Рентовать или покупать? Ванкувер
Доброго времени суток!
Как думаете, что выгоднее - рентовать квартиру или купить что-то своё?
С одной стороны, пугают высокие цены на недвижимость - за какую-то маленькую конурку нужно платить минимум 200 тысяч, плюс страта fee, налог на недвижимость и т.д.
Но с другой стороны, нереально оплачивать рент, будучи пенсионером, то есть лучше если в 60 лет будет своё выплаченное жильё.
Что посоветуете?
Спасибо
Квартиру вообще невыгодно покупать, выгодно покупать отдельно стоящий дом. Квартиры покупают обычно уже пенсионеры, у которых дом был выплачен, продан и куплена квартира.
В Канаде не надо на пенсии выплачивать дом, вы можете взять реверс моргидж с наступлением пенсионного возраста даже если дом не выплачен - т.е. вы прекращаете платить моргидж и банк ВАМ платит некую сумму в счет вашего дома.
а почему квартиру невыгодно покупать? её же потом можно продать по более высокой цене и получить таким образом даунпеймент на дом
Тем более если доход пока не позволяет купить дом
это на онтарийском рынке, о котором говорит Кошелка, неыгодно квартиру. В Ванкувере еще как выгодно. Особенно в "хлебном" месте, например, через дорогу от какого-нибудь колледжа. Не будете жить сами- будете сдавать.
Но если зарплата не позволяет даже квартиру- снимайте, конечно, пока. Владение недвижимостью выйдет дороже.
Сразу дорогой дом покупать и платить за него проценты невыгодно. Лучше начать с небольшой квартирки, через 5 лет продать и купить что-то подороже. И так далее. За 200 тысяч конурка в Ванкувере будет в таком состоянии или в таком районе, что жить вы там не захотите. Поэтому надо рассчитывать на 300-350 тысяч на старте.
Кстати, в районе New Westminster строят дом с квартирами от 150 тысяч долларов, район приличный, недалеко от метро, квартиры, наверное, малюсенькие будут.
вот, кста, если вы покупаете квартиру ценой в три копейки и малюсеньким метражом- не покупайте не этапе строительства, или хотя бы зайдите посмотрите на похожие. Есть немаленький шанс того, что размер спальни не позволит вам поставить кровать. Или того, что только кровать в спальне и поместится.
Я видела такую комнату-детскую. Там по площади помещается,а потолки такие наискосок идут так в вышину высокая кравать не проходит. Знаете тиаке есть внизу письменый стол,комод,а серху кровать.Если поставить по центру,тогда ни пройти,ни проехать-только бочком по стеночкам протиснуться.:)
ну вот походите по опен хаусам, посмотрите, а потом нам здесь расскажете.
Например квартира 800 sqft, в которой три(!!) спальни - как вы себе представляете размер этих спален ?
В России квартира трешка 80 кв.м (это и есть 800 квадратных ног) считается большой :-)
Только в России все комнаты - спальни + кухня и небольшая прихожка, а в америках на 800 "ног" кроме 3-х спален еще умудряются впихнуть 3 туалета, ливинг рум, даининг и лондри. А так да, никакой разницы.
Ну так для России это большая квартира, стандартные квартиры куда меньше, там ландри уже никуда не впихнешь, и туалет один (как хочешь так и корячься с семьей).
А толку от этих спален по 20 метров? Вы учитите что шкафов встроенных там нет, позаставили все мебелью и вот вам та же малюсенькая спальня. Кладовок нормальных нет, места под стиралку нет (о сушилке я вообще молчу).
Конечно, куда как лучше спальни в 2 раза меньше, а кровати в два раза шире, тогда уж точно не развернуться.
Сейчас в России уже все понастроили шкафы-купе, которые куда как эргономичнее уалк-ин гардеробных.
Хде? А куда же они старый жилищный фонд дели, в котором практически вся страна живет?
а как они оценили? и зачем вам столько детей? как они наследство будут делить?
Думаете, она им наследство оставит? хахахаха Она для них уже всё сделала.
а кому тогда оставит? с собой же не заберёт. евреи вроде должны заботиться о своём потомстве
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/renting-or-buying-in-vancouver-can-pay-off-1.1172116
То есть для того чтобы жильё окупилось, его надо покупать в дешёвом районе (чтобы моргидж был меньше рента), а в дорогих районах выгоднее рентовать.
Правильно ли я поняла?
Надо чтобы моргидж был по средствам, не важно в каком районе покупать.
В статье пишут, что месячная плата за моргидж/налоги и т.д. будет выше рента примерно в 2 раза. У вас есть 2 варианта - либо снимать за 1200 и инвестировать разницу 1200 куда-то еще, либо владеть квартирой в том же доме и инвестировать разницу в квартиру 1200+1200=2400 в месяц. В итоге, при подсчете результата через 25 лет (оконачание выплаты моргиджа) второй вариант будет выгоднее.