Ай! Покупать или нет???
Торонто. Дайте срочно совет плииииз!
Заглядываюсь на покупку жилья. Знаю, что некоторые сейчас думают, что цены могут упасть. Понравилось кондо, старое, но уже все обновленное, $355К. 1200 ск фоот, все, кроме таксов включено. Парковка, локер есть. Таксы 2К/год. Маинтенанс $680 в месяц. 3 спальни, 2 ванные, отличный ремонт внутри. Но! на 1 этаже. это плохо или нет? Окна-балкон выходят на парковку. Это минус. Дороговато выходит в месяц, мне насчитали расходы только на жилье 2К/месяц. А еще надо продукты, машина, 2 детей-подростков, интернет-телефон. Зарплата чистыми 4300/месяц.
Поговорите со мной плиз. Я всегда в ренте жила. Хочу именно в этом районе. И тут не очень большой выбор кондо, в основном дома, дорогие слишком для меня. И вроде как редко кондо бывают, и в других домах очень высокий майнтенанс. Агент конечно меня уговаривает изо всех сил. Еще не знаю, что будет когда % пойдет вверх??? Смогу ли я платить продолжать.
Я бы не стала. Моргадж одно, а мэйнтаненс на 680 в месяц - много. Вид плохой. Зачем убивать себя из-за кондо?! Лучше в детей вложите. Потом помогать будут :)
Там включено хайдро и ТВ, получается майнтенанс даже намного меньше, чем в новом кондо с квартирой меньше размером. Я смотрела новее кондо, там маленькие комнатки, а цены ого-го. За 350К такого размера и не найдешь
Ну смотрите. У вас доход 4300 чистыми (сколько человек работает?). 2К + 680 = это 2700 в месяц ТОЛьКО на жилье. Плюс телефон. У вас остаются копейки на прожитье с двумя подростками. Про бензины-машины-страховки мы даже не говорим. Плюс не дай бог в билдинге постарше начнутся поборы. У меня когда кондо было, хотя билдинг был безпроблемный, и всего 12 лет, но каждые 3-4 месяца стабильно что-то ремонтировали и еще по 300-600-800 долларов ассесманты слали.
Это конечно ваш выбор, но я для себя решила, что в кондо и со стратой никогда в жизни не свяжусь. Мне в ренте очень хорошо между прочим :) Что-то ломается - я звоню мне чинят. Без проблем :) Ну и живу я в новом доме, до меня никто не жил, что тоже приятно.
Вы взрослый человек, и сами должны понимать, что такой риск брать не надо. С детьми причем. Я понимау что хочется, но если не можится - то не толкайте.
+1, тем более ввязываться в кондо в многоэтажке, оно в цене будет либо стоять либо вообще падать потому что там нет главной составляющей недвижимости - земли (которая и растет в цене).
У вас математика плохо работает. Если моргадж будет браться на 355К, то в 2К уж точно 680 на МФ не включено (получается сам моргадж 1320.00 что на 355К не получается никак) :) Даже на 35-летний моргадж :) Либо стоит кондо 355К а у вас большой даун. Тогда вам надо давать нам (у которых вы совет спрашиваете :) ) больше инфы, чтобы мы хорошие советы давали :)
Не забывайте клоусинг костс и проперти таксес. Не забываем про ассесментс. Даже с капиталом (как у меня было, там тоже были деньги на ремонт и они подняли еще лишние 100 долларов на МФ в месяц, чтобы еще больше его сделать), они все равно поборы делали. Не забывайте иметь баффер с энной суммой на всякие починки.
Рент здесь 1200+ хайдро и тв = $1300. Вроде не такая разница значительная.
Кстати вам моргадж не дадут. Какой гросс доход в год? Там макс по-моему 38% от гросс можно тратить на жилье и мэйнтенанс.
торонто,трусы купили, штанцы, теперь сюда за домом,ну сколько можно???)))
Ну слушайте, это серьезная покупка. Для меня первая недвижимость. Кого еще спросить, как не на еве :) Тут у большинства опыт с реал естатом есть.
" Понравилось кондо"
Все, на этом можно завершать, внезависимости от места расположения и этажа - квартира в многоэтажке НЕТ, кондо НЕТ, старое кондо НЕТ НЕТ, мэтененс 680 НЕТ.
Жить как минимум можно пока дети хай скул не закончат. 4 года смело. До репорта мы не дошли еще. Но вроде как фонд 5М, 1.6М тратят на обновление сейчас. Окна.
Вообще я хотела бы остаться в этом раёне. Swansea village.
старое кондо никому не советую покупать. маинтенанс высокий и будет только вверх расти, чем выше мф тем тяжелее его будет продать.
у меня мама в этом районе живет и друзья именно в одном из этих старых кондо :-). я бы первый этаж не рекомендовала вам покупать.
И как им там? И почему 1 не стоит? Мне агент сказала, там достаточно редко продаются кондо.
Ну я тоже не люблю. Но только эта квартира продается. И там хороший ремонт сделан, ничего больше не надо. Может можно цену попробовать снизить за 1 этаж? Он должен быть дешевле чем более высокие этажи?
Меняйте риэлтора, она на Вас слишком давит, "подогревает" и явно хочет чтобы вы побыстрее купили. Она не представляет ВАШИ интересы (кто из них представляет конечно ;-) Но не так же нагло!)
