дом строить или покупать? ON
Хочу спросить у народа заграничного. Собираемся менять дом.
есть вариант купить от строителя или купить участок с избушкой на курьих ножках, все снести построить такой как нам надо.
Цены в Онтарио сейчас очень высокие. Дом нужен мин 4 спальни, 2 гаража и очень хочу большой бэкярд.
примерно на рынке такой стоит 850-900 тысяч и выше.
Вот и мучаюсь вопросом, а может построить дом дешевле ?
Как думаете ?
Ну так посчитайте, сколько будет стоить конкретный дом в конкретном районе :) Онтарио тоже понятие растяжимое. Где-то вам один участок будет стоить около миллиона (с расчётом на то, что дом снесёте).
Все просто постройка дома в среднем $200.00- $250.00 за сqфит , ну и нервы ,особенно если вы в строительстве профан .Вот и думайте.
мы не хотим больше 3000ск.фит тоесть дом будет стоить 600.000 + земля 500.00
хммм не мало. + нервы.
Но зато по нашему проэкту
Ну цена проекта отдельно ,плюс есл инапример на участке дерев;я ,а вам их надо снять ,то каждое дерево $1000.00 встанет.
получается дороже ?
я слышала, что строить дом дешевле. И билдеры реально снимают хороший куш с каждого дома.
Мы строим в Торонто, так дешевле намного получается. Галваное хорошего контрактора найти. Не кидаться на первого встречного, а проверить референсы, бид сделать.
например не дают на что то разрешение, или закупили не те матерьялы... я не знаю какие там еще проблемы могут возникнуть.
или человек ответственный (прораб) подвел?
Кто у вас ведет стройку?
Нанимаете хорошего контрактора и вперед. Самое главное в нашем деле это хороший контрактор.
За любым ,даже самым хорошим надо следить .И как вы поймете хоросий он или нет?
Вам хочется думать что Вам все завидуют. Ладно, не буду Вас расстраивать. Сижу и умираю тут от зависти.
Посмотрите каких размеров и в каких районах билдеры строят. Давно уже не строят дома до миллиона ,это просто не выгодно .
Дилетантам надо деньги иметь хорошие, чтобы строиться у хорошего строителя. Там и бюджет будет в 2 раза больше стандартного. Зато никаких головных болей :)
Ссылью на домок за 350 тышш, в Итобико, не поделитесь? А то мы искали, лет 7 назад, меньше 500 не нашли.
Вы не поняли. Мы с Кошелью про ремонт перетираем. От 350 стоит банголо в дом превратить. Бунгало в Этобико стоит где-то 850 тыщ.
Вот и я про бангало в Итобико, кста. стоят они там дороже, если место хорошее, типа Блур и Ислингтон.
ОК Кошель, никто ничего в Этобико не перстраивает. Вы одна у нас и швец, и жнец и на дуде игрец. Полегчало?
Мы приценивались, потому что сами собираемся достраиваться.
Так вот реально разница почти в 2 раза между обычными маленькими строительными фирмами и большими, типа Revelstoke или Oakwood, которые дают стописят гарантий и в плане окончательной цены, и качества, и времени. Плюс они выигрывают различные призы в этой области и имеют миллион довольных клиентов
Да, разница в цене может быть в 2 раза, поэтому надо не ленится, а искать своего контрактора.
Этобико большое и разное. Есть гетто типа Рексдейла, за такие деньги там реально перестроиться. Только народ отчего-то сбегает, как осмотрится.
Скромное жильё, но в районе с приличным контигентом стоит под миллион. Да, перестраивают, но узнайте поточнее, в какие суммы это обходится. Даю хинт - они разительно отличаются от того, что вы назвали выше.
Вы путаете цену перестройки и цены готового дома. Так вот я Вам хинт дам, цена перестройки не зависит от раёна. Более того она даже от города не зависит, ну если кончено про ГТА говорим. Цена перестройки зависит от финишис и от конечного дезайна. Если Вы например копаете вглубь или в ширь то цена перестройки сразу на 100 увеличивается по сравнению с тем если вы оставляете внечние стены без изменений.
