Покупка дома
На каких сайтах искать дом в торонто?
Посоветуйте агента для покупки, пожалуйста.
Как лучше и дешевле, брать агента или самим искать?
Спасибо!
Ну как-то люди которые хотя бы года три прожили в загранке уже знают куда обращаться и что делать. А приехавшим недавно дом не стоит покупать, потому как обуют их сразу же как лохов.
www.realtor.ca
Вам наверное лучше с агентом, если вы настолько "чайник" в этой области, что даже не знаете, где искать :)
Для вас покупателя, одинаково в смысле цены, за агентов платит продавец.
+1000000 У меня далеко не первый дом, но покупаю я с агентом, и продаю соответственно.
Спасибо! Я имела в виду кроме риэлтор, есть другие сайты? Я заметила, что почему-то не все дома выставляют через агентов на риэлтор, кто-то может объяснить почему?
У Вас есть хороший агент, которым Вы были довольны?
Есть еще http://www.forsalebyowner.ca/
Реально, сколько видела домов , продающихся без агента, все они через некоторое время выставляются с агентом.
Естественно много людей предпочитают продавать сами, чтобы не платить агенту огромную сумму за продажу дома :) Ведь платит продавец (за агентов), а не покупатель!
И я лично знаю достаточно людей, которые успешно сами продали дом!
Кстати, как покупатель, вы не платите своему агенту, но он так же может вам показывать дома, продающиеся владельцем. Ну и сами смотрите, что вам нравится (какие дома и где)
А сайтов достаточно
https://www.google.ca/search?sourceid=navclient&aq=&oq=sell+your+house+toronto&ie=UTF-8&rlz=1T4RNQN_enCA486CA492&q=sell+your+house+toronto&gs_l=hp...0l5.0.0.0.5451...........0.job6huyqDGM#rlz=1T4RNQN_enCA486CA492&sclient=psy-ab&q=For+Sale+By+Owner+Toronto+&oq=For+Sale+By+Owner+Toronto+&gs_l=serp.3..0l4.17164.17164.0.17748.1.1.0.0.0.0.318.318.3-1.1.0...0.0...1c.1.15.psy-ab.X8N9eKlTSG4&pbx=1&bav=on.2,or.r_qf.&bvm=bv.47244034,d.aWM&fp=ddb7d1a99e6d8796&biw=1680&bih=844
(это Гугл вам в помощь, там по Торонто разные сайты указаны)
Может быть эти сайты и есть, но о них никто не знает. Риелторский сайт один, риелторы за размещение на нем платят денюжку (вернее у них абонентская плата там).
То что видите вы это всего малая часть этого вэб-сайта, у агентов там своя вотчина, со своим поиском и информацией.
В каком районе вы собираетесь покупать? Агенты тоже специализируется по районам. Агент из Мисасаги вряд ли что -то толковое вам посоветует в Ричмонд Хиле.
Неправда,хороший Ричмондхильский риэлтор, прекрасно продаст/купит и в Оквилл
Не купит и не продаст. Агенты когда платят за свою лицензию, то оговаривают какие районы он обслуживает - больше эрия больше плати. Например мой агент не работает на Миссисагу и Оквиль.
Прыганье по агентам это НОРМАЛЬНО. Агент это как парикмахер, тут хоть тысячу рекомендаций имей, но если ты с человеком не на одной психологической ноте, то будете только страдать от такого сотрудничества.
Надо пробовать несколько агентов и выбирать того кто вам больше нравится.
Поспрашивайте по друзьям-знакомым, здесь никто свои явки не выдасть, да и у всех своё мнение.
Вот чего делать не надо так это спрашивать у друзей-знакомых, потому что выбирать вы должны сами агента. То что подходит одному совершенно не подходит другому. Особенно среди русскоязычных агентов, среди них единицы профессионалы, основная масса это те кто только пришел и долго не задержится, либо пушают сильно.
мы когда дом покупали мне от риелтора тошнило , а мой муж от него млел :) так что наши советы бы различались :)
Правильно, выбирайте сначала. К сожалению беда многих русскоязычных агентов это нахрапистость и желание купить то что ИМ нравится и подходит, а не клиенту.
Все клиенты разные, но делятся на две группы:
- 95% покупающих дома смотрят на цвет стен, дизайн и покупают самый красивый дом.
- 5% смотрят на вещи которые за дизайном, потому что дизайн вы сделаете свой, стены перекрасите, а вот если кухня маленькая, то расширить ее уже не так просто.