И вообще "остыньте" немножко, переждите.
Не стоит ничего покупать на пике ажиотажа, ИМХО.
Да, она давит :) Я с ней смотрела уже другие пропертиз, в моей эрии, на север, на запад, и выбор, честно говоря, очень депрессивный за такие деньги. Мне совсем ничего не нравилось. А к этой квартире (билдингу, улице) душа лежит. Я вижу себя в ней много лет. Меня больше всего волнует, не потеряет ли она в цене, так как понимаю сама, время плохое для покупки.
Мне просто возможно придется менять рент, и рент тут все равно дорогой. Кажется, доплатить $500 в месяц, и можно жить как белый человек. Нам нужно 3 бедрум, нам очень тесно с подростками сейчас. Из таких рассуждений исхожу.
Это плохо когда так явно давит, и очень странную цену она советует давать на первый офер. Чем объясняет что только на 5 тыс. ниже?
Я не берусь судить хорошее или плохое кондо, или его цена. Подходит ли оно для Вас.
Единственное что я вижу в этом топике, что Вы немножко "перегреты", а это плохо при притянии важного решения.
Дайте себе неделю на подумать, положителсь на судьбу, если уйдет ЭТА квартира, значит она не ваша. Часто кажется что это "последний шанс", а потом вдруг появляется еще лучший вариант :-)
Обьясняет тем, что мултипле офферс сейчас везде. Что риск что кто-то даст выше, и им продадут.
Ольга, вы правы. Я наверное скажу дать оффер на меньшую сумму, а там как пойдет. Нет так нет. Мы всего то смотрим маркет вторую неделю. Переплачивать тоже нет смысла.
Смотрите еще, 2 недели это совсем не срок, ваш агент вас ловко поймала как последнюю лохиню. Связывайтесь с другим агентом, с третьим и сравнивайте какие проперти они вам будут показывать. Купить недвижимость это самое легкое, и агенты вам будут такие прелести расписывать, что голова кругом идет. А вот потом за это все платить будете ВЫ, и продавать именно ВЫ будете, и вот там начнется совсем другая история.
А ремонты запрещено делать теперь? Вы, как я вижу, совсем лохиня, которая готова покупать РЕМОНТ и не ведает что в магазине банка краски стоит 20 долларов - купили и перекрасили. А вы готовы влезть во что-то неликвидное только из-за хорошего ремонта.
Если бы была аналогичная квартира без ремонта, я бы предпочла ее. Но продается только эта.
Что вы уперлись именно в этот дом и именно в этот район? Это банальный миф нового иммигранта - держаться за район где началась новая жизнь, причем этим страдают практически все новые иммигранты в каком бы раоне они не начинали новую жизнь - только этот район, тут и школа супер-дупер и все есть. Посмотрите ДРУГИЕ районы, другие дома, надо ездить и смотреть, много, ОЧЕНЬ много смотреть. Зайдите в магазин и поинтересуйтесь ценами на отделочные материалы, посмотрите статистику роста цен на недвижимость. Вы пока неготовы покупать, у вас эмоциональная сторона превалирует над разумом.
Попали вы с агентом :-( Бегите от такого агента, они на таких лохах, в первый раз покупающих, и живут.
что вам ваш риэлтор говорит? ведь может быть все наоборот они такую низкую цену поставили что бы заинтересовать покупателей, а потом на торги выставят, кто больше даст. тут недавно в районе Yonge st домик так продался по-моему на 600K больше asking price :-)
Оно где-то так и должно стоить. Другие продались за 340-350, а начинали с 320. В любом случае, если цена пойдет выше 355К, я пас. Я и так на верхнем пределе.
новый от строителей в этом районе в конечном итоге будет дешевле, это я вам из личного опыта говорю. хотя да, согласна, что площадь в старых домах больше. майтененс в новом однозначно будет дешевле
Уже не дешевле, я смотрела. Строители сейчас цены тоже задирают будь здоров. И комнатки крошечные, нам там тяжело поместиться.
680 в месяц это невысокий HOA??? Что они на эти деньги делают? Каждый месяц дом перекрашивают и крышу меняют?
Нееет. Такой мейнтаненц дорогой!!! Это даже не тауинхоме, где криши много и газоны косить надо постоянно. Неет.
МОе мнение, не покупать, и даже не потому, что рынок перегретый и цены точно застопорятся, а то и упадут, а потому что с таким доходом и при наличии 2х детей нереально еще и недвижимость иметь за 350К. Ну то есть реально конечно, но будете потом копейки считать. Кстати, во время кризиса знаете что случится? Поднимут вам налог на жилье и ассессменты. Как у меня лично произошло. А если еще и инфляция будет, то поднимется моргадж. Короче, с такой з/п я бы жилье покупала максимум за 200К и то бы подумала.
Ну, здесь вопрос в том, можете ли вы себе позволить такой дом. Еси можете, то покупайте. Я бы не стала.
За такие деньги можно таунхауз купить , а то и фри холд. (вряд ли ,но можно за 400 точно)
Может и можно, но не в этом раёне. А я не хочу переезжать. И в ближайшем будущем точно не буду.
