как лучше поступить?

ГМ должен получить еще одну квартиру, но у него есть доля еще в род. квартире. По ряду причин -нам не нужно, что бы у него было что-то кроме единственного жилья. Как поступить лучше:
1. подарить нашему общему ребенку долю (тогда ряд проблем -несоверш. и будут трудности с опекой,если что)
2. подарить мне он не может- тк налог (мы не в офиц браке),а вот куплю-продажу может сделать? как избежать налога-указать сумму до 1 ляма? или как?
и еще...в последствии можно эти сделки признать недейств? в плане заявить, что он специально долю подарил-продал (фиктивно), что бы получаемая квартира опять-таки стала ед. жильем????
и если куплю-продажа-можно вообще без сумм обойтись? те нигде не прописывать..ведь получится,что он по бумаге получил деньги(этого тоже не хочется)
спасибо
ЗЫ-меня инетесуют только юридические аспекты.