Продаю свою жилпл. И покупаем общую

Имею в собственности 1/2трешки с родственниками, живем в квартире мужа. Родители предложили в обмен на мою площадь выделить мне деньги для покупки квартиры, так как квартира мужа нам тесна. Нам еще придется взять ипотеку на 30% от стоимости новой квартиры. Вопрос: можно ли как то все это оформить так, чтобы потом вдруг чего квартиру делить не пополам, А только в пределах ипотечной суммы , так как 70% все таки это деньги моих родителей данные мне за площадь, полученную еще до брака. Как лучше отдать долю квартиры родителям-по дарению или по купле продаже?