У вас в Торонто есть вариант Rent-to-Own? Если да, то попробуйте предложить хозяевам, вдруг согласятся. Поживете, посмотрите, подходит вам эта квартира или нет. Не исключено, что потом что-то получше подвернется, может и в том же доме. Меня, например, на первый этаж да еще и с окнами на парковку калачами не заманешь
зачем зацикливаться на одном районе?
Если действительно хотите покупать своё жильё,то посмотрите и на другие районы и пригороды. Хороших школ много, особенно в пригородах.
Мы тоже рентовали в районе Хай Парка 4 года, нам очень нравилось, переезжать не хотелось. Но, как мы не искали, никак не могли ничего подобрать в этом районе. А деньги на даунпеймент уже были и надо было их вкладывать в какую-то недвижимость.
В итоге купили таунхауз в Ричмонд Хиле (350 тыс), видели и дешевле. Очень довольны, школа хорошая (в нашем городке большинство школ хорошие), район тихий, магазины рядом, парков много.
И где можно рядом с метро? Где живут ваши одноклассники? Я уже смотрела Ислингтон и Киплинг. На восток не такие хорошие эрии идут? А в сам даунтаун дорого и неудобно. Может я не знакома со всеми вариантами.
Да уж... арабы сильно много бабла в Канаду везут, совсем ошалели. На днях общалась с одной семейкой, у них проблема с их паспортами в Эмиратах работать, нужно быть канадцами, едут в Канаду, везут кучу денег, высиживают паспорта. Весь мир в Канаду едет, черт-те что. Цены и вздувают.
Автор когда покупаете жилё надо думат как будете продават если что? Те парковка и 1 флоор и вид на парковку то огромный минус-- вы потом фиг продадите-- а случится может что уодно - один работу потеряет ? Нелзя брат с таким минусом!!! Ну или хооороошо сбиват цену!! Дайте намниго ниже цену и сидите на ж. Ровно.. У нас сейчас торгуются все прекрасно-- никто ничо не покупает..
Не стоит сравнивать ситуацию в Штатах с ситуацией в Канаде. У нас дома за 800 000 уходят за неделю выще asking price.
Ну и нафига искусственно созданый ажиотаж?? Нужно смотрет марвет прайс а не реалторами раздутое
Aвтор,
1. Я бы оффер начинал с $299к;) а че, наглость второе счастье;) Не бойтесь, хуже не будет.
2. Я бы посчитала мои расходы на рент и на содержание этого кондо (от мф до налогов).
3. Сдажт ли в аренду в этом комплексе и сколько стоит аренда.
4. есть ли парковка и сколько мест. узнайте, парковка всегда ценится.
5. попросите кондо доки, можно ли там животных иметь (это к вопросу о сдаче в аренду), их фин отчет за прошлый год и т.п.
Удачи!
Ну скажем так- хорошо это 1 этаж? нет! А мзохите вы купить 10? нет? значит первый хорошо) Можите прожить на остаток от платежей? НЕТ? значит кондо вам не нужно. если ворпсов нет,то можно купить.хотя лично я в ужасе от 700$ за мейтаненс.у нас друзья в очень дорогом кондо живут. за последние 5 лет одн раз с них собирали по 3500 $ на смену фурнесов, один раз по 3 еще на что то ,не помню.стрый кондо это ужасные расходы
Ну могу я прожить на остаток, еще $2300/месяц остается. Разве это мало на прожить? Но шиковать уже не будешь. Раньше вообще жила на маленькую зарплату, и в отпуск даже ездили раз в год. У меня сейчас где-то 2К в месяц остается, я на сберегательный счет кладу. Минус пару месяцев с отпуском.
А мф сейчас много где высокий. Я смотрела сначала новее кондо и новые, там мф не намного ниже! Может на 100 меньше в месяц, но и площадь квартир намного меньше.
Раньше я сама была против старых кондо. Но дом все равно не потяну.
Я откуда знаю ,мало это вам или много? если можите ,и ничего другое не тяните,то о чем разговор? можно сколько угодно кричать,что 25 этаж лучше ,но если денег на него ент ,то над одумать о том ,что можно себе позволить.ну или раён менять
2.5-2.6% вариабле - можно сейчас лучше найти или уже поздно? Кредит скор хороший.
Холодно на первом этаже,отопление выше, берите средний для тепла или последний, чтобы по головам не ходили и дверью не хлопали подъездной по башке . По лестнице пешком народ поднимаиться будет , а у вас гром в квартире стоять, плюс к прелестям двери.
" и дверью не хлопали подъездной по башке"
Вы уверены что рассуждаете о доме не в России?
Никогда бы не ввязывалась в покупку кондо с такой Огромной мейтаненс. Тем более в билдинге на первом етаже. Сейчас свяжитесь - потом не будете знать как выпутаться из етой кабалы.
Вообще не понимаю как можно покупать кондо, за которое платить почти столько же, сколько за рент (если оно выкуплено) и в два раза больше если с моргичем. Как правило конды в старых многоквартирных домах не намного лучше рента. Да еще и на первом этаже с видом на помойку и с мейтаненсом 680$. Странно что автору вообще в такое дерьмо влезть захотелось
Я бы не брала.Я сама сейчас живу в кондо-таунхаузе.Мейнтенанс ростет из года в год.Т.е этот расход вы совершенно не контролируете.Мне еще не нравятся кондо-квартиры,может у вас по другому,но они выходят на одну сторону,т.е нет окон с двух сторон и квартиры не проветриваются,поэтому когда мы начали поиск жилья и насмотревшись на кондо-апартмены,отмели этот вариант
Я бы тоже не брала.
