аренда на 49 лет

добрый день, девушки
у меня есть возможность взять землю в аренду позади моего участка (крайний к лесу) на 49 лет.
цель - парк, садовые деревья
но и есть у меня 2 сомнения.
1) государство найдет как отобрать, если что
2) налог

особенно интересует второй пункт. земля по кадастру недешевая. дмитровка 30 км. сейчас за свой участок я плачу 15 тыс в год. а сколько придется платить за арендный никто не знает)))
что думаете?

спасибо!!