Успокойте параноика?
Продаём дом. Первый раз. Что-то идея опен хауса меня нервирует.
Я как -то вообще плохо переношу чужих людей у себя в доме. А тут ещё и бесконтрольно.
Вдруг что-нибудь украдут? Ложки оближут? Иголку в подушку засунут?
Скажите мне какие-нибудь успокаивающие слова, а?
у вас с утра до вечера что ли ходят?
обычно назначают просмотры, вас оповещают - ложки, подушки, золото-брильянты - убираете
сама сейчас смотрю дома - ни в какие ящики-шкафы не лезу, прошла, посмотрела планировку, оценила состояние, почитала документы. Я даже на диваны нигде не сажусь. Но обычно смотришь дома с уже выехавшими жильцами.
Ваш агент должен присматривать за действом, а агенты покупателей за своими клиентами. Самое гиморное в опен хаузе это поддержка идеальной чистоты. Поставьте знак чтоб раззувались.
сколько я пересмотрела опен-хаузов, никогда агент по этажам за тобой не ходит. Тем более много ситуаций, когда он занят с одной семьей на первом этаже, отвечая на их вопросы, в то время как остальные посетители свободно осматривают другие этажи. И на оупен хаузы покупателям своих агентов нет никакой нужды таскать.
Ценные вещи уберите, иголки в подушки - это что? Я продавала, покупала, друзья-знакомые продавали-покупали с йопенхаузами, все спокойно. Кстати если есть возможность как можно меньше оставляйте вещей и мебели на просмотр - чем меньше личных вещей тем лучше продается.
Пустят-пустят! Где это клиента не пустят????? Он же -клиент- свои денежки несет:):):)
Да ну? И где же такие законы? За 20 лет ни разу не предложили разуться в чужом доме на опен хаузе.
Никогда не понимала идеи опен хауза. Те, кто собирается купить - сделаю апойнтмент, и придут с агентом, по опен хаузам ходят соседи поглазеть: "а чё там у вас"! И именнонатоптать.
Я сама покупала несколько недвижимостей, и продавала. Ни разу не ходила на опен хауз. Уверена, что агенты это делают лишь для видимости, что что-то происходит, и показать, что незря они столько тысяч с вас снимают.
Не зная, где вы живёте, и какая ситуация с ендвижимостью - но я бы вообще продавала сама!
Кстати, на нашей улице выставили два дома сейчас, фор сейл бай оунер. Надеюсь, пойдёт такая традиция.
Я тоже буду сама продавать квартиру скоро. Рынок хороший для продаж, зачем мне агент? Одну из квартир покупала у хозяйки без агентов. Договорились о цене, наняли адвокатов и оформили сделку. Она сэкономила 5% и я получила то, что хотела с гарантией 100% , никто не выбирал наш офер из десятка других.
Вот совсем недавно продала дом, два опен хауза было. Я купила на амазоне бахилы, кинула кучу в корзинку, корзинку к порогу. Как-то не хотелось чтоб по свежевымытым коврам в обуви толклись. Ценностей в доме особо нет, оружия тоже, документы убрала в дальний ящик стола. Все лишнее с виду тоже. Нормально все будет, не переживайте.
Найдите мне на риелторе 3-х этажный дом без карпета. Хоть на картинке погляжу на такое чудо, а то в нашем колхозе все по-старинке.
В Канаде показала бы. У нас сейчас у очень многих нет карпета (у нас в том числе). Кто делает ремонт, убирают все покрытия везде.
Не поняла, до какого дела. Я же говорю, в Канаде могу показать, если вам интересно (про Америку ничего не скажу). Плюс подтверждаю, что мой дом, моих родственников, соседей и знакомых, нигде ковролина нет (извините, ссылок на realtor тут не дам, так как не продаём)ю.
Если вам таки интересно, могу поискать ссылки на дома на продажу (в Канаде)
Чего бла-бла? У меня в доме на трех этажах нигде ковролина нет, дом был найден на риэлторе в 2015 году. Ни у кого из знакомых не могу припомнить ковролин.
У меня такой дом. Уже когда покупали, в 2009, везде в доме, кроме лестницы был дубовый пол (собственно он там был с постройки дома в конце 60х, но судя по следам от гвоздей на полу по краям комнат, королин поверх деревянного пола, там тоже когда-то был). В течение года выкинула ковровое покрытие и с лестницы.
