Гнать или не гнать. Аренда
Сдаём в рент таунхоум. Качество по нашим меркам - средненько/бюджетненько. Раён приличный, школа хорошая, нейборхуд спокойный.
Поселилась у нас 3 года назад пара, аф.-ам., у неё двое детей от предыдущего брака, он моложе. Вроде, женились, и недавно у них родился совместные реб. ок 5 мес. сейчас. Я была не в курсе, они ожидали ребёнка где-то 1.5 года назад, но ребёночек не выжил.
Они не всегда платят вовремя, но всегда доганяют с оплатой, и даже был период, переплатитли на 2.5 месяца вперёд раз. У меня было впечателние, что они не совсем чистоплотные, не сразу репортают, если была протечка и т.д.
Они наши первые жильцы после покупки и кап ремонта. Капитальный ремонт, имеется в виду - новая кухня, с новыми аплайанцес, новая плитка в некоторых комнатах, свежая краска, помытые ковры. Апдейтед ванные.
Была какя-то поломка, пришлось раздолбить пол кухни, после поменяли гипсокартон, и сейчас работают маляры.
Мне пришлось за столько лет зайти, впустить маляров.
Люди, я вчера видела пи$дец! Он существиет!
Они угробили квартиру! Муж заходил туда и раньше, жаловался, но то, что я увидела вчера, это полный пи...
всё грязное, начиная от входхой двери (дверь незаперта, никого не было дома). Сверху работает телек на всю громкость. Грязи/мусора по колено. Я не знаю, какого цвета плитка в корридоре/кухне. холодильник, плита всё в ужасном состоянии. я наверх не заходила, подозреваю там такая же картина.
То, что придётся делать кап ремонт, без вопроса. Вопрос когда?!
Моя первая реакция - выселить к чёртовой матери! (кстати, такая реакция была у мужа месяц назад, когда он это увидел впервые). НО. Они нам пока задолжали за месяц, отдают хорошо (задолжали, вроде, нечаянно - в конце весны заплатили большую сумму наперёд, и не учли, что уже она закончилась).
Муж же говорит, дождаться, когда выплатят, тогда выселять, а лучше, пускай и живут дальше, если их устраивает, ремонт нам придётся всё равно делать, так лучше позже.
Я уже и переживаю, что выселение не такой и простой процес (евикшн). Ещё и не вытуришь!
Ага, уже больше месяца у них живёт какая-то уайт треш с двумя детьми, и может с хахалем. 2 пары занимают две спальни сверху, дети спят НА ПОЛУ внизу, в ливин рум с работающим на всю громкость ТВ, подозреваю, что всю ночь, так как утром к ним невозможно достучаться, и со слов мужа, когда приходили мастера, дети так и спали до обеда, прямо на полу, посреди того мусора, кто где, просто на куче. Так было летом, по крайней мере, но подозреваю, что ничего не изменилось сейчас.
Короче, вопрос в студию. Что делать? По-хорошему, сошиал сервисес на них нету, хотя подозреваю, что ничего там СС не сдеалет. Выселять? И не в деньгах дело, я бы потеряла, но муж говорит, где гарантия, что мы сейчас сделаем ремонт, а новые не убьют квартиру сразу же, а так, пока платят...
Мой вопрос, если выселять, я знаю, что нужно подать им евикшн нотис, но как я могу гарантировать, что они съедут в положеный срок?!!! Может их потом вообще не вытуришь??? Поэтому, может и не ворошить их, пускай сидят в том болоте, уж больше убить не могут они квартиру?!
Оплата по нашим меркам средняя - $775 в месяц, из них $183 в месяц на асоциацию, и ок. $2000 в год тех на недвижимость. Вот такой заработок.
Так меняйте быстрее, пока можно еще :-) А то щас топ скатится к обсуждению вашего интеллета, происxождениы, вероисповедания, сбежавшего мужа и будущего детей. :-)
Зачем с эвикшн выселять? Срок аренды придет к концу - тогда и решайте. Вы также можете повысить арендную плату с целью накоплений на новый ремонт.
Вообще я не знаю, где вы живете и какой спрос на ваш таунхаус, но я бы подумала сто раз прежде чем сдавать афро-американцам (и дело не в дискриминации, они ленивы до предела, чтобы убираться).
