Досталось наследство

Дача в ТиНАО, щитовой домик постройки прошлого века с печным отоплением, 6 соток. Соответственно, родилась мечта о собственном доме, благо что квартирный вопрос в городе как раз к этому времени полностью решен.
Но все-таки терзают сомнения, не лучше ли купить готовый дом со всеми коммуникациями? Строительство привлекает тем, что можно построить полностью под себя.
Смущает падение кадастровой стоимости участка: еще два года назад он оценивался на 100 тыс. дороже. Прочитала в соседней теме, что это плохой признак - значит, рядом планируется нечто, что сделает местность непривлекательной. Как уточнить этот вопрос?
Понимаю, что для начала нужен проект. Где берут специалистов, которые оценят состояние старого фундамента и определят, из какого материала можно строить на данном грунте? Этим занимается архитектор или кто?
Старый домик зарегистрирован по дачной амнистии. Как лучше: уведомлять о перестройке (новый дом хочу побольше) или оформить как строительство нового дома?