Стоп, речь шла о том, чтобы снести и построить заново на том же лоте, а не старые стены новым инсулятором проложить :). Конечно, можно 300 тыс. в это вбухать, отчего нет? Только это будет реновейтед, а не новый, год постройки будет считаться по первоначально поставленным стенам.
Ну если совершенно всё перестроить, то да. Но если оставить, скажем, половину дома, и достроить (+ бейсмент соответственно) , то в 300 можно прекрасно уложиться. Не с самыми крупными и крутыми фирмами.
Это у вас можно. Торонто, а Этобико нынче Торонто, если кто не знал, подороже будет.
Может у Вас в Отаве, в Торонто за 300 с раскопками навряд ли получится, хотя опать же зависит от площади тоже. На 2,500 квадратных фитв без раскопок надо от 350-400.
Ну да. Если вы будете достраивать площадь в 2500 футов, то ещё больше будет стоить :)
Конкретно (вот мы приценивались) добавить 1 спальню, одну полную ванную на втором этаже, соответственно площадь внизу и бейсмент. Они снесли бы часть дома (не просто достраивать), то есть это тоже было бы всё новое.
Во-первых мало кто сносит ис строит заново, а во вторых какая разница геде сносить и строить заново? Ну если тока в налогах бидет разница.
Зависит от города. Читала, в Ванкувере так очень многие делают. Покупают старый бунгало и строят там огромный дворец. В котором ещё и не живут :)
Мы тут с мужем возмущались каким почему такая разница в ценах на перестройку: говорят в Нью Брунсвике можно за 100 тыщ перестроить:)
2 дома с нуля, включая свои проекты (архитектор все вычертил и оформил как надо) - мы были дилетанты, никогда до этого не строили даже скворечник :-)
Задавать вопросы не стыдно!
Как человек в теме ,не советую тем, у кого ограничен бюджет и нет знаний о сторительстве строить дом.
Бюджет всегда ограничен. А для незнающих есть контракторы. Строить дом чтобы наварится действительно смысла нет, но строить дом для себя вполне можно.
Правильно, для себя строить, но при этом надеяться что это выйдет у вас дешевле абсолютно не надо. Выйдет дороже, причем существенно.
За дешовкой тока Вы гонитесь. Выйдет так же как купить. Поэтому имеет смысл самим строить только если строишь для себя.
Отец БМ два дома построил, 30 лет прошло, а вся семья до-сих пор икать начинает, когда вспоминают.
Дом от строителя дешевле будет. Самим строить дороже, но зато все будет сделано под вас.
Мы вдвоем с мужем дом построили, но если вы в строительстве не разбираетесь, то лучше наймите контрактора. Контрактор выходит примерно 25% от стоимости дома, но он того стоит. Видела, как люди сами нанимали рабочих для строительства, последствия были очень печальные.
Сейчас в ГТА очень развито строительство домов по так называемому индивидуальному проекту. Строительная компания покупает старые дома, сваливает, строит на этом месте новый и продает. Началось сравнительно недавно и бурно развивается. Я вам, автор, рекомендую на такие дома посмотреть прежде чем хвататься за личную застройку.
Цены на эти дома сравнимы с массовыми застройками, как ни странно это звучит. Только в массовых застройках за стартовую цену у вас базовая модель с сырым подвалом, вокруг точно такие же дома, за каждый писк с вас сдерут три шкуры. В индивидуальной застройке подвал уже отделан, район как правило старый с развитой инфраструктурой и хорошими школами. Могут прилагаться шторы и светильники. А могут и нет :)
Строители уже имеют хороший опыт и строят дома с более-менее приемлемой планировкой. Чисто индивидуальные заказы я видела несколько раз - ребята, готовьтесь к трудностям последующей продажи вашего дома. Ну такое намудрят.