Первый этаж с видом на парковку вы ж окна не откроете, все выхлопные газы у вас будут... И все время жить с задернутыми шторами-жалюзами, чтобы к вам посторонние не заглядывали...
Про мейнтененс правильно пишут, он уже высокий, а будет еще выше.
И про незапланированные поборы в несколько тысяч в старом кондо тоже правильно.
То же самое хотела написать.
Парковка это выхлопные газы, окно не откроешь, не проветришь даже. Шум ещё. Вида никакого. Ну и зачем? Лучше подождать, пока что-то получше будет. Куда спешить?
А если брать с рассчетом, что пожить там лет 4-6, а потом продать и может к тому времени денег хватит на что-то бОльшее и не кондо. Это будет потеря в деньгах? Я смотрю только налоги и процент агентам будут тысяч 10 при покупке и 10-15 при продаже.
Да что же вы ТАК зациклились на этом кондо? Вам вообще сейчас покупать что-то просто противопоказано, поройтесь в себе, у вас какие-то психологические проблемы, которые вы стараетесь восполнить этой покупкой. Вы это кондо ни по деньгам не тянете, ни по ликвидности, вы с ним потом еще 6 лет сидеть будете что бы хоть как-то спихнуть.
Почему, почему, потому что я посмотрела многие, а понравилось первое это.
Вы не могли посмотреть за 2 недели многое, и это просто первое что ПОНРАВИЛОСЬ. Знаете, когда я искала свой первый дом наша агентка СПЕЦИАЛЬНО возила нас по неудобоваримым пропертям которые заведомо нам бы не понравились, а потом, бац, и повезла в "хорошую", естественно первое желание "надо срочно брать". Хорошо хватило ума связаться с другим агентом, потом с третьим и найти своего агента. И как хорошо что удержались от той первой покупки, агентка над разводила по-полной (это я сейчас понимаю, у меня уже далеко не первый дом в собственности).
Тем более, что можно сейчас всё смотреть по интернету, по MLS, и знать, что где и почём выставляется. И самому требовать у агента ездить туда-сюда.
Раньше тоже можно было. Проблема в том, что когда у людей первое жилье они не понимают и не видят многого в описании, поэтому пропускаются достойные варианты. Да и агенты в своей массе достаточно ушлые, они прекрасно знают, что 95% покупающих смотрят на ОТДЕЛКУ и на мебель дома, а не на планировку и вещи, которые переделать нельзя. Я продавала свои дома и знаю много триков как сделать дом привлекательным, на что ловятся лохи.
Ну я не спорю. Просто не вижу, где эти пропертиз в раёне вокруг меня. Я сама флексибл, на машине у меня разброс большой, могу где угодно вдоль того же озера купить. Но хочется, чтобы детям было тоже удобно добираться, а не час +, или мне их возить постоянно. К тому же друзья у них тут. Не только школа, но и после школы удобно всем бы было. Ну и хочется чтобы красиво вокруг, а не прямо на Лакешоре, Квинзвей, Ислингтон или Киплинг, где все кондо и стоят. Дом я нигде в етих эриях не тяну.
А какие вещи переделать нельзя? На что надо смотреть?
А что не так на Ислингтон и Киплинг? Красивее уже некуда, озеро, парков полно, вы не правы:)
С Лейкшора детям долго до школы будет ехать, больше часа. И там нет практически выбора 3-бедрумс, только ближе к Миссиссаге.
Ну у детей все друзья тут, привыкли. И так перемен в их жизни слишком много, к сожалению, хочется чтобы хотя бы в этом была стабильность.
Ну и вообще, я вот сейчас еще раз посмотрела 3 бедрум-2 ванные, собственно цен ниже не вижу, и мейнтенанс похожий, разница в 100-150 долларов максимум. Отличие только в возрасте кондо, и в моем нет центрального кондиционера. Может конечно лучше просто не покупать. Сейчас интерест ратес пошли вверх немного, лет через 5 может будут выше, и люди станут продавать больше. Сейчас многие берут фихед рате. Как раз через 5 лет надо перефининсировать будет. Может цены станут падать, а может и нет.
а вы смотрели маленькие бунгало (те что военными называют) в перечисленных районах. Ещё можно в районе Centennial Park посмотреть, не зацикливайтесь на HP, это я тебе как прожившая на HP больше 10 лет и любящая его всем сердцем говорю :-)
Я все рассматриваю. Но в моем разбросе цены не вижу тут таунхаузов. По-моему в этой части города их вообще не много.
Если есть уверенность, что цены не обвалятся - пожалуйста. Мне кажется, что все описанные достоинства этой квартиры на ее стоимость не тянут. Просто как в Москве - какие-то шизофренические цены на крошечные клетушки.
Я живу в кондо.
Может быть не впишусь в общий хор - но кондо люблю больше домов, был у нас и дом.
У нас в МФ входят все счета. Еще есть бассейн, тренажеры, биллиард, теннисный корт, прачечная на первом этаже, если кому надо платную.
