Дарственная на ребенка (подводные камни)?

Добрый день. Бабушка решила переписать квартиру на внучку. Внучке 10 лет. Какие могут быть проблемы в будущем с квартирой и проживанием в ней не внучки а других граждан. Проблемы с опекой могут какие быть? Квартиру продавать не собираемся, есть просто договоренность, что в ней будет проживать роднаяя тетя внучки, т.е. дочка бабушки. Ну и естессно в догооворе дарения будет прописано пожизненное проживание бабушки.