Индивидуально построенных домов становится все больше и можно торговаться. Когда дом уже есть и вокруг еще десятки строятся то существует прессинг - дом надо продать. Не устраивает цена - разворачиваетесь смотрите следующий. И следующий. Мы свой искали 3 года.
Опять же - вы можете строить сами или заказать массовому строителю финтифлюшки для дома - например подогреваемые полы, интересные подсветки, дизайнерская плитка. Это вам выльется в очень длинный доллар. Когда идете покупать индивидуальные застройки от строителя там уже это все может быть а цена та же что и за дом без финтифлюшек. Все эти солярии и бассейны не прибавляют стоимости дому, это чисто для себя удовольствие.
Да всякие бывают. Еще раз повторю - это новое направление, бурно развивается, а это значит что рынок насыщается и цены стабилизируются. Еще бывает продавец цену сразу задрал, распугал народ, недвига застоялась на рынке, начал снижать, опять повышать, короче еще больше всех распугал, а купил как вложение, нужны деньги, начинает больше сбрасывать цену, еще можно нажать и купить по своей цене, это тоже конечно не легко, но оно того стоит.
Сейчас как раз должны остыть продажи, если кто застоялся будет нерничать продать. Дома вообще всегда были дорогим удовольствием, я не уверена что самопостройка будет дешевле и лучше. Но это ваше дело. Если уж и возьметесь сами строить советую все же посмотреть несколько новых домов на предмет дизайна чтоб вы там не намудрили так что потом никто не купит.
Я ж Вам говорю, я такой строю, не такие уж они дорогие. Цена как на типовой, но при этом твой дом подстроен под тебя.
Спасибо.
А коммуникации, подведение и подключение, обычно входят в сумму или отдельно оплачиваются?
Если вы покупаете уже готовый дом то там все подведено и включено в цену, но надо проверять и если есть недоделки то вписывайте в договор о продаже. Все тоже самое что и с покупкой домов в массовой застройке. Правда у мелких строителей может не быть тариона, но новый дом он и есть новый, хотя мы побоялись такой брать. А такая конфетка была, до сих пор слюни текут.
Даже если строить собираетесь то контрактор вам в цену постройки все коммуникации уже вкладывает, мы в свое время думали о постройке и наводили справки.
Я так поняла по цене за участок в заглавном посте вы далековато от Торонто, возможно ваши строители неизбалованы и таки построят вам что обещают без особых выкрутасов, но даже в таком случае для вас это будет год как минимум работы с полным рабочим днем. Возможно оно того стоит.
Я не автор, но как раз в Торонто, и подумываю, что, наверное, лучше буду ездить, зато жить в доме, построенном под мои потребности :). Большое Вам спасибо за ответы. Я только начинаю свои поиски, и рада любой информации. Вот гуглю про Тарион.
" что, наверное, лучше буду ездить"
Это вы так говорите, потом у что никогда не ездили.
Вы когда из декрета выйдете до работы будете добираться 15 минут пешком? И где ваши трое малюсеньких детей пока вы тут на еве в каждом топе со своей ложкой яда?
Нет, 5 мин. на машине буду добираться, потому что госпиталей в моем окружении хоть попой ешь. Поэтому я буду жить в черте города, а не "ездить" или держаться за один госпиталь только потому что он близко.
А дети спят, представляете, все трое :-)
И я имею полное право некоторое время посидеть на Еве. А вы что делаете на Еве в рабочее время? Ваш работодатель осведомлен об этом?
Мы догадались что вы ищите повод похвастаться местом жительства именно таким образом - я вся из себя звезда а вы дуры не догадывающиеся жить в черте города. Стометровка по Бэйвью до Саннибрука в час пик делается за 20 минут например, но мы сделаем вид что не знаем где это находится и не в курсе как там ездить.
Я даже не сомневалась что дети ваши будут спать вплоть до совершеннолетия пока вы нам тут сказки рассказываете, не детям же эти сказки рассказывать, они аудитория неблагодарная.
