угроза сноса стародачных поселков и СНТ в ближнем МО
https://dzen.ru/a/Z5pcg9ZRjhRfqjKe
Подмосковная программа комплексного развития территорий (КРТ) добралась до садоводов — под угрозой сноса оказались все стародачные поселки и СНТ в ближнем Подмосковье. За два дня до нового года областное правительство приняло уже 17-е постановление с изменениями в оную программу, которое по своей одиозности стоит всех предыдущих. Теперь застройщик сможет снести любой частный дом, хоть жилой, хоть садовый, если он оказался в зоне КРТ и имеет степень износа более 60%, а также лишен централизованных систем водоснабжения, отопления или канализации. Под такие параметры подпадает более половины всего частного жилого сектора в Подмосковье.
Да-да, вы не ослышались: частный дом (жилой или дачный) смогут изъять и снести при условии, что строение подходит под определенные критерии. Все зависит от степени износа зданий и наличия коммунальных сетей. Так, дома из дерева могут быть включены в программу КРТ, если их степень износа составляет не менее 60%. Если же дом построен из других материалов — не менее 70%. Также под снос пойдет жилье, где нет двух и более «систем централизованного инженерно-технического обеспечения»: теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения. А решать, кого сносить, кого помиловать, будет специальная комиссия.
Как сказал один из экспертов на рынке загородной недвижимости, подмосковные чиновники, похоже, решили зачистить остатки советских СНТ в радиусе 30 километров от Москвы. Под угрозой сноса могут оказаться все старые дачи в Малаховке, Краскове, Сходне, Балашихе и остальном ближнем Подмосковье.
«Мы в предвкушении большой движухи на подмосковном загородном рынке. Как только люди узнают, что их дачный поселок попал в зону реновации, они начнут избавляться от своей недвижимости», — признаются риелторы.
В городах ближнего Подмосковья остается все меньше свободных земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов. Вместе с тем в центре многих из них до сих пор сохраняются районы старой частной застройки; земля там стоит очень дорого. Например, в радиусе 15 км от Москвы средняя цена одной сотки уже достигла 2 млн рублей. Неудивительно, что застройщики положили глаз на эту «золотую милю».
Подмосковная программа комплексного развития территорий (КРТ) добралась до садоводов — под угрозой сноса оказались все стародачные поселки и СНТ в ближнем Подмосковье. За два дня до нового года областное правительство приняло уже 17-е постановление с изменениями в оную программу, которое по своей одиозности стоит всех предыдущих. Теперь застройщик сможет снести любой частный дом, хоть жилой, хоть садовый, если он оказался в зоне КРТ и имеет степень износа более 60%, а также лишен централизованных систем водоснабжения, отопления или канализации. Под такие параметры подпадает более половины всего частного жилого сектора в Подмосковье.
Да-да, вы не ослышались: частный дом (жилой или дачный) смогут изъять и снести при условии, что строение подходит под определенные критерии. Все зависит от степени износа зданий и наличия коммунальных сетей. Так, дома из дерева могут быть включены в программу КРТ, если их степень износа составляет не менее 60%. Если же дом построен из других материалов — не менее 70%. Также под снос пойдет жилье, где нет двух и более «систем централизованного инженерно-технического обеспечения»: теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения. А решать, кого сносить, кого помиловать, будет специальная комиссия.
Как сказал один из экспертов на рынке загородной недвижимости, подмосковные чиновники, похоже, решили зачистить остатки советских СНТ в радиусе 30 километров от Москвы. Под угрозой сноса могут оказаться все старые дачи в Малаховке, Краскове, Сходне, Балашихе и остальном ближнем Подмосковье.
«Мы в предвкушении большой движухи на подмосковном загородном рынке. Как только люди узнают, что их дачный поселок попал в зону реновации, они начнут избавляться от своей недвижимости», — признаются риелторы.
В городах ближнего Подмосковья остается все меньше свободных земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов. Вместе с тем в центре многих из них до сих пор сохраняются районы старой частной застройки; земля там стоит очень дорого. Например, в радиусе 15 км от Москвы средняя цена одной сотки уже достигла 2 млн рублей. Неудивительно, что застройщики положили глаз на эту «золотую милю».
Безусловно, речь в данном случае идет о возможности выкупа земельных участков и расположенных на них домов для государственных и муниципальных нужд — для целей комплексного развития территории. В этих случаях установлено правило, что имущество выкупается по рыночной цене, — говорит председатель комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Гаджиев. — В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса РФ и статьей 56.8 Земельного кодекса РФ при выкупе земельных участков для государственных и муниципальных нужд собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка, объектов недвижимости, расположенных на этом участке, и убытки, связанные с таким изъятием».
Дача у свекров конечно старая. Дом из черти чего. Туалет с душем на участке. Они даже воду в дом не провели. На участке есть насос. И вот что им делать? Они старые уже, куда им переезжать. Зимой в городе насидятся, летом им хоть как-то поактивничать, кости размять. Но там правда поселок и люди там многие живут на постоянке, с пропиской. Но город туда реально наступает.
https://mosreg.ru/download/document/1315267
Еще вдвойне спасибо, что по памяти полистала старые материалы двадцатилетней давности о постройке большого комплекса и развлекательного центра в Бруклине.
Того, что сейчас называется Барклайз Сентер.
Там были такие интересные моменты.
Самый громкий протестант, владеющий скромной квартиркой кооперативом в две спаленки, белый еврейский активист, типичная фигура в старом Бруклине, получил пейаут в два с половиной миллиона, тогда за эти деньги можно было купить большой таунхауз в хорошем отреставрированном состоянии в престижном районе.
Самый нерасторопный черный домовладелец огромного хорошего дома, дольше всех "не сдававшийся", но молчавший в тряпочку, тоже шел под снос, получил в результате пейаут, на который можно было купить только скромную маленькую квартирку, в которую три поколения его семьи просто не влазили. И его, меня это тогда поразило, как бы не с маршалами выселяли, дело невиданное в демократическом Нью-Йорке, естественное для какой-нибудь Оклахомы.
Девелоперы, начиная с Ратнера, но там и Прохоров отметился, уж не знаю сделал ли он лично какие-то деньги, но остальные подняли бешеные какие-то суммы. При этом проект чуть ли не на половину финансировался городскими закладными (бондами).
А, да, землю отбирали с минимальными выплатами по закону Eminent domain - общественнаяпольза и государственные нужды.
Ратнер при этом 1. До этого работал в городской администрации. 2. Гордился тем, что он левый, активист, демократ и борец за гражданские права (и почетный святой).
Так что, девочки, везде одно и то же.
Могу рассказать на примере нашего, недалеко от Софрино. СНТ середины 80х, выдавали участки от администрации, все законно. Неподалёку идёт газовая просека, 40 лет всех все устраивало. В 2015 Газпром вместо старой трубы вкопал новую, гораздо большего диаметра, и расстояние до домов соответственно необходимо большее, и тут же начал требовать снести наше СНТ. Подавать в суд на каждого из владельцев участков. Таких случаев соти, если не тысячи. Мы на митинг ходили, Миронов Сергей к президенту по этому вопросу обращался, от всего СНТ отстали, но пара домов, ближайших, все равно подлежит сносу, есть судебные решения, частники проиграли все суды. По стране снесено много чего, кто подальше от Москвы. Так что как то так.