Скажу сразу - на первом этаже я бы не брала, потому что боюсь.
Кондо и дом - это просто разный стиль жизни. Жить вообще не выгодно, одни сплошные расходы. Меня например очень напрягало обслуживание дома. Ну не хочу я сорняки выдергивать, ну не мое это.
Если автору поможет - то мы купили кондо за 250. Эглинтон и Скарлет. Я не жалею, у нас три спальни, есть ден, который как офис, две ванны, прачечная. Площадь меня устраивает. Народ доброжелательный, дом во дворе, школа рядом, площадки детские рядом, библиотека рядом. К слову дома в нашем районе - от 600 и выше.
Трудно вам автор советовать, но похоже ваш дом стоит на пересечении больших дорог, и это в принципе не очень, но там традиционно мало продается и цены в Хай парке высокие.
А сколько скв. фитов? спсб
Знаю людей дом-квартира долго-опять дом пару лет-опять квартира. Просто городской стиль жизни им ближе
где-то 1300-1400.
Поймите, опыт других людей вам ничего не даст. Все зависит от того, как вам удобно жить. Поверьте, содержание дома не намного дешевле, чем МФ. Охладить и отопить старый дом - стоит тоже недешево.
Ваш главный вопрос - качество вашего кондо.
Первый этаж - это принципиально плохо. Вы просто забудьте этот вариант. Я тут даже мужа спросила - он сказал - первый этаж категорически нет.
Вам для просмотра домов вообще не нужен агент. Выбирайте в МЛС и ходите по опен хаузам. Там, где вам действительно нравится.
Еще вот что - у нас в районе сейчас таунхаузы по 550 стоят, старые, с кучей ремонта, со старыми окнами и крышей.
Хотите мою логику? Я для себя решила - в семье у нас 4 человека, больше не будет, 3 спален хватит, за домом ухаживать мой муж не в состоянии - много работает и нельзя физически ему ничего делать, я тоже работаю и ухаживать за домом не имею ни сил, ни времени, поэтому я остановилась на кондо.
Да, не так растет в цене, но я хочу жить сегодня так, как мне нравится. Гипотетический рост в цене за счет качества моей жизни сейчас - мне просто неинтересен.
Вам надо решить для себя - чего вы действительно хотите.
Не забудьте, что когда вы покупаете дома - вам все агенты будут говорить, что сейчас время продавца.
Когда вы будете продавать дома - они же вам будут говорить, что время покупателя. Я это уже прошла.
Если честно, то поскольку у меня девочки - я себя ощущаю безопаснее на 10 этаже большого здания, чем в доме со стеклянными дверями, даже и с включенной сигнализацией.
Однако опять - чужой опыт это чужой опыт.
Если хотите - приходите ко мне, посмотрите наш район, я вам покажу квартиру.
в этом районе одна из украинских школ находится, так что там как раз больше всего наверное украинцев и русскоязычных живёт (особенно на La Rose :-)), сербов, поляков, итальянцев, португальцев, чёрные тоже есть, (подруга в рентовочном доме живёт), район довольно таки аккуратный, а James Garden Park, который находится по соседству, считается одним из самых красивых в городе, там часто свадебные фото делают и домики на Еdenbridge по несколько лимонов... :-)
Да-да, именно так. Конечно, улица Джейн близко. Но - очень зеленый район. Рент трехкомнатный у нас был столько же, сколько сейчас мы платим за свою квартиру.
Мы в этом районе прижились еще и потому, что во все стороны близко. В смысле транспорта. В Хай Парк в этом смысле с хайвеев менее удобно добираться. Ну и мне важно было, чтобы дочка старшая на ТТС спокойно ездила.
Не знаю, я бы свой район ни на Ричмонд Хилл, ни на Маркхам не променяла. Но - все зависит от работы. Покупая не очень дорогое жилье, можно его продать, чтобы переехать поближе к работе. Потому что, если бы муж нашел работу далеко - я бы туда поехала. Не люблю проводить полжизни в дороге.
Я а вами. Не понимаю и не приму житье в домах. У меня муражки, когда проезжаю любой нейборхуд. Не знаю почему. Мне кажется я просто умру от тоски и одиночества (почти в прямом смысле).
Приезжайте - я вас проведу и покажу. В принципе, тут все дома на рент одинаковые. Если хотите, дайте ваш адрес, созвонимся в Скайпе и я вам все расскажу.
Спасибо большое за предложение! :) Но скайп не мой способ связи, я там только в 5-6 утра могу появиться. Буду благодарна или за номера "правильных" домов на эл. почту, или по обычному телефону можно пообщаться.
Надеюсь, Вы подписаны на уведомления, и мой эл. адрес у Вас есть.
мы жили на 39 Richview Road:большие квартиры, хороший менеджмент. Ещё под тем же менеджментом несколько домов: 25 Richview Road, 1А,1В.
500 Scarlett Road был самый дешёвый рент, когда мы искали, но само здание очень старое, может они сделали реновейшен конечно. Ещё на Ла Роз, к сожалению не помню номер дома, рядом с церковью, было неплохо, думали туда переезжать, но купили дом в другом районе.
Сейчас должны начать давать офферы на это кондо, посмотрю, что выйдет.
