Канада: кондо или дом?
Девочки, помогите советами и примерами.
Много лет снимали, сейчас думаем купить. Но не можем определиться что: дом в пригороде или кондо в городе (Монреаль).
Если дом, то хотим новый, современный, мечтается о бассейне. Но, такие дома достаточно далеко от города, км. в 30-40, а нам нужен общественный транспорт, т.к ребенок из школы будет возвращаться сам.
Если кондо, смотрим ооооочень хороший район, относительно новые дома, с бассейнами внутри и снаружи, тренажеркой, спа, отельного типа вообщем то. Соответственно, кондо фи в районе 600 долларов + налоги около 500 в месяц.
Как думаете, что лучше?
Нас трое, ребенок среднешкольник.
Хочется и то и другое ))).
Стоимость и того и другого примерно одинакова.
"такие дома достаточно далеко от города, км. в 30-40, а нам нужен общественный транспорт, т.к ребенок из школы будет возвращаться сам"
У вас одна школа на весь город? Или вы не в курсе про школьные автобусы?
у нас одна школа, да
школу менять не будем, это стопроцентно.
А вы в курсе как школьные автобусы едут и, главное, сколько, с учетом графика развоза всех учеников, это часа два будет.
Не знаю, как в Квебеке, а в нашей провинции маршрут автобуса не может превышать 1 часа. И, если меняете место жительства на другой район, то, 99% вы будете относиться к другой школе. "Старая" школа не всегда имеет права оставить учеников, у них может не быть optional attendance для проживающих не в их area. Если уезжаете из Монреаля, то тем более - это будет другой скулборд. Скулборды обычно не берут "чужих", из другого скулборда, отчасти потому что налоги и финансирование идут по фактическому адресу. Получится, что они расходуют ресурсы на ваших детей, а ваши налоги уходят в другой скулборд.
Наши люди, конечно, обходят этот момент, не ставят школу в известность о переезде, но тогда вы абсолютно верно задумались об общественном транспорте. И не слушайте Кошёлку, её знаний канадских реалий хватает только народ в ТД потроллить, реально она очень слабо ориентируется в местных нюансах.
Сон в руку.
Я хоть не в Канаде, но как меня зае888 этот дом и ярд. Постоянно что-то рушится, газон подстереги, сорняки выдерни, 4 туалета отпид888. Сегодня говорила с риелтором, дом нафик, еду в кондо, $100 заплатил и голова не болит.
вот у меня прямо мечта была о доме всегда. Конечно, даже не представляю какие моменты будут всплывать и напрягать.
А как думаете, в новом доме, тоже будут серьезные проблемы? Я просто поэтому и планирую купить новое, чтобы ближайшие лет 10 ничего не переделывать.
Кстати, агент, с которым я сейчас работаю, из дома переехала в кондо, а теперь хочет ообратно, не смогла, места не хватает.
В кондо зае888 соседи которые захотят поздно лечь или рано встать, туалеты никуда не исчезнут, прийдется из отпид888 и дальше:-)
+1 и не столько соседи, а правила в кондо - то занавесочки не могут быть цветными, то не ходи после определенного часа, гостей не позови а то шуметь будут, животных только с разрешения........и еще плати-плати и плати - менеджмент своим компаниям отдает работу за достаточно дорого и ты ни на что повлять не можешь, только успевай отстегивать на все нужды.
Ну так в доме тоже самое. Мы поставили на своем бэкярде трамплин детям, через 3 дня у нас в почтовом ящике лежало письмо от нейборхуд ассосиатион что мы "перманент (!!) стракчер" с ними не согласовали. Никто не позволит вам поставить розовое газибо и обнести его голубым забором.
"Никто не позволит вам поставить розовое газибо и обнести его голубым забором"
Это с какого перепугу?
Вы, видно в Штатах живете, там (насколько я знаю) много частного сектора объеденены по принципу кондо. В Канаде не так, у нас есть кондоминиумы таунхаузы и все высотки обязательно кондо. А вот во фри-холд таунхаузах и домах можешь ставить хоть какое газибу и обносить его хоть каким забором (регулируется только высота забора).
