Недвижимость на родине
Девочки в США, гражданки, кто продавал свою недвижимость дома и переводил сюда деньги, как вы это делали, что с налогами местными, как оформлять? Нужны ли здесь в америке документы на продажу недвижимости для налоговой?
Подождите, не охреневайте ;). Если недвижимость у вас в собственности много лет ( не помню сколько... больше 3-x, вроде), налог при продаже не взимают.И если докажите, что вы резидент в России...или вернее ...не покажите, что не резидент...то и этого налога можно избежать ;) Но квартиру надо самой приезжать продавать, никаких иностранных доверенностей
Какая сумма от продажи ожидается приблизительно? Если не очень большая, можно кэш перевезти , если несколько людей ездят туда-сюда(близкие родственники, например). Если этот вариант не пройдет, попросите родителей-братьев -сестер(т.е. близких родственников...в банке могут спросить д-ты, подтвержадающие родство)...перевести вам эти деньги банковским переводом(скажут ,как подарок), сама себе с российского на американский счет не переводите..имена отправителя-получателя должны быть разные. Про продажу квартиры нигде не упоминайте. Ну...если налог не хотите платить.
Угу, и плевать, что есть обязанность задекларировать сделку в налоговой к 1 мая.
И не забывайте, что новый собственнок сдаст вас в БРПН при регистрации квартиры, а те сдадут в налоговую. не, ну если больше никогда не пересекать границу в РФ и не делать загран паспорт, то ок.
Угу, пересекали ..и не раз, з/паспорт оформляли. Новому собственнику не говорили, что уезжаем на ПМЖ
С какого перепугу?
Моя маменька дачу продала, рубли одолларила, никаких проблем. Ну да, о 2-х гражданствах не заявляла, дача в собственности куеву тучу лет была.
Тему прочитайте. Недвижимость НА РОДИНЕ. Как может не быть гражданства РОДИНЫ? Ну , если только сами отказались...
я пока не продавала, но собираюсь. План такой:
-приехать на полгода, прожить, показывая квартиру.
-подписать ДКП по внутреннему паспорту ( у меня сохранилась постоянная прописка) по истечению полугода после пересечения границы
-деньги перевести на счет мужа, предъявив св-во о браке.
в рф я ничего не должна как резидент, владеющий недвигой более пяти лет
В сша я ничего не должна, потому что продажа кв-это не получение дохода. Доход платят с разницы между суммой продажи и стоимостью кв на момент ее приобретения.А с учетом курса там разница отрицательная будет.
Ах какая вы хитропопенькая, а муж как отхитываться будет о денежках на счету?
продажа недвиги- это не доход. это обмен квадратных метров на денежный эквивалент. Доход-это разница между стоимостью на момент приобретения и на момент продажи. Вот с нее и платится налог.
Ну да, и зарплата - не доход, а обмен мозгов на денежный эквивалент, только почем-то ИРС так не шитает, вот незадача.
Кароч, автор, не слушайте анонимку, да и никого не слушайте. А идите в своем штате к налоговику. Заплатите ему денег и он ответит на все ваши вопросы. Как оформлять сделку, как объяснять происхождение денег, какие документы ему привезти. ДКП обязательно. Он же вам и налоговую декларацию заполнит, заплатите еще страховку, чтоб, если он накосячит, отвечала контора а не вы.
Кстати, договор с риелтером обязательно оформляйте официально, эти деньги можно списать с налогов.
И не переводите деньги сама себе, только родственнику с гражданством сша.
Да, учтите, что в рф квартиры до сих пор продают за нал, с помощью банковской ячейки. Чтоб потом не ходить по городу с мешком денег и не тратиться на переводах из банка в банк, , вы должны выбрать такой банк, где в одном месте и ячейка и возможность положить деньги на счет, а потом перевести их в сша.
Хрень тут не я несу. Я уже продавала недвигу и подавала декларацию. В 13 году. Все ок. Навряд ли законы с тех времен сильно изменились.
Я выше написала, что не продавала, но я имела ввиду, что только собираюсь продавать вот по такой схеме, как описала в первом посте. Как я продавала раньше, могу ТС в личке изложить, если надо.
Законы - нет, а ваш статус изменился. Ил вы собрались каждый год по квартире продавать и деньги беналогово проводить?
Вы можете только однажды продать пропертю там и купить тут.
Когда вы первию свою квартиру продавали, то у вас тут дома не было, а сейчас есть.
Неужели вы думаете, что вы будете безналогово гонять из России бабки?
почему только однажды, где в этом логика? Это на уровне штата или федеральное? Пруф где?
у меня был дом на момент продажи, в ипотеке, но был.
Почему безналогово? Я объяснила уже: в рф я не должна буду платить, потому что являюсь резидентом на момент продажи и владею недвигой свыше пяти лет. В сша я плачу с разницы. А не со всей суммы.