Я сейчас еще посчитала деньги свои. У меня вообще-то больше приход денег на самом деле. Если добавить возврат по такс ретерну, всегда 2К, плюс детские деньги, то это еще плюс 400 чистыми в месяц. Плюс бонус раз в году, грязными 5-7К. Но бонус я не хочу трогать, надо же хоть что-то оставить в запасах. Все равно у меня мало денег на такую проперти? Я уже и так считаю, и этак. Если верить калькуляторам, то у меня доход намного выше, чем нужен. А если смотреть расходы, то не так все очевидно.
ну блин ,откуда нам знать? вжны не доходы ,а расходы и образ жизни.кому то 1000 на еду мало,кто то 300 тратит ,у когото машина 10 лет ,у кого то Мерс новый в кредит. вам решать хватит вам ил инет. может у вас дети хоккеем занимаются и 1000$ в месяц тольк она это идет?
не нужно вам это кондо!!! :-) лучше действительно взять что-то чуть дороже и те деньги что в кондо за МФ надо платить на mortgage выплачивать.
Вот подпишусь! У меня МФ была почти 300 долларов, так у меня сердце кровью обливалось каждый раз когда я видела как их со счета снимали. Я бы лучше в моргадж вкладывала. А 680 я не представляю насколько надо быть невминяемым чтобы 700 долларов (!!!) в эту бездну выкидывать. Я лучше на ренте буду жить (кстати рента не такая плохая опция, особенно сейчас, с ценами на жилье... качество ренты заметно улучшилось, можно жить в идеальных новых домах, тебе если что все чинят, у тебя вообще никаких забот).
Ну мне тоже МФ жалко, мне их старый бассейн не нужен. Но справедливости ради, $180-200 из этой суммы это мое хайдро, кондиционер, тепло, ТВ. Может даже больше. У подруги по $300 в месяц отопление зимой было в таунхаузе.
В том то и дело. Вы платите МФ за то, что не используете. За 50 долларов можно иметь мембершип около дома и там все есть и бассейн и спортзал и уроки иоги и что только хотите т.д.
У меня в 300 долларов я без понятия что входило. Знаю что газ для камина входил. И я поняла они добавляли деньги на возможный ремонт. Причем они перешли на селф-менеджемент (страта решила), и типА зазывали всэ убирать лоаны и т.д. Я их послала нафиг. Одурели. 300 платить и еще травку убирать после работы. Пошли они со своей коммунизмой.
Блин, ну нет тут ничего за эти деньги :( Мне и мортгидж намного больше не дадут по-любому. С другой стороны, я посмотрела года за 3 у меня принципал выплатится может тысяч 20, если верить калькуляторам банков. Минус 8К налогов, заплаченных при покупке. Выигруш будет аж 12К. Я 20К могу за год отложить сама, если постараться. А за 3 года будет больше, 40-50К точно можно собрать еще. Это кондо старое, вряд ли в цене вырастет в ближайшие 3 года значительно, да?
Но так как интерест рате будет больше, получается я и через 3 года снова не смогу купить ничего? Так всю жизнь в ренте и сидеть? :( Во всех кондо МФ не радует, а таунхаузы и дома надо намного больше денег иметь, чтобы купить.
"Во всех кондо МФ не радует" - да согласна, НО новый кондо через несколько лет можно намного быстрее и выгоднее для себя продать чем старый. Это я тебе тоже из своего личного опыта говорю. У нас был новый кондо на Lakeshore (на Marine Parade там где сейчас всё кучкуют), мы там прожили 2.5 года заработали на нём не плохо - мы его купили выгодно так же как и продали. У нас там планировка была не плохая (угловой юнит) ну и расположение самого дома конечно же хорошeе, прямо возле озера (но мы при покупке это всё учитывали, так как заранее знали что через 3-4 года будем его продавать). Квартиру продали меньше чем за неделю, в понедельник её выставили на продажу, во вторник и среду её смотрели, а в пятницу мы уже оффер подписали (и это было в началe 2008 года, так сказать кода вся паника с экономикой шла всем ходом.) :-)
Кондо в высотке выгодно покупать когда еще к строительству не приступали, есть такие конды где народ с ночи занимал очередь что бы купить в первый день, а к вечеру уже ВЕСЬ дом был продан, и это еще на стадии проекта.
мы свой купили когда уже он был построен, т.е. если бы от строителя покупали, так как моя мама свой кондо купила, то скорее всего ещё больше заработали. Но не у всех есть возможность покупать от строителя. Мы купили у ирландца, который наследство получил и вложил лёгкие бабки в покупку кондо от строителя, строительство было закончено в марте, ирландец там даже не жил, он, как нам уже позже риэлтор рассказал, бухал по чёрному, а в начале августа (когда обычно на рынке в это время застой) ему срочно понадобились деньги. :-) ну и продал :-)
старые кондо значительно не ростут ,но сидеть и ждать тоже не надо ,если бы я так ждала,я бы до сих пор сидела с 10 тыс в кармане и на сьеме.
А вы не будете знать есть там офферы или нет, вы только можете узнать постфактум за сколько продали.
Эту информацию знает только продающий агент, к вашему сведению. Даже когда малтипл оффер вы точно не знаете сколько офферов подано, вы только знаете что с вашим больше одного.
