Купить дом на аукционе
На соседней улице продаётся дом, мне он давно нравился и вот появилась табличка, цена нормальная, средняя на такой дом, но надо участвовать в аукционе, назначен на 30 июля. В объявлении указано, что можно делать оффер и ниже цены.
Городок у нас небольшой, ажиотажа с домами не наблюдается, но хорошие уходят за месяц, такое объявление вижу в первый раз. Переплачивать за дом не хочу, но какой оффер мне делать, хоть примерно? Дом выставлен за $300 000
Расскажите, как это работает? Какие подводные камни?
Америка.
Не знаю про Америку, общие мысли.
1) чем платить? Если рассчитываете расплатиться с продажи своего дома имейте в виду из-за коронавируса сейчас продажи стали.
2) по какой цене последнее время уходили похожие дома? Если по $300к то я бы начинала $250к
3) Чем именно вас привлекает этот дом? Там нужен капитальный ремонт? Если да то примерная стоимость ремонта вычисляется из заявленной стоимости дома.
4) Не ведитесь на поводу своих эмоций. Если на аукционе кто то даёт сильно больше - отступитесь. Всегда в таких случаях, абсолютно всегда, без исключений, будет следующий дом, лучше и по хорошей цене. Рынок недвижимости только сейчас начинает отражать влияние кризиса, так что вполне возможно дальнейшее снижение цен.
С оплатой проблем нет, два моргича потянем, если что, потому как первый всего $600 в месяц.
Похожие дома уходили чуть дороже, тысяч на 20-30.
Ремонт не нужен, дому 6 лет. Просто дом красивый, больше нашего с удобным бакярдом и на вершине холма.
На эмоции не ведусь. Даже хочу дождаться окончания аукциона и посмотреть. Если дом мой, то дождётся меня :-) Такие аукционы на дома у нас точно не популярны, врятли кто захочет связываться.
Непонятно, как делать инспекцию, если даже я выиграю аукцион, и можно ли потом отказаться от покупки, если инспектор найдёт неполадки, корторые мне не понравятся.
Не знаю, как у вас, у нас все дома продаются на аукционе.
Приходишь на показ дома, потенциальные покупатели пишут свои биды.
Если никто до вас не написал - пишите меньше. У владелца есть толи день или 2 отказать или согласиться.
У нас все официальные предложения о цене регистрируются и очень просто агент имеет доступ и смотрит.
Много факторов, которые влияют. Рынок живой у вас сейчас? У нас ничего не поменялось, дома расходятся как горячие пирожки.
На вашем месте я бы попыталась проанализровать продажи в вашем районе (время экспозиции, list price/sale price) и после всего предложила бы комфортную для себя сумму. Скажем за 310 тыс мне дом нравится, за 320 тоже, а вот за 340 уже нравится меньше. Что-то типа такого, если дома хорошо продаются в вашем районе.
Рынок у нас не лучше и не хуже, я бы сказала, что также, хорошие дома уходят быстро, драные стоят годами. Все дома разные, нейборхудов у нас нет, как в больших городах, поэтому ценится именно сам дом, его отделка, размер участка и вид из окна.
Вы автор который хотите дом купить? Имейте в виду, инвестора там будут, и если дом стОящий, то будут пытаться купить если реально дешево. Другое дело, что на аукционе продают дом без инспекций и прочего, вдруг с домом проблемы серьезные? Все таки без опыта рисковое предприятие, кмк.
Вот и я не знаю, как делать инспекцию, если уже купил дом на аукционе, никто никакие кондишенсы не рассматривает. Получается, что кот в мешке.
Дому всего 6 лет! Что там может быть серьезного? Если и есть, то все проблемы в бейсменте. Осмотреть его можно? Осмотрите бейсмент, если нет свежей краски (признак того, что пытались что-то скрыть) и плесенью не пахнет, нет подтеков и пр, то все нормально. За 6 лет даже водонагреватель еще не выработал ресурс, крыша, AC - туда же..
Посмотрите историю, сколько раз он уже продавался. Если это первый раз (после первого хозяина), то все нормально скорее всего, просто амортизация.
И эта... инспектор тоже не может ковыряться везде, запишет то, что увидел. Эти дома они такие .. DYI. Я покупаю недвигу для сдачи в аренду, по моему опыту, а я в достаточно дорогом месте, не особо большие деньги починить все, что нужно. Я нашла чудо электрика-сантехника, моя недвига сейчас лучше, чем когда я покупала. И я точно знаю, что все сделано как надо.
Дом можно посмотреть (вам с агентом)? Позвоните агенту, сходите завтра на осмотр.
Я бы сходила на аукцион любого другого дома. Понаблюдать за процессом.
Потом запросила бы все имеющиеся бумаги на интересующий меня дом.
В Америке сейчас очень горячий рынок недвижимости. Дома уходят моментально, низкие ставки, ну и горожане в suburbs ломанулись. Насчет покупки на аукционе не подскажу. Но, есть два варианта развития, либо инфляция грянет и деньги обесценятся, либо рецессия и люди будут терять жилье и лопнет очередной пузырь. Если есть много денег, и если есть потенциал сдать, то вложите.... Я хочу купить домик на озере где-нибудь в Висконсине или Мичигане, но подожду пока. Не хочу на подъеме цен покупать. Но у нас уже есть вложения в недвижимость.
Просто, уйдет тысяч на 50 дороже заявленной цены. Цена ставится для привлечения клиентов, а уж они между собой поднимут цену до небес.
Форклоужер с выдранными дверями? И с плесенью? Смотря где. Приедут китайцы и купят за 2 миллиона. И сразу на его месте воздвигнут 4 дома. Ждали Вас там, сейчас. Уже тапки нацепили.
Нет, автор про другой аукцион. Иногда обычные дома продают через типа аукцион. Обычно нельзя говорить оффер который продавец получил, а когда аукцион, то можно, т.е. у нас есть офер на 305 000, вы дадите 310? А форекложа это часто другое, может быть на аукционе, на официальном. Доступа у простых покупателей туда нет, только через риелтора, он и ставит твои ставки, аукцион еще берет проценты с тебя . Я так покупала одну квартиру. Она была отделана полностью, только плинтуса вставили и кондишен в стену, но и цену за эту форекложе подняли до рыночной покупатели, но она мне была нужна , на тот момент. Сдала ее за неделю, плинтуса и кондей сделали и тут же сдали.
