Муки.Купить готовый или строить ?

Нужна помощь .
Сейчас хотим купить дом и мучает вопрос !! Как считаете ?
- что дешевле , проще , менее нервознее и т.д - купить дом или построить ?
Сколько сейчас может стоить построить такой дом :
3 этажа . Кирпич и брус . Хороший фундамент . Площадь порядка 300 м. + веранда большая основательная ( пол у веранды залит бетоном и плитка)
Дом со всеми коммуникациями на всех этажах ( городские ) т.е.подвести тоже стоит денег и полная отделка дома , не люкс , но вполне хорошая. (
Крыльцо кирпич, ковка ) .. Окна - стеклопакеты хорошие и т.д . Дом утеплён , строился для себя .
Может кто в теме ?
Очень нужно.
Именно с отделкой и коммуникациями цена примерно какая постройки ?

Прошу очень модераторов пару дней подержать здесь тему , нужны советы , а в других темах народа меньше .
Спасибо
Цена земли известна , рядом продается пустой участок - вот и думаем ...

Вот меня тоже терзает тот же вопрос. Тоже хотим свой дом. И не знаю, как лучше. Вроде бы готовый купить легче. Но вдруг всплывут подводные камни при проживании? В квартире ясно, что случись бежишь в диспетчерскую. А если серьезный недостаток будет? Куда бежать? Продавец об этом не скажет сам при продаже. Все проверить не реально. Готовые, так называемые, коттеджи... Тоже не доверяю. Знаю, как они строят. Экономят на всем подряд. Главное для них - сделать красивую картинку, чтобы быстрей купили. При проблемах будут тыкать в договор - ничего не докажешь. Вот думаю надо подыскать дом, чтобы продавали те, кто под себя строил. Допустим, уезжают за границу, нужно срочно продать.
Строить... не знаю, проблем еще больше. Надо во многом разбираться, чтобы не допустить серьезных ошибок. Если возлагать это на другого человека, дешевле будет готовый купить.
В общем, и я не знаю, как лучше. Но на 5 млн. вы такой дом, как хотите точно не построите. Один фундамент под ваш стоит 1.5 ляма. Мы поменьше хотим дом. Дом дело хорошее, но тоже требует расходов немаленьких. Отапливать его дорого. Убираться вешалка. Вот я смотрю нормальные дома не продают. Все от 400 кв. м. и больше. Жесть. Понастроили, теперь продают, потому что обслуживание дорогое. Только никому уже такие дома не нужны.

Мы строили. До сих пор еще доделываем кое-что. Это такой геморрой, что второй раз я бы ни за что на это не подписалась. И лучше бы купила дом меньше и проще, но готовый, чтобы въехать и жить. Денег уходит немеряно. И не только в дом, сейчас участок приводим в порядок, забор-дорожки-беседка, я уже даже боюсь считать, во что нам это встает. И надо туда мотаться, смотреть, рабочие разные попадались, всякое было за время стройки. В общем, если есть деньги здесь и сейчас - искать готовый дом. Но тут другие подводные камни: никто вам не даст гарантий, что всё построено как надо, использованы правильные материалы и пр. и что потом не будет сюрпризов.

Допустим у меня есть деньги. Мне лучше купить готовый. Строить дом - это кошмар.

Проще и дешевле купить, но надо очень сильно петрить в домостроении

Вы уже советовались про этот дом, я помню. И так расписали, что у меня лично слюнки потекли - хочу-хочу-хочу. Лучше всякого агента))
Я бы купила, не построитесь вы за такие деньги, а гемору огребете!
Может, по соседям инсайдерскую инфу пособирать, были ли в доме капитальные проблемы - типа залили всех канализацией, перемерзло отопление и т.д.
Ведь если в доме реально жили, это ж должно наружу выйти.

Дешевле и надежнее построить под себя.

З.Ы. Мы покупали готовый (без внутренней отделки), но нам строить вышло бы дороже и сложнее.

Лучше строить. По-крайней мере будете знать что, как, из какого материала сделано. Готовые дома фиг знает как построили, не думаю что они нормальные материалы используют. 300 метров это много. Посчитайте, сколько денег уйдет на содержание и представьте что сложилась не очень хорошая финансовая ситуация, а за содержание вынь да полож. Мне кажется больше 200 кв.м нет смысла строить, если только у вас не очень большая семья.
Для строительства прежде всего ищите нормального прораба, лучше по знакомым. Это уже половина успеха

За 8 мил который в снт? без газа? я бы крепко подумала, брать ли такой дом.
Все, что дальше напишу, лично мое мнение. Мнение у меня вполне сформированное, тк дом построила, чужие дома-участки продаю.
1. Если строить. Главное - место и возможность подключения к газу. Все остальное - компромисс. 300квадратные дома нужны только для большой, большой семьи. Семье 4-5 чел за глаза 150-170 кв м. Реально, этого более чем достаточно. Для меня лично идеально, чтобы дом был кирпичный, чтобы был грамотный проект. Рабочие сейчас вообще не проблема. Управлять стройкой нужно, но это реально! Если тысячи людей это могут, то и вы сможете.
2. Если покупать. Кажется, имея 10 мил, можно купить вполне приличный дом. Под такую приличную сумму у вас появляются вполне закономерные требования. И тут бац, все эти приличные дома, укладывающиеся в ваш бюджет, имеют ряд неподходящих для вас нюансов. Будь то место, коммуникации, качество строительства, документы. А дом, устраивающий вас полностью, не проходит в бюджет.

