ремонт в кондо?
Подскажите что самое важное сделать из ремонта в кондо, чтобы его цена через несколько лет выросла.
Есть бюджет в 5 тысяч. (Toronto)
Спасибо!
Покрасить стены и отполировать паркет/поменять карпет? Но это лучше делать перед продажей. Если есть камин, можно ему сделать модерновую оправу. Если кухня старая, перелицевать шкафы и/или поставить с/с апплаянсы.
полы , кухня,бэксплэш, апплаенсис, двери..НО через несколько лет придётся делать сново, ремонты делают перед продажей. За счёт ремонта цена поднимется всего на несколько Т. А растёт она , по другим причинам...
Растет цена земли, у кондо в многоэтажке этой земли немного, поэтому кондо плохо растут в цене. Ваш ремонт попросту не окупится, только продать сможете быстрее.
Все вопросы, по поводу анонимной функции, к администрации, а я буду высказываться, когда сочту нужным.
Не совсем. Ремонт редко окупается. Вам, например, нравится жёлтая краска, а мне видится здесь красная, поэтому, ваша косметика или какие другое усовершенствования мне до лампочки, я смотрю, сколько мне это будет стоить переделать.
Конечно, если внешний вид аккуратный, и я смотрю, что ситуацию можно исправить покраской, а не заменой кухни, например, тогда "ремонт" не дешевит.
Кухня и ванная - "визитные карточки" любого жуилья. Но за $5000 вы мало что сделаете.
Кухня, как говорят риелторы кухни продают дома. А вообще смотрите по состоянию, что требует ремонта и бросается в глаза первым, то и ремонтируйте.
А почему тогда цена растет?
Ванну менять не смогу, слишком дорого.
Лучше купить стальные аплаинсис? Какая фирма подешевле и качество нормальное?
Лучше гранит или мрамор на каутер топ?
Это не дом, квартира. Люстры имеют значение при продаже?
Действительно вы странная, ну погуглите что-то типа "почему растет цена на...". Она, кстати, не всегда растет, иногда и падает :(. Так что, если вас в вашей квартире сейчас ничего не раздражает, то и живите как есть.
Стальные апплаинсы не увеличивают стоимость, а позволяют продать быстрее.
Мрамор на каунтертоп в кухне не кладут, это слишком мягкий камень, только гранит или кварц.
Люстры всем до задницы.
Покрасить и потлайтс, если у вас старомодное освещение. Хорошее освещение заставляет поверхности "играть". Перелицевать кухонные шкафчики, если старые. ИМХО, мелочи как новые ручки тоже хорошо визуально играют. Давайте фотки что ли.
Ассоциация позволит. А что со старыми жить? Меняют . Я меняла в своем кондо (под сдачу) и подруга моя меняла. Условие-снаружи окно должно быть таким же как у всех.
Так я не хочу дешевле. Зачем?
Вопрос как максимально повысить цену.
За дешево понятно что легко и быстро продать. А жить мне где потом? Надо же покупать будет.
Во первых смотрите чтоб в общем выглядело чисто и аккуратно. Покраска это всегда здорово и недорого. Окиньте критическим взглядом всю территорию, как если бы вы покупали для себя - что больше всего бросается в глаза в отрицательном смысле? Основные драйверы цены и вообще вопроса покупки это кухня и главная ванная. Отдрайте их до блеска, в Хоум депо есть средства отодрать любую грязь. Новые полотенца и аксесуары в ванную в тон - это вы может потом с собой забрать.
Если кухня старая, можно перелицевать дверцы, поменять ручки, старые белые приборы если можно то поменяйте. Светильники и люстры, опять же, если можете, смените на все в одном стиле, сочетающимся с общим, это необязательно дорого. Занавески-шторы перестирать, погладить. Общая чистота тоже продает дома, имейте в виду.
Делайте ремонт и никого не слушайте(что делать, вам наверху написали) всё окупится.
Нифига в кондо не окупается. Ремонт окупается ТОЛЬКО если вы делаете его сами, а если нанимаете, то плата за работу сжирает всю прибыль, а многие еще и в минусе оказываются.
угу,только те ремонты ,которые сами делали сильно отличаются от тех ,которые делались порфессионалами )
ну тогда ты посмотри шоу про таких рукодельников как ты ,которые сами ремонт задумали)
А ты думаешь не смотрю? Это шоу кокраз про таких как ты - безруких, ленивых и глупых. У нас ремонты профессиональные, далеко не каждый профи делает так же ПРАВИЛЬНО и качественно.
Ты думаешь если заплатила бешенные деньги, то тебе сделают все по правилам? Ага, аж два раза :-( Профи так мухлюют и упрощают что волосы дыбом становятся, просто лохи об этом не догадываются.
Никак, в кондо-многоэтажке никакими ремонтами вы цену не повысете, можно только сделать быстрее продаваемым или вообще продаваемым. Кондо в многоэтажке это самое плохое вложение денег - в цене не растет почти (как правило).
Уржацца, и чем это моё анонимно, отличается от вашего радужного неанонимно?? Или вас здесь все в лиццо знают и в вашей правдивой компетентности ниразу не сумляваются :-D
Но значит цена кондо выросла за это время в целом по кондо, c ремонтом это никак не связано. Вы в ремонт тоже деньги вложили. Разве нет?
Со всем соглашусь, кроме фотографа, всё можно снять самим, если постараться, фото будут мизерные.
Что там фотографировать? Кондо стандартные, их как не фоткай результат один- цена одной квартиры от другой будет отличаться незначительно.
+100. Какой бы реонт не сделали, цены всё равно на них одинаковые. Единственное, чем поможет ремонт, что если на продаже стоит несколько одинаковых попроще, а у автора с ремонтом, в одном ценовом диапазоне, а вторская может выглядеть привлекательней.
