Покупка дома без агента (США)
Нужны советы, желательно из личного опыта :).
Хотим купить дом, он for sale by owner. Т.е. ни у нас, ни у продавца агентов нет. В интернете ничего путнего не нашла кроме общих слов. Нужны конкретные советы. Какие наши шаги? Как делать оффер? По телефону обсуждать цену, а договор у адвоката оформлять, или как? А может имеет смысл на данном этапе агента позвать? Хотя главное мы сделали сами - нашли этот дом, посмотрели, за что агенту 3% платить?
где? штат? кто будет сделку оформлять? есть смысл заплатить адвокату, может быть? они не процент берут, а определенную ставку? кто-то должен проверить title на дом (адвокат может это сделать), подготовить все документы, зарегистрировать...
А разве проценты не продавец платит? Если у вас совсем никакого опыта в купле-продаже, лучше с агентом, тем более, что 3% пойдут не из вашего кармана.
Более того, добавлю, что когда мы искали свой дом и смотрели дома, которые продавали без агентов, то на них обычно была цена завышена неимоверно. Люди и правда очень жадные, плюс не очень хорошо обычно ориантируются в ценах на дома. Им кажется что их сокровище одно на белом свете и стоит неимоверные тысячи. Один такой дом мы до сих пор с мужем когда вспоминаем ржак пробирает.
Н и что??:) тебя же ето не волнует?:) значит им не очен надо было прпдат его:) иди ищи другой и не один а куху надо смотрет
Так мы и смотрели кучу, есснно. В итоге купили суперский дом, от которого уже несколько лет балдеем(ттт).Но тот дом мы до сих пор помним, и его гордого владельца-немца(который судя по всему еще и хордер):) Продать очень хотел, но ему не верилось что надо было его ставить минимум на 125 тысяч дешевле, чем он его поставил:) Мы бы на такой даже не поехали смотреть изначально, но фоток не было и показалось заманчивым, раз сам владелец продает и новый листинг. В общем шоу было.
У менаы тоге такой был который торговался и не уступал мне 15к ??:):) а меня Бпг уберёг икин елси бы н согласился?? Я бы сейцас содела точно в домишие гыгы и 1 фмили и на етаже менше и не семи а аттачед короче гыгы а потм он не знал бедный как прордат и я знала тогеа что он всял новый моргач на другой дом и уже вошол там в контракт -- НЙ город маленкий тем более абаруклин:):) и потм сама видела как он клеил обявы уже нанстолбах около метро:):) гыгы а не не отдавал да я вовремя отвалила ншал етот дом свой:):) чисто БОг помог..:)
Он меня еще шнырой обозвал типа по еврейски скупердяй??:) гыгы они американец бё хаха но мне плеват гыгы:):) я видела ххто он хочет бплше маркет цены и не собиралас брат за ети денги..:)
Просто когда тогруешся тебе вппбще плеват за сколко он прроадаёт ты же по иллпву всо равно проверуиш маркет прайс:): а он может хотет сколко угодно -- кто же даст?:)
У меня муж два дома продал сам, т.к. очень хорошо разбирается в вопросе.
И торговался очень даже неслабо, говоря, что лучше я людям эти деньги уступлю, чем заплачу риэлтору.
Гыгыгы:) фанниии:):) откуда ты знаеш сидя дома сейхас что будет??:)
Ето не важно кто жадный или нет:) ты прихиш и даеош цены:) гыгы
Зачем наниймат агента для оирмления сделки если он уфпдет у продавца??:) можно нанят для поиска-- но для сде
Ки??:) дла поискатпхе тот.. Всё на инете
Про агентов ты на 100% права, поэтому лучше искать по рекомендации. Ну или хотя бы поговорить со знающими людьми, чтобы объяснили процедуру купли-продажи, что за чем следует и как лучше все провести.
согласна.. но в случае автора зачем агент? если они нашли жилье и уже обо всем договорились? остается только оформить сделку, а сами агенты этого не делают
Из первого поста автора я поняла, что она вообще не в курсе как происходит сделка. Там, конечно, нет ничего сложного, но лучше знать сам процесс, иначе незнание потом может боком выйти.
да, но агенты сделки не оформляют, они переадресуют тебя к title agency, которые возьмут свои fees... поэтому можно сразу обратиться в title agency или к адвокату, который делает тоже самое... но только нужно нескольким людям позвонить, а то первые могут заломить цену, а в принципе проценты и fees везде практически одинаковы
Продавец, но эти 3% в итоге из кармана покупателя уходят, так как цена на дом на эти 3% и поднимается
Согласна полностью (хотя везде, конечно, бывают исключения).
Плюс, риэлторы не советуют снижать цену на дом, им невыгодно это, т.к. они сидят на проценте.