Люди ищут подходящие дома годами, готовый дом для себя найти очень трудно не смотря на все изобилие на рынке. Но найти участок в хорошем месте тоже ой как не просто, приходится или переплачивать, или выуживать месяцами.
Сейчас, конечно, время покупать, но строить интереснее :)

А меня интересует строительство каркасных домов? По канадской технологии, из сип панелей, деревянные. Кто нибудь что нибудь знает? Какие отзывы?

Конечно проще купить. Дешевле построить. Но это 1-2 года минимум... Нервы. Тупость рабочих, курьеров и тп.
Но нужно специалистом все проверить. - электрика, Вода, отопление...

Нам 10 млн впритык. И то, не дом мечты. Так себе. Но жить можно.

Покупая можно с большой вероятностью потом капитально погрязнуть в переделках. Как пример, мои родственника так купили, дом который якобы строили под себя. Самым безобидным косяком оказалось то, что пол на первом этаже одинарный без утепления. А есть еще куча мест, где можно съэкономить. Например откосы окон, стены из сырого и плохо пригнанного бруса, фундамент, крыша. Все закрыто не проверите, но как начнет зимой фигачить из щелей... И испраить это почти = построить дом заново.

Сейчас полно недостроя (без внутренней отделки) за 50% от вложенных средств продать не могут. Причём строили для себя. Как раз в ваш бюджет. Естественно, нанять специалистов для оценки состояния. Даже такой недострой с нуля вам обойдётся при самостоятельном строительстве от 10 млн. рублей. Так что покупка готового выгодней в два с лишним раза. А если увеличите бюджет на пару миллионов, то сможете взять и полностью готовый дом.

муж строит загородные дома и говорит себе только строить буду, никогда готовый не куплю. Это так, мнение для вас того кто в теме.

Автор вроде не писала, где она собралась строить или купить дом, все почему то стали описывать свой опыт ремонта московских квартир.

Автор, я эту эпопею год назад проходила :)
Дешевле купить. Это раз.
Искать надо, много. Я за время поисков своего прекрасного дома просмотрела более 40 (!!!) домов. Из них более-менее меня устроили 4. И только один устроил полностью (его и купили, ура).
Так что объявления в зубы и вперед, на покатушки :) Найдете свой небольшой :)

Охохо.. Третий год строимся. Дом 180кв.м. с выходом в гараж на 2 машины, газ.
Прорва, вот что это такое))) Но осталось уже немножко, еще чуть-чуть)) Септик, скважина и отопительная разводка - из крупняка, ну и чистовая внутренняя отделка (сейчас просто брус внутри).
Честно - купили бы дешевле, но далеко не факт, что качественнее. Друзья в свой вложили порядка 10 млн наверное, живут уже 4 года на ПМЖ. Продавать пытались за 8 млн - покупатели приходили, все нравилось - но типа дорого.

А вы где именно хотите строить?
Мы построили год назад, 20 км от МКАД, Тоже искали варианты купить, то место не то, то дом не тот что нужен, то ремонт там не айс, то дорого очень. Решили строить сами,
Итого:
1) участок с коммуникациями в коттеджном поселке 4,5 млн
2) дом 510 кв. метров ( цоколь и 2 этажа, все по 170 метров) плюс мансарда 100 примерно ( но это на потом) монолит бетон (утеплен,водяное отопление в полах, вентиляция, вода и канализация проведены,входило в стоимость) - 6,5 млн
3) крыша, окна, Электрика 1/2 дома, газ - 1,8 млн
4) внутренняя отделка и минимум набор мебели для половины дома - 3 млн
5) отмостка и площадка перед домом и для машин - 250 тысяч
Осталось доделать ландшафт, еще 1,2 дома отделки, фасад, гараж и веранду) и можно выдохнуть!
Изучив сейчас рынок, такой дом в поселке, с нашей площадью, за 16-20 млн не купить
В нашем варианте дешевле нам было строить.
Если готовы к стройке, то вперед! Купить всегда проще конечно, но мне еще душу греет, что это наш) все под нас! все как мы спланировали! Все подбирала сама для ремонта. Только нужно запастись нервами, и терпением! у меня от котлована до заезда в дом, прошел ровно год!
А если 300 квадратов дом, то естественно дешевле будет!
Упс, прочитала что вы за 5 хотите...но это честно не реально! если только далеко за мкад! сначала да кажется все дешево, но потомммм это капец)
Мы готовые видели в поселках и с отделкой до 12 млн! 200-300 кв! Вы ищите, это трудно, но реально!