А вы как последние лохи этому верите? Я все-таки была лучшего мнения о ваших умственных способностях.
Кашолка иди плихз нахуй , иди росиянам рассказывай ,как жить надо,меня учить не надо.
обычно офферы регестрируют в офисе ,по правилам , и агент покупателя получает официальное подтверждение. конэцно есть шанс ,чт отвоего агента дурят ,но лично я покупала дом на котором было 20! оферов и я видела колонну машин ,агентов, покупателей возле дома)мы го так и не купили ,но мы был ипред последние кого домой отправили)
" и агент покупателя получает официальное подтверждение"
Да, но только СВОЕГО оффера. Вся информация, исходящая от продающего агента это всего лишь СЛОВА. А что продающему агенту надо? Правильно, подогреть рынок на эту проперти как можно выше. А вы, дуры, верите :-(
а агенты между собой потом не общаются, да? ну и какой смысл продающему агенту блефовать, если через час этот блеф будет открыт? ведь в след раз он может оказаться в роле покупающего а не продающего. :-)
угу,20 машин под домом это мираж для подогрева.и дом в инете продан в тот же вечер это тоже мираж дляподогрева)Кашелка,ты дом полсендий рз лет 10 назад брала? вот и помолчи) сегдня нинадо ничего подогревать ,сегодня не 2000 год ,сегодня само,без подогрева все за 3 дня продают
20 машин под домом это верный признак что бы из этой сделки уйти :-) Всего доброго.
ОК, может надо перефразировать. Сколько нормально, чтобы оставалось денег на другие необязательные расходы типа занятий спортом, приятный шоппинг и подобное после обязательных выплат за жилье, машину, счета, еду? У кого сколько остается? На отпуск хватает еще? Может этo необходимое условие при покупке первого жилья, затянуть пояс потуже? Многие, наверное, проходили через это? А лет через 5 становится полегче?
Разные числа у всэ. Разные запросы. Разные "необходимости". Есть люди, которые считают обязаловкой уроки на пианино, репетиторов и т.д. Есть люди которые Мексику не считают отпуском, а только Европу.
Факт - легче не становится :) И когда у тебя квартира/дом уже другие обязанности, желания и т.д.
ИМХО считаю пояса надо затягивать, но есть разумный баланс затягиваниям. Надо больше денег делать, какие-то подработки брать, если туго ИМХО.
А вы сейчас в ренте или своем жилье? Если рент, если не секрет, сколько в месяц?
Сейчас в ренте, квартиру свою я тогда срентовала, когда с мужем мы разьэались, теперь ее вообще больше нет.
Секрет сколько рент. Что вам в Торонто об этом скажет (я в Ванкувере)? А вчера я вообще нашла место, куда мы будем переезжать в конце июня. Разница в цене приличная за первое место и за второе, т.е. рентовок много, посмотрите на крэйгслисте цены на рент. НО я не живу в домах для рентовок (один раз жила, не мое), т.е. живу в домах. У меня раён дороже, где я живу, рента тут вообще нет, редко что-то появляется. Перезжаю в 2 блоках от школы детей и 5 блоков от родителей, в школу будем пешком ходить. В этом году ребенок идет последний год в елементари скул, потом идет в миддл скул, так что это ближе к миддл скул, куда я надеюсь уже он будет ходить сам (по карте написано 17 минут ходьбы), хоть за садик за него не платить (500 в месяц с ребенка чтобы в школу отвезти и забрать это сильно!).
Все проперти такс платят. Т.е. приплюсуйте к МФ. А то привязались, что 700 долларов вы будете выкидывать. Вы их никогда не увидите. А теперь сядьте и посчитайте 700 за 35 лет в виде моргаджа с интрестом. Просто для развлечения. Потом посчитайте насколько быстро вы бы выплатили моргадж на дом если бы вы вкладывали лишних 700 долларов в месяц. Тогда посмотрите. У вас не будет не куска земли, ничего... Вы берете кусок воздуха за бешенные деньги. А дом тем временем стареет. Неееет... наученная грустным СВОИМ опытом моей ноги не будет в кондо или таунах.
" наученная грустным СВОИМ опытом моей ноги не будет в кондо или таунах"
+1000 Только тауны еще бывают фри-холд, не только кондо.
В доме надо много платить за отопление и кондиционер, плюс за воду, мусор и еще хрен знает что, куча всяких фее. Это тоже на ветер выброшенные деньги.
сейчас новые кондо в основном делают с отдельным счётчиком на електричество - это намного выгоднее, люди тогда контролируют себя. :-)
У нас в новом кондо, и 2 лет нет еще, МФ 517 + хайдро. Хайдро около 100 в месяц, да, с отдельным счетчиком :)
В этом и фишка, что в доме вы мэйтенансом можете УПРАВЛЯТЬ, нет денег на "нанять кого-то", то ищите возможности сделать самим, а в кондо вы такой привелегии не имеете - надо убирать общие территории, вы не можете пойти и самой убрать, вы только за это платите, причем столько сколько скажут.
ОК начнём сначала: СКОЛЬКО народ ,живущий в СВОИХ домах(!!), платит УТИЛИТИС+ ПРОПЕРТИ tax?
