Поделить проперти (выкупить)
Девочки, посоветуйте плиз. Мы разьехались, сначала хотели продать кондо и поделить, потом ббф решил в нем остаться и выплатить мне мою долю. Как правильно рассчитать сколько он мне должен? Он предлагает
стоимость - Remaining Mortgage-Lawyer fee-Mortgage Closing penalty-Real Estate Fee (3.5%) + HST on it (13%)
Мордгидж хочет
переписать на себя, мое имя убрать. А вот реал естате фее вы бы согласились поделить? Ведь он не собирается продавать сейчас. И как лучше определить стоимость? Не знаю есть ли смысл приглашать оценщика, так как кондо новое совсем.
тоже не поняла, откуда взялись реал естате фее? А банк который ему будет моргич давать случайно оценщика не предоставляет?
Он исходит из идеи, что если бы мы сейчас продали, то надо было бы платить реал естате фее.
он молодец)по идее ты ему делаешь одолжение,что не продаешь,почему надо влкючать фи?
хм, я наверное чего-то не допонимаю, но по-моему он не прав. Вы же не продаёте кондо и услугами риэлтора не пользуетесь, а значит и не платите за эти услуги?
хм.... я сейчас передумаю и за машину ему ничего не отдам! :fight3
Хитер! Если бы надо было продавать сейчас, то еще и косметический ремонтик надо бы сделать: он бы еще некупленную краску/штукатурку и новые некупленные седушки для унитаза включил. :)
Уже :) Заделали дырки, покрасили стены за 500. Но мы продавали, а потом он понял что новое купить ему невыгодно, проще в етом сидеть.
Пенальти потому что чтобы убрать мое имя из мортгаджа банк требует платить. Разве не так? Кстати, он аж $1200 написал. И чтобы убрать имя из тайтла надо платить адвокату.
моргидж берут на 5 лет обычно ,когда у вас срок? и потом совсем не обязательно ,что будет пенальти ,тебе бы само йвсе узнать в банке .сейчас мои знакомые убирали из тайтла папу ,помомему никакие пенальти небыло,только адвокат 1200 стоил.они у меня в субботу будут я переспросу
Наверное тоже на столько где-то. У нас отрытый мордгидж. Узнай плиз. Надо мне в банке будет спросить.
Согласна в том смысле, что у каждого банка своя политика на этот счет и общий принцип "Торг здесь уместен"
Ну он не очень пользовался. Ну я там продукты покупала привозила, в гости к его родителям ездили на север. По факту пользовалась я в основном.
С другой стороны...
Машины оригинальная цена была 5000?
Пускай забирает, действительно, износ и т.д. Или только сегодняшнюю стоимость вернуть.
не переживай, всё решите, ты себя тешь мыслью что вы официально расписаны не были, вот где бы был менингит... :-)
А так, что если скажем, покупали дом в стоимостью 100 тысяч долларов, внесли (скажем, поровну) по 10 тыс. депозита и выплатили (тоже, допустим, поровну) - еще 50 тыс. в счет моргиджа - то получается, (10+50) : 2 = 60:2= 30 (он ей должен выплатить чтобы вступить во владение домом) Вроде бы? Ан нет. Потому что если к примеру стоимость дома на момент выкупа доли стала не 100, а 150 тыс., то он ей должен еще половину от разницы 50:2+25, то есть 55, а не 30 тыс.
Естественно, нужно и ходить из текущей рыночной стоимости, а не за сколько вы его там изначально купили. То есть, если купили за 300К, а сейчас рыночная 400К и осталось выплачивать 100К моргиджа, то он вам должен половину от (400К - 100К) , т.е. 150К.
Если под "стоимостью" он имеет ввиду начальные 300К, то нафик - не соглашайтесь, а то останетесь в убытке. Лучше продавайте тогда.
кароче тебе положено 50% от стоимости минус мортгидж ,все остальное это не твои проблемы,либо продаем и делим что осталось)
your downpayment + (mortgage principal then - mortgage principal now)/3 + (appraised value - value when bought)/3
Физ и пеналтис на твое усмотрение, лоерские и банковские фис за смену статуса я бы 100% заплатила.