Всётаки есть разница между убитой квартирой, и полностью отремонтированной.Иначе люди и риэлторы не покупали бы их на реновэйшен.
А именно??? Полно людей, у которых квартиры убиты, или далеко в НЕ пёрфект состоянии.Реновэйшен=ремонт, никто вам не позволит в кондо делать реконструкцию.Ну и в чём "история"?
вы риэлтор? нет, стало быть ваш ликбез, мне нах не нужен, ни анусно, ни оранжево
Почему неправильно? Мы пожили, ремонт делали месяца четыре, потом жили три года, потом продали, перед продажей ничего не делали.
Так кто вам запрещает? Вопрос только в том что вы хотите на этом заработать. А после такого крупного ремонта цена то не подпрыгнет, скорее и свое не вернете. А пожить это пжст, но не думайте что люди дурнее вас и разницу между квартира с ремонтом и без считать не умеют. Но если кондо поднимется в цене ха 3 года,то заработаете, но учтите что и отстально жилье тоже поднимется в цене за эти 3 года, т.е. - вы при своих. Что тоже хороший результат будет.Хуже если упадет за 3 года и вы в минус пойдете.
В этом случае для продажи лучше оставить все как есть,ничего не вкладывать. Уйдет квартира быстрее. Вы и сами выбрали квартирку чистую но без изысков. Если есть деньги- изыски новый хозяин сам наведет под свой вкус, а если нет так такому покупателю чем дешевле тем лучше.
+1 И за такой покупкой надо побегать, постоянно держать руку на пульсе. Убитые квартиры по обычной цене никто на реновешн не покупает.
Автор, многое зависит от локайшн. Знаете, что я вам посоветую. Следите за продажами похожих кондо в вашем раёне. Ходите, смотрите выставленные на продажу квартиры, какой ремонт там сделан и отслеживайте за сколько они продаются. Потому что правда не факт, что ремонт вам окупится. И еще, если руки растут из того места, следите за расподажами материалов. Попадется неполохой пол на скидке, можно самим поменять. И т.д.
Как пример, у нас летом продалось 3-бедрум кондо в старом доме с ШИКАРНЫМ ремонтом за пол-лимона. Продалось за 2 дня, я даже не успела ремонт посмотреть, а было ОЧЕНь любопытно. Все было новенькое с 0. Такие же по размеру кондо в нашей ерии стоят 350К в среднем и продаются месяц-2. Максимум 400, по-моему никто другой до 400К не дотянул. Но у нас локейшн очень хороший, рядом с хай парком. Все другие кондо, которые у нас продаются, выглядят намного скромнее. Никто и близко не вбухивает подобных средств в ремонты.
Ну вы ето, только не рассчитывайте, что ваше настолько же в цене поднимется :) Может ето был фрик случай, покупатель попался правильный.
Ламинат не кладите . Соседи внизу с ума сойдут от постоянно грохота. Каждый ваш шаг-им по голове удар. Насчет паркета не знаю, а вот ламинат-труба дело.
На себе проверяли или в теории? если в теории как все ваши советы, то не о чем писать.
Под паркет или ламинат можно звукоизолирующую прослойку положить. У нас в некоторых местах это обязательно по закону, подозреваю, что в Канаде тем более.
Попробовала найти ту квартиру, не получилось. Зато 2 ети нашла. Кому какой ремонт больше нравится? Автор, ето старые кондо, лет по 30-40.
http://www.homeviewphoto.info/65-southport-street-504-gallery.html
http://www.homeviewphoto.info/35-ormskirk-avenue-721-gallery.html
Весь вопрос в цене на эти квартиры. Первый ремонт - использованы дешевые материалы (ламинат, кухня, ванные, столешницы). Во втором варианте паркет, достаточно дорогая кухня, хорошие столешницы, но немного сэкономили на ванных. Если выбирать чисто ремонт, то второй однозначно.
ну и...имеет смысл делать все эти ремонты или делай -не делай-цена едина?
Конечно не едина. Но всегда есть потолок выше которого не продашь. Надо уметь вписываьтся в ету сумму. У меня знакомые огромный дом на беачас полностью перестроили. Красиво, но до сих пор никто не купил за нужную цену. Уже полтора года прошло. Подружка в Скароборо не смогла продать отремонтированный дом за нужную цену, чтобы не потерять и немножко выгирать. Живет в нем теперь, один етаж сдает.
Думаю, между 300к - 400К, смотря в каком году он продался. Последние 2 года цены выросли.
Вот ети белые штучки под потолком как называются? В первой квартире. Стоит такие лепить или нет?
Точнее, crown mouldings :)
А их самим нельзя, интересно? В смысле, очень ли сложно? :)
http://www.thisoldhouse.com/toh/video/0,,20555315,00.html
было бы желание:-)
Полно подобных видео на ютюбе
Помнится лет 10-15 назад в Киеве мы такие к потолку приклеивали. Пенопластовые. Быстро, дешево и сердито :) Снизу они смотрелись как положено. Интересно какие тут.
Я посмотрела, тут либо из дерева либо из plaster (whatever it is :))
http://en.wikipedia.org/wiki/Crown_molding
Да, гвоздиками к стадцам, потом гимсом все щели (включая гвоздики) и потом красить.
Мдаа, девушки, так и осталось непонятно, нафига делать ремонт, если он не повышает стоимости жилья;с ним или без, цена та же.Зачем деньги вбухивать?
Нет, тупая -это вы, лук,и злая при том. А мне , из ваших, суровых умозаключений-изречений, по-прежнему непонятно, нахуа вбухивать бабки.