):) мы веда всё вместе любм делат:):) в смысле рядом ыггы:) потм я в ручную етот старый лак снимала тка бабки на шум. Махсинки сбежалис с других блоков --- и спрашивают что вы делаете тут? Муж мой говоирт ето рашен вомен работает а я манережер гыгы сидит такой придурок с книжкой :):): а я фигщчу :):) но мен ето в удоволствие было гыгы сейцаш с огородом тоже так он книжку читает я сажаю полю собираю ..
Дааа разве можно сравнит что выни что мы делали??:)
У меня пару ворпосов плииз..
Мы сделали беседку типа навес длаы винограда из арматуры...И ураган ИРина погнул ету арматуру силно. Посоветуйте из чего учше сделат ?? Из труб или из дерева? Если из дерева то надо делат как бы коробку по низу и тогда будеш спотыкатся?
Можно без коробки. Я бы сдалала яму поглубже, забила туда арматуру, залила все это бетоном. На уровне земли - седло, в которое идет столб деревянный, зкрепить болтом. И все строение срепить получше, есть специальные противоуроганные крепления. Вот здесь можно посмотреть http://www.strongtie.com/
Неее арматура исключена так бло построено и высо пригнуло к земле ету арматуру
О 10 фитов высотой :):) гы тепер буду наверное из труб строит:):)
А я еще в 5 утра ехала в дом и метала ведра от китайцев с помпостом потм на роабту а птом снова в дом и так3 месяца и все выходные ессно с утра с 6 7 и до 1 ночи зато мне ремонт оошё
Ся копейки гыгы:):)
Мы строили через builder. Не жалею, поскольку это наш первый опыт. Следующий дом обязательно будем сами строить. У нас custom made house, всем остались довольны. Со временем будем делать downsize.
Для нас ничего не столи, так как дом был очень дорогой и builder оплачивал услуги сам
Т.е дизайнер был от билдера? А дорогой дом - это от скольки? А лот вы отдельно покупали?
Цены разные, зависит от размера, если лот walkout или выходит на озерцо. Нам повезло , за лот заплатили в два раза дешевле, builder ошибку совершил. А когда очухался мы уже депозит сделали.
А у вас выход на озеро? А комаров летом нет? йа слышала, что в Торонто особенно, рядом с озером жить невесело, комаров много.
Это было наше первое лета, комары нас не мучали. Но в эдмонтоне распыляют химию, чтобы меньше было комаров.
А что такое walkout, это типа отдельного сьюта в подвале? И еще вопрос, чем ваш дом нетипичен? в смысле, что вы придумали своего в проекте?
Да,получается,что basement как дополнительный этаж с отдельным входом, окна от пола до потолка, высокие потолки. 1. Дом очень большой почти 5000 2. Лестница не типичная 3. Master bedroom очень большая 4. В ванной душ не стандартной . 5 hardwood and tiles and marble 6 feature. Walls. Очень много всего так долго перечислять . Мы строили дом для себя на свой вкус.
Кассно всё такие когда так стриш сам проектируеш планируеш а не приходиш и уже готовое покуапаеш?? Н у н тут ето всё дорого очен .. Ну даже не то что дорог а хлопотно.. Я вот своей подруге предлагаю говорю сделай так они ищут сейцас дом и не могут ничего найти тк хотят с хорошим русским ремонтом.. Птому забывают о главном правиле локайшион локашион и локайшион!!
Ы бы так хотлеа бы построит тоже совй дом. Тут люди у нас за городом ткаое строят тоже
Построили в Канаде, просто раньше думали о переезде в Америку поэтому и смотрели на недвижимость и цены в Америке.
Ну не так уж тут и дешево, если в пристойное место эать. Вы где смотрели?
Дешего дешего надо просто с ими торговатся сейцас хоршо!!!! Всё в жопе на самомделе ничего не продаётсаы.. И процент маленкий сейцас маркет покупателя!!
Не знаю, я вот во Флориде хотела домик прикупить всего за $160000, сделала офер на 147,со мной разговаривать не стали :-(