как продать долю в кв с отсрочкой платежа?

Прошу подсказать знающих людей.

Ситуация такая, хотим с родственниками "переделить" доли в квартире.

Сейчас я являюсь собственником 40% этой квартиры, хочу формально оставить себе 10%. И хотела бы отказаться от своей доли, то есть от собственности, т.к. получается, что это у меня второе жилье, но с обязательством, чтобы деньги из расчета 10% стоимости квартиры мне выплатили, например, при размене, через N лет. Нужны гарантии, что свою часть в будущем получу, разумеется, по рыночной цене.

Существуют ли такого рода обязательства и как они оформляются?