Права домовладельца
Для подруги нужно. Ситуация такая. Она живет в пригороде Торонто, снимает дом больше года. У нее заплачено последний месяц. В сер едине мая она уезжает в США и возможно не вернется в Канаду вааще. Не хочет платить за июнь, но по договору она должна уведомить за два месяца, т.е. июнь и июль еще платить. Она боится ,что хозяин может просто зайти в июне или даже мае, как только она ему сообщит, и ликвидировать все ее вещи и мебель, которые она надеялась все же продать, если придется остаться в США. Денег у нее очень мало, поэтому платить и там и тут (и в США и в Канаде) она не хочет. Имеет ли право хозяин так поступить. Она боится.
"но по договору она должна уведомить за два месяца, т.е. июнь и июль еще платить"
Почему? Она должна написать уведомление за 2 месяца ДО ВЫЕЗДА, т.е. если напишет сейчас, то должна заплатить за апрель, а за май уже пойдет в счет депозит за последний месяц. В конце мая она должна полностью освободить жилье.
Так она не уверена, что там в США. У нее личные дела. Она не хочет мосты сжигать. Вдруг придется вернуться, а жилья уже нет!
Ну что тут скажешь, прикольная у вас подружка :-)
"Ты меня пока не выписывай"....
Ничего не понятно. Т.е она хочет уехать и оставить в доме свои вещи, которые хозяин будет хранить за бесплатно? Пусть сейчас уведомляет о выезде и выезжает в середине мая, перевезя вещи на склад.
Вообще-то, нельзя расторгнуть договор раньше срока ( по крайней мере, без согласия хозяина).
Даже, если Ваша подруга решила уехать, она должна заплатить за весь срок договора. Если она не собирается жить дальше в этом доме, то она должна уведомить хозяина за определенный по договору срок (в данном случае - 2 месяца до окончания срока договора).
До окончания договора хозяин не имеет права выбрасывать ее вещи.
А как только срок договора закончится, то тут хозяин имеет полное право выбросить все. Кстати, он может удержать и секюрити депазит на это дело.
смотря у кого она снимает, насколько это опытный лэндлорд или просто дядя Вася, дающий первый раз.
Опытный лэдлорд при не оплате за месяц, не имея нотиса, рассматривает это как не оплату, идет в корт, по решению суда ее вещи будут выставлены судебными приставами прямо на улицу, дом сдастся опять. У моих знакомых такой бизнес - сдавать дома, они то и дело ходят по судам, выселяют таких хитрожопых, историй таких понарассказывали, хоть книгу издавай...там единственная проблема - время до суда, иногда они рассматриваются до 6 мес...Не всегда удается издержки сразу получить, какая нибудь одинокая безногая многодетная на велфре дооолго возвращает, но таких они уже стараются не селить.
Вот-вот. Я отказываю, если меня не устраивает доход потенциального арендатора. А также звоню последнему арендодателю.
Не надо бла-бла.
Вначале заимей, что сдавать.
Право хозяина расторгнуть в любой момент !
ПРАВО.
Беги в суд доказывай.
Договор уже в том, что все ютилитис на имя тенанта.
Оплата транзэкшен.
А то и с винчестерами. Справиться с засранкой на раз и два.
В рукопашную пойдет хохлунья.
В плиз корт идут когда до 10К.
Идут в state корт и с лоером.
маниакальный бред агрессивной сумасшедшей с мечтами о рукопашной :-/
мдааа... вот и задумаешься тут о свободной продаже оружия, когда психов вокруг толпы.
Хозяин не может ничего такого сделать. Но пусть дает нотис прямо сразу. Если она потом скажет хозяину, что насовсем уезжает, то он не будет бегать искать ее, чтобы стрясти 1-2к долларов. Тем более сейчас такой спрос на жилье, он может и за неделю найдет новых жильцов и за большие деньги.
Но у нее наверное еще сафети депозит был? Он из этих денег вычтет последний месяц все равно.
Ландлорд взыщет по суду.
И найдет 100 причин высудить побольше, за лоера, мор.дитримент, за порчу.
Предупреждать надо.
У Канады с Америкой есть договор, найдут.
Зачем нищебродок пускать вообще ?
Глупости не надо писать. Именно жилищными вопросами и правами арендаторов жилья и квартиросъемщиками занимается специальный суд, называется Трибунал. Туда и подают документы. И даже не найдейтесь что вас не смогут выселить и выбросить вещи - еще как приедет полиция и вы окажетесь на улице за неуплату если домовладелец подаст заявление в Трибунал.
Pучки к клаве опять потянулись , не дожидаясь, пока прочитаное переварится в головушке ?
В тексте, на который ты отвечаешь, написано о лоере, а не о суде. И в английском, и в русском слова "лоер" и "суд" - не синонимы. Отсутствие лоера не означает отсутствия суда.
А вы-то с чего решили, что хозяин не захочет отстаивать свои права? На такую "ерунду" юрист и не нужен. Как арендодатель вам говорю :).
Зачем говорить что в Америку? Лучше сказать обратно домой. Хотя с Америкой все равно никаких договоров нет, и из-за небольшой суммы никто в суд не пойдет, суд обойдется намного дороже.
ошибаетесь, еще как ходят. Обычно у людей, сдающих жилье, уже проторенная дорожка смол клэйм корт. Издержки снимут потом с жильца,
Даже если подруга собралась "навсегда" уезжать, однажды она все равно захочет вернуться в Канаду, а тут на границе ей скажут "привет!!" Знаю, потому что один знакомый так надеялся удрать от алиментов ему судом присужденных.. Чрез 5 лет решил приехать в Канаду из США, а на границе его арестовали...
Прелесть именно в неотвратимости наказания. Хоть и отложенном на несколько лет. Пробуйте на своей шкуре.
За алименты- может быть. За неуплату- ха ! Даже выселить за неуплату не могут- живи бесплатно до конца договорного времени. Никто на границе заморачиваться этим не будет. Пугалки для малограмотных мигрантов.
Насколько я понимаю, неоплаченным будет только один месяц, да и тот оплатится за счет взноса, т.е. если хозяин найдет жильцов за месяц, то вообще ничего не потеряет, с чем в суд-то идти? Люди сплошь и рядом бросают жилье, вообще не оповещают, переезжают, когда им удобно, и не убирают за собой, и старую мебель кидают, в суд хозяин идет только когда надо выселить неплательщиков.