OFF: ой смех и грех... Теперь поняла я свою лендледи :-) Я ее никак пускать в квартиру не хотела, боялась, что она также скажет "угробили" - все придумывала отговорки, потом-таки пришлось впустить :-) В моем представлении был кошмар - гостиная без мебели (пока не купили), ящики стоят с вещами, вдоль стен на бордюрчиках пыль собирается периодически, на белых дверях тоже периодически пятна возникают (ну не могу я каждую неделю все двери мыть), плита промыта не до конца, если наклониться - пятна видны, в кабинете развал дочкиных учебников по всему полу в 3 слоя :-/ Я-то удивлялась, что она рада была тому, что увидела, оказывает, во оно как бывает :-/// Жуть вообще описываете :-///
США? Или где? Законы штата надо смотреть. Если выгонять, то быстро, во многих штатах "в снег" с детьми нельзя выселять.
К сожалению никогда не угадаешь. У нас были арендаторы пожилая белая пара, они засрали дом полностью. Приблизительно как ваши. У нас в контракте кстати было приписано, что проживают только они, дополнительных людей быть не должно. Имейте ввиду на будущее. А была другая семья, черные с 3-мя детьми. Все чисто, аккуратно в дом приходилось пару раз зайти, они нам еще даже чай предлагали. Тут я так понимаю как повезет... По теме, я согласна с мужем, раз уж все равно они угробили жилье пусть живут до окончания контракта, а там можете не продливать.
Согласна. У нас засрала и все поломала дама с дочкой 9 лет. А большая семья с двумя детьми, собакой и кошкой оставила дом в идеальном состоянии.
Они сломали что-нибудь Если сломали - вычтете из депозита
А выселять их - вопрос долгий и возможно сложный
Вам теперь наоборот лучше чтобы они прожили как можно дольше чтобы ваш ремонт хоть чуть окупился
Мне после 4 лет рента вернули квартиру почти идеальном состоянии Даже дырки от картин и крепления для телека зашпаклевали
Но я всегда крашу апартамент для следующих жильцов
И я никогда не сдам семье с детьми их потом никогда не выселишь
У нас было в контракте прописано за каждую дырку от гвоздя мы снимаем определенную сумму от депазита, если тенанты не починили сами. Мы депазит им не вернули, тенантс умудрились залить паркет так, что он почернел, не представляю КАК им такое удалось вообще. Сломаные вещи типа ( гарбедж диспосала, замок дверной и прочее) ремонтировала страховка. Вторым тенантс вернули депазит полностью, они выехали оставив дом в идеальном состоянии.
Обычно при подписании договора арендатор и арентодатель "инспектируют" жилье и прописывают в деталях все царапины, те, кто поумнее деляют фотки. А далее при съезде решается за что должен платить арендатор и сколько и должен ли вообще. Нередко многие царапины "списываются " как издержки проживания по типу нормально и залог возвращается полностью (в основном, если арендодатель - организация).
Они не должны никого пускать жить. Проверьте как по правилам И напишите, что имеют право жить только они, вторая семья должна сьехать. Они возможно за днеьги их пускают, так как у самих не хватает, Если так, то я бы выселила. Понятно что ремонт, но надо чтобы были финансово способные рент платить. А то потом будет еще хуже.
Пусть живут пока платят. Когда контракт закончится, посмотрите.
У вас же есть депозит, он хоть часть ремонта покроет. Ремонт, опять же, можно списать с налогов.
У меня квартирант - АА, 300 паундов сплошных мускул. К нему хаускипер 2 раза в неделю приходит, все блестит как новое, хотя я тоже сомневалась пускать ли его.
Гм...если дети спят на полу - можно анонимно нажаловаться в социальные службы.
Также можно пошерстить, как насчет нарушения правил аренды, имеет ли право основной съемщик пустить "коечников". Потом посмотреть правила -может ли хозяин взыскать со съемщика за порчу имущества. Ну и правила выселения.
А ничего, что пол Америки на слиповерах в повалку спят? Или сразу в социальную службу звонить?
- А ничего, что "вповалку" пишется радельно?
- А ничего, что между спящими на матрасах "гостями с ночевкой" и спяшими на полу в куче мусора детьми незаконных субарендаторов есть разница?
Девушки, спасибо. Как и ожидала, коллективный разум - сила.
Страна - Америка, родимая.
Договор подписывали, конечно, что и собак, и субаренды не должно было быть, но и то и другое, получается было/есть.
Брали "секьюрити депозит", но возвращать уже не планирую, лишь бы платили, и съехали потом с Богом!
Внизу дети спят и квартиросъёмщиков, и их гостей. Все 4, окромя младенчика (пока). Не знаю, заинтересует ли это СС. Я спрошу в школе (их дети и мои ходят в одну школу). А может и не моё это дело, как они детей воспитывают? Сами по себе они не злые, просто бестолковые!
ладно, пускай живут! Правда, никаких усовершенствований делать не охота :( Думала пол поменять в гостинной, но опускаются руки, что за кучей мусора не будет оценено, да и испортят.
Если честно я вообще в шоке от того, как много людей стало бодро советовать нажаловаться в СС. Это вообще не шутки. Можно людям создать море проблем, а детям травму на всю жизнь. Конечно нужно звонить, если детей обижают, они голодают, ну или там по улице без присмотра бегают. Но не звонить же просто когда родители засранцы. Автор же говорит, что люди нормальные в целом. И кроме бардака нет претензий. Американцы вообще ко многим вещам относятся проще. Ковролин могут по 5-10 лет даже не чистить и при этом в обуви с улицы приходить. Дети в садах вон тоже на полу спят(а по этому полу в уличной обуви ходят) и никого это не смущает.
я к тому что, если дом старый, то в краске может быть свинец и лендлорд обязан предупредить жильцов. и дать им подписать бумагу, что они предупреждены. не предупредил-штраф, наминуточку так 11 тыс долларов)))) (это надо в своем штате уточнять, конечно, везде разные законы на этот счет)
то есть если такая бумага не подписана, а лендлорд просит арендаторов на выход до окончания рента, то арендаторы идут к адвокату, чтоб качественно ругаться. и он им рассказывает про этот "свинцовый акт". и наш автор попадает, как кур в ощип. так что, поневоле задумаешься, а стоит ли ругаться с арендаторами, или тихонечно помолчать и поулыбаться до окончания срока аренды.
И еще дополню. Примерно в год всем детям при диспансеризаци делают анализ на свинец. если у него значение будет зашкаливать, то соцслужба начнет искать его источник. И найдет неподписанный свинцовый акт. В каждом штате свои законы, выясняйте у себя, автор, я вам на основе своего штата пишу, мож, у вас не так.
Не стала бы выгонять, если платят. Деньги копить на ремонт начинайте прямо сейчас. И на будущее, не делайте капитальных ремонтов и апгрейдов если планируете сдавать. Только по мере необходимости, и косметический ремонт. Капитальный можно сделать, если решите продавать, или сами там захотите жить. Мы сдаем дом, но у нас компания им занимается. Жильцы живут уже давно и без особых проблем. Менеджер наш посоветовал покрасить стенки и поднять рент. Мы стенки красить не стали, но и рент не подняли. Платят вовремя, проблем с ними нет, я даже не знаю какого они цвета. :) Съедут, сделаем косметический ремонт и повысим рент тогда.
+100 Так все "умные лэндлорды" и делают, иначе нет смысла вообще заниматься таким делом))) Обычно это паралелльный доход и всё, в идеале с минимальной головной болью. А чтобы ее не было нужен лишь косметический ремонт и поддержка в годном состянии того, что есть, пока совсем не придет в негодность.
Кухню менять там было нужно, она была убитая, дом был форекложур. Тэнику, тоеретически, менять было необязательно, но в холодильнике отсутствовала вся начинка, плита была загажена, со спиральными элементами, поменяли на плоский верх, чтобы легче убирать.
Так для рентала покупают самые дешевые агрегаты. Есть даже магазины, продающие новые плиты, но старых простых моделей за копейки. Вот их в рентал частники, как правило, устанавливают. Если жильцы прожили лет так 5, то после их съезда опять меняют плиту на новую дешевую. Какие бы не были жильцы хозяева ничего практически не теряют, если эти жильцы угробили приту за 50 дол.
Я считаю, что если платят - оставлять, пусть добивают ремонт. Но нужно категорически запретить проживание второй семьи.
Автор, вам не пофик, где и на чем спят те дети, и мусор тоже не беда. Что вы увидели страшного? Плиту грязную?:)
Что конкретно они убили?
Поцарапали мраморные поверхности кухни? Ну так вы когда делали крутой ремонт и собирались сдавать -чем думали,0??? Вы же видели, что семья с детьми?
Они платят и хорошо. Выселить сложно. Когда закончится рент, они уедут, вычтите из депозита что сломали и все. Плитку грязную помоете сами или придёт уборщица.
Из небольшого, информацию о поломках вытянули из них случайно, так между прочим.
- подтекает труба под умывальником на кухне.
Муж пришёл посмотреть - новая тумба ПРОГНИЛА. Чтобы не воняло, они цепляют "деревца" для запаха.
- Прожгли (?) дыру в кухне на новом каунтертопе (да, не гранит, ламинат, НО!!!)
- выломали перегородки на перилах на ступеньках.
- "потеряли" плинтуса межкомнатные.
- Не репортали протечки в ванных, в следствии забитой трубы, соотвественно - водяное повреждение на потолках на нижнем этаже.
- "потеряли" все стоперы воды в умывальниках (мы ставили все новые сместители).
- Стены в пятнах и поцарапаны.
Плитка холодильник внутри не смотрела, но сверху загажены страшно. Были новые.
Меня злит, что они не сообщают о проблемах сразу, живут в говне, их устраивает, а меня нет, потому что мне дороже потом устранять проблемы.
Мне пофиг, где спят их дети, вон, вьетнамцы вообще на ковриках спят. Мне не пофиг, что они делают разрушения, которые влетят в копейку на возмещение.
теоретически, мне даже пофиг, что живёт уайт треш там, мне просто интересно, где та черта, когда на меня не начнут репортать соседи, что что-то там нарушается, а я сама это допустила.
"Выломали" и "потеряли" или всё-таки перегородки и плинтуса были поставлены тяп-ляп и недостаточно закреплены? Вы сами-то этим пользовались, чтобы быть уверенными в прочности и вековечности? У меня приятельница занимается предпродажным "украшательством" дома. Поменять дверки шкафчиков, перила, прибить новые плинтуса, написать, что всё новое. Реновейшна на 1000 дол., а то и дешевле, сами-то пользоваться не собираются, главное, чтоб красиво было, а продаётся уже на пару десятков тысяч дороже.
Понимаю ваше неудовольствие как лэндлорда, но я долго снимала и видела ситуацию с другой стороны. Да, просто ломается. Даже при обычной эксплуатации, как и в своём жилье, постоянно надо что-то подделывать. Дверные стопперы у всех сразу же отваливаются, никто не заморачивается обратно крепить, их в день выезда прибивают, чтобы продемонстрировать лэндлорду. Стопперы в раковиных вообще копеечный вопрос, покупаются в доллар сторе. Чего вдруг вы так ими озаботились? Да, вы обязаны поставить работающие смесители, о чём страдания? Что они были новыми? Поставили бы старые :). Да, такая непростая доля лэндлорда, всё должно быть пригодным для жизни.
По поводу протечек вопрос неоднозначный. Если вы и в реале так бурно реагируете на мелочи, то банально предпочитают с вами лишний раз не связываться. Прожжённый каунтер смысл репортить? Чтобы вы пришли, прочитали нотацию и содрали с них кучу денег за переустановку? Их и так устраивает, при выезде рассчитаются. Может, ещё не раз прожгут, что ж каждый раз платить?
Если вы так трясётесь за барахло в квартире, вам надо было не в США дом, а в Москве однушку купить и сдавать. Вот там можно без плинтусов и стопперов вообще обойтись, своё неудовольствие немытой плитой регулярно высказывать, и вообще требовать, чтобы жили согласно вашим понятиям. Нормальных арендаторов с таким неадекватом не найдёшь, но зато будет по-вашему. В Америках не принято лезть в жизнь жильцов, потом вычтите из депозита на клининг и на ремонт, и всё. А может они и сами соориентируются, вызовут клининговую службу, да поналяпают обратно плинтуса и перила, что и удержать ничего не удастся. Когда у вас кончается срок аренды?
У вас не новый дом, в не самом хорошем состоянии. Не понимаете вы своего счастья, не нарывались на жильцов, которые по любой мелочи вас гонять будут. Да ещё в борд репортить, что недостаточно шустро прибежали. Кстати, если кухня раздолбана, ведутся работы, в семье несовершеннолетние дети, лэндлорд обязан предоставить юнит временного проживания. На практике, предлагают оплатить ближайший мотель с китчинеттом, но мало кто идёт, тогда делают скидку на рент. Вам очень повезло, что это чёрное семейство не привыкло качать свои права направо и налево.
ЗЫ: Соседи там вообще причём? Какое им дело, как отмыта плита у ваших жильцов?? Вы не через Израиль в США иммигрировали? Очень узнаваемая драматизация ;).
О чём вы пишите?! Вы мой заглавный пост прочитали, что я там 3 года не была?!!! И не лень столько писать было?
Я вас читала и очень внимательно.
Очень жаль, что вы выбрали слышать только себя.
Больше не буду тратить время на этот топ.
Всего доброго!
Во-первых, сочувствую. Во-вторых, какой у вас жуткий язык, читать омерзительно. Я не про опечатки, это со всеми может случиться. Я про исковерканные слова и элементарные ошибки. Иными словами, вы пишете точно так же, как живут ваши арендаторы. Такая же грязь, только в языке.
И отвечают вам некоторые эмигрантки таким же корявым языком.
Ощущение недалекости и грязи от подобной речи возникает практически сразу.