Все по-разному, зависят эти суммы от многих факторов. Если вам ТАК хочется купить это кондо - идите и покупайте, что вы мозг ебете уже 2 недели всему форуму. Вам уже все тут написали - вперед и с песТней в кабалу, если вам так хочется.
ну так это ведь от города, размера участка, стоимости дома и т.д. зависит. Например в Миссиссага property tax выше чем в Торонто.
А кто вас освободит от уплаты такс? Условия разные,поэтому и таксы больше,у меня дом 3000 sqf, а кваритира 800-1200, плюс у меня есть земля, где можно устроить праздник, поставить свой батут,бассейн , качели ребенку повесить,помидорки посадить. А траву стоит подстричь 30 дол за стрижку через неделю,60 в месяц,впрочем стригу обычно сама.
новый фрихолд таунхауз в РХ
семья 4 человека
проперти такс 3 500 в год
газ 120 в месяц
свет 100 в месяц
вода 120 в 3 месяца, летом больше, так как поливаем траву
Житьё в доме и кондо не сравнить, в доме места намного больше+дворик, летом только там обедаем-гостей принимаем.
Автор, вот все тут такие умные ,шо жуть. Только ваша реальность отлична от всех. Сгодня дом купить ,даже сраный ТХ это 450 тыс в приличном раёне + надо ремонт делать + ухаживать за ним,а вы я так поняла одна? мужа нет? кто будет травку-снежок-ремонт по дому делать? прально никто.хорошо расуждать -возьмите еще мортгидж и платите вместо мейтаненс,а дадут еще ? в этом весь вопрос. Вам нужно кондо ,только не такое старое и не первый этаж,ищите ,не надо спешить.В конце концов у всех разный образ жизни.у меня друзья в шикарном кондо ,там мейтананс 850$ ,они его и не думают на дом менять ,их все устраивает.
Так у автора вроде дети-подростки, вот они и будут травку косить и снежок грести.
согласна, траву косить и снег чистят даже мои 5-7летки, и не плохо чистят (правда в этом году и снега не было) :-)
давай не будем бежать впереди паровоза, а! :-) я сейчас 8-леткой наслаждаюсь, он мне завтраки каждое утро лабает. :-) даже не знаю в кого он такой пошёл... :mda наверное в меня :-)
нифига, мне такие самой нужны, я его уже научила до какого часа звук на Yamaha надо скручивать :-P
А сколько стоит "обслуживание" домов? Помню, что подруга в Ричмонд Хилле стонала, что за столько всего надо платить. А вот какая сумма была уже не помню.
ну я могу сказать
газ 120 в месяц круглогодично
свет 160-180 за 2 месаыца
вода 160 за 3? месяца
таксы 400 в месяц`
вот вам, читайте :-) http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/home-cents/dont-let-home-maintenance-costs-crush-your-budget/article2192147/
лень:) Просто озвучте Ваши траты ,на средний дом в месяц, а мы сравним с КФ:)
Ну зачем мне номер Вашей кредитки?:)У мене своя е :) Мне только: "сколько утилитис+ пр.такс платят домовладельцы в месяц" . А то Вы здорово усираетесь, что в кондо КФ *на ветер*, а в доме- всё в казну:)
А в кондо ты платишь все тоже самое ПЛЮС секьюрити, лифт, огромные общие територрии которые надо убирать, спортзал в который ходит от силы 5% живущих, содержание управления кондо.
гыгы , не везде есть секьюрити и спортзалы
не пиздите, за лифты никто не платит
А кто же, по-вашему, платит за лифты? Жильцы окрестных домов? Или есть какая-то госпомощь из налогов?
Как влияет на стоимость недвижимости, если в старом хорошем рай оне построят комплекс новых кондо? Это поднимет стоимость старого жилья или снизит?
То есть стоимость этого старого кондо как минимум не упадет? Разница в размерах комнат будет. В старом очень большие, в новом наверняка маленькие налепят. Флоор планов еще нет. Если не маленькие, то тогда цена будет космическая.
Еще как упадет, вернее не будет расти. Если это кондо УЖЕ давно там стоит, а хотят построить еще новые, то это отрицательный эффект на цены домов, это хорошо только для НОВЫХ кондо, их продадут по цене несколько выше чем такие же в районах с массовой многоэтажной застройкой. А для старого кондо это вообще трындец.
а прокомментируйте вот это пожалуйста
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11847043&PidKey=502442111
могу себе позволить покупку в пределах 300 тыс. семя из 2 человек - я и ребенок 11 лет. где еще можно смотрет за такую цену?
за таскуй уцену практически ничего нет( я вам как человек,который глубоко в теме сейчас говорю( хороший домик,только прям на дороге помомему ,нет? шумно будет
Gardener от туда не будет слышно, а Queensway как раз в этом месте не очень перегружен, там вообще-то очень даже не плохой район, и школа близко. Цена для Торонто тоже не плохая :-). Самое главное там рядом моя любимая мороженицца :-9, я бы точно купила :ups1
Здесь посмотрите
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11657490&PidKey=-1084097052
да я не спорю ,я к тому,что аноним за 275 показал ,а 275000 и 345 это как бэ не одно и тоже)
в миссисаговском есть "Apartment in basement" что для некоторых есть очень даже хорошо и на один туалет больше :-), правда и МФ выше. :-)