Мы один дом продали, второй купили. Даже не было варианта строиться ли самим) При том что все специалисты именно в сфере строительства.

Вот читаю и мягко говоря удивляюсь! Не ужели все "лохи".... то бригад хороших не бывает, то цены какие то не реальные пишут! Искать надо лучше дамы и все можно найти. По поводу стройки: да это такое удовольствие, приезжать по выходным и любоваться результатом! Выбирать обои, дизайн, ландшафт и т.д. У нас 3,5 мил дом(220кв.м)+крыша+окна+фундамент.

Что бы сейчас затеять строительство, нужны большие деньги! Строительство -это прорва!

Ну если честно, то строить выгоднее, но очень затратно по нервам. И почти 100% нужно знать, кто тебе строит и как по качеству.. А значит это должны быть проверенные люди и не первая стройка. Мой дом построен очень качественно. Исходя из этих факторов , если я его решу продать, то он будеть стоить дороже самозатрат однозначно. И никто мне не втюхает про кризис и.т.д. Покупателю в этом деле очень сложно, так как есть разница, строишь для себя или на продажу.
Еще зависит из какого материала дом. Вообще очень много ньюансов при покупке, важно одно: качественно построенный дом не будет стоить дешево.. и продавец заложит в сумму потраченные время, свои физические усилия, деньги и нервы на строительство. Повторюсь: играет фактор личной заинтересованности( для себя или на продажу). Свой дом всегда дороже намного:)Но если бы я покупала дом, то только от собственника, строившего для себя.

Если есть время "бдидь" за стройкой, самой закупать материалы, с головой погрузится в форумхауз, и близко к Москве-то строить. И это будет не 10млн, а ближе к 5-7.
Если далеко, то готовый, т.к. если что продавать будете дешевле, чем себестоимость стройки. К меня так получилось, не смотря на то, что оч. недорого построила.

Самой строить - это столько нервов. если нет проверенной бригады - то лучше и не пробовать. я сейчас сама в таком положении. один дом продаю. другой буду покупать. и как всегда, купить хотят по цене земли, а продать по цене дворца. сплошные нервы. на наше улице купили участок с картонным домиком развалюшкой за 3 млн. а наш зимний теплый дом со всеми коммуникациями, соседи хотят купить за 3 млн 200. хотя сами такой же дом как мой, 4 года назад купили за 6 млн. типа кризис. ага.

Ув. Автор!
Первое. Покупать дом, который "построен для себя" это тот же кот в мешке, только в профиль. Потому что не все люди умеют строить дома, хоть для себя, хоть еще для кого)) , да и для вас он возможно будет не удобен, он же заточен под других людей.
Второе. Конечно построить всегда дешевле....но если вы строите как минимум третий дом в жизни, не менее!! Потому что первые два - это такие косяки, ненужные траты где-то ненужные приблуды, ненужные хотелки, которые вы представляете , живя в квартире, которые вы даже сейчас не представите, особенно при ограниченных финансах. Так что думаю проще купить готовый и осмотреть его коммуникации, стены, крышу, фундамент и прочее опытному строителю или прорабу, чтоб сразу было видно что менять
И третье. Даже при проверенной бригаде надо все очень четко контролировать и следить, это год псу под хвост в плане нормальной жизни

Однозначно за покупку. Но в вашем случае - что с налогами и собственностью? Вся сумма официально или как? Другие наследники и их права?

Хочу посоветоваться.
Рядом продается участок. за 2 мл. руб.
Правильной формы, ровный.
По документам 6 соток. По факту соток 12 не меньше.так вышло, там была дорога к лесу -которой уже нет по плану теперь. там стоит уже столб электрический(до участка) участок угловой к лесу.
в общем даже если рассматривать 6 соток.
Денег у нас естественно не осталось. Только брать кредит.
Пока газа нет, участок не подорожает, как проведут газ- увы..
Мы с мужем все думаем. Оно нам надо? С одной стороны- продадут участок- будут люди строится- нам точно диком форт обеспечен .
Большой участок- -это простор, поле для деятельности или не нужный геморрой ? Ведь взносы наверное теперь будут брать с 2х участков (или нет, если мы их объединим ? Налоги сильно больше на землю?
Мы не фермеры, но можно там сделать сад..ох, не знаю..нужно ли ?
Но совсем не хочется еще соседей близко .
Стоит ли влезать в кредит ради участка?
Хотим поторговаться на 1,5 мл. но говорят маловероятно.там делят наследство...

Мда, это вопрос...
Мы строим сами, время, нервы, проколы, усталость огромная.
Вот тяжело реально...
С другой стороны, у соседей, стена отвалилась, ну не совсем, так отошла, пришпилили обратно и выставили на продажу.
Знакомый (который нам не по карману, в качестве прораба) ремонтирует дом , в куда как более престижном направлении расположенный, чем наше, начали ремонт, а с одной стороны в стене дома дыры зашитые гипсокартоном и забитые мусором....

Покупать сейчас значительно дешевле, чем строить. Строить - только если под себя, участок есть и хочется что-то совсем свое и где никто не жил. А иначе - покупать.