Покупая дом не смотрите на ремонт, а смотрите на те вещи, которые легко переделать под себя, а которые в принципе не переделываются.
Избегайте домов flip-flop, это дом, который купили чисто для денег, т.е. купили убитый, быстренько (естественно тяп-ляп) сделали ремонт и быстренько выставили на продажу. Всегда запрашивайте у агента историю дома - сколько было хозяев, когда ПОСЛЕДНИЙ хозяин купил этот дом. Если ваш агент упорно возит вас по флип-флопам и не обращает ваше внимание на это, то меняйте агента.
Очень внимательно смотрите на перелки сделанные в доме, если возникают сомнения в легальности этих переделок - обращаетесь в мэрию того района где дом в строительный департмент. Они работают 5 дней в неделю, живая очередь, все бесплатно, и задаете вопросы относительно законности переделок в этом конкретном доме. Если ваш агент говорит вам что это все фигня и он уже купил таких домов много, не верьте, это В ВАШИХ интересах все выяснить ДО покупки. Покупаете ВЫ, а не агент.
Ну и пара последних советов, раз уж я так разошлась :-)
Для первого дома не гонитесь за дорогим жильем. Самый лучший для вас вариант (как для first-time покупателей это таунхауз, 2-5 летний, в районе хорошо продаваемом. По любому жилью которое вам понравилось запрашивайте агента что былопродано за прошлый год и за какую цену. Настройтесь на то что бы первое жилье было где-то на 5 лет, поэтому вам важна ликвидность этого жилья. За это время вы получите опыт именно домовладения и к покупке серьезного дома уже будете готовы.
Не старайтесь купить подальше, но подешевле. Это известный крючок, вы потом с ума сойдете от транспортной усталости и отдаленности.
Самая выгодная покупка по деньгам это когда вы покупаете отдельностоящий дом без ремонта за достаточно дешево - когда с дорогим хорошим ремонтом в тысяч 150-200 на материалы ваш дом в итоге будет стоить на 400-500 тысяч дороже чем вы его купили. Но для этого у вас должен быть опыт серьезных ремонтов и хорошее знание рынка (это отдельный рынок недвижимости, и далеко не все агенты этим рынком владеют).
Не стоит покупать семи-детач, это выброс денег на ветер - стоит дороже таунхауза, а ограничения те же, неудобства те же. Либо таунхауз либо отдельно стоящий дом.
Я Вам очень благодарна!!!
Если позволите, есть фрихолд таунхауз и есть с кондо фи, что правильнее?
она вам советутет не слушать русскоязычных агентов,а сама вам несет ЧУШЬ;)
Есть плюсы и минусы и у тех и у других.
В таунхаузах вы сильно завязаны на коллективном жилье, на общих территориях, которые надо убирать, стричь траву на них и т.д. В кондоминиумах таунхаузах за этим следит управляющая контора, и многим людям это нравится, они согласны за это платить. Кондоминиумы выглядят чисто и ухожено (если управляющая контора хорошая), что положительно влияет на продажу таунхауза. Но все зависит от того ЧТО входит в кондо-фи и сколько это по деньгам. Обычно в новых таунхаузах это кондо-фи небольшое.
Во фри-холде всем этим занимается хозяин, т.е. априори будут хозяева которые за своим таунхаузом следить не будут, или выкрасят его в дурацкий цвет, и если это ваш непосредственный сосед, то страдать будете вы.
Фри-холд дороже кондо. Т.е. вам выбирать что вам по душЕ и вашим возможностям.
фееричская хуйня.... как ты опредлеила шо им лучше таун купить??? может у них деньги есть на дом ....и откуда можно определить,что жилье на 5 лет??? семи детачи отличаются от таунов как небо и змеля, реально задолбала с дебильными совсетами.
Не терпи - красная кнопочка к твоим услугам, к чему себе нервы трепать и читать весь мой бред?
Дом невыгодно покупать только на 5 лет, учитывая Торонтовские land transfer tax и % который надо заплатить агенту при продаже... :-(
Смотря какой дом, с каким дауном, под какой процент.
Невыгодно сразу начинать с дорогого дома, лучше начать с более дешевого таунхауза, нарастить опыт, а потом влезать в более дорогостоящие проекты. Покупая первое жилье вы ВСЕГДА имеете огромный риск купить что-то сильно неликвидное или вам совершенно неподходящее.
Здесь спрошу. Канадки, кто-нибуть знает, сколько % должно быть выплачено за дом, чтоб банк дал разрешение его перестроить или снести и новый построить. 80%? 100%?