Переехать на ПМЖ в свой дом

В общем, нам наконец-то позволяют финансы купить свой дом в Моск.области. Хотим жить в нем постоянно с редкими визитами в квартиру в городе. Оба работаем на удаленке и осточертело уже сидеть в маленькой двушке в городе, хочется воздуха чистого и жилой площади побольше. Ребенка планируем перевести в школу там же.
Опыта проживания в зимнем доме нет. Есть дача родителей, но зимой там жить невозможно. Опыта покупки своего дома тоже нет. Сейчас начала погружаться в эту тему, и мозг уже разрывается, куда смотреть - покупать новый коттедж от застройщиков (предложений очень много) или дом, в котором уже жили (тут меньше предложений и дороже)? На что обратить внимание при покупке дома? Какие могут быть подводные камни? Я, честно говоря, боюсь, что зимой будет холодно, для меня комфортная температура +22 внутри помещения, если ниже, я начинаю плохо себя чувствовать. Реально ли добиться в загородном доме такой температуры, или это в принципе невозможно? Буду рада любому совету!
Бюджет 7-8 млн закладываем, от 150 кв.м. дом.

Везет. А мы из-за детей решили не уезжать в область из Москвы. Дорога в школу, и дальнейшая учеба, так сложно
это, мне кажется.

Мы переехали год назад, нет уже полтора, время летит быстро). Правда мы из квартиры в МО, в дом в МО переехали.

Про бюджет и реальность покупки не подскажу, но кмк маловато.

Про школы, у нас была так называемая "сильная" школа в городе, ей, конечно, до топов московских было далеко, но все же. Перевели сына в сельскую школу, переживала, думала бросить все и возить в МСК, потому как тянет как раз. Соседи своих детей уже водили в ту школу. Так вот уровнем школы довольна, математичка и русичка очень приличного уровня, то что доктор прописал нашему оболтусу, остальные учителя - точно не хуже, чем были в нашей прошлой, доп. английский - репетитор по зуму. В классе их 18 человек, класса в параллели 2, после переполненной школы в 35 человек в классе, и по 6 классов в параллели, чувствуется ощутимая разница. Внимания каждому ученику НАМНОГО больше, чем было в старой школе. Сын, нервничает, ага спокойно в телефоне на уроке не посидишь. Короче, ттт, с школой нормально.

Важно место, окружение, соседи, наличие детской компании, крайне желательно рядом пруд/речка/озеро, спортплощадка, места для прогулок (не просто по обочине дороги), магазин в пешей доступности! (да сейчас все возят, но все равно). Соседей смотрите! У нас сейчас в поселке конфликт, в одном доме питомник сделали собачий и там постоянный лай. Наличие нормальной компании для ребенка и места для прогулок детей.

Не экономить на специалистах для осмотра. Учитывать инсоляцию, расположение построек, в т.ч. по пожарной безопасности, в соседнем поселке дом сгорел совсем(. Транспортная доступность, все мы на машинах загородом, но часто возникает потребность и в общественном транспорте. Мониторинг свалок. Спросить анализ воды, сейчас сделать не проблема. Удаленность от трасс, аэропортов, промпредприятий.

Планировку прикидывать ДО покупки.

Мое мнение, не стала бы связываться с любыми типами каркасников.

Я бы посоветовала найти специалиста-строителя (инженера), иначе можете попасть на очень серьезные проблемы. У меня есть два примера. Подруга с мужем купили дом 5 лет назад, без внутренней отделки. Но муж - именно такой специалист. Он сразу знал, что нужно делать. Первое - проверил мостики холода, сняли облицовку, все утепляли, ну еще много чего. Магистрального газа там нет, покупали и зарывали газгольдер. Это из крупного.
Второй пример - мой БМ строил дом с нуля, так вот все этапы были отсняты на видео. И когда он его продавал, все эти видео были предоставлены покупателям, у тех был специалист, который оценил правильность всех этапов.
А просто так купить дом просто потому, что понравилась локация, планировка, участок очень опасно.

Я вам как опытный товарищ не рекомендую брать дом построенный на продажу.
Найти свой дом очень сложно, учитывая тот факт, что вы не понимаете ни в строительстве, ни в земле в плане статусов, доков и пр.
К сожалению, 8 млн это не очень большой бюджет. Сейчас средняя оценка строительства дома для себя на уровне 50 тыс квм. Без стоимости участка и всего на участке. Вот и считайте. И подумайте, почему у застройщика такая стоимость.
22 в доме это прохладно, кстати. Из-за объема помещений возможно. В квартире норм, а в доме держим 24-25.
В общем, не знаю с чего начать вам советовать. Можете выкладывать тут дома, могу сказать, ехать смотреть или нет.

Я б съездила посмотреть https://chekhov.cian.ru/sale/suburban/159201378/

похоже самое оптимальное это брать участок и потом самим постепенно строить? тоже ищем в районе Чехова участок в деревне, какой-либо приличный
но смущают школы, чтобы понимать как там учиться

Мы живем уже 11 лет в доме, с момента рождения младшей, старшая в 11 классе. Но мы совсем близко к Москве, 4 км Алтуфьево. В нашем случае вообще не испытываем проблем с доставкой детей, старшая уже давно сама ездит, а вот младшую возим конечно, до школы хорошей 6 км. Но повторюсь, в нашем случае все удачно сошлось в плане удаленности. Не знаю какой у вас бюджет конечно, но у нас кругом полно ещё строек

В идеале искать с магистральным газом. И земли ИЖС. Снт - зимой мало кто живет, конечно, можно и за свой счёт трактор иногда нанимать дорогу чистить, как приятели делают. ИЖС мне очень нравится, ездим на дачу круглый год, никаких проблем с дорогой, с электричеством- все администрация посёлка делает. В идеале посёлок с магазинами в шаговой доступности. Для детей школы и всякие внешкольные занятия смотрите именно насколько удобно без пробок ездить, а не просто расстояния.