Да, и у меня везде паркет или мрамор. И много таких домов видела, пока дом искали. Дома с карпетом даже не рассматривали, это же ужас ужасный, особенно в спальне. Его от пыли отмыть невозможно в принципе. В домах с паркетом гораздо приятней дышится.
+1 У меня ламинат и плитка. В Норвегии в домах доска, ламинат или, если ремонт старый - линолиум. Ковролин уже лет 15 нигде не видела на полу. Пылесборник и вид ужасный.
Основное. Разница будет около 50К. Спасибо, а то вся испереживалась :-)
Т.е эту сумму вообще в декларации не показывать?
Нет, не надо.
Еще забыла, вы должны были прожить в этом доме в сумме не менее 2-х лет за последние 5 лет.
У нас как раз недавно за 500К перевалило)
Правда из этой суммы можно вычесть определённые расходы по улучшайдингу.
Был 750К 9 лет назад, сейчас 1400000.
У родителей ещё круче: было 250К 7 лет назад, сейчас 750К, это кондо.
Да, такие сказки риэлторы всем рассказывают, я знаю этот трюк, сама им была
Это вы тролль обыкновенный, именно так и объясняют свою бездомность люди, прожившие в Ване по двадцать лет и не купившие себе дом.
Тю, то есть если я живу в Ванкувере, и купила дом пятнадцать лет назад за $300 тысяч, а в январе 2018 получила государственный тах ассессмент, в котором написано $900 тысяч, должна не верить своим глазам?
ассасмент не имеет никакого значения для рынка, он для того, чтобы вам таксы поднять.
Очень редко, очень, дома в Ванкувере продаются ниже ассессмента. Реал эстайт - самая крупная экономическая отрасль Британской Колумбии, смотрите официальную статистику. Больше, чем нефтегазовая отрасль в Алберте. Наверное, вы сторонник так называемых теорий заговоров? Типа, не верьте написаному? Если дом стоит на продаже за миллион, на самом деле хозяин просит триста тысяч?
Очень даже имеет. И разница, как правило, совсем не велика, оценка налоговой процентов на 10% ниже рынка. Вы нивкурсе, потому как ни разу не покупали\не продавали.
четыре дома куплено и три продано и никакой привязки к ассесменту. Один купили за двести, продали после шести лет за 400, с полным ремонтом. Ну и где тут ваши 10 %?
Вот вам первый попавшийся дом, цена 400, ассесмент 277, ну и где тут ваши 10%?
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/250-Wyngate-Dr_Frederick_MD_21701_M51246-48072
А тот, который я купила за 1 мил. по ассесменту всего 600 тыр. Такая разница характерна для домов, которые давно не были на рынке. Есть и другие факторы, например, район улучшился и хорошо вырос в цене за последние 15 лет. Это как раз мой случай. Но в средней темпе по больничке наша налоговая не особо ошибается.
Да что там ассессмент. Если я продала дом в три раза дороже, чем покупала- очевидно, риэлтор отдал мне свои деньги?
Вспомнилось пару приколов. 14 лет тому назад я искала дом, будучи на 8-ом месяце беременности. Ездила со своим агентом. В один дом приехали, и я понимаю, что мне срочно нужно пи-пи. Говорю агенту: мне срочно нужно! И пошла в хозяйский туалет :) А в другом доме бродила по кухне, и дёрнул же меня чёрт открыть полочку: я за ручку хвать, потянула, и ручка от полочки осталась у меня в руке :D Присобачить ручку обратно к полочке не удалось, так и оставили ее лежать на столешнице. А еще во всех домах, где были кошки и собаки, я гладила и тискала их всех
Разные есть оценщики домов. Некоторые хотят, чтобы им сказали, какую сумму написать, и подгоняют под эту сумму. Они берут из домов по округе, которые недавно продали, только те, которые приводят к этой сумме. Подгоняют под правильный ответ. Если надо цену опустить, то берут какой-то недостаток и квоуты, сколько нужно денег на ремонт от такой компании, которая завысит или занизит в ту сторону, которая приведет к нужному ответу. Или если надо поднять, берут деталь, которую только что отремонтировали, и квоут такой компании, которая его раздует.