Компания Donewell Construction Corporation в Майами - будьте осторожны!
У нас сложилась такая ситуация, решили на свадебный подарок с мужем купить квартиру в Майами, пока сдавать, в перспективе, может быть, и переехать туда. Самим ориентироваться сложно, поэтому делали покупку через местную компанию Donewell Construction Corporation. Вроде все показалось солидным, подкупило, что русский агент у них. Девушка все быстро и понятно объясняла, помогла с выбором, с документами и прочим. Проблем не было вообще - достаточно быстро все оформили и сделали. Квартиру купили даже дешевле, чем планировали, поэтому оставалось даже на ремонт. Та же девушка-агент предложила нам заключить договор на ремонт квартиры, сказала, что у них уже отлажено все, договора с подрядчиками и прочим. Мы обрадовались, что не придется опять кого-то искать, тем более, что компания нам показалась очень даже солидной. По возвращению домой, нам стали присылать какие-то отчеты по ремонтным работам, счета на оплату, несколько раз фотоотчет присылали. Мы расслабились, понадеявшись на добросовестность и опыт компании. А зря, как оказалось. Счета нам так же выставляли, муж оплачивал, получал ответы с красивыми обещаниями и рассказами о ремонте. Когда у мужа был отпуск, он решил посмотреть лично, как идут дела с ремонтом, сколько работы еще осталось. Сказать, что мы были в шоке- это ничего не сказать. Муж позвонил, сказав, что ремонт практически не продвинулся с того момента, как прислали последний фотоотчет (а это было больше месяца назад). На все вопросы о непонятных счетах, о красивых обещаниях девушка-агент заводила разговор о каких-то временных проблемах с подрядчиками и поставщиками материала. Сказала, что все уже уладили, и ремонт будет продолжаться. Еще неделю муж пробыл там, но ничего не изменилось, его только кормили «завтраками», говорили, что все налажено, и при этом не стеснялись просить оплатить еще какие-то счета. Муж пытался разобраться как-то, но времени было мало, вернулся в Россию, начал выяснять по переписке, по телефону. До сих пор тянется эта неразбериха, куда ушли деньги-вопрос непонятный. Не знаем, как поступить, связываться с американским судом…или уже нет смысла надеяться, что хотя бы часть денег вернем. История крайне неприятная, учитывая, что компании мы доверились, все-таки с покупкой не подвела и вот на тебе, такие проблемы(.
К сожалению, такое происходит очень часто. Особенно, если нет возможности проконтролировать все на месте. А уж стройка и ремонт - вообще требуют непосредственного присутствия и контроля. Вас развели, увы. Судиться, конечно, можно, но на лоеров вы потратите еще столько же денег, а то и больше, а будет ли результат-? Думаю, что Вам сейчас нужно прекратить всякое финансирование и пытаться выяснить что там происходит.
А по поводу - сдавать в аренду. Это тоже не просто, находясь вне страны.
Найти клиентов и заключить договор - это дело реэлторов. А потом? Если сломается кран/кондиционер/холодильник/ унитаз или еще что-то. Вам, как хозяину. нужно будет это все ремонтировать. Т.е. нужно, опять же, найти компанию, которая придет, починит. А такие ситуации случаются очень часто, особенно, если дом не новый.
Я не хочу Вас пугать, но надо реально смотреть на все это.
Удачи!
Сдавать как раз-таки не проблема. Мы сдаем жилье в разных штатах. Нанимаете праперти менеджмент они за всем сами следят.
однако , где ж вы такого менеджера нашли...я тут нахожусь ,и то прооблемы ...то собака без разрешения у жильцов оказывается ,то с очень богатой фантазией начинает стены расписывать краской , которую фиг закрасишь...
У риелтеров спрашивали мне выдали огромный список праперти менедхмент компаний. Сдаем уже 14 лет в разных штатах, Ни разу проблем не было. Знаю полно народа кто сдает так же через праперти менедхмент. Очень много ездим по стране по работе, общаюсь с такими же, 85% коллег так поступают, при переезде не продают, а сдают дома, кондо у кого что.
А сколько, если не секрет, берет такая компания? И остается ли после этого какая-то сумма у вас?
Моя такая компания берет месячный платеж в год. Тоже сдаю, уже более 4 лет, все Ок, ни разу проблем не было.
У нас остается достаточно, потому не продаем. Берут по -разному в зависимости от штата. В Вошингтоне одна цена, в Калифорнии другая, на Гаваях третья.
В Калифорнии все дороже :-).
