Как быстро прикроют дом? США
Дом купили первый раз. у нас 4 мес. задержка, пытались выслать пэймент на один мес., они отослали наш чек и сказали, что им надо всю сумму, а это $6800 сразу. Они поставят дом на foreclosure если мы не уплатим или уже поставили? как тут все работает, кто знает?
Не хотим потерять дом, конечно.
Спасибо
Если бы уже поставили - то сначала бы прислали уведомление об этом (на дверь вешают).
Если на входной двери ничего не было - значит, пока на форекложе не поставили.
Уведомление называется notice of default и его на дверь не вешают. Кроме eviction notice на дверь вообще ничего не вешают.
Моей приятельнице вешали именно сообщение, что НАЧАТ процесс форекложе. Они потом с этой бумажкой ходили к адвокату - и адвокат остановил весь процесс.
Если имеет значение - штат, где у них ТОТ дом - Вашингтон
Штат? notice of default доставляли? Если не хотите потерять дом, платите. Звоните в банк, договаривайтесь о платежных планах, перефинасировании, ..... делайте что-то. Банк наверняка вам уже телефон оборвал. Если вам дом не нужен и вы хотите подольше прожить на халяву, к адвокату. Но foreclosure defense очень сильно от штата зависит.
ну елси потерять не хотите,то берут кредит лайн ,закрывают долг или договоариваются с банком ,на форуме точно ответа не будет
Идите к адвокату, мне чисто по-человечески кажется странным, что ваш чек не взяли, как будто специально пытаются ускорить процесс, а это, возможно, уже не совсем чистая игра с их стороны.
А мне не совсем понятно зачем оплачивать месяц, если ты уже за 4 не заплатил. Если ты past due, то уже не важно 3 месяца или 4. Надо не чек молча высылать, а в банк звонить и договариваться, как можно выплатить задолженность частями.
Возможно, банку легче евикт жильзов, если банк никогда не принимал от них такие чеки, которые могут быть рассмотрены, как согласие банка "рентовать" квартиру жильцам.
Должны за 4, а заплатили за 1, все логично. У меня в ипотечном контракте есть пункт что если задержка на 2 месяца и больше то только сертифицированный чек на все пропущенное время плюс штрафы.
Я понимаю, but the lender may still be required by law to pursue loss mitigation before going into foreclosure.
Да, только похоже, что банки не всегда хотят это делать, потому что это может растянуть процесс на годы, а в результате все равно будет форекложа :) Я посмотрела пару кейсов из штата автора, там суд нашел, что банки были обязаны mitigate и принимать деньги, даже если не всю сумму, правда это были HUD loans. И я не адвокат :) хаха. В любом случае, я бы легко не сдавалась, потому что банки быстры нае---ть народ, особенно когда даунпеймент был хороший. Я бы в такой ситуации без адвоката не совалась разговаривать с банком.
Скажите, а что даунпэумент всегда пропадает в этой ситуации? А если даунпэмент был большой, а потом - рась, человек потерял работу и платить не может.
Да, пропадает, увы но это капитализм. Можете попробовать продать дом, тогда не пропадет если сумма продажи покроет долг + даунпеймент
Автор, обязательно сохраните конверт и коммуникацию, что они чек не хотят брать, и пойдите все-таки к адвокату.