Тооочноро
Живые и так далее плюс пни всеридурки мы сами в 100 раз
Учше сырч деаем. Нахпдим что нам над с ними тп
К время терят таакпй буллоказуваыит иотом еще : ты знаеш из чего маркетрайс складыващтся он меня спрашивает? Ну? Из того что хочетродавец + 4% + что он мжет устит:): гыгы я: думала маркетрайс етп тп за скп
К дпмродаытся гыг:)ридурки
место на горячих пирожках, откуда черные схлынули наконец за последние надцать лет.
Мы сами покупали (Техас). Но я не вникала, всем муж занимался. Удастся ли сторговать 3% зависит от продавца. Встречала как хозяев, которые уступали, так и агентов, которые даже 3% уступать не хотели. Наш дом продавал агент, мы снизили больше, чем 3% от адекватной цены. К нашему удивлению, они согласились:)
Продавец не хочет цену по телефону обсуждать. Идти к лоеру оффер писать? Самим писать как-то страшно, вдруг что-то забудем. Если попросить агента, можно ли с ним договориться на фиксированную сумму, а не процент?
жадный платит два раза ,так будет у вас. обязательно надо к хорошему агнетУ,чтобы хоть приблезительно знать поЧем дома продались в раёне .2 и обязательно к лоеру ,особенно в Америке ,особенно сегодня
Боооонааа ты похоже лучше кашу вариш чем в домах соображаеш гыгы:)
У агента знат про цен??:) хаха болшей тупости не слышаа никогда:) агентов вооще слушат нечего-- все они работают на продавца унтил ты его не наняла сама:) и морочат голову и сагети вешают тока уши подстав гыгы:) агента про цены сроит?:)
Все цены на инете гы также как и оценка раёна и дома вя инф:) хох соооветчица:)
Ооо вполне прилично на етот раз гыгы:):): даже почти без оскорблений ггы:) не похоже на тебаы -- не похоже на менаы помниш ткая песня у Агутина:) гыгы й
Пс. Я теабы боня вооще не читаю а так прочитываю:):):
гыгыгыгы ;[слйфоисдх оксфухсдуф исдохфсан сдкйлфсдфхгыгыгыгы гыгыггы подфисукйднвцсйхфиусф
я думала, вы обо всем договорились... если нет, то форма договора стандартна... обязательно не забудьте про инспекцию...
Вот уж вам надают сейчас спветпв тут:):) главное чо дом из никт неокупал гыгы:)
Вы уже что выбра
Ом? Так быстро:)?
Чтобы равилн ороватся надо узнат о продавце всё.. Инвестигашион сделат.. Всып в инете и всып аблик инфо:) но чо то мне неахта тут учит анонимобпв гыгы:)
Нужно сдет есколко инвестигашион:
1. Продавца почему подаёт дом взял ли новый моргач ну короче можно много чо узнат
2. Дом ест ли иллигал ванные децки и еще куча всего
3. Раён
4. Аркет цены
Нужно брат мног мног агентов и каждый тебя приведёт к тпму пму корый н именнпродапт..
Агентов слушат не надо -- надо собират инфо самому и думат свпей голой а хтпбы сделат любпе дело -- нухно вехат в ето де
О собрат куху инфо -- домашнее задание называется и тогда вас никтп не надиует..
И искат самим тпжео газету крайг
Исту и простоо омам в нухнпм раёне:) я так свпй купила случайно около негпрарковалас:)одняла голову и гоорю мужу -- вот такой дом надоокупат.. Я именнп такой искала.. Но он был в контракте.. Яозвонла и сазала генту если не случится клооингзвони:) и пнзвонил херез 2 месаца
Систер, все знают,что хитрожопая, но сейчас такую херьню несешь
Ты даже не подозреваешь, что агент, которые продавал дом, который ты купила, в твоем случае стал двойным агентом и получил полностью проценты с продажи
Спасибо болшое за хитрожопую:):) вот я лично за сабой такоо не замечала:) Не хотроржопая а умная:) гыгы и тебе и в голову бы не пришло нарыт инфо какую я нарывала когда дом искала:):) мне плеват вообще чтп ты думаеш:):)И тебе подобные:):) а тем более ты сама етого не знаеш:) ессно агент получил с продазги -- он и был продавца агент- я так и сказала:):) гыгы я про агента вообще сазала мезгду прочим он никого не искал и о нём реч и не идёт я его сама нашла... Я сказала чтп надо брат кучу агентов и кахдый приведет к своему одаёт.. И от хитрожопой слыху гыгы:):)
Систер, здесь совсем о другом речь - если люди покупают дом в первый раз и понятия не имеют как и что делать, им лучше всего нанять агента (по рекомендации, а не просто с улицы или даже по знакомству), который будет работать на них как на покупателей, все им расскажет, что и за чем идет.
Незнающие люди, покупающие дом без какой-либо профессиональной помощи, могут очень хорошо влететь на деньги.