Получается, что отдаете компании 30-40% от дохода. Что же у Вас остается?
После вычета меинтенса и такс остается не так уж много.
В сухом остатке остается 10% "чистого дохода". Не продаю потому, что Калифорния и цены будут только дальше ползти, это моя будущая пенсия:-)))))
Вы плохо знакомы с Калифорнией :) На данный момент такие цены что купить не так и просто. На рент цены тоже бешеные. Снимают дома довольно большой процент народа. Люди борются за вакансию. Последний раз сдавали в мае, взвентили цены, было несколько десятков аппликейшенс, в результате нам предложили даже выше чем мы просили. Налоги включены в эскроу, соответсвенно в цену за рент. Остается очень неплохо.
Да я вообще Калифорнию не знаю :-) Была там один раз. Моя знакомая реэлтор бывает в Ваших краях часто. Она то мне и рассказывает, что цены на недвижимость у Вас выше в несколько раз, по сравнению с нашими ( Флорида).
Понра фраза "пока сдавать, в перспективе, может быть, и переехать туда". Надеюсь у вас есть амер. гражданство или грин кард
Вы раньше когда-нибудь ремонт делали? Месяц в этом процессе вообще ни о чем, особенно, когда делаешь не сам. Рабочие вечно работают на нескольких объектах, ждут по-очереди то водопроводчика, то электрика. Совершенно не факт, что вас "кинули" и нужно сразу судиться. Разберитесь для начала за что счета, посмотрите в договор - подрядчик обязан вам выплачивать неустойку, если срывает сроки?
Никогда не связывайтесь с русскими, вернее с русскоговорящими риэлторами, для них вы просто удача, впарят то , что никогда бы не продали американцу. И сдача квартиры в аренду столько нюансов, что разве только вы будете находить каких-то клиентов на родине, в общем в плане заработка сомнительно, геморрой обеспечен. Сейчас вам вариант приезжать сюда, искать компанию по ремонту апартаментов, а дистанционно опять нарвётесь.
Нет, я только здесь написала, я по форумам не хожу, знаю только еву. Да и некогда мне особо в интернете сидеть, очень редко, когда могу себе позволить это)
оооо, знакомые все лица!! Моя знакомая точно также с этой компанией Donewell Construction Corporation попала. Интересно, скольких русских в Майами они еще нагрели??!!
Серьезно? Я думала, это я одна такая лохушка. Значит правильно сделала, что тему написала. Пусть как можно больше людей узнает, что к ним обращаться нельзя
Уж сколько раз твердили миру. Это шарлатаны же, они уже длительное время на этом рынке и пока их еще никто нормально не схватил за жабры. Хорошо, что вот есть такие, кто описывает свою ситуацию, не стесняется... Другим предупреждение хорошее, а вам урок... Мои знакомые тоже хотели через них провернуть сделку и ремонт им был предложен, причем недорого. Но они не стали слепо верить, все выяснили и послали их куда подальше.
Вы что им предоплату делали? Ведь фотоотчеты совпадали, значит какая-то работа была сделана. С контрактниками всегда так, нужен глаз да глаз каждый день. Работайте с этими и палтите только за выполненный обьем работы. А как вы качество работы проверяете?
Мадам, мы через это проходили. При том, что в нашей стране мы все занимаемся строительство у свекра лет 7 назад такой же театр был. Ну что, пришлось самому ехать, потом мой муй там был, ехать и контролировать, а то фотки слали как и Вам, да еще и деньги просили. Будет контроль, то и результат будет. В зависимости от стадии ремонта, то можно и примерные сроки сказать.
Скорее всего автор платила за материалы, что вполне естественно. Из чего ремонт делать? А за работу все нормальные люди платят по окончанию ремонта.
Извините, но любой контрактник ВСЕГДА берет депозит, особенно на таких маленьких объемах. Что он потом lien будет регистрировать, если ему не оплатят? Даже большие контракты (highrise) берут депозиты;) Обычно оплата РАБОТЫ идет по графику, да даже по описанию автора видно, что работа шла, поскольку им слали фоты и их это устраивало.
Депозит допустим 1500 при работе на 10К...."На все вопросы о непонятных счетах, о красивых обещаниях девушка-агент заводила разговор о каких-то временных проблемах с подрядчиками и поставщиками материала. Вполне актуальная ситуация." Мы паркет как-то ждали 2 месяца, потому что дистребьютер был на восточном побережье, а у них там прошел уроган и все позакрывалось. Советы Боди, бегите в суд хороши конечно, но пока еще ничего смертельного не произошло.