Квартира в России, вы заграницей
Несколько вопросов тем, у кого остались квартиры в России и они их сдают.
1. Как сдать до отъезда? Куда дели все барахло из квартиры? Ну не везти же с собой.. Распродавать? Дальше как, квартиранты ждали вашего отъезда или вы переехали к родне/в гостиницу и там дожидались отъезда?
2. Кто приглядывает за квартирой в ваше отсутствие? Как часто приезжаете проведать недвижимость?
При сдаче столько нюансов, от которых зависят ответы на ваши вопросы. Если квартира дорогая, то можно дать информацию в агенства, но при фактической сдаче до вашего отъезда вам придется квартиру освободить. По вещам: оставляйте квартирантам только то, без чего не сможете сдать (типа быт. техники, если квартира хорошая) или то, с чем готовы расстаться. Продайте то, что не нужно. Доверенному человеку нужно оставить ключи и все инструкции, что делать если. Как вы планируете получать оплату? На счет? Договор со съемщиком себе представляете, на что вы согласны, а что вам не подойдет? Имеет смысл застраховать квартиру, но опять же, смотря какая квартира. Я приезжаю 1-2 раза в год. Стараюсь сдавать иностранцам, деньги - на счет моего ИП, так меньше налогов и все чисто. Написала сумбурно, но все дейсвительно зависит от качества квартиры.
А как вы прошитый журнал доходов-расходов в НИ ежегодно опечатываете?
А в пенсионный и территориальный кто ходит ежегодно за вас? Почтой тут не обойдешься.
А счет для ведения инд .деятельности у вас открыт? Кассовый аппарат кто обслуживает?
Меня однажды в НИ обзвонились- обвызывались в налоговую из-за какой-то мелочи- я в США была . По телефону не говорили зачем, я приехать смогла через 3 месяца- испсиховалась .
Видимо, многое зависит о налоговой,наша налоговая отвечает по телефону, некоторые вопросы удается решать. Счет открыт, журнал ни разу не сдавала, покупала патент, ни у кого не было никаких вопросов, с этого года патент не выгоден для меня. Возможно, придется озабоится журналом, пока не озаботилась. В пенсионный раз в год, так я и писала, что приезжаю 1-2 раза, в общем пока справляюсь.
лучший для вас вариант сдать квартиру агенству недвижимости , они сами и присматривают и сдают..ваша ставка в месяц вам на карту ..
Надо знать людеи которым сдаете.МНе из квартиры сделели решето. Везде какиe то гвозди,шурупы набили,стены поцарапали, да и сьезжать не хотели. На Украине сдала квартиру через евреискую синагогу.Каким то раввинам из Америки на 2 года.Пока тихо,чисто.У меня подруга все держит под контролем.Взяла депозит,как и в Америке,месячную плату подруга забирает.
мне кажется,что если вы здесь спрашиваете "кто управляет вашей сдаваемой квартирой в России?",то у вас нет человека,которому это можно доверить и наши ответы вам не помогут.Есть агенства,которые этим занимаются,но это не вариант,если лично не знаете что представляет из себя риэлтор.Вы должны или присмотреться к окружению или пересмотреть планы по сдаче квартиры.Без надежного представителя,я бы квартиру не сдавала,а закрыла бы и поставила на сигнализацию.Ключи на случай форс-мажора оставьте кому доверяете.
Личные вещи частично увозим с собой, частично оставляем на даче и в другой квартире, мебель оставляем жильцам, очень дорогую мебель разбираем и перевозим транспортной компанией в другую квартиру, там оставляем разобранной, если у вас совсем негде хотя бы временно складировать - решайте вопрос сразу, что-то выкинуть, что-то забрать с собой, жильцам ваше барахло не нужно, выкинут все. Найти жильцов проживая в квартире - ан риал, люди приходят и желают видеть полностью освобожденную квартиру, без людей и быт.мусора, что невозможно показать проживая всем колхозом в квартире. Снимите себе квартиру на месяц, или на два, сколько вам нужно для окончательного освобождения вашей, это будет дешевле чем гостиницу снимать. Присматривает кто - во первых у нас хороший по рекомендации друзей агент недвижимости, он может присмотреть, деньги на карту поступают, муж бывает в России раз в 2 месяца точно, могу я приехать глянуть, можно подругу попросить (предварительно обговорив с жильцами что будут приходить смотреть квартиру 2-3 человека с такими вот данными), не говорите жильцам что живете за границей, скажите что живете загородом, у вас пятеро детей и 10 бабушек лежачих, поэтому вы рядом, но прибежать если что сможете не лично, а пришлете кого-нибудь. что еще, страховать - если квартира и обстановка дорогая, возможно стоит, мы не застраховали еще, не уверена что страховая действительно что-либо выплатит.
Выплатит, только надо предупредить, что квартира сдается, иногда на это применяют повышающий коэффициент. А так, обычные условия страхования жилья. Я - не про муниципальные страховые варианты, конечно, а про отдельный договор и полис.