Про домовладение

Имеется дом на два хозяина, один хочет продать свою часть, но для этого нужно согласие второго, что тот не против. Второй хозяин старый и упертый дед, ни чего подписывать не хочет. Как в этом случае поступить? Говорят, что можно оформить дарственную на покупателей, тогда ни какие подписи не нужны, но это риск, а пролететь с домом доставшимся по наследству как-то не хочется...