Веселый топик!
А количество оргазмов и компенсации за поцелуй в попу, когда на ней был прыщик в прошлом январе, в подсчеты заложили???
Совсем народ охренел, еще советов спрашивают, как им что делить... Балдею... И еще на полном серьезе советы дают... Не знаю, что там за чувак, но такую бабу надо гнать метлой. И где их только находят мужики...
тупенькое,подсчеты как раз мужик ведет,нормальный мужик не просил бы у бабы 5000 обратно за машину,так хсо хооршо,шо она его кинула)
Гыгы, поэтому я никогда свою проперти ни с кем больше не обьединю. Мерзко потом вот тав все рассчитывать.
Да одни проблемы от етого, точно. Если бы знала заранее как повернется, пускай бы сам на себя только покупал.
Ого, вроде как надо еще брать 2 адвокатов, а не одного, и ему надо платить ланд трансфер такс на часть, что он выкупает. Это его проблема должна быть? Если бы мы просто продали, то мы бы не платили ведь его?
И зачем я со всем этим связалась???? Вот правда, не покупайте ничего пока не уверены на 200% в отношениях!
Ну я конечно уточню, но это его адвокат вроде сказал, что сейчас новый закон сделали. Бред какой-то. Фактически я ему продаю свою долю так же как если бы мы продавали посторонним людям. Мортгидж - это другое, узнаю, сколько они хотят.
какой бред? продают кому угодно вторую, третью, четвертую часть чего угодно, расписывается лоером часы, нанятым вами на эти работы. Будете досконально сами изучать - выиграете деньги. Щас лоеры просто так берут 300 в час минимум, гарантия, что выиграете, что вам надо.
1) не спешите тратиться на адвоката, для начала звонок не адвокату, а в банк насчет условий моргиджа
2) потом может поискать финансового консультанта насчет таких вопрпосов.
И если ЭТО не решится - тогда уже искать адвоката, но это в том случае, если будете подавать на него в суд насчет разницы между тем, что Вы платите и что он хочет. Прикол в том, что Вы-то всегда можете отказаться продавать свою долю или как-то по-другому "сделать это его проблемой".
3) конечно, платить Вам половину пени по поводу моргиджа и половину платы риэлтору, если он хочет остаться в квартире - это чушь несусветная.
Да ну девчонки, адвокаты не для того, чтобы судиться с ним :) Оформить документы только они ведь могут. Про мортгидж оказалось, банк сделает кансел етому, и сделает новый мортгидж на его имя. Поетому канселатион фее.
а когда заканчивается срок? может подождать ,чтобы не платить? и потом банку не жирно будет? есл ивы остаетесь сними ,то должны отменить фи ,я бы воевала и угрожала уйти.
можно действительно поискать, в других банках могут дать лучше цену и ещё шраф за вас заплатить.
ОФОРМИТЬ документ может только юрист. А вот составить и договориться о том, каким этот документ будет...Про дышло пословицу слышали?
Мне кажется вы не правы.Парень посчитал на момент продажи квартиры.Вы же смотрите на рыночную цену сейчас,а не через 5 лет,когда не надо будет платить пеналти.Вот подумайте сами.Вы сейчас решили продавать квартиру.Допустим стоит она 200 тыс$,3.5 %даете реалтору,допустим 20 тыс ваши пеналти и такс на продажу по-моему 1% В итоге чистяком на руки вы получите 171000.Минус мортгидж.Вот и сумма,которую вы должны поделить.
Так еще не факт, что он будет продавать квартиру. Может, он жить там собирается и по наследству ее внукам передать? Или сдавать? И почему это должно волновать автора? Вот если бы они договорились продать квартиру, а деньги поделить - тогда да, и оплата риэлтора, и прочее пополам.
Согласна, тем более автор готова кондо продать, они даже косметический ремонт там сделали и сумму за ремонт пополам поделили, БФ после ремонта передумал, не хочет он теперь продавать, а хочет её себе оставить, он посчитал что ему это выгоднее.