Участок в деревне

Предлагают участок в деревне, расстояние и природа вокруг понравились, но какие подводные камни могут быть?
Электричество 1 фазное, мощность пока не известна, где узнать? деревня газифицирована
узкие дороги, не асфальтированы, подъезд тоже, но укатан
Большинство домов, облагороженные сайдингом или надстроенные деревенские дома
По границе с участком маленький домик жилой, без забора даже, жильцы неизвестны
Стоит ли боятся, землю в коттеджном поселке все равно по цене не тянем

у нас "дача" в деревне.
1. сосед пьет, когда начинает куролсить - сливает нам воду на участок, выкидывает мусор и прочие мелкие пакости делает. просто так!
2. за время, пока нас не было - выкопали лилии. наблюдали их потом на другом участке (ну не может такой именно сорт лилий вдруг появиться на полузачуханном участке)
3. у соседей собака на улице ВСЕ лето выла на цепи. домой не пускают, а ей вот неймется...
4. местные - все отгорожены высокими заборами - даже не знаю, кто хозяин. и вообще, нас - кто приезжает только на лето - за людей не держат.

У нас домик в деревне, все нравится, с СНТ не сравнить.