Я покуапала дом тоже в первые.. В АМерике я научилас -- если я что тособираюс делат -- дом покупат, ехат на цруиз, креатат себе трип по испании-- я делаю хоум ворк-- я ресёрчаю слушаю людей собираю инфо другими словами.. Аонимус приршёл сюда спросит советы и молодец!! Еще надо их услышат переварит доресёрчат и проресёрцахт то что насоветовали или спросит если что то не понятно но ето соовсем не значит чот надо брат для того что бы купит дом -- агента!!! Он вообще не нужен.. Етот агент..единственное длаы чего чот бы увеличит поиск и выбор надо брат их много тк еще раз повторяю приведёт тебя к тому одному дому котпрпый он реално продаёт те заинтересванродат те получает от продавца денги остално млс буллшит он тебе будет показыват просто так ессно елси ты чот то возмёш он получит какие то роценты но ен те 4 на которые его наял етот продавец..
И вообще при покупке дома мея менше всего волновала какие проценты он получит и вообще чот он получит:) я его не нанимала и мне плеват на ето:) гы
И про какие двойные проценты она гоовирт не понаытно вообще:) и кто из нас глупый еще надо высяснит а про хитрожопуюоанимела навернео костку так я в кстко заплатила за 15 лет 1500:) и биснес они свой сделали толко на етом сервисе хорошем чот дают людаям отрытую дорогу сдават и покупаю я уних по 500 пер 2 недели тока на продукты не гоовря уже чот в дом купила за 2 часа на ыггыгы ккккк и вообще и кто кому биснес длеает еще вопрос:) я беру толко у них высо и я плачу мембер шип:) соо кот еще хитрожопый тоже болшой вопрос :):) гыгы в других хитрожопостях замрчена не была:):)
Тут ест мнооог поцотрожопее мея:):) гуыгыгы половина твоих подруг местячковых:):) но мен даже приятно:):)
Какие двойные? :) он получил свои проценты от продавца ка и должно быт:) я ему ничего не платила:) умная ты наша у тебя в глазах двоится??:):) или ты ландыша нанюхалас??:):)
Агенты получают 6% с продажи. Если агента два (один со стороны покупателя, другой со стороны продавца), они делят %6 пополам. Если агент только от продавца, он как правило получает все 6%, если не обговорено иначе с продавцом.
Ой спасибо что обяснила:):) у нас не 6 а 4:) и ессно онполучил все кот же с етим спорил?? Я чот говоирла чот он олучил поковину?? Я человеку давал советы чот нухзно проверят и как собират инфо и зря я вас тут всех учу етому :) гыгы ето кстати ценная инфо и берите все агента а сколко они получают менпо барабану бло я дом покупала а не продавала:):)
Берите берите агетов и енжойте лайф:):) фанни они вамвсё классно изложат что де купит а уж насоветуют гыгыгы тока уши подставлаылй спагетти мпбудут висет там до земли:): ето я уж гарантирую:):)
Ты если кстати будеш советы слушат то никогда и не узнаеш пока лоер не дойдёт до етого что у тбея в доме иллегал построено деки басроомс и еще куча а междту тем ето всё паблик инфо и ты можеш еще до лоера куочу чот узнат и подмат нужен литебе етот контракт или наоборот на контракте зайдаы в него потом скинут денги .. Н зачем я вас тут обучаю вы учсе будете агетпнтов слушат который работает между тем не на тебя покупателя а на продавца гыгы:):)
Систер, ну неужели кто-то такой идиот, что будет слушать совет агента и покупать дом, который им не понравился, только потому, что агент скажет? Ты совсем людей держишь за придурков? :)
О чём ты вообще гоориш?:) причём тут понравился или нет?:) люди когда покупают первый дом не имеют опыта и им может понравится мнохое и ето не значит что о что им понравится будет имет смысл или валуе... Моя подруга например ищет ремонт а надо искат локайшион.. И если лушат коо о кто заинтересован в продаже а именно агент заинтересован намбер1 то он тебе навешает с его то опытом длинные соагетти:) И твоео понравится или не понравится будет в болшой ж... Пе:) гы
систер, я не все осилила, но в твоем случае реально было поторговаться с единственным агентом за половину этого процента...
Я за общую сумму то не торговалас вообще а ты хотела чтпбы я торговалас за его проценты??:) люди которые были в контракте до меня поторговалис уже:) я пришла посмотрела и срщзу взяла:) и я знаю что таких домов 1-2 на Шипсхеад бае:) тока вот танюске ретардет мой домик домишком показался гыгы :):) ну как гггорится на вкус и цвет товарища нет:) у мена за углом сейчас маршал строят и напротив стоит стоп хоп и петко и дюди так хто будет мой угол еще лучше скораа не говоря узге о канале с лебедями ресторанами и океаном:):)