по следам темы о плесени
В топике о плесени советовали сделать косметический ремонт и продать дом с племенью. А вот как уберечься от покупки такого дома? Как проверить дом на наличие плесени если все покрашено и пахнет свежей краской?
Из моего опыта - никак, только если покупать абсолютно новый дом. Меньше вероятности получить плесень, если покупать дом без бейсмента, еще меньше - дом из бруса или брёвен, еще плесень очень любит жить под линолиумом, еще дом не должен стоять в низине - это всегда риск, лучше - на холме, так что...
А хоум инспектор со спец. девайсом типа тепловизора тоже не поможет? Я лично таких не видела, но читала, что тепловизор может обнаружить плесень, т.к. это место по-другому на экране светится. Кто-нибудь слышал о таком?
Мы в своем доме обнаружили плесень, поигрались некоторое время с ней но все же избавились.
Как ее обнаружить. Проверяйте все поверхности - стены, потолки, пол - чтоб были ровные и равномерные. Волнистость, коррозии, трещины - это все ахтунг. Особенно тщательнее проверяйте углы, стены и потолок во встроенных шкафах. Обращайте внимание на потолок с попкорном - равномерный попкорн, везде одинаковые шарики, без ровных пятен, и окрас везде равномерный. Если нет - значит протекала крыша, либо треснула труба проходящая между этажами. В общем то такие вещи поддаются лечению, прогноз благоприятный. Если вам дом в остальном ну уж очень понравился, используйте эти вещи как bargain point, сбивайте цену. Хотя хороший дом в хорошем районе снесут и с трещинами.
Пол в бэйсменте, особенно в месте стока - есть ли трещины, особенно если это место прикрыто ковриком, это ай-ай-ай.
Споры плесени есть везде, но прорастают они только в благоприятных условиях. Поэтому не падайте в обморок если вы все же купили дом и обнаружили в нем плесень. Устраняйте источник влаги и ремонтируйте пораженные поверхности. Пористые материалы надо заменить - это дерево, драйвол. На кафеле-цементе это отмывается средствами для плесени из ХоумДипо.
Если старый дом и в ванных комнатах нет принудительной вентиляции - 100% есть плесень, заверения хозяев что вентиляция происходит через окна в ванной близко к сердцу не принимайте. Нет, не происходит, и надо будет делать. В стене этой ванной под плиткой полностью пораженный драйвол, можете не приводить экспертов и верить мне на слово. Опять же, если дом понравился, можете брать, попробуйте сторговать цену вниз, на разницу сразу полностью меняйте ванные начиная со стен.
А какие компании делают принудительную венитиляцию в ванной? У меня в кондо тоже нет. Может надо сделать? Вроде плесени нигде не заметно.
у нас этот вопрос был очень насущным. важно расположение комнат, наличие и расположение окон и так далее. мы ходили и нюхали, нюхали на чердаке и в подвале особенно. рассматривали стены, трубы, оконные рамы. если в доме еще стоит мебель, сложнее, можно попросить заглянуть за шкафы, если можно. и да, не надо покупать дом с новым ремонтом. все равно потом под себя переделывать.
Для меня плесень тоже была ужас-ужас. Но плесень- это всего лишь результат доступа влаги и плохая вентиляция. Без этих двух условий плесень развиваться не будет. Правильно выше написали, споры есть везде. Смотрите, прежде всего на состояние подвала и равномерность краски, но даже, если сейчас все нормально, не факт, что будет нормально через год. Мы покупали дом без плесени в подвале. Подвал использовали исключительно как склад (я не понимаю, как можно жить в подвале, однако, американцы живут и их дети там живут), однажды обнаружили плесень за ненужным шкафом, кот. мы же и поставили к стене. Мы сделали современную гидроизоляцию раскопав все вокруг дома. Если дом не новый это все равно придется делать рано или поздно. У нас, как оказалось, не было ни дренажа, ни гидроизоляции, кроме цемента в 5 см толщиной. При этом, по словам рабочих, это хороший, надежный дом. В квартирах у них тоже плесени достаточно, особенно в угловых. Но вот покупать квартиру с плесенью и потом искать альпинистов на заделку швов в здании я бы не стала.