Вы можете купить дом без НОА, а вот когдо без нее купить невозможно, плюс в кондо земля, стены и крыша не ваши, хотя вы за них платите, плюс платежи за "ништяки" с каждым годом растут.
У меня есть кондо в том же комплексе, за 3 года платежи не выросли. Как было $125 в месяц так и есть.
Во-1, давно больше 100. А во-2, соседи за стенкой - удовольствие ещё то, будете с ностальгией вспоминать свои территории с сорняками.
ни за что!
Как можно собственный дом променять на кондо с соседями? А кондо-фи это вообще отдельная песня((
Посчитайте сколько будут ежемесячные выплаты с этим кондо включая кондо фи, ипотеку, налог на недвигу. Потом посчитайте в обратную сторону - что вы сможете себе позволить если не платить кондо фи, но выплачивать ту же сумму в месяц? Например много лет назад мы пытались купить кондо за 250 тыр и 250 долларов ежемесячный кондо фи. Сложили вместе полностью ежемесячные выплаты, посчитали обратно и получилось что без кондо фи мы можем себе позволить жилье за 300 тыс. Дальше смотрите сами что вам больше нравится.
Потом ищите на эту сумму жилье в районе вашей школы.
Если вы не желаете менять школу, то ответ прост - ищите жилье по карману в районе этой школы. Насчет что лучше - поездите с агентом, посмотрите то и это, хорошенько проанализируйте, как часто вы пользуетесь тренажеркой и бассейном. Потому что если вы без бассейна никак, то скорее всего вот так сразу в своем доме заиметь бассейн изнутри и снаружи окажется проблематично. А может увидите хорошенький домик с двориком и захотите каждый день после работы там посидеть вместо бассейна.
У нас есть знакомые, они жили в кондо пока ребенок учился в школе, выучился, продали конду, купили себе дом мечты за городом, переехали и похоже очень рады. Тоже вариант.
спасибо вам огромное за полезные советы и помщь, спасибо!!!!
Да, тоже считаем обратно. Получается можно взять что то на 100 тыс больше где то, если без кондо фи. Просто место, где мы живем, оно очень дорогое и если реечь идет о кондо, то только здесь, мы обожаем место, оно уникально.
До школы на общественном транспорте совсем быстро. ШКола в даунтауне, там жить не хотели бы вообще и такого уровня дома там будут стоить миллионы.
Без бассейна не представляю себе жизни, хожу каждый день (напротив дома бесплатный крытый и открытый), сын без тренажерки не может. Если бы был дом, то подвал точно стал бы тренажерным залом, а во дворе - бассейн.))
У нас кстати, тоже похожий вариант на ваших знакомых, если уж после кондо все таки будет хотеться дом, то купим после окончания школы. Тогда и понимание будет куда ребенок будет двигаться дальше. Либо ему оставим эту квартиру, а себе купим дом, тогда уже не будет таких привязок к ОТ и дальности от даунтауна.
Еще раз про район - ваша школа разрешает жить вне ее пределов? Если вы не намерены менять школу, то надо со школой свериться что будет если вы смените район, разрешат они вам остаться или нет, правила сейчас в Канаде ужесточаются. Потому что если не разрешат, то вы ограничены только этим районом.
Вот еще какой момент - когда мы искали себе второй дом то хотели только в том же районе где был первый, ибо это было обожаемое нами уникальное место :). Нам посоветовали таки выйти за пределы этого района, оказывается в уникальных местах живут многие люди. Мы посмотрели один дом с вялым интересом за пределами нашего уникума, и удивительное дело, он нам очень понравился. И район вдруг оказался тоже вполне себе уникальный. Мне сейчас в отпуск не надо, дайте возможность дома побыть.
Но если вам непременно нужен бассейн внутри то такие дома стоят дороже, включая содержание бассейна внутри дома - надо все время следить за влажностью помимо прочего, которая на счет раз может разрушить любой прекрасный дом.
Построить бассейн в заднем дворике не так сложно, посмотрите на телескопические крыши для бассейнов - они недорогие и продлевают наружный купальный сезон в Канаде месяца на три без обогрева. Конечно с этим бассейном все равно есть какая то работа, но по сравнению с гимором газонным в разы меньше.
