Покупаю землю -помогите чайнику советом

ДД! помогите мне пожалуйста ;))
нашли через инет участок - позже выяснилось, что это риэлтерская подмосковская контора. посмотрели участок - понравился, решили брать. это деревня, пмж, ижс.
сделка по их словам занимает 1 день, у них там все "свои" и в администрации и в регпалате :((( вот меня это, честно говоря, настораживает, поскольку опыта приобретения недвижимости у меня вообще никакого - очень это скорость напрягает, как оформлять договор. если они не собственники - у них доверенность должна быть или как? какая доверенность? договор какой - в своб форме или еще какой то.. какие нюансы надо учесть, на что обратить внимание. спасибо всем за советы