Смерть продавца-собственника квартиры накануне ее продажи

Здравствуйте, 9 марта назначена регистрация в ФРС сделки купли-продажи квартиры. Сегодня скоропостижно умер продавец, юридически являющийся собственником продаваемой квартиры. Но желание продать квартиру есть, т.к. уже подобраны две квартиры, которые хозяева хотят купить на деньги, вырученные после продажи этой (с умершим собственником).
Я являюсь покупателем этой самой квартиры. Она мне подходит на все 100 процентов. Других вариантов просто нет. И ждать полгода (до вступления наследников в права собственности) тоже не хотим ни я, ни продавцы.
Скажите, пожалуйста, как выйти из положения (приобрести мне эту квартиру)? Я понимаю, что в ближайшие полгода свидетельство о праве собственности я на нее не получу. Но может можно как-то решить этот вопрос (например, путем составления договора займа, т.е. я даю им взаймы деньги на покупку желаемых квартир под их залог) или как-то еще?

Василисушка **K**

Уважаемые адвокаты и другие заинтересованные лица! Внимательно перечитала тему... Правильно ли я поняла, что есть только один вариант, предложенный ЛиС, а именно: приобрести квартиры (получить на них свидетельство о праве собственности) а потом по договору мены поменяться? (По крайней мере этот вариант обезопасит меня от потери денег=жилья).
Или все же еще есть другие пути решения проблемы?

Василисушка **K**

Сорри, не очень знаю тему наследования - а по прочитанному недопоняла. Наследники могут объявиться и оспорить только в течении 6-ти мес? или 6 мес. + 3 года иск давности?
Или вообще другие сроки?
Спасибо

Tatijuly _

Скажите, пожалуйста, а если я все же приобрету на себя две квартиры (для продавцов), укажу в договоре полную стоимость, а потом поменяюсь с ними (до прошествия трех лет), то налог возьмут в любом случае? Я имею в виду налог берут при продаже или при обмене тоже? Я вообще "чайник" в этом деле... Может есть ссылки на эту тему?
Поймите,я никак пока не могу смириться с мыслью об отказе от этой квартиры. Причины:
1. Малый радиус выборки, буквально 2-3 улицы.
2. СтОит дешевле в среднем на 500 т.р. подобных. (Такая цена из-за того, что нет там ремонта, который мне и не нужен).
3. Очень хорошая планировка, лучшая из всех, что я видела.

Василисушка **K**

Так горячо желаемая мною квартира находится в долевой собственности умершего и его внука. Может ли внук распоряжаться своей долей (в частности продавать) вне зависимости от случившегося?
Пришел в голову вариант: купить долю (50%) у внука в этой квартире и купить одну из квартир, которые хотят собственники, причем БОльшую. В таком случае я приобрету имущества на бОльшую сумму, чем стоит данная квартира. Когда наследники вступят в права наследства на другую долю, то они мне продадут ее, а я им их квартиру (или обмен).

Василисушка **K**

Еще несколько дополню ситуацию. Продавцы квартиры живут в соседнем от меня доме (т.е. хочу приобрести квартиру в соседнем доме), на одной улице, где все друг друга знают, уже 15 лет. Живут на одном этаже с маминой сослуживицей. Короче, навела справки по полной)
Какого рожна им ввязываться со мной в непонятную аферу, абсолютно невыгодную для них, если у них цель разъехаться (многолетнее обоюдное нежелание жить вместе старшего и младшего поколений).
Учитывая вышенаписанное, можно ли не городить огород, а оформить покупку половины квартиры, а оставшиеся деньги оформить как займ (или задаток) под залог приобретаемой на эти деньги квартиры?

Василисушка **K**