Мой работодатель много чего обо мне знает, у меня тут не панчин панчаут.
Покопайтесь в себе почему у вас такое исковерканное представление обо мне и и том что я пишу.
Вы смешная такая:) Может Вам лучше покапаться почему люди о Вас такого мнения? Вы думаете весь мир крутится вокруг Кошелки? Думаете кому то охота ради Вас в чем то копаться?
Ну придется рассказать.
Встретил мужик на клице знакомого, знакомый и спрашивает:
- Ты чего такой злой?
- Да вот отправил жену на курорт, а она мне телеграмму шлет (произносить очень злым голосом) "Пришли денег". Не могла она поласковей написать (произносить мягко и любя) "Пришли денег".
ПЫСЫ. Это к тому, что эмоции в постинг вкладывает читающий (вдруг до вас не дойдет смысл).
А вот мы "ездили" и ездим, и давно, и таки-да, лучше, дома дешевле и чернооких в разы меньше , что НЕмаловажно, не лукавь... .
У меня подруга переделывала дом внутри, все снесла, перепланировала и перестроила. Ушла на больничный на полгода на работе, чтобы что-то делалось и двигалось. Тяжелое это дело - бдить строителей. А стройка всегда затягивается и не идет по плану, то одно, то другое.
Дебильный вопрос.
А кого аппрувят на 800К ? Вы не понимаете сёлько надо зарабатывать ?
В Онтарио, на амерской стороне,дома дешевые, не свистите..хибаренки для рыбалки.
А знаете ли вы, что мало банков дают добро на строительство, атребуют цонстракшен цомпаны. Фантазии тупые.
Не лот а коммуникации ценятся, а цены на коммуникации вы не знаете, а если бы знали, сидели бы на попе Ровно.
Анти ,кончай с травой . В Онтарио на американской стороне ..... такой загиб не на каждой траве сделать можно .
Ну, хотя бы начать с того, дадут ли лоун на строительство ? Ответ-НЕТ.
Банки страхуются.
Только через строительную компанию с лизензией. Мы строили и знаем.
Далее, а понимаете ли вы что в строительстве, коммуникациях ? НЕТ.
Хуйели соваться, не зная броду. Думаю и денег то нет ..
Да, на полностью новый дают только если участок выплачен полностью. Аноним пишет про "только если через строительную компанию" - это когда эта строительная компания оформляет на себя этот участок, а потом как бы продает полностью и участок и дом.
Как можно оформить чужую собственность своей и потом продавать обратно?
Ну вот гипотетически, есть у меня дом. Потом решили мы вместо ремонтов и достроек просто снести всё и построить новый. Собственность всё равно моя. Просто сносить я буду весь дом, а не 80% от него.
:-) есть варианты, когда сам хозяин хочет построить дом, то такие пути находятся. И именно поэтому это получается достаточно дорого.
Ну вот, по первой же ссылке
http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/building-a-home.html
Или вот тут
http://td.intelliresponse.com/mortgages/?requestType=NormalRequest&id=670&question=Do+you+offer+a+building+or+construction+mortgage
Ну почему же, кредит на строительство дадут запросто если участок выкуплен полностью (а это 70-80% от общей стоимости дома).
Видать даже близко не стояли к стройке.
Самое дорогое-это коммуникации, а не пустая земля. Она на фиг никому не нужна.
Банки не дают на строительство дома, самостоятельное !!!!
Только через контрактеров !!
Кому давали, какой банк и вид лоуна ?
Для строительства дома можно получить credit line в любом банке. Но проценты намного выше, чем обычный mortgage.
И здесь авторша лукавит.
Ну какие деньги, пусть И дешевле на 10% в Канаде, какие там дома за 1мл ?
Там в основном лачужки в девелопмент.
Я не практик, но разбираюсь, так как 2 дома уже выстроили, прошли все нюансы.
Без контрактера не дают лоуны.
Какая такая кредитная линия ? Тетеньки ?
