Сдача квартиры внаем. Канада.
Canada.
Здравствуйте! Имеется квартира которую нужно сдать внаем. Не буду писать подробно, но это сейчас единственный вариант.
Как нужно проверить не задолжал ли потенциальный жилец своим прежним ландлордам? Как сделать credit check? Где его делать? Если кто-то знает как это делается, напишите пожалуйста! Могу ли я взять помимо оплаты за первый и последний месяцы еще и security deposit на случай если что-то поломают в квартире? Дом новый. Кого не пускать ни при каких обстоятельствах (по вашему опыту).
В общем, очень прошу совета аудитории. Спасибо заранее всем ответившим.
"Как нужно проверить не задолжал ли потенциальный жилец своим прежним ландлордам?"
Никак.
"Как сделать credit check?"
Вы не имеете права этого делать.
"Могу ли я взять помимо оплаты за первый и последний месяцы еще и security deposit на случай если что-то поломают в квартире?"
Да, можете. Но вы обязаны прописать это в договоре, и жилец имеет право проинспектировать квартиру на предмет уже существующих поломок. Вы не имеете права брать депозит и использовать его потом за поломку бытовой техники, исправную работу техники ВЫ обязаны обеспечить.
"Кого не пускать ни при каких обстоятельствах (по вашему опыту)."
Кого бы ни пустили вам все равно эту квартиру убьют, потому что все равно не свое, а что бы потом что-то с жильцов взять придется крепко побегать и самое бОльшее что вы сможете сделать это просто их выселить.
Во-первых, спасибо за быстрый ответ. Хочу уточнить, я буквально сегодня читала объявления о сдаче квартир внаем. Там были фразы о кредит чек и референс чек. Поэтому и спрашиваю. Вроде бы есть агенства, которые делают кредит чек, но для йетого потенциальный жилец должен подписать разрешение на это. Исправность бытовой техники не проблема- все в превосходном состоянии, пусть сколько угодно инспектирует- дом практически новый.
Как же обезопасить себя от непорядочных жильцов?
Сам на себя человек может сделать кредит чек, но вы поставьте себя на место жильца - вы бы стали заморачиваться этим, тем более что это не бесплатно и не быстро.
Обезопасить себя практически никак, можно только не затягивать проблемы, например выселять сразу же как только начали задерживать оплату. Сдавать внаем не так уж и выгодно, особенно если у вас там все новое и дорогое - какие бы хорошие жильцы ни были, все равно квартиру убьют. Именно поэтому все рентовки полное гавно в плане отделки, а если не говно, то столько стоит, что дешевле купить чем рентовать.
Понятно, спасибо. Подожду еще, может кто-то сталковался со сдачей квартир и что-то посоветует. Спасибо еще раз.
Сдаю мал.студию.Сдаю только одиноким,обычно белым американцам(не русскоговорящим) мол.мужчинам,без животных,не курящим в помещении,ставящим машину в отдалении от дома(проблема со стоянкой).Оъявление даю в амер.изданиях.Почему мужчинам-если будут заморочки,можно инсценировать приставания и избавиться без проблем.
1, http://www.consumer.equifax.ca/home/en_ca
2. By tenant and landlord law вы не можете брать security deposit, but you can take key and cleaning deposit.
3. В контракте прописываете все, особенно шум, за шум можно выставить на раз два;)
4. вы не имеете право требовать post dated cheques, но можете попросить.
5. в день въезда проводите письменно с фотками move in inspection.
6. просите письма и pay stubs, recommendations. по законы вы имеете право отказать, если не удовлетворены фин стабильностью потенциального клиента, а вот наличие детей, животных и т.п. считается дискриминацией, если откажете.
7. животные, даже если пропишите в контракте, то по закону их держать можно в соответствии с сан нормами. НО если жто кондо, то смотрите своии правила;)
8. по закону считаться будет доходо, собирайте ВСЕ чеки на расходы.
9. НИКОГДА не ждите даже один день, сразу давайте N4.
10. Почитайте акт tenant and landlord.
11. utilities. САМИ зарегистрируйте жильца на оплату (особенно электричество), у hydro есть спец программа.
12. проверяйте свое жилье, главное им нотис дават.
Это очень тяжелая работа.
Да, обьявы давайте на vue it (for a fee), free are craigslist and kijiji.
УДАЧИ.
Спасибо за такой подробный ответ! Сейчас все распечатаю и буду изучать акт тенантов и лендлордов. Квартира ( koндо) в высотном доме, я сразу хочу дать объявление, что без животных. Правильно ли я поняла, что даже если мы в контракте укажем, что животных нельзя, то тенaнт все-равно может их завести?
Отдельно большое спасибо за пожeлaние удачи! Она нам очень нужна! Дай Бог!!!!
If it is a Condo (Condominimum), the Rules and Regulations are above the Tand L Act.
Обязательно прочитайте правила, там могут даже цвет занавесок диктовать и когда можно въезжать.
Если в доках Кондо написано, что животных нельзя, то так и пишите в объяве, это НЕ дискриминация:)
Если надо, пишите лс:)
Чушь полную городите. Я рентую дюплекс, на меня хозяин делал полный чек и кредит и криминал. Да, чтобы получить этот дюплекс, на который были претенденты, я давал разрешение на проверку.
Студентов на пушечный выстрел не подпускайте к жилью :-)
Спасибо за информацию! Да, студентов не будуем даже рассматривать, если только родители подпишут контракт за них.
Сразу НЕ получится:) главное из них нотис на выезд взять, а так будут жить и не тужить:) по закону до 3х мес занимает. И еще в суд может придется идти.
По опыту друзей-лендлордов скажу, что ничто не может предохранить от непорядочных жильцов. Это не значит, что надо пускать первых попавшихся, due diligence никому не вредило. Но! Никакие проверки и прочие ухищрения не гарантируют покоя. Обычно те, кто в результате оказываются головной болью, лучше вас знают все ходы и выходы. И, ежели что, вы будете далеко не первой их жертвой. У меня один знакомец в результате бодания с таким вот жильцом выучился на paralegal-а как раз по теме выселения и только тогда смог отделаться от своего постояльца. Подробностей не знаю, но жил у них этот креднель как хотел, денег не платил, выселяться, разумеется, отказывался и продолжалась эта веселуха далеко не месяц и не два.
Ужас какой. Не дай Бог таких тенантов. Спасибо Вам огромное, что поделились информацией.
Почему вы не можете продать квартиру? Если вы купили, новое кондо от строителя, но кондо на перепродажу а сейчас вам нужно с строителем делать (мысль на это наводит, то что дом новый а вы почему то въехать не можете, наверно своё жильё уже есть, а продать не можете потому что квартира на ваша ещё) если у вас такой случай то вы легально не можете эту квартиру сдавать никак. Так что если у вас такой вариант то не ищите жильцов потому что у вас и с строителем будет проблема и с новыми тенантами будет ещё больше проблем, потому что им надо выселятся а вам надо будет им платить неустойки и оплачивать переезд.
Спасибо за Ваш пост. Но нам не нужно продавать квартиру, хотя мы могли бы это сделать. Нам просто нужно ее сдать, вот и все. Я же написала, что сейчас это единственный вариант, в смысле, что варианты продать или вселиться самим мы не рассматриваем.
я понимаю, я вас просто предупредила что если вы купили от строителя, и у вас interim occupancy closing, то на данный момент вы не имеете права сдать квартиру в рент, вот и всё, а то у меня уже были случаи когда люди хотели сдать квартиру во время interim occupancy closing, и потом у них появилась куча проблем.
Когда сдавала то все эти дела писала в обьявлении (что нужны референсы и кредит чек). Кредит чек не делала, тк. референсы важнее, звонила на работу подтвержала что работают. Звонила к лэндлордам, все тоже хорошо. Не знаю где можно за первый и последний месяц брать, но у нас половина месяца секьюрити депосит + еще половина месяца за животных (у моих 2 кота было), а потом чек на кажое первое число. Нормальных людей сразу видно, когда приходили и серьезно настроенных тоже. Мне золотые попались, подделали там пару вещей сами, я им просто деньги отдала за замок например (они замок сломали), ключ взяла приэала и все. Потом сколько раз не приезжала, то все чисто-хорошо было. А так они выдали мне пост-дэйтед чеки и все. :) Обязательно почитайте тенанси боард правила. Сделайте с ними инспекцию до переезда и в течении 2 недель надо им копию репорта отдать, иначе потом за дамадж - гуд лак что-то отсудить. Впрочем все в правилах написано. Прочитайте хорошо.
Спасибо Вам , обязательно почитаю! Вот бы и нам таких золотых тенантов! :) Дай Бог! :)
Неужели в Канаде нельзя проверить кредит другого человека? Когда я в Америке сдавала кондо, тенанты заполнили мне форму, что дают авторизацию на проверку, и мой моргадж брокер сделал мне за $20 кредит чек на них. А как без проверки сдавать людям??
Наверное, как-то можно проверить. Я и пришла сюда , чтобы спросить как именно! Спасибо Вам за совет!
Автор, берите у них инфу бывшего лендлорда, позвоните ему и спросите, в каком состоянии жилье и не пропускали ли они платежи. Кредит чек без проблем можно сделать, если они дадут вам авторизацию в письменном виде. Насчет депозита проверьте закон вашего города/провинции, в некоторых городах есть лимит, больше которого брать нельзя. Еще проверьте, не нужно ли вам платить % жильцам на депозит и держать его в отдельном аккаунте в банке. Сдавать лучше не руммейтам, а семье или одному человеку, потому что у руммейтов ситуация более шаткая - один уедет и второй тоже.
Спасибо! да, конечно , лучше одному человеку или семейной паре. Обязательно буду просить референс, без этого сдавать не буду. Спасибо Вам!
поговорила со знакомым,котрый в этом бизнесе давно, он особо не стал распространятся, но сказал, что сложнее всего выселить с детьми, потом черных и сексменьшинства, последние на судах орут про расизм и дискриминацию и суд им верит, даже не смотря на фотографии разгромленного дома и задержки платежей:-(.
одна семья подавала на негго в суд, когда их ребенок по недосмотру свалился с леснтицы, якобы она была не сейф, дело он выйграл, но нервы помотали, поэтому лучше без детей...и никогда не озвучивайте причины отказа...
Раз пошла такая тема, вопрос туда же, но с другой стороны. Допустим, приехал человек в Канаду и у него там ещё нет никаких референсов. Есть деньги и может взять референс от бывшего своего квартиросдатчика из другой страны (с переводом, естесственно). Сработает или безнадёга получить что-то приличное в приличном районе?
Мое личное мнение, не претендующее на истину: я бы не стала связываться с таким человеком. Вы же понимаете, что писем с переводом можно накатать хоть миллион. Никакого подтверждения о том, что человек ( лендлорд в другой стране) действительно существует, нет. У меня лично речь идет оb "executive condo", которое стоит недешево, и его может себе позволить только человек с постоянным заработком и хорошей "кредитной" историей. Кредитной написала в кавычках, так как банковскую кредитную историю вы никогда не узнаете, а я имела в виду именно его историю как тенанта.
Это не значит, что вновь прибывший не сможет снять нормальную квартиру в приличном месте. Просто ему надо идти в большие корпорации,типа Минто. Все исключительно ИМХО.
Оно понятное дело, конечно же, если приходит неизвестно кто и показывает какие-то переведённые бумажки от неизвестно кого. В конкретном случае бывший сдатчик - большая официальная организация в стране, что легко проверяется элементарным вводом названия в поисковик. Кроме того, в Ванкувере, например, найдётся наверняка кто-нибудь из круга знакомых, кто обладает знаниями немецкого (в данном случае) либо позвонить contact person в стране отбытия и уточнить всё из первых рук, так сказать, либо можно запросить самому инфу у этой организации о человеке, снимавших у них жильё. Понятно, что гарантией это тоже не является. Просто думала, что официальный формуляр с указанием имён и фамилий может тоже учесться как reference. Спасибо!:-)
А так по Вашему вопросу, это действительно, как повезёт, не угадаешь. И референсы не всегда показатель. Если это у Вас получается, то лучше слушать внутренний голос. Мы в своё время по нему бэбизиттера выбирали и выбор не разочаровывал. А так смотришь, вроде бы и человек прилично выглядит и референсы хорошие, и с ребёнком nice, но вот вопит что-то внутри "НИ-ЗА-ЧТОООО!!!!" и всё. Надо слушаться. Один раз так взяли человека и было разочарование ещё то. Удачи Вам!
У нас по приезду работодателя пока не будет, будем какое-то время нажитое проживать и прожёвывать :-) Вот и собираю информацию, с чего начинать.
Спасибо Вам большое за пожелание удачи! Вам тоже удачи и всего самого доброго!
Где и почём сдаёте?:-) У меня дочь с бойфрендом собираются снимать жильё. ( Нам интересны Торонто или Миссиссага.
Девчонки, искренне хочу сказать большое спасибо всем вам за участие, за советы, и за добрые пожелания! СПАСИБО!!!!
Девчонки, развитие событий. Позвонила мне сегодня женщина, попросила посмотреть кондо. Я все показала, она сказала, что хотела бы , чтобы муж тоже посмотрел, но ей все нравится. Не успела я отъехать, как она звонит мне и говорит, что ее все устраивает, что муж очень занят (она мне это и в билдинге говорила), ей доверяет, смотреть не будет, и что они хотят прямо сейчас подписать контракт. Я спросила про референсы. Она ответила, что они дипломаты ( она арабка на вид, очень прилично одета и манеры у нее были очень достойными), и что она не знает какие референсы мне предоставить. Я попросила время подумать и сказала, что перезвоню. Вот. Еще раз прошу помощи зала. Девочки-красавицы, какие могут быть подводные камни у дипломатов? Какого типа референсы попросить? Я толком с ней не говорила ни о чем, когда была в апартменте, показала все, рассказала что где находится, где бассейн, где локер, где тренажерный зал и так далее. Они хотели бы прямо завтра подписать контракт, а я сказала, что могу только в субботу. До этого мне нужно получить от нее и проверить референсы. Помогите советами. что и как сделать? Спасибо всем заранее, не проходите мимо, пожалуйста! Извините за сумбур, пыталась рассказать все, но в сжатом виде. Жду!!
1. Письмо с работы:)
2. Узнайте, из какой она страны;) Очень важно, арабы бывают из разных стран.
3. Скан паспорта с proper spelling of her and his name" and the visas. А вот по фамилии можно многое узнать;)
4. Any additional occupants.
Мне вот что показалось странным: дипломаты, вроде бы привычные к хорошим условиям, к простору, собираются снимать 1 бедрум юнит. Кондо у нас очень приличное, с хорошими, абсолютно новыми апплайансами, с паркетом, очень элегантно декорированно. но.. Большое НО: для 2х взрослых людей, а уж тем более дипломатов, на мой взгляд, очень уж миниатюрное. Для одного человека- то, что нужно, ну или для молодой пары, без детей.
Говорю исключительно о канадских условиях, в некоторых странах 2х комнатная кв для 2-их абсолютно нормально и даже прекрасно. Но мы же здесь. Сами понимаете.
Следущий аспект, который мне внушил подозрение: Когда я спросила про референсы, она сказала, что они имеют свой дом, и никогда не жили на съеме. Вроде бы все понятно, да? Но тогда их компания должна(наверное??) оплачивать им квартиру, должна предоставить какие-то документы. а она об этом мне совсем ничего не сказала. В общем, я пока сомневаюсь. Завтра созвонюсь с ней, посмотрю что из обозначенных Вами документов она готова предоставить.
А, и еще одно: она уж очень настойчиво пыталась сбросить хоть 50 долларов. Я согласилась, конечно, но меня смутил этот настрой. Возможно я неправа, просто накручиваю себя, но вот описала все подробно. Прошу мнений.
ПС. Страна- Марокко.
1. Смотря какие дипломаты, вы хоть по гуглю посмотрите, как близко вы к посольству или консульству их страны;)
2. У них до где? Не понятно, тут, или в Марокко? Можно попросить банковский стейтмент.
3. Мужья не всегда приходят;) Так что это ОК.
4. Торгуются они всегда;) У вас кто платит газ/воду/свет? Включена парковка и локер? За сколько у вас в комплексе сдают, отсюда и пляшите. Обычно $25 закладывается на "скидку" в начальную цену.
5. Все разговоры ведите в письменном виде по эл почте;) тогда не будет "она/он сказал';)
автор, слушайте, чего-то мне нравится такой подход. (правда, чтобы вас не вводить в заблуждение, пишу иp Москвы. Опыта рентов нет. Tсть большой опыт подбора нянь) Что ОЧЕНЬ смущает: 1) невидимый муж - совершенно не факт, что он окажется тоже с манерами. 2) нет такой профессии "дипломат" (у реальных дипломатов другие квартиры, а не эконом.класса). Даже если предположить, что "дресс"-код бедной страны Марокко не позволяет сьюты снимать для простых служащих посольств/представительств и тп - Вам могли бы помахать перед носом бумажкой, что онЕ дипломаты.
3)ТОРОПЛИВОСТЬ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ - у нас бы только в этом увидела бы признак аферы
4) как вы их выселять будете, дипломатов этих? Почти негры (см.советы выше), "дипломаты" - или уже законодательно-грамотны, или в среде своей быстро все узнают на приличном уровне. И будут громко кричать, что их дискриминируют по расово-религиозному признаку, да еще и как официальных представителей славной страны Марроко, которые прибыли налаживать дружественные культурно-экономические связи между двумя странами. Хотя, основное - ни фига они не дипломаты.
5) В их ситуации "без истории" в стране - радоваться надо, что им вообще хотят сдать новье, а не щемится из-за 50 баксов.
Короче, чего то там не то... Или это простота, которая хуже воровства. Или уже "умеют" снимать, дабы аул потом поселить.
самое основное не ПАНИКУЙТЕ. Не вваливайтесь в непонятную историю, когда внутренний голос что-то говорит, пусть даже и не осознанно пока. У меня кандидатка была: от знакомых, из моего же района, 20 лет живет, ее многие знают, опыт есть, ее даже медсестра из нашей поликлиники знает. Встретились - все нравится, много чего. Начиная от обязанностей, заканчивая ее любимыми книгами, еще час по району гуляли, общались. Все ОК! ИДЕАЛЬНО! А расстались, ну такие мучения ... не формулируются, глупость на фоне логики. А потом "оп-па", спустя пару недель сообразила. Она, увлекаясь разговором НЕ видит ничего вокруг, и более того НЕ СЛЫШИТ -и я ее пару раз под локоток отводила от подъезжающих машин (дворы у нас сами знаете "все смешалось кони (авто)-люди"... PS: короче интуиции тоже своей доверяйте, а то у вас ни документов, ни времени нет на осознание "чё происходит"... Удачи!
Автор, дипломатов нах, они квартиры так не ищут. Берите агента и он вам найдет жильцов серьезных, которые ищут через агента. Моя семья так сдает экзекьютив рентал в Канаде, кстати. Агентша им всегда находит приличных людей.
Так уже скоро канадцы будут делиться на 2 категории: китайцы и арабы.:( Уже недолго до этого...
Да ладно, пойдите и посмотрите, какие срачельники снимают украинские дипломаты, а Морокко - страна не особо богатая.
В моей богатой приключениями американской главе биографии была дочь дипломата из Морокко в классе, в котором я преподавала английский язык. Очень даже девушка расцвела, когда устроилась без разрешения работать в магазин по 8 долларов в час.:))) Кстати, английский у нее был роскошный, по-моему, ей нужно было просто студенческую визу держать. И группа там была такая, чтобы люди успевали везде на свете, выполняя при этом требования immigration по количеству часов для визы. Такое расписание, что не найдешь нигде.
У вас какие-то нереальные представления о жизни дипломатов. Дипломаты могут ходить по халявным вечеринкам, есть и пить там сколько влезет, а деньги где брать? Конечно, будут торговаться. А чего Вы ждали? Конечно, посмотреть на них следует...
А уж то, что дипломаты будут громко качать права... Ага, такие дипломаты, которые дочек нелегально в магазины устраивают, а тещу в посудомойки, сидят тише воды ниже травы. :) Забудьте про Ваш московский опыт, он к другим странам не относится.
А уж Канада... По той Канаде не один бывший дипломат из богом забытой страны сидит на копеечной секретарской работе и счастлив, что смог не вернуться и сидит себе тихо... Тут посольств две сотни, и в каждом куча народу, которая домой ехать не хочет. Каждый думает, что он хоть сам далеко не продвинется, зато детей вытолкает наверх. Обычные люди с ограниченными средствами.