Америка:покупка дома
Не переносите топик, п-та!
Вопрос такой: как вообще происходит покупка дома, какие бумаги заполняются, что там с запросами в банк (банк loan дает?), down payment какой лучше (какой процент) и и.д. Помогите, просветите меня, пожалуйста, ничего об этом не знаю.
Ну что ж ви все время со своей гадостью встреваете.
Ето дело автора, что ее интересует. Если у вас нет ответа на ее вопрос, проходите мимо.
А реалтор, к вашему сведению даст автору вигодную ему информацию, а автору ,я так понимаю интересни разние "подводние камни" данного вопроса, и конечно же из опита тех кто уже прошел покупку и не против поделиться опитом.
Ну, я уже купила 3 дома за последних 4 года. Всё равно к риелтору пошлю. Покупка - с риелтором. Продаже - зависит от дома.
зависит от штата... в некоторых риелтора достаточно, в некоторых нужен адвокат... чтобы тот же риелтор не надул.. down payment лучше 20%, чтобы не платить mortgage insurance в остальном - к риелтору или адвокату... чем больше будете исследовать вопрос, тем лучше
Так оформляется всё равно всё через адвоката только. Он же и тайтл сёрч делает, и гарантию даёт.
Если не ошибаюсь, стандартная процедура насчет инфы на кредит - это история работы за последние пять лет и налоговые декларации за два года. Гражданство или гринкарта. Ну и кредит репорт. Нужна верификация от работодателя (пейчеки), стейтменты из банка за 3 месяца (там каждое поступление должно быть обьяснено и если на аккаунте кто-то, кого не будет на моргадже, у банка тоже будут вопросы) и стейтменты из пенсионных счетов. Должны быть кеш ассеты покрыть 3 месяца моргаджа. У меня обычно было так. Лучше идите к брокеру, а не в банк.
Риелтора берите, адвоката тоже. Инспектора проверенного, а не рекомендованного риелтором. Как тайтл серч работает, я понятия не имею, для этого есть адвокат.
Вы говорите гражданство или грин карта, но наши друзья купили, не имея ни того, ни другого...
не знаю, как в других штатах, но по-моему во Флориде, если не подтверждаешь гражданства/грин-карты, то берут 10% налог
Это разнится от штата к штату и от банка к банку.
Мы покупали, не прожив в сша и года. Было несколько банков, которые отказали и пара, которые дали кредит под бОльший процент, чем обычно. С условием первоначального взноса бОльшего, чем обычно. Через пару лет разрешили перефинансироваться.
Да, деньги на счету должны лежать долго, а не появиться из ниоткуда.