ЙЕто тот же лоун открываемый на стройку, только берут частями И на следуюший месяц-плати %%%.
Дураков не сеют-не пашут, сами рождаются ?
Начинать надо с регулейшен ..
с чего мне лукавить?
если мы купим не просто землю, а избушку на этой земле, то лоун нам дадут.
Для того что бы получить кредит именно на строительство (т.е. вы сносите старый дом и строите совершенно новый) у вас должно быть выплачено 70% от стоимости по которой вы купили эту лачужку.
так не надо ходить в банк за деньгами, полно кредитных организаций даже в канаде, там совершенно другие условия, никаких 70% им не надо.
Speshat i padayut.
A pochemu ne obratites' k mogidzh kompani ??
Oni vam mozg na mesto vstavyat.
Не обрашаем, на таких внимания. Больно нужно. Какой дурак полезет в тырнет спрашивать ??
На йето есть могидж компани.
Потому как знаем, нормальный лоун йето 2,4-2,75%%% при хороше скор и стабильном высоком доходе.
7%%%- йето много...йето без штанов можно остаться.
При 800К-надо будет вплачивать при 7%% около 11К в месяц.
Думать надо головой, а не сопой или сотрите нулик от 800.000
7-8% такого даже нет в Канаде, так называемые loan sharks дают 3.49% - 4.00%. 2.4 - 2.75 это тоже грабеж или не такой уж хороший скор.
Автор наверное не за этим сюда пришла спрашивать, а поделиться опытом сколько гимора если самому строить, и насколько это стоющее предприятие.
Промашечка вышла, лоун шаркс дают под 30-40%%.
Не знаете, не лезьте с постами.
Получить в Америке хороший лоун, крайне сложно сейчас, всем почти отказывают у кого меньше 140К за последние 7 лет.
А много ли таких стабильных найдется сейчас ??
От 800К..пусть даже канадских, где вся голь перекатная собралась.
Подразумеваю, авторша хотела написать 80К долларов...но подумав прилепила нолик с краю.
Видать ничего у народа нет, если не в курсах сколько платится даже с 500К под 7%..и что туда входит еше.
Слово то какое раскумарило..
Из Украины или Башкирии, что ль ?
8%..от 800К.._фее..страховки..
Если не знаете, наверно лучше не тянуть язык, сколько надо выплатить банку. Фантазерки.
Самим дешевле всего конечно не знаю как у вас но тут схема такая: нанимаете архитектора или инженера который ето будет оформлять и отвечать за по стройку, покупаете какой то типовой проект или тот же архитектору за проект тоже, нанимаете бригаду которая знает как строить может сами ими будете руководить тогда тоже сэкономите, ну еще много конечно надо но ето возможно- напротив меня русский сейчас так и строит спалил старый и сам строит нанимает людей могу представить какой будет красивый новый и большой и новенький.:) а етот который ломают абалдеть сайдинг сняли а под ним доски с дырками ужас
Конечно самим раза в 2-3 дешевле но зато то будет новый дом и как вам надо.. Так что
Помолчите, ничего не понимаете.
какой архитектор ?
Строительная компания делает.
Лоун не дадут..построить дом, не лачугу, выходит дороже.
Ето не имеет никакого значения:) человек де хочет сам построить дом? А не купить от бил держа:) если сам то без архитектора или инженера не пукнет даже если просто оформить- и ето не важно типовой ли проект человек купит или етот архитектор будет свой проект делать - даже если у хозяина будет типовой проект даже если он сам себе его нарисует - архитектор или инженер нужен чтобы ето все оформить только.. Разрешения получить на строительство:) без инженера или архитектора ничего не выйдет:)
мы так и делали, основные работы вела бригада архитектора, многие материалы закупали сами, на какие-то работы, по согласованию с архитектором, мы находили исполнителей, что-то делали сами. Я лично положила плитку на кухне и в одной ванной :-) Всегда любила паззлы :-)
Не сказать, чтобы вышло в 2-3 раза дешевле, но немного сэкономили.