Я так понимаю что вы склоняетесь больше к дому. Если со школой проблем нет то покупайте дом, а не квартиру - надо получать удовольствие от выплаты ипотеки и предвкушать выходные когда можно будет сидеть дома не вылазя.
У нас кондо в Торонто. Ни за какие коврижки не поменяю на дом. Есть бассейн. Соседей не слышно от слова совсем. Но у нас дом старый, может быть тогда лучше была изоляция, не знаю.
Еще в своем доме меня напрягал furnace. Этот постоянный огонек внизу, для нагрева горячей воды. Мне казалось, что я живу на пороховой бочке. А еще у нас квартира на юг - и мы вообще не включаем отопление. Красота. Нет сухого воздуха, всю зиму балкон приоткрыт.
Не дешево это стоит, но лично мне бытовая возня с домом за 3 года надоела до чертиков. Справедливости ради, мужских рук и желания делать мужскую работу у моего мужа нет. Поэтому выбрали кондо и довольны.
Мы смотрели Таун в 3 этажа, ну да 4 туалета так и останется. Площадь где-то 300 квадратов, три спальни. Таун угловой, т.е. соседи только с одной стороны. Какие еще минусы, кроме "громких" соседей?
Плюсы - дешевле в обслуживании, продав дом, я куплю таун почти без мортгиджа. Школы останутся те же. Кондо фи всего $125, сейчас я плачу ХОА $60, не велика разница. Кондо фи покрывает страховку на всю наружку - крышу и сайдинг, т.е. самое дорогое при ремонте, значит обычная страховка будет дешевле. Отговорите меня.
Угловые юниты обычно самые холодные. Не может быть кондо фи $125, уже лет 20 как не может, вы бы уточнили всё-таки :-)
Она написала, что покрывает: кондо фи покрывает страховку на всю наружку - крышу и сайдинг, т.е. самое дорогое при ремонте
И это всё 125? Не верю.
Зажрались вы в своих Америках... $530 per month среднее кондо фи в Торонто не хотите? Это в статье привели: https://www.thestar.com/business/2015/02/13/the-real-costs-of-maintenance-fees.html И да, никто из знакомых не платит меньше, у всех больше.
Мало ли как жизнь повернется - если придется переехать в кондо - то БЕЗ кондо фи. Такие существуют.
Купили совершенно обустроенный до мелочей дом, с распланированным садом, системой орошения, что-то сами немножко изменили - и сейчас ни за что назад в стены с соседями!
если жизнь повернется - у нас есть нз, которые можно продавать, их много, и они сейчас полностью покрывали бы и ипотеку и все кондо фи, налоги.
Дома без ничего не интересны, никаких преимуществ для себя не видим, также как и тауны.
РАссматриваем или кондо в доме, где есть все, о чем можно мечтать и есть реально супер варианты или уже отдельный дом с приличной территорией.
Аналогично - общая стена с соседями?!!!Никогда. Сегодня там живет милая семья, завтра продали дом и каждый вечер фратёрнити парти.
Кондоминиум в Канаде не так выгодно покупать. Кто обычно берет? У кого нет денег на дом или кто на пенсию вышел. Или очень занятые профессионалы которые очень хорошо зарабатывают, но мало свободного времени, и они за удобство платят с легкостью.
Дом лучше растет в цене, кондо фи растут каждый год, вы можете контролировать расходы на дом, тороговаться с контракторами, не плаить налог может даже. В кондо контракторы чарджат за все по полной программе. Новые кондо сомнительного качества и могут потребовать больших ремонтов. Старые - аналогично, надо ремонтировать. Будут вам указывать что и как делать. Сделают некрасивый ремонт в коридорах, сколько раз видела, и вас не спросят нравятся ли вам такие цвета. Лично я за дом или таунхауз, но сама вот живу в кондо, потому что ребенок до хорошей школы пешком ходит, все друзья тут, ну и раён очень удачный. Когда закончит школу, буду думать.
Опять же ребенку лучше задний двор в доме, чтобы не сидел в четырех стенах весь день. Может вам еще посмотреть дома или таунхаузы рядом с общественными бассейнами?
