Германия. Покупка дома/земли.
Девочки из Германии, помогите советом, пожалуйста. Мы живем в соседней стране, очень нравится определенное место в Германии, плстонно туда приезжаем, хотим прикупить себе что-то типа дачи. Вчера гуляли по городку, наткнулись на кусок земли на продажу, идеальное место для нового дома.
На следующей неделе возвращаемом домой, будем звонить маклеру. Какие подводные камни в покупке земли/жома в Германии? Что выгодней: покупать готовы дом или строиться? Спасибо.
Участок может быть с независимым застройщиком, а может продаваться только с застройкой от определнной компании. Вы это для начала выясните.
Как и в любой другой стране - сначала выяснить,разрешено ли строительство на этом участке.
Как там с канализацией и прочими удобствами, если разрешено.
У нашей бабушки есть "участок" и вроде бы в неплохом месте, но там нет разрешения на строительство и нет разрешения ездить там вокруг и около.
Нужно писать заявы, ждать, а может и не разрешат в конце концов, никто не знает.
Пытались продать, но даже задешево никто не берет.
Если есть разрешение на строительство, то автоматически и на подключение к комуникациям. При положительном ответе на этот вопрос КМК надо брать маклера, он все утрясет.
Найдите русского инженера с немецкими сертификатами и лицензиями. Вам все объяснят. Иммигранты при деньгах, кто в Германии хочет свой дом построить, строят через русских. Есть уже в Германии такие бывшие советские инженеры-строители со своими бизнесами, кто строит дома под заказ. И кто имеет терпение выслушивать длинные претензии русских клиентов. У немцев это и сложно, и дорого, и нашим людям это все не нравится. Немецкий сервис - это не для наших.
Это правда что у русских дешевле? Ну архитектор понятно, а русские рабочие-строители тоже готовы за дешево работать? В Германии сейчас строительный бум, спрос больше предложения. Зачем им браться за заказ дешевле, если можно найти заказ дороже. Или это такие строители котрые никому больше не нужны?
А Вы не понимаете? Если Вы найдете подрядчика, который русский инженер, то он и строит. И это не Вашего ума дело, кто ему строит. Может, он двоих соседей своей тещи с Украины привез. Или из Молдовы. Или еще кого-то. Они и строят без выходных за наличку. Это не Ваша проблема, кто и за какие деньги что там будет делать. Это вопросы подрядчика. Стройка везде одинакова. В Америке строят испаноязычные, половина из которых нелегалы. В Германии строят те, кто приехал в гости по гостевой визе на 3 месяца. Другое дело, что не везде найдешь такого подрядчика. Это ведь немецкий бизнес со всеми документами и дипломами. Но удешевить процесс они могут чуть-чуть за счет того, что проект он делает сам, никому не платит, секретари там родственники, офис в том же доме, где он живет, а черную работу он привезет делать проверенных людей, у которых нет никаких прав. Их привезли, а потом их посадят в автобус, и они исчезнут. Такие подрядчики нарасхват. Это же не большая контора, надо поискать, спросить у местных иммигрантов.
Если местные евреи, поляки, русские, венгры построили свои дома по индивидуальному проекту, кто им строил? Кто им строил ресторан? У них надо спрашивать. В местной общине. Есть ли кто застройщик, кто делает все под ключ от проекта, от всех разрешений до самого конца. Конечно, дешевле чуть-чуть, раз плитку клали те, кто на временной визе приехали. Они же полностью зависимы. Хорошо работают только те, у кого выхода нет. А другие все время идут на перекур.
Вам надо найти того, кто все делает под ключ. Тогда Вас вообще не колышет, кто там красит. Вот мне красит мужик в чалме, например, я не знаю, кто он, как его зовут. Мне все равно. Он в составе бригады. А я плачу бригадиру. У русских немцев, опять же, спросите. У кого они заказывают дома. В каждом захучанном городишке есть свои богачи, которые хотят то русскую баню, то мраморные лестницы. Эти все заказы делают им русскоязычные подрядчики. Никакие немецкие бизнесы не будут терпеливо слушать всю ту ахинею, которые те хотят построить. На том иммигранты и поднимаются, что на своих и на их претензиях.
Это как местные покупают тот творог, который а магазине продается, а некоторые иммигранты едут черт-те куда и там покупают с рук домашний творожок, сделанный в марлечке.
У меня знакомый в Европе строил когда-то дома под заказ от и до. Уже на пенсию вышел. Так что наслышаны из первых рук. Спросите у кого местные богачи из Восточной Европы заказывают. А, может, в этом городе и нет такого инженера